موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول ( برای وصول محکوم به )   بدین وسیله به اطلاع عموم اشخاص حقیقی و حقوقی می رساند در پرونده اجرایی با شماره بایگانی 0401125شعبه چهارم اجرای احکام مدنی شهرستان ساری( نیابتی شماره 140447990038933532 مورخ 1404/11/28 شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان جویبار)،  جهت وصول محکومٌ به و هزینه های اجرایی مال غیرمنقول متعلق به آقای ذبیح اله حبیبی جویباریبا مشخصات ذیل توقیف شده است : یک قطعه زمین  باغ مرکبات به مساحت تقریبی 4000 مترمربع ملک با مشخصات در قید اجاره نمی باشد. محل وقوع ملک به نشانی ساری فرح آباد - روبروی روستای طاهرآباد- خیابان کَندوله است. ضمناً حقوقی که نسبت به این ملک وجود دارد عبارتست از : ( مشخصات و توصیف قطعه تعرفه شده: 1- موقعیت جغرافیائی قطعه مورد دعوی تعرفه شده واقع در شهرستان ساری، اراضی شهر فرح آباد، روبروی روستای طاهرآباد- خیابان کَندوله که بصورت یک قطعه زمین با کاربری باغی بوده که در زمان بازدید هیأت کارشناسان منتخب بصورت باغ مرکبات رقم تامسون بوده که حدود اربعه ی آن عبارتست از: شمالاً وصل به جاده بین مزارع، و ماروای آن متصرفی باغ اشخاص، شرقاً وصل به متصرفی باغ جواد باقرپور، جنوباً وصل به جاده بین مزارع و ماورای آن متصرفی باغ اشخاص، غرباً به متصرفی زمین اشخاص محدود می باشد. مساحت عرصه مورد تعرفه حدود چهار هزار (4000) مترمربع بوده که با دستگاه GPS دستی (با خطای مجاز دستگاه) مختصات جغرافیائی ( UTM) یک نقطه از میانه ملک ) 4072035 Y= و689126  X= - 39S - UTM -WGS84 A ( ثبت گردید. عرصه مسطح و پیرامون آن از طریق مرز و عوارض طبیعی و پایه های بتنی نسبت به اراضی همجوار مشخص و متمایز شده است. 2- با توجه به پیمایش از سطح عرصه که دارای درختان مرکبات از جنس تامسون با سن حدود 23 سال بوده که وضعیت و فرم درختان سالم با رعایت اصول باغداری مناسب بوده است. در حد غربی نزدیک مرز محل یک اتاقک به مساحت حدود 12 مترمربع با دیوار بلوکی و سقف (پِلور) چوب با پوشش ایرانیت و درب آهنی مشاهده شده که در نزدیکی آن محل یک چاه آب دیده شده و در سطح باغ سیستم لوله کشی جهت آبیاری باغ تعبیه شده است. 3- با توجه به مدارک موجود و ارائه شده و نیز پس از مشاهده و بررسی‌های لازم از سطح قطعه تعرفه شده از سوی طرفین که در اراضی فرح آباد - روبروی روستای طاهرآباد خیابان کَندوله واقع شده که با مدارک ضم پرونده و ارائه شده برای قطعه تعرفه شده که در زمان بازدید مشخصات و حدود آن با این سطح تعرفه شده در طبیعت مطابقت داشته است که جهت بررسی دقیقتر بمنظور تشخیص وضعیت عرصه از تصاویر ماهواره ای گوگل ارث منطقه استفاده و مختصات جغرافیایی UTM نقاط بروی تصاویر ماهواره ای جانمایی گردید. 4- توضیح اینکه مطالب ارائه شده بر اساس اظهارات و مدارک ابرازی طرفین دعوی بوده و با توجه به اینکه در خصوص قطعه مورد تعرفه اسناد ثبتی مالکیتی تا زمان تنظیم گزارش ارائه نگردیده، مسئولیت صحت اصالت مستندات بر عهده ایشان می باشد. (( خلاصه اظهارنظر کارشناسی)) علیهذا با عنایت بشرح مراتب فوق و بررسی همه جوانب امر و موقعیت مکانی قطعه و مشخصات سطح تعرفه شده که در بند (ج) گزارش وضعیت آن ذکر گردیده است و باستناد مدارک موجود در پرونده و ارائه شده با جانمائی مختصات جغرافیائی عرصه مورد دعوی بر روی تصاویر ماهواره ای گوگل ارث منطقه، نظریه نهائی بشرح ذیل اعلام می گردد: الف: برابر مدارک موجود و ارائه شده و نیز پس از مشاهدات و بررسی های میدانی از سطح قطعه تعرفه شده واقع در اراضی کشاورزی و باغات خیابان کَندوله که طبق تصویر فروشنامه، نظرات کارشناسی ضم پرونده بمساحت حدود 4000 مترمربع که حدود مشخصات قید شده در زمان بازدید با مشخصات و حدود آن در طبیعت منطقه همخوانی و مطابقت داشته است. ب: در خصوص ارزیابی قطعه مورد دعوی تعرفه شده، با توجه به موقعیّت مکانی ملک، شکل و قواره هندسی آن، اندازه مساحت و نوع کاربری فعلی آن و بهره وری و فاصله دسترسی قطعه مذکور به امکانات زیربنایی و جاده و با توجه به تحقیقات محلی در منطقه، در صورت صحّت اصالت اسناد، بدون لحاظ هر گونه دیون و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی فارغ از هر گونه موانع و محدودیتهای قانونی و ثبتی و منابع طبیعی و سایر عوامل موثر در موضوع ملک مورد کارشناسی با در نظر گرفتن واقعیّت ها و مسلّمات و جمیع جهات پارامترهای موثر در ارزیابی با توجه به مظنّه متعارف منطقه، ارزش این قطعه بشرح ذیل اعلام می گردد: - ارزش قطعه باغ موصوف واقع در اراضی خیابان کَندوله بمساحت حدود 4000 مترمربع، قیمت پایه آن در زمان حاضر از قرار مترمربعی دوازده میلیون و پانصد هزار ( 12.500.000) ریال، جمعاً برای سطح کل عرصه بمبلغ 50.000.000.000 ریال (پنجاه میلیارد ریال)، برآورد و اعلام میگردد./. ) مال غیرمنقول توقیفی طبق نظر کارشنا س به مبلغ 50.000.000.000 ریال (پنجاه میلیارد ریال) ارزیابی شده است که سهم مشاع از عرصه  و اعیان تا سقف محکومٌ به که علی الحسابی به مبلغ 14/000/000/000 ریال(به میزان تقریبی 1.68 دانگ مشاع از ملک)  است به فروش گذاشته می شود. مقرر گردید مورخ 1404/12/23 ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه به شماره مزایده 3004113340000033  برگزار و به فروش برسد. و قیمت فروش از مبلغ کارشناسی آغاز می شود  و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ضمناً 10% از قیمت پیشنهادی نقداً از برنده اخذ  و مابقی باید ظرف مدت مشخص شده ( که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد) درصورتجلسه مزایده از طریق سامانه مذکور باید پرداخت گردد. متذکر می گردد در صورت انصراف یا عدم پرداخت به موقع مابقی وجه 10% تودیعی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. متقاضیان جهت شرکت در مراسم مزایده میتوانند تا پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاعات بیشتر برای چگونگی در مراسم مزایده به دفتر اجرای احکام مراجعه نمایند/   دادورز شعبه چهارم اجرای احکام مدنی شهرستان ساری - مهدی بخشنده لاریمی   استان مازندران - شهرستان ساری - میدان امام حسین- شهرداری سابق- دادگستری ساری

شماره پرونده: 140347920005029501