موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول در اجرای تقسیم ترکه به شماره دادنامه    140268390017711785  صادره از شعبه  214  دادگاه حقوقی تهران خواهان آقای علی صمدی فرزند جبرائیل با وکالت آقای سیدمحمدرضا مجابی فرزند سیدمرتضی به نشانی استان تهران بطرفیت   خانم مریم اصلانیان فرزند محمد 2 آقای مصطفی اصلانیان فرزند محمد 3 آقای مهدی اصلانیان فرزند محمد همگی به نشانی اردبیل 4. آقای امیررضا الهی زاده فرزند ایرج به نشانی تهران 6 خانم کای چوینگ ونگ فرزند چوآن سو 7خانم ملیحه صمدی کلخوران فرزند جبرائیل 8 آقای یوسف صمدی کلخوران فرزند ایرج 9. آقای عباس صمدی فرزند جبرائیل همگی به نشانی مجهول المکان10 خانم زهراء صمدی کلخوران فرزند ایرج به نشانی تهران 11خانم فرنگیس ابراهیمی فرزند احمد به نشانی تهران 12 خانم نوشین اصلانیان فرزند محمد به نشانی اردبیل 13 خانم فریبا صمدی کلخوران فرزند جبرائیل به نشانی تهران دعوایی مبنی بر تقسیم ترکه(تقاضای رسیدگی و صدور حکم بر تقسیم پلاک ثبتی 6715 اصلی از 679 فرعی بخش 2 تهران و نهایتاً صدور حکم بر فروش پلاک مزبور)تقدیم این دادگاه نموده و اظهار داشته مرحوم جبرائیل صمدی(پدر موکل) در سال 1385 فوت و حسب گواهی انحصار وراثت شماره 817311  وراث حین الفوت ایشان نیز تعیین و اعلام گردیده است. مرحوم سکینه صمدی(مادر موکل) در سال 1393 فوت و مستنداً به گواهی حصر وراثت شماره 818311  وراث حین الفوت نامبرده نیز تصریحاً اعلام گشته اند. مستنداً به سند رسمی شماره 714107هر یک از مورثین صدرالاشاره مالک رسمی 3 دانگ از پلاک ثبتی 6715 اصلی از 679 فرعی بخش 2 تهران واقع در تهران خیابان دماوند خیابان شهید محمودی کوی شهید عقدائی پلاک 15 می باشند که پس از وصول در اجرای احکام و ثبت به کلاسه  0300734موضوع کارشناسی ارجاع و نظریه کارشناسی واصل و مصون از اعتراض مانده نظریه کارشناسی در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0300734 مبنی بر ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 679/6715  بخش 2 تهران هیات کارشناسی منتخب پس از مطالعه اسناد و مدارک پرونده به محل وقوع ملک واقع در شهر تهران خیابان دماوند، خیابان محمودی کوچه عقدائی پلاک 19 بازدید بعمل آورده که گزارش آن به شرح ذیل تقدیم میگردد.  مشخصات ثبتی مطابق تصویر سند مالکیت دفترچه ای به شماره ورقه 714107  ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 117/60 متر مربع پلاک شماره 679 فرعی از 6715 اصلی مفروز از پلاک 190 فرعی از 6715 اصلی واقع در بخش 2 تهران به شماره ثبت 99791 در دفتر 760 و صفحه 541 با حدود شمالا به طول 6 متر به پلاک  شرقا 20 متر به پلاک جنوبا به طول 6 متر به خیابان 10 متری غربا به طول 20 متر به پلاک که بتاریخ 14/1/1347 بنام  جبرائیل صمدی کلخورانی فرزند سبزعلی ثبت و صادر گردیده است. ضروری است آخرین وضعیت ثبتی ملک از اداره ثبت مربوطه استعلام گردد. ب  مشخصات ملک  مطابق تصویرگواهی تمدید پایان کار ساختمان به شماره 72137271 مورخ 20/03/1397 شهرداری منطقه 7 تهران ساختمان قدیمی دارای دو طبقه بنا مسکونی با سطح اشغال 69 مترمربع شامل طبقه همکف به مساحت69 مترمربع و طبقه اول به مساحت 69 مترمربع و جمعا 138 متر مربع بنا  با نمای سنگی و اسکلت نیمه فلزی بوده که هر طبقه دارای دو اطاق و آشپزخانه بدون کابینت و سرویس بهداشتی در داخل حیاط و راه پله و کف ها موزائیک و سیمان و دیوارها و سقفها گچ و دربها فلزی و چوبی وپنجره ها فلزی و سرمایش کولرآبی و گرمایش بخاری گازی و انشعاب آب و برق و گاز شهری بوده و در زمان بازدید ملک تخلیه و بخشهایی از بنا  و سقفها تخریب و در بهای داخلی کنده شده  لذا جهت بهره برداری نیاز به بازسازی اساسی دارد. و طبق اطلاعات درج شده در سایت شهرداری تهران  ملک فوق با شماره شناسایی 11080021 در بافت ناپایدار قرار داشته و فاقد کاربری تثبیت شده بوده و در پهنه R122  طرح تفصیلی شهر تهران قید شده است. حدود رسیدگی رسیدگی‌ و ارزیابی حاضر محدود به مدارک و اطلاعات ابرازی متقاضی و مضبوط در پرونده دادگاه ‏بوده و ‏مسئولیت صحت  اعتبار  اصالت  جامعیت اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی به عهده ارائه ‌دهندگان می‌باشد .‏ چنانچه ‏پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه و نظریه کارشناسی حاضر مؤثر ‏باشد ‏مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات هیأت کارشناسی و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم  با صلاحدید و دستور ‏مقام ‏ارجاع دهنده کارشناسی و پس از اجرای تشریفات قانونی درخصوص مدارک جدید بررسی و اظهار نظر مجدد یا ‏تکمیلی انجام ‏خواهد شد.‏ مسئولیت ناشی از هرگونه ادّعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و مدارک ابرازی با ‏نسخ ‏اصلی و یا انکار و یا تردید نسبت به متن و به محتوای دلایل و مدارک و اسناد ارائه شده از وی طرفین  متوجّه ابراز کنندگان یا ارائه‌ دهندگان اسناد و مدارک ‏‏بوده و از این بابت مسئولیتی متوجّه کارشناسان منتخب نمی‌گردد.   تخمین ارزش و قیمت ششدانگ ملک معرفی شده و مقوم در نظریه حاضر به ‌شرط تخلیه و فاقد معارض و فاقد ریشه مصادره بودن ملک و مبتنی بر مطالعه اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی و بازدید و معاینه محلی از ملک مورد کارشناسی و تحقیقات محلی در زمان بازدید می باشد. همچنین نظر به اینکه قیمت‌ املاک تابع شرایط روز بوده و بلحاظ نوسان ‏قیمت‌ها و عدم ثبات بازار املاک و عدم قطعیت قیمت‌ها و عرف منطقه در زمان انشاء این ‏گزارش قیمت و ارزش اعلامی ‏فی الحال و تخمینی بوده و در صورت بروز هر گونه عوامل موثر بر بازار نظیر جنگ یا بلایای طبیعی و نوسان نرخ ارز و  که باعث شوک و نوسان شدید قیمتها در بازار ملک و مسکن گردد  تغییر قیمت خصوصاً در منطقه ملک مورد کارشناسی حاضر  قابل انتظار و اجتناب ‌ناپذیر ‏ بوده و این گزارش حتی در بازه زمانی قانونی نیز اعتبار نداشته و نیاز به بازنگری مجدد خواهد داشت. ‏‎ ‎توجه‎ ‎‏‌شود‎‎ ‎این‎ ‎گزارش‎ ‎صرفاً‎ ‎در جهت اجرای قرار ‏کارشناسی صادره از جانب‎ ‎‏ مقام محترم قضائی بوده ودرخصوص سایردعاوی احتمالی موضوعیت ندارد ، لذا استفاده و استناد به گزارش حاضر در دیگر دعاوی و مراجع و محاکم  اعم از ‏مراجع قضایی و اداری و ارگانها و نهاد و  و به هر نحو و منظور دیگر فاقد اعتبار می‌باشد . همچنین انجام هرگونه ‏معامله و نقل و انتقال صرفاً با استناد به محتوای گزارش حاضر غیر معتبربوده و ضروری است قبل از هرگونه اقدام به نقل و انتقال ‏ نسبت به اخذ کلیه استعلامات لازم ازتمامی مراجع ذیصلاح مربوطه ازجمله اداره ثبت ‏اسناد و ‏شهرداری و دارائی و اوقاف و  و انجام تحقیقات لازم اقدام گردد.‏نظریه کارشناسی  باتوجه به شرایط زمانی و موقعیت مکانی کاربری کیفیت ساخت عمر بنا و سایرعوامل تاثیرگذار در ارزیابی و بدون در نظر گرفتن هرنوع تعهد مالی و حقوقی در قبال اشخاص حقیقی و حقوقی دولتی وغیردولتی شهرداری  بانک ها وغیره بشرط عدم بازداشتی و عدم وجود معارض و منع قانونی درنقل وانتقالات  صرفنظر از تشخیص اصالت اسناد و احراز نوع و نحوه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا ‏حقوقی  ارزش ششدانگ موصوف شامل یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت 117.60 متر مربع پلاک شماره 679 فرعی از 6715 اصلی مفروز از پلاک 190 فرعی از 6715 اصلی واقع در بخش 2 تهران به مبلغ 150/000/000/000ریال معادل پانزده میلیارد تومان برآورد و اعلام نظر میگردد.  ضمنا هزینه نقل و انتقالات به میزان سهم هر یک از مالکین کلیه هزینه های اجرایی تعلق می گیرد.  

شماره پرونده: 140268920005555596