موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول (مشاعی) درخصوص پرونده اجرائی بشماره 0302982له محمدرضا نوجوان و علیه مائده سهرابی قراملکی و ریحانه فرهنگ قراملکی و الناز سهرابی قراملکی و حسین سهرابی قراملکی وکریم سهرابی قراملکی و سعید سهرابی قراملکی و رقیه سخنورقلعه چه و رقیه سهرابی قراملکی و راضیه کبارقراملکی و فاطمه سهرابی قراملکی و علیرضا سهرابی قراملک  به خواسته فروش مال مشاع مبایعه نامه مورخ 1403/02/01 ذکر شده در نظریه کارشناس منتخب (آقای حجت ادیبان) و تقسیم بهای حاصل از فروش آن فی مابین طرفین دعوی وفق حصه و سهم مالکانه آنان وفق گواهی های حصر وراثت و نیز اصول مدارک مالکیت و هزینه دادرسی 2/140/000 ریال و هزینه کارشناسی 50/000/000 ریال و نیز به پرداخت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت که توسط کارشناس به تاریخ 1404/06/12 ارزیابی شده که پس از طی مراحل قانونی در تاریخ 1404/12/10 روز یک شنبه راس ساعت 8صبح الی 12 ظهر از طریق مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login و به شماره مزایده 3004108512000248بفروش خواهد رسید. مزایده از مبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده درصد ثمن مزایده فی المجلس از برنده اخذ و مابقی حداکثر ظرف یک ماه وصول خواهد شد در غیر اینصورت و نیز انصراف برنده ده درصد مبلغ اخذ شده بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. هزینه های اجرائی و عوارض شهرداری و سایر هزینه ها طبق مقررا ت خواهد بود. طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از ملک به مشخصات فوق و بشرح زیر با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. ادرس ملک واقع است درتبریز اراضی قراملک و در حاشیه جاده معروف به جاده تصفیه خانه فاضلاب و در کنار کارگاه مترو واقع شده است که نام محلی آن سوپان چمنی می باشد محل مورد دعوی در اراضی قراملک و در حاشیه جاده معروف به جاده تصفیه خانه فاضلاب و در کنار کارگاه مترو واقع شده است که نام محلی آن سوپان چمنی می باشد. زمین موضوع دعوی زمین زراعی آبی با خاک مناسب جهت کشت صیفی جات بوده و تقریباً مسطح می باشد. حد شمالی ملک در مجاورت راه آسفالته تصفیه خانه فاضلاب بوده و حد جنوبی آن در مجاورت راه خاکی عمومی می باشد. در حد جنوبی ملک، یک واحد دامداری قدیمی به مساحت حدود 450 مترمربع مشاهده گردید که در تصرف یکی از خواندگان به نام اصغر سهرابی قرار دارد و در آن دامداری می نماید. مابقی زمین تحت کشت جارو مشاهده گردید. لازم به ذکر است در زمان اجرای قرار کارشناسی دو نفر از خواندگان در محل حاضر بودند و اعلام نمودند که محل مورد دعوی از اراضی موروثی آنها می باشد لیکن سندی از طرف خواندگان برای مالکیت ارائه نگردید. حدود اربعه اظهاری ملک مورد دعوی عبارتست از شمالاً  راه آسفالته تصفیه خانه فاضلاب  شرقاً  ملک زراعی حاج حسین بلیغ  جنوباً  راه خاکی  غرباً  ملک زراعی رسول بالغ سوال دوم مستندات مالکیت نامبردگان منطبق بر محل بیان گردد و آیا به غیر از طرفین دعوی مالک یا مالکان دیگری بر محل حسب اوضاع و احوال حاکم وجود دارد یا خیر؟ در صورت وجود نام و مشخصات ذکر گردد. پاسخ  سند مالکیت ارائه شده توسط خواهان مبایعه نامه عادی مورخه 1403/02/01 می باشد که بر اساس آن خواهان مقدار 14/58 سهم از 100 سهم یک قطعه زمین زراعی واقع در جاده اختصاصی فاضلاب، جنب کارگاه مترو را خریداری نموده است. در سند مذکور حدود اربعه درج نگردیده و مساحت سهم فرخته شده حدود 260 متر ذکر شده است. خواندگان مدعی می باشند که زمین مورد دعوی از اراضی موروثی آنها می باشد ولی در این خصوص سندی ارائه نکردند. در زمان بازدید میدانی، احدی از خوانگان با نام اصغرسهرابی در محل حاضر بود و اعلام نمود که زمین در تملک مادرشان خانم راضیه کبار قرار دارد و ایشان در زمین کشت و کار و دامداری می کنند و اجاره آنرا به مادرشان پرداخت می نمایند. از قرار اطلاع واصله زمین مورد دعوی در تصرف وراث مرحوم محمد سهرابی قراملکی قرار داشته و مالک دیگری ندارد. البته لازم به توضیح است مقدار 14/58 سهم از 100 سهم زمین طبق مبایعه نامه مورخه 1403/02/01 توسط همسر یکی از وراث به خواهان (محمدرضا نوجوان) فروخته شده است. سوال سوم محل متنازع فیه در حال حاضر تحت تصرفات مالکانه چه کسی و یا کسانی است. پاسخ طبق توضیحات مندرج در پاسخ سوال دوم، بر اساس توضیحات شفاهی ارائه شده توسط یکی از وراث ، زمین مورد دعوی در تصرف خانم راضیه کبار (همسر مرحوم محمد سهرابی) می باشد. البته در روز اجرای قرار کارشناسی زمین در تصرف آقای اصغر سهرابی مشاهده گردید و ایشان اظهار نمودند که زمین را از مادرشان اجاره کرده اند لیکن تعدادی از خواندگان اعلام نمودند که زمین مورد دعوی چندین سال است که در تصرف اصغر سهرابی بوده و به هیچ یک از وراث اجاره ای نمی دهد. سوال چهارم در صورتیکه مالکین محل صرفاً طرفین دعوی باشند آیا محل متنازع فیه وفق مقررات قابلیت تقسیم فی مابین خواهان و خوندگان را بر اساس سهام مالکانه شان را دارا می باشد یا خیر؟ در صورت قابلیت تقسیم نسبت به ترسیم نقشه افرازی جهت انجام قرعه و یا تقسیم سهام اقدام گردد. پاسخ  با توجه به مساحت زمین و تعداد وراث، به لحاظ قانونی امکان تقسیم آن بین وراث وجود ندارد. سوال پنجم در صورت عدم امکان تقسیم، ارزش ریالی محل حسب اوضاع و احوال حاکم بر محل برآورد و ذکر شود. پاسخ با توجه به پاسخ ارائه شده در بند فوق، امکان تقسیم زمین بین وراث وجود ندارد. بر اساس بازدید میدانی صورت گرفته و برداشت مختصات محل، مساحت زمین مورد دعوی حدود 1900 مترمربع می باشد که با توجه به موقعیت آن و نیز با لحاظ راههای دسترسی، نزدیکی به تاسیسات زیربنایی، فاصله از مراکز جمعیتی و ... قیمت پایه هر مترمربع از زمین مورد دعوی 13000000 ریال معادل یک میلیون و سیصدهزارتومان برآورد و اعلام می گردد.       دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری تبریز  جعفرحاج کریم زاده  

شماره پرونده: 140430920001434375