موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده الکترونیکی( نوبت اول- مال غیرمنقول- مشاع)   به حکایت پرونده کلاسه  0300683 ارجاعی احکام مدنی محمودآباد (صادره از اجرای احکام نور) محکومیت تضامنی آقایان یزدانی و فتاحی به پرداخت مبلغ 3.000.000.000 ریال بابت دو فقره چک بانک مسکن و خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ سررسید (هر کدام 1.500.000.000 ریال تاریخ 1401/04/15 و 1401/05/15)چک ها لغایت زمان اجرای حکم متناسب با شاخص بانک مرکزی حق الوکاله وکیل به مبلغ 3.600.000 ریال در حق محکوم له و متساویاً بپرداخت هزینه دادرسی به مبلغ 103.000.000 در حق صندوق دولت و همچنین محکومیت انفرادی آقای فتاحی به پرداخت مبلغ 3.100.000.000 ریال بابت یک فقره چک بانک مهر و خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ سررسید چک 1401/07/13 لغایت زمان اجرای حکم متناسب با شاخص بانک مرکزی و پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ 106.500.000 ریال در حق محکوم له و نیز پرداخت 5 درصد محکوم به بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت. با عنایت به عدم پرداخت دین از ناحیه محکوم علیه نسبت به توقیف و ارزیابی محمودآباد- محور محمودآباد به ایزدشهر-روستای خشت سر جنوبی خیابان ولی عصر (عج)-کوچه رضوان 5-اولین کوچه سمت راست-جنب پلاک شماره 218 دهیاری دروازه آهنی ماشین روبه رنگ مشکی-واحد طبقه اول. 3-وضعیت ثبتی آپارتمان:آپارتمان مورد تعرفه جهت ارزیابی ،بنا بر اظهار مالک آن،فاقد سند ثبتی رسمی می باشد.آپارتمان موصوف به موجب مبایعه نامه عادی شماره 0122 مورخ 1400.4.15 منعقده در دفتر املاک ایلیا ،توسط آقای حسین بحری فرزند محمدرضا(خریدار-وثیقه گذار- شخص ثالث) از مادرش خانم فاطمه شعبانی فرزند کاظم(فروشنده)خریداری گردیده است.سپس آپارتمان موصوف طی لایحه به دادگاه شهرستان نور از سوی آقای حسین بحری جهت وثیقه محکوم علیهم معرفی گردید. توضیح1: نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه آپارتمان مورد ارزیابی، وقف می باشد. 4-وضعیت عرصه آپارتمان :در طبیعت عرصه بنای مسکونی سه طبقه موجودکه آپارتمان مورد ارزیابی تعرفه شده در طبقه اول آن مستقر می باشد، محصور با دیواربوده که برابر اظهار وثیقه گذار و اندازه گیری اولیه صورت گرفته ،  مساحت عرصه بنای مسکونی موصوف به میزان حدود 100.0 مترمربع می باشد . همچنین آپارتمان تعرفه شدهدرموقعیت جغرافیایی و مختصات(تقریبی ومیانی) سیستم جهانی( U.T.M) Y=4052297 و  ) X=0607287 منطقه ( S=39 استقرار دارد. 5- وضعیت اعیانی آپارتمان : آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه اول یک بنای مسکونی سه طبقه (دو طبقه بر روی طبقه همکف) که پیشرفت فیزیکی طبقه دوم آن فقط در حد اجرای ستون ها می باشد ،استقرار دارد.بنای مسکونی موصوف دارای اسکلت بتنی ، نمای اصلی  بیرونی از سنگ تراورتن ،تأسیسات منصوبه (کنتور گاز وبرق مستقل و چاه آب مته ای ) ودارای  پروانه ساختمانی به شماره 3069مورخ 1394.10.20 صادره ازسوی دهیاری روستای خشت سر می باشد. توضیح2: طبقه همکف بنای مسکونی موصوف  به گونه ای طراحی شده که از طریق پله واقع درفضای (حدود 40.0مترمربع)قسمت شمالی طبقه همکف به آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه اول، واز از طریق پله واقع درفضای قسمت جنوبی طبقه همکف به آپارتمان طبقه دوم (ناتمام) دسترسی حاصل می گردد(یعنی واحدها به صورت مستقل هستند).مشخصات معماری آپارتمان تعرفه شده(سقف کاذب ازورق گچی ،کف مفروش با سرامیک ،پنجره دوجداره آلومینیومی با حفاظ (توری) ،سقف طبقه همکف از ورق پی وی سی ،کف همکف از موزائیک وپارکینگ مسقف در همکف) به مساحت حدود 100.0مترمربع (با لحاظ مساحت فضای پله اختصاصی)به شرح زیر می باشد. هال و پذیرایی ،آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف، دو  اتاق خواب(یکی مستر) ، سرویس بهداشتی در بیرون (پاگرد پله). 6-نتیجه کارشناسی :با عنایت  و امعان نظر به بررسی های فوق و توصیفات معنونه  و با در نظر گرفتن  مفاد قرار کارشناسی ،موقعیّت جغرافیایی و وضعیّت مکانی ،عرف محل ، تحقیقات محلّی ،نوع کاربری،عمر بنا،کیفیت طراحی و مصالح مصرفی ،کیفیت راه دسترسی،لحاظ وقف بودن نیم دانگ عرصه،رکود موجود در بازار املاک و مستغلات و لحاظ نمودن سایر جوانب مؤثر  و تأثیر گذار درامر ارزیابی ،ارزش تمامت آپارتمان تعرفه شده ،برابر وضعیت و مساحت موجود در طبیعت (حدود 40.0مترمربع فضای طبقه همکف +حدود 100.0 مترمربع طبقه اول)،بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی با کافه توابع و متعلقات آن بانضمام تمام امتیازات دائر وتأسیسات منصوبه ، بدون در نظر گرفتن دیون و تعهّدات احتمالی غیر مکشوفه دیگر از قبیل رهن ، بازداشتی ،توقیفی ،عوارض وجریمه متعلقه ،در صورت بلا معارض بودن،به شرط صحّت و درستی مدارک ابرازی و نداشتن منع قانونی در انتقال مالکیت به دیگران،روی هم رفته به میزان   28.500.000.000ریال(دومیلیاردوهشتصد و پنجاه میلیون تومان) به نرخ روز(قیمت پایه مزایده) برآورد و اعلام  می گردد ودر نتیجه قدر السهم محکوم له از بابت بستانکاری(محکوم به)گرد شده به میزان  3.884 دانگ مشاع از تمامت ششدانگ آپارتمان طبقه اول می باشد.. لذا نظر به عدم اعتراض از ناحیه نامبردگان نسبت به نظریه کارشناسی موارد توقیفی از طریق مزایده (به میزان محکوم به و هزینه های اجرایی) در تاریخ 1404/12/09  از ساعت 08 صبح لغایت 12 بصورت الکترونیکی در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مزایده های حراج قوه به فروش می رسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر شعبه اجرای احکام حقوقی محمودآباد مراجعه نمایند.صورت.مزایده از قیمت پایه شروع و کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند برنده مزایده خواهند شد همچنین 10 درصد مبلغ اعلامی آن فی المجلس برابر ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداختن کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.   زروک-مدیر دفتر اجرای احکام مدنی محمودآباد

شماره پرونده: 140147920004066723