موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی « آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول» به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0402407 و حسب اجرائیه شماره 140134420000049383 صادره از شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان لنگرود با موضوع فروش ماترک مرحوم احمد رجبی شامل خانه و محوطه به شرح نظریه کارشناسی می باشد . نظریه کارشناسی:احترامآ عطف به ابلاغیه شماره  140434100032864178  پرونده کلاسه  0402407 ، دعوی خانم صغری رجبی چافی  به طرفیت آقای رحمان رجبی چافی و خانم سید نجمه فلاح هاشمی نصب ناصر کیاده  و ........ به خواسته تقسیم ترکه از سوی احدی از وراث به نام آقای رضا رجبی چافی با وکالت آقای نوبهاری  ، خانه و محوطه ای  فاقد سند مالکیت به مساحت  عرصه حدودأ 600 متر مربع واقع در منطقه چاف شهر چاف و چمخاله ، خیابان دریا ، کوچه اول سمت چپ ( خیابان وحدت شرقی ) مختصات جغرافیایی استقرار ملک :      X= 431706.9  ،  Y=4124873.6 اینجانب کارشناس منتخب پس از ابلاغ نامه ، ضمن حضور در واحد اجرای احکام مدنی و مطالعه پرونده و اسناد و مدارک ابرازی ،  ضمن هماهنگی با وکیل محترم خواهان آقای نوبهاری در معیت خواهان آقای رضا رجبی در محل استقرار خانه و محوطه با تعرفه خواهان حضور یافته ، و ضمن معاینه محل و تطبیق حدود نقشه برداری انجام پذیرفته با وضعیت و طبیعت موجود و متراژ ساختمان مسکونی ویلایی و انباری موجود در محوطه ، گزارش نهایی کارشناسی به شرح ذیل ایفاد میگردد . ملک و محل آن : شامل خانه و محوطه ای فاقد سند مالکیت که حسب اظهارات خواهان ، موروثی مرحوم احمد رجبی چافی ( پدر و همسر طرفین دعوی ) میباشد . حسب نقشه برداری انجام پذیرفته  عرصه که دو بر و با دیوار بلوک سیمانی محصور و دارای یک درب دولنگه فلزی ماشین رو از ضلع جنوبی میباشد ، به مساحت حدودی 648.30 متر مربع با ساختمان ویلایی با اسکلت آجری و سقف شیروانی با پوشش حلب و نمای بیرونی ساختمان از سیمان لیسه ای  ،به مساحت حدودی 98 متر مربع ( با لحاظ ایوان ضلع غربی ورودی ساختمان ) ، شامل دو اطاق خواب و پذیرایی و سرویس بهداشتی و آشپزخانه با کابینت چوبی و کف از موزائیک و پوشش دیوار از گچ و سقف لمبه چوبی ، پنجره و درب ورودی اصلی ساختمان آلومینیومی و درب های داخلی چوبی میباشد، کف از موزائیک ( دیوار و کف سرویس بهداشتی و اشپزخانه کاشی و سرامیک ) ، دارای امتیاز آب و برق و گاز مجزی، در یوم قرار کارشناسی خانم سید نجمه فلاح هاشمی ( مادر طرفین دعوی ) در ساختمان سکنی داشتند . همچنین انباری در ضلع جنوبی با اسکلت بلوک سیمانی و سقف شیروانی که قسمت انتهای ضلع شمالی شامل یک اطاق میباشد، فاقد سقف داخلی و پوشش کف از بتن لیسه ای به مساحت حدودی 62 متر مربع مشاهده میگردد ، حدود اربعه عرصه بر استناد نقشه برداری انجام پذیرفته از سوی کارشناس رسمی دادگستری آقای کاوه دو برادران به شرح : شمالآ :دیواریست به طول های 13 متر و 19.80 متر به کوچه خاکی موجود شرقأ: دیوار مشترک به طول 24.30 متر به خانه و محوطه آقای حمزه رمضانی جنوبأ:  خط فرضی به صورت شکسته در 5 مورد به طول های 16 متر و 13 متر به خانه و محوطه محمود خانه زرین غربأ: درب و دیواریست به طول 21.40 متر به خیابان آسفالته موجود بر اساس استعلام بعمل آمده از شهرداری محترم چاف و چمخاله از طریق واحد اجرای احکام دادگستری ، شهرداری مذکور طی جوابیه شماره 10 / 5045 / 1404  مورخه  08 /11 / 1404  اعلام داشتند که کاربری ملک مسکونی و عرصه از ضلع شمالی مشمول رعایت عرض گذر 8 متری و ضلع غربی عرض گذر 12 متری با رعایت پخی در هنگام نوسازی میباشد  ( حسب جانمایی خط پروژه بر روی نقشه برداری ارائه شده به شهرداری عرصه کلآ به مساحت  137.20 متر مربع مشمول عقب نشینی میباشد ). همچنین لازم به ذکر است که احدی از وراث ( خواندگان ردیف اول ) پرونده به نام آقای رحمان رجبی چافی با وکالت آقای بزرگی اظهار داشتند که در خصوص قسمتی از محوطه در ضلع جنوبی به مساحت 315 متر مربع دارای مبایعه نامه عادی مورخ    11 / 08 /1390 از مورث طرفین دعوی ( مرحوم احمد رجبی چافی ) بوده که برای عرصه مذکور از شهرداری پروانه ساختمانی به شماره  303 - 91  مورخ 04 / 08 / 1391 به مساحت  162.99 متر مربع  از شهرداری چاف و چمخاله به نام آقای رحمان رجبی صادرگردیده است . ( پس از رعایت بر اصلاحی عرصهای که برای آن پروانه اخذ شده است به مساحت  252.93 متر مربع تقلیل بافته است) و برای این قطعه نیز پروانه و پرونده شکایت ایشان ( احدی از وراث آقای رحمان رجبی )در دادگاه صالحه حقوقی در حال رسیدگی میباشد . محدوده این قطعه در کروکی ایفادی به عنوان قطعه یک مشخص گردیده است، در ضلع غربی و دوبر میباشد.  ( مراتب صرفأ جهت اطلاع دادرس محترم علی البدل واحد اجرای احکام اعلام گردیده است و بررسی و تصمیم گیری در خصوص ادعای مذکور در صلاحیت آن مرجع قضایی میباشد ) گزارش نهایی کارشناسی :با توجه به شرح وارده ومشخصات ملک مذکور و کاربری و محل قرارگیری آن و در نظر گرفتن سایر جهات وارده و مؤثره و با فرض صحت اسناد مالکیت و مدارک ابرازی و بدون در نظر گرفتن تعهدات ودیون به بانک ها ودیون احتمالی دیگرودر صورتی که ملک مذکورکلیه دیون از بابت مالیات و عوارض قانونی شهرداری منطقه و هرگونه عوارض و بدهی های مشابه و ساخت خلاف پروانه ، چه مسکونی و یا انباری را پرداخت کرده باشد و از هر جهت بلامنازع و بلامعارض بوده و هیچگونه منع قانونی و شرعی جهت نقل وانتقال قطعی نداشته باشد و در بازداشت نباشد ،ارزش پایه شش دانگ عرصه و اعیان شامل خانه و محوطه ، با شرح وصف شده در وضعیت فعلی و در زمان بازدید ، به مبلغ 61.000.000.000 ریال ( شش میلیارد و یکصد میلیون تومان ) تقویم و اعلام میگردد. ملک فوق الذکرازطریق مزایده وازقیمت پایه به شرح مذکور به معرض فروش گذاشته خواهدشد وکسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید برنده مزایده اعلام خواهدشد.ضمناً10%مبلغ خریداری فی المجلس ازبرنده مزایده اخذ وایشان مکلف است ظرف مدت یک ماه نسبت به پرداخت مابقی مبلغ اقدام نماید.درصورت عدم پرداخت،10%پس ازکسرهزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد.طالبین می توانند به مدت 5 روزقبل ازتاریخ برگزاری مزایده دردفتراجرای احکام مدنی لنگرود حاضرشده وهماهنگی لازم رامعمول نمایند.مزایده روز شنبه مورخ 1404/12/16 ازساعت 8 الی 12می باشد.مزایده مذکور تنها بصورت الکترونیکی و در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی WWW.SETADIRAN.IR در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه با شماره حراج 3004107432000258 برگزار می شود. دادورز اجرای احکام مدنی لنگرود.کمالی

شماره پرونده: 9909985290100140