موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: مهدی کریمیان محکوم علیه: مهران کریمیان ریزی - شایسته نکوئی ریزی - مهرداد کریمیان موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی موضوع: پرونده به شماره بایگانی 0302707 - بازگشت به ابلاغ کارشناسی به شماره 140468100062048431 به استحضار می رساند، پس از مراجعه به محل ملک موضوع پرونده واقع در: تهران، فلکه اول تهرانپارس، خیابان طائمه، بعد از خیابان 113، پلاک 146 انجام بررسی های لازم، مطالعه مدارک و مستندات پرونده و ابرازی و پس از مشاهدات انجام گرفته، نظریه کارشناسی اینجانب به شرح ذیل خدمتتان تقدیم میگردد. الف) مدارک و مستندات الف-1- مشخصات ثبتی بر اساس تصویر سند مجلد ابرازی به شماره ثبت 165931 دفتر 477 صفحه 431، ملک مورد ارزیابی عبارت است از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 239.25 مترمربع به پلاک ثبتی 20852 فرعی از 88 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 20493 تا 20499 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 8 واقع در بخش 11 تهران. حدود ملک: شمالا به طول 8.7 متر به گذر 35 متری، شرقاً به طول 27.5 متر به پلاک، جنوباً به طول 8.7 متر به خیابان 10 متری، غرباً بطول 27.5 متر به پلاک همچنین بر اساس جریان ثبتی مرقوم در گزارش کارشناسی مضبوط در پرونده، ملک مربوطه به مساحت 239.25 متر مربع به مالکیت / شایسته نکویی ریزی فرزند نعمت اله شماره شناسنامه 94 تاریخ تولد 1320 دارای شماره ملی با جز سهم 1 از 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 53110 تاریخ 26/ 11 /1367 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 343091 که در صفحه 386 دفتر املاک جلد 630ذیل شماره 68399 ثبت گردیده است مالکیت / مرتضی قلی کریمیان ریزی فرزند محمدرحیم شماره شناسنامه 592 تاریخ تولد 1308 دارای شماره ملی با جز سهم 5 از کل سهم . 6 بعنوان مالک پنج دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 53110 تاریخ 26/ 11/ 1367 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 343091 که در صفحه 386 دفتر املاک جلد 630 ذیل شماره 68399 ثبت گردید است الف-2- تصویر گواهی تمدید پایان کار ساختمانی به شماره 82075735 مورخ 21/ 03/ 1390 ب) شرح بازدید در تاریخ 14/ 08/ 1404 بازدید از پلاک ثبتی موضوع دعوی صورت پذیرفت. ملک مربوطه با موقعیت جنوبی، دارای یک اعیانی (بر اساس مشاهدات با قدمت بالای 30 سال) 4 طبقه با نمای تمام سنگ می باشد که طبقه زیرزمین بصورت مسکونی، طبقه همکف بصورت مسکونی و تجاری (22.5 متر مربع از مساحت طبقه همکف بصورت تجاری و الباقی مسکونی می باشد) و طبقات اول و دوم نیز بصورت مسکونی میباشد. ساختمان دو بر بوده و از شمال به خیابان طایمه و از جنوبی به کوچه 140 دسترسی دارد. نمای ساختمان سنگ بوده و فاقد آسانسور میباشد. در ضلع شمالی ملک، واحد تجاری (بصورت دو دهانه)، یک درب نفر رو یک لنگه به راه پله دسترسی واحدهای مسکونی و یک درب نفر روی یک لنگه به سرویس بهداشتی زیرپله (جهت استفاده واحد تجاری) قرار دارند و در ضلع جنوبی یک درب ماشین رو دو لنگه قرار دارد. بر اساس تصویر گواهی ساختمان بشماره 82075835 مورخ 21/ 03/ 1390 صادره از شهرداری منطقه 8، ساختمان مورد ارزیابی دارای یک واحد انبار و تاسیسات مسکونی به متراژ 50.50 مترمربع، سه واحد مسکونی جمعاً به متراژ 334.80 مترمربع و یک واحد تجاری به متراژ 22.50 مترمربع می باشد. واحدهای مسکونی دارای پوشش کف سرامیک، پوشش دیوار گچ و رنگ، درب های چوبی و پنجره های تک جداره با پروفیل آهنی می باشند. سیستم سرمایس کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی می باشد. واحدهای مسکونی دارای کنتور برق مجزا و دارای انشعاب آب و گاز مشاع می باشند. واحد تجاری نیز دارای انشعاب برق سه فاز مجزا بوده و انشعاب برق و گاز آن با واحدهای مسکونی ساختمان مشاع می باشد. ج) حدود کارشناسی گزارش کارشناسی ارایه شده، صرفا بر اساس اسناد، مدارک، مشاهدات صورت گرفته در روز مراجعه و اظهارات طرفین دعوی و در چهارچوب بررسی فنی اعلام گردیده است. مسئولیت اصالت مستندات مذکور و اظهارات اخذ شده بر عهده ارائه دهندگان بوده و مسئولیت هرگونه ادعایی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفت های ابرازی از سوی طرفین دعوی با نسخ اصلی آنها، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. در صورتی که پس از ارائه نظریه کارشناسی، مستندی موثر در قضیه ارائه گردد گزارش کارشناسی با دستور مقام محترم قضایی قابل بازبینی مجدد می باشد. شایان ذکر است با توجه به ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در بازه زمانی مختلف، ارزیابی انجام شده به قیمت روز بوده و مشمول نوسانات غیرمتعارف قیمت بازار نمی باشد. همچنین تحریر این گزارش تنها در موضوع ارزیابی و برآورد قیمت ملک موثر و به منزله تایید و احراز مالکیت اشخاص نمی باشد. د) نظریه کارشناسی به نظر اینجانب با توجه به مطالب فوق الذکر، موقعیت مکانی، مقطع زمانی و بر اساس تصاویر مدارک ابرازی و بدون منظور نمودن هرگونه جرایم، تعهدات، دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر مجموعه های ذیربط، در صورت عدم وجود هرگونه منع معاملاتی، فارغ از احراز مالکیت آن به صورت تخلیه، اینگونه نتیجه گیری می شود که: ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شده به شماره پلاک ثبتی 20852 فرعی از 88 اصلی مبلغ 890،000،000،000 ریال معادل هشتاد و نه میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000311 بتاریخ 1404/12/12 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920004023349