موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

یاحق آگهی مزایده به شماره 3004106998000135 اموال غیر منقول 2 واحد آپارتمان و 5 واحد تجاری به شرح نظریه کارشناسی بدین وسیله به اطلاع عموم اشخاص حقیقی و حقوقی می رساند بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0303988 له خانم نگار متولی فرزند جلال علیه  1. خانم مرضیه متولی فرزند عبدالوهاب 2. آقای محمدرضا متولی فرزند عبدالوهاب 3. آقای کاوه متولی فرزند محمدحسن 4. آقای روزبه متولی فرزند محمدحسن جهت وصول محکومُ به و هزینه های اجرائی اموال مشروحه بشرح نظریه کارشناسی ذیل ارزیابی و در تاریخ 1404/12/18 رأس ساعت 08:00 از طریق مزایده غیره حضوری در سامانه ستاد به ادرس WWW.SETADIRAN.IR به فروش برسد و قیمت فروش از مبلغ کارشناسی آغاز می‌شود و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و قیمت از میزان ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد. متقاضیان جهت شرکت در مراسم مزایده میتوانند تا پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاعات بیشتر برای چگونگی در مراسم مزایده به دفتر اجرای احکام شعبه اول مراجعه نمایند / ضمناً تعطیلی غیر مترقبه مانع از برگذاری مزایده ثبت شده در آن روز نمی باشد. موارد مزایده به شرح ذیل می باشد که شامل 2 واحد آپارتمان و 5 واحد تجاری به شرح نظریه کارشناسی ذیل می باشد. واقع در ساری - خیابان ملا مجدالدین - مجدالدین 13 مراجعه ، و با انجام عملیات نقشه برداری ابعاد و متراژ املاک را اندازه گیری نموده که اینک گزارش کارشناسی به استحضار می رسد : توضیحات  و نظریه کارشناسی : *) به استناد تصویر صورتمجلس تفکیکی برای اجاره،  به شرح : در اجرای دستور ذیل نامه به شماره 2462 مورخه  8 / 8 / 36  . . . با راهنمایی عبدالوهاب متولی به محل وقوع پلاک 43 فرعی از 2394 و 2395 اصلی بخش یک ساری عزیمت نمودیم مشاهده گردید آقای متولی در زمین مذکور اقدام به احداث 6 باب مغازه و یک انباری در طبقه همکف و دو دستگاه آپارتمان بر روی آنها نموده است که راهرو برای دو دستگاه آپارتمان اشتراکی است...  *) به استناد تصویر سند چند برگ ، به تاریخ ثبت  10 / 8 / 1378 ، بنام آقای جلال متولی فرزند عبدالوهاب - ملک و محل آن : دو سهم از هفت سهم ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت ششدانگ 182 متر مربع پلاک 43 فرعی از 2394 و 2395 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک های اصلی مزبور واقع در ساری بخش یک موروثی از مرحوم عبدالوهاب متولی. - حدود و مشخصات : شمالاً بطول  50 / 23 متر چپریست به باغ 2410 - شرقاً بطول  80 / 6 متر پی به پلاک 44 فرعی - جنوباً بطول 23 متر پی به خیابان 12 متری - غرباً بطول  70 / 8 متر به دیوار پلاک 42 فرعی. *) با انجام عملیات نقشه برداری با دوربین توتال استیشن و ترسیم نقشه ی مغازه ها و آپارتمان ، وضعیت هندسی و ارزیابی  املاک به شرح ذیل می باشد:   1) واحد تجاری با فعالیت گیم نت : اندازه دهنه واحد تجاری ، یا بَر آن روی خیابان اصلی  25 / 3 متر و عمق آن  45 / 8 متر و ارتفاع از کف تا زیر سقف 75 / 3 متر  و مساحت آن  30 / 31 متر مربع و دارای بالکن به مساحت  30 / 11 متر مربع - و ارتفاع از کف تا زیر سقف بالکن  95 / 1 متر - و کف مغازه فرش موزائیک  و درب ورودی از شیشه و دارای حفاظ فلزی بصورت مشبک - دارای امتیازات آب و برق مستقل و گاز مشاع می باشد.  لازم بذکر است که درحال حاضر این واحد تجاری بعنوان گیم نت در حال فعالیت است .   تعیین ارزش حق مالکیت واحد تجاری :با توجه به موقعیت مکانی ملک ودسترسی به خیابان اصلی - سیستم سازه و نوع مصالح مصرفی و کیفیت و قدمت ساخت و بَر تجاری(25 / 3 متر) - خدمات شهری - مساحت کل  (35  متر مربع) - عرف محل وشرایط اقتصادی روز - وسایر عوامل و مولفه های موثر در قضیه ، ارزش حق مالکیت واحد تجاری  به شرح موصوف ، مجموعاً به مبلغ 12/600/000/000 ریال (معادل  یک میلیارد و دویست  و شصت میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد.   2) واحد تجاری با فعالیت اتوشویی: اندازه دهنه واحد تجاری ، یا بَر آن روی خیابان اصلی  29 / 3 متر و عمق آن  17 / 8 متر و ارتفاع از کف تا زیر سقف 75 / 3 متر  و مساحت آن  30 / 28 متر مربع - و کف مغازه فرش موزائیک  و درب ورودی از شیشه و دارای حفاظ کرکره ای معمولی  - دارای امتیازات آب و برق مستقل و گاز مشاع می باشد.  لازم بذکر است که درحال حاضر این بنای تجاری بعنوان اتوشویی در حال فعالیت است . تعیین ارزش حق مالکیت واحد تجاری:با توجه به موقعیت مکانی ملک ودسترسی به خیابان اصلی - سیستم سازه و نوع مصالح مصرفی و کیفیت و قدمت ساخت و بَر تجاری(29 / 3 متر) - خدمات شهری - مساحت  (30 / 28 متر مربع) - عرف محل وشرایط اقتصادی روز - وسایر عوامل و مولفه های موثر در قضیه ، ارزش حق مالکیت واحد تجاری  مورد نظر  به شرح موصوف ، مجموعاً به مبلغ 10/200/000/000 ریال (معادل  یک میلیارد و بیست  میلیون  تومان) برآورد و اعلام می گردد.   3) واحد تجاری با فعالیت پمپ سازی :   اندازه دهنه واحد تجاری ، یا بَر آن روی خیابان اصلی  29 / 3 متر و عمق آن  90 / 7 متر و ارتفاع از کف تا زیر سقف 75 / 3 متر  و مساحت آن  90 / 26 متر مربع و دارای بالکن به مساحت  25 / 10 متر مربع - و ارتفاع از کف تا زیر سقف بالکن  95 / 1 متر - و کف مغازه فرش موزائیک  و درب ورودی بصورت  شیشه بند و دارای حفاظ فلزی بصورت مشبک - دارای امتیازات آب و برق مستقل و گاز مشاع  و سیستم سرمایش از کولر پنجره ای می باشد.  لازم بذکر است که درحال حاضر این بنای تجاری بعنوان کارگاه سیم پیجی پمپ  در حال فعالیت است . تعیین ارزش حق مالکیت واحد تجاری: با توجه به موقعیت مکانی ملک ودسترسی به خیابان اصلی - سیستم سازه و نوع مصالح مصرفی و کیفیت و قدمت ساخت و بَر تجاری(29 / 3 متر) - خدمات شهری - مساحت کل (30 / 30 متر مربع) - عرف محل وشرایط اقتصادی روز  - وسایر عوامل و مولفه های موثر در قضیه ، ارزش حق مالکیت واحد تجاری به شرح موصوف ، مجموعاً به مبلغ 11/000/000/000 ریال (معادل  یک میلیارد و یکصد میلیون  تومان) برآورد و اعلام می گردد.   4) واحد تجاری با فعالیت دخانیات : اندازه دهنه واحد تجاری ، یا بَر آن روی خیابان اصلی  35 / 3 متر و عمق آن  35 / 7 متر و ارتفاع از کف تا زیر سقف 75 / 3 متر  و مساحت آن  50 / 26 متر مربع - و کف مغازه فرش موزائیک  و درب ورودی بصورت  شیشه بند و دارای حفاظ فلزی بصورت مشبک - دارای امتیازات آب و برق مستقل و گاز مشاع می باشد.  لازم بذکر است که درحال حاضر این بنای تجاری بعنوان دخانیات  در حال فعالیت است . تعیین ارزش حق مالکیت واحد تجاری:با توجه به موقعیت مکانی ملک ودسترسی به خیابان اصلی - سیستم سازه و نوع مصالح مصرفی و کیفیت و قدمت ساخت و بَر تجاری(35 / 3 متر) - خدمات شهری - مساحت (50 / 26 متر مربع) - عرف محل وشرایط اقتصادی روز - وسایر عوامل و مولفه های موثر در قضیه ، ارزش حق مالکیت واحد تجاری  به شرح موصوف ، مجموعاً به مبلغ 9/540/000/000 ریال (معادل  نهصد و پنجاه و چهار  میلیون  تومان) برآورد و اعلام می گردد.   5) واحد تجاری با فعالیت آرایشگاه : اندازه دهنه واحد تجاری ، یا بَر آن روی خیابان اصلی  60 / 6 متر و عمق آن  10 / 7 متر و ارتفاع از کف تا زیر سقف 75 / 3 متر  و مساحت آن  80 / 48 متر مربع و دارای بالکن به مساحت  40 / 22 متر مربع - و ارتفاع از کف تا زیر سقف بالکن  95 / 1 متر - و کف مغازه فرش موزائیک  و درب ورودی از شیشه و دارای حفاظ کرکره ای از جنس آلومینیوم - دارای امتیازات آب و برق و گاز  بصورت مستقل می باشد.  لازم بذکر است که درحال حاضر این بنای تجاری بعنوان آرایشگاه در حال فعالیت است . تعیین ارزش حق مالکیت واحد تجاری:با توجه به موقعیت مکانی ملک ودسترسی به خیابان اصلی - سیستم سازه و نوع مصالح مصرفی و کیفیت و قدمت ساخت و بَر تجاری(60 / 6 متر) - خدمات شهری - مساحت کل (25 / 56 متر مربع) - عرف محل وشرایط اقتصادی روز - وسایر عوامل و مولفه های موثر در قضیه ، ارزش حق مالکیت واحد تجاری  به شرح موصوف ، مجموعاً به مبلغ 20/250/000/000 ریال (معادل  دو میلیارد و بیست و پنج میلیون  تومان) برآورد و اعلام می گردد.    6) واحد مسکونی طبقه اول شرقی : واحد مسکونی  به مساحت  35 / 70 متر مربع  و دارای حدود اربعه شمالاً بطول 50 / 11 متر به فضای مدرسه - شرقاً بطول 7 متر به فضای مدرسه - جنوباً بطول 40 / 10 متر به فضای خیابان عمومی - غرباً بصورت منکسر اول بطول  35 / 3 متر به واحد غربی و دوم و سوم بطول های  20 / 1 و 10 / 4 متر به فضای مشاعی راه پله. واحد مسکونی شامل قسمت های هال و پذیرایی و اتاق خوابها و آشپزخانه با کابینت فلزی و حمام و سرویس بهداشتی با سطح دیوارهای پوشیده از کاشی و سرامیک - و واحد با پنجره ها ازجنس آلومینیوم و درب ها از جنس چوب - دیوارها از جنس آجر، با سطح داخلی از اندود دو رویه گچ سفید - فاقد آسانسور و پارکینگ و دارای انباری مشاع واقع در طبقه همکف و با امتیازات منصوبه آب و گاز مشاع و برق مستقل و دارای سیستم سرمایش کولر اسپلیت و سیستم گرمایش بخاری گازی - درب ورودی ساختمان فلزی معمولی و درب واحد از جنس چوب می باشد. تعیین ارزش واحد شرقی :   با توجه به موقعیت مکانی ملک ودسترسی به خیابان اصلی - سیستم سازه و نوع مصالح مصرفی و کیفیت و قدمت ساخت بالغ بر 40 سال - خدمات شهری - مساحت ( 35 / 70 متر مربع  ) - عرف محل وشرایط اقتصادی روز - وسایر عوامل و مولفه های موثر در قضیه، ارزش ششدانگ ملک مورد نظر  به شرح موصوف ، مجموعاً به مبلغ 15/000/000/000 ریال (معادل یک میلیارد و پانصد  میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد.    7) واحد مسکونی طبقه اول غربی  : واحد مسکونی  به مساحت  80 / 84 مترمربع  و دارای حدود اربعه شمالاً اول بطول 10 / 4 متر به ملک مجاور و دوم بطول 70 / 7 متر به  فضای مدرسه - شرقاً بصورت منکسر اول بطول  35 / 3 متر به واحد شرقی و دوم و سوم بطول های  20 / 1 و 10 / 4 متر به فضای مشاعی راه پله - جنوباً بطول 30 / 10 متر به فضای خیابان عمومی - غرباً بطول 90 / 8 متر به ملک مجاور . واحد مسکونی شامل قسمت های هال و پذیرایی و اتاق خوابها و آشپزخانه با کابینت فلزی و حمام و سرویس بهداشتی با سطح دیوارهای پوشیده از کاشی و سرامیک - و واحد با پنجره ها ازجنس آلومینیوم و درب ها از جنس چوب - دیوارها از جنس آجر ، با سطح داخلی از اندود دو رویه گچ سفید - فاقد آسانسور و پارکینگ و دارای انباری مشاع واقع در طبقه همکف و با امتیازات منصوبه آب و گاز مشاع و برق مستقل و دارای سیستم سرمایش کولر اسپلیت و سیستم گرمایش بخاری گازی - درب ورودی ساختمان فلزی معمولی و درب واحد از جنس چوب می باشد.   تعیین ارزش واحد غربی : با توجه به موقعیت مکانی ملک ودسترسی به خیابان اصلی - سیستم سازه و نوع مصالح مصرفی و کیفیت و قدمت ساخت بالغ بر 40 سال - خدمات شهری - مساحت( 80 / 84 متر مربع  ) - عرف محل وشرایط اقتصادی روز - وسایر عوامل و مولفه های موثر در قضیه ، ارزش ششدانگ ملک مورد نظر  به شرح موصوف ، مجموعاً به مبلغ 17/000/000/000 ریال (معادل یک میلیارد و هفتصد میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد. علیهذا باتوجه به وضعیت فعلی اموال ارزش پایه  آنها به نرخ عادله در یوم کارشناسی به مبلغ فوق الذکر بدون لحاظ هر گونه دیون و تعهدات قانونی برآورد میگردد.   مقرر گردید مال فوق در تاریخ 1404/12/18 رأس ساعت 08:00 از طریق مزایده غیره حضوری در سامانه ستاد به ادرس WWW.SETADIRAN.IR به فروش برسد و قیمت فروش از مبلغ کارشناسی آغاز می‌شود و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ضمناً 10% از قیمت پیشنهادی  از طریق سامانه ستاد اخذ و مابقی باید ظرف مدت مشخص شده (که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد) باید پرداخت گردد، متذکر می‌گردد در صورت انصراف یا عدم پرداخت به موقع مابقی وجه 10% تودیعی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. ضمناً تعطیلی غیر مترقبه مانع از برگذاری مزایده ثبت شده در آن روز نمی باشد.   دادورز مزایده اجرای احکام مدنی شهرستان ساری - بخشی پور جویباری

شماره پرونده: 140347920004616119