موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول بسمه تعالی. در پرونده  0200458 اجرایی شعبه اول اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهرمبنی بر دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 440/842 بخش 16  حوزه ثبتی اصفهان واقع درشاهین شهر،  موضوع در خواست خواهان آقای مرتضی داوطلب جزی فرزند عبدالحسین با میزان مالکیت  7/8 سهم  از  27/5 سهم از شش دانگ با وکالت آقای حمیدرضا خلیلی جزی  به طرفیت خواندگان: محترم و فاطمه و خدیجه و مرتضی و رسول همگی با نام خانوادگی ناظریان فرزندان حسن به عنوان وراث مرحوم آقای حسن ناظریان با میزان مالکیت 3 سهم از 4 سهم از 15 سهم از 27/5 سهم از شش دانگ و همچنین به عنوان وراث مرحومه خانم ربابه فدائی با میزان مالکیت 1 سهم از 4 سهم از 15 سهم از 27/5 سهم از شش دانگ و محترم و فاطمه و خدیجه و مرتضی و رسول همگی با نام خانوادگی ناظریان فرزندان حسن و طاهره و طیبه هر دو  ناظریان فرزندان نادعلی و شوکت قربانی جزی به عنوان وراث مرحوم نادعلی ناظریان با میزان مالکیت ؟ و مجتبی ریاحی فرزند حسین با میزان مالکیت 4/7  سهم از 27/5 سهم از شش دانگ  و سید حبیب اله سجادی جزی با میزان مالکیت 11 سهم از 27/5 سهم از شش دانگ که در جهت جلوگیری از نقل و انتقال احتمالی میزان شش دانگ  پلاک فوق  طی نامه 8135-1403 مورخ 1402/05/22 توقیف شده است طبق نظریه  شماره 1404220508341088مورخ 1404/07/10کارشناس دادگستری ملک واقع در گز و برخوار بلوار صنعتگران خیابان آهنگران جنب گاراژ علی سجادی به شرح ذیل اعلام نظر نموده است: گردش کار: بر اساس نامه رسمی اداره ثبت اسناد و املاک بخش 16 ثبت اصفهان، پلاک ثبتی 440/842 متعلق به آقای محمد طرفایی ثبت گردیده است. آگهی نوبتی صادر شده ولی عملیات تحدید حدود تاکنون انجام نگرفته و به همین دلیل محدوده رسمی و قطعی ملک در سند تثبیت نشده است. میزان مالکیت هر یک از مالکین به صورت دقیق در نامه ثبت ذکر شده و همان مبنای محاسبه در این گزارش قرار گرفته است. مطابق قرار کارشناسی صادره، بررسی سوابق ثبتی، جانمایی رسمی پلاک و تطبیق آن با زمین معرفی‌شده، همچنین اظهارنظر در خصوص وجود یا عدم وجود حقوق اشخاص ثالث یا منافع واگذار شده، در صلاحیت کارشناسی اینجانب نبوده و باید توسط کارشناس رسمی در رشته امور ثبتی انجام پذیرد. اسناد و مدارک بررسی‌شده: 1. نامه رسمی اداره ثبت اسناد و املاک بخش 16 ثبت اصفهان شامل مشخصات ثبتی و مالکیت. 2. گزارش و کروکی کارشناس نقشه‌برداری با ابعاد دقیق و مساحت محاسبه‌شده (پیوست). 3. اعلامیه رسمی شهرداری گز و برخوار در خصوص کاربری ملک طبق طرح جامع (کارگاهی، حد نصاب تفکیک 150 متر مربع). 4. نظریه کارشناسی قبلی به شماره 1401220827403402 مورخ 1402/08/24. 5. کلیه مستندات ابرازی وکیل خواهان از جمله نقشه‌ها، تصاویر و گواهی‌های حصر وراثت. معاینه محل و مشخصات ملک: بر اساس گزارش نقشه‌برداری و معاینه میدانی، مشخصات فعلی ملک به شرح زیر است:   حد جنوبی: پیش‌تر جوی آب بوده که در      حال حاضر به خیابان 24 متری با عرض رسمی تبدیل شده و ملک اتصال مستقیم به      خیابان صنعت دارد.     حد شرقی: دیوار گاراژ سجادی، حد و      مرز قطعی با ملک مجاور.     حد شمالی: بخشی دارای دیوار بلوکی      به ارتفاع یک متر، بخش دیگر سوله کارگاهی احداث شده که احتمالاً مورد استفاده      یکی از مالکین یا مستأجر بوده است.     حد غربی: حدود 12 متر پی‌کنی انجام      شده که نشانگر آغاز عملیات ساختمانی احتمالی در گذشته یا برنامه‌ریزی برای      ساخت در آینده است. مساحت زمین برابر 2229٫25 متر مربع بوده و طبق کروکی، ضلع جنوبی به طول 102٫52 متر به خیابان صنعت با عرض 24 متر متصل است. کاربری ملک بر اساس طرح جامع شهرداری کارگاهی بوده و حد نصاب تفکیک رسمی آن 150 متر مربع است. نظریه کارشناسی: با لحاظ موقعیت مکانی ممتاز، دسترسی مستقیم به خیابان اصلی صنعتی، نوع کاربری، ابعاد زمین، شرایط بازار املاک مشابه در منطقه و سایر عوامل مؤثر، و با فرض نبود هرگونه معارض یا حقوق اشخاص ثالث، همچنین عدم احتساب دیون یا تعهدات ملکی، ارزش شش دانگ عرصه ملک مذکور جهت پایه مزایده، مبلغ 200/000/000/000 ریال (بیست میلیارد تومان) برآورد می‌گردد. تفکیک ارزش سهم هر مالک از کل ملک: مجموع مالکیت پلاک 440/842 معادل 27٫5 سهم بوده و ارزش هر سهم، تقریباً 7/272/727/272 ریال (حدود هفت میلیارد و 272 میلیون تومان) است. بر این اساس:     مرتضی داوطلب جزّی: 7/8 سهم → حدود      56/727/272/727 ریال (5 میلیارد و 673 میلیون تومان)     مجتبی ریاحی: 4/7 سهم → حدود      34/181/818/181 ریال (3 میلیارد و 418 میلیون تومان)     حبیب‌اله سجادی: 11 سهم → حدود      80/000/000/000 ریال (8 میلیارد تومان)        وراث مرحوم حسن ناظریان: 3 سهم →      حدود 21/818/181/818 ریال (2 میلیارد و 181 میلیون تومان) - تقسیم مطابق      گواهی حصر وراثت شماره 908 مورخ 1366/07/17.     وراث مرحوم ربابه فدایی: 1 سهم →      حدود 7/272/727/272 ریال (727 میلیون تومان) - تقسیم مطابق گواهی حصر وراثت      شماره 4730. و نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده  و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش مورخ 1402/06/05 مامور اعزامی به محل ملک مورد نظر زمین می باشد و فعلاً در تصرف کسی نیست وبا توجه به شرح فوق شش دانگ ملک مذکور با مبلغ پایه 200/000/000/000 ریال معادل بیست میلیارد تومان در روز شنبه مورخ 1404/12/16 ساعت 08/00 الی 12/00 صبح در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی https://setadiran.ir از طریق مزایده در معرض فروش گذاشته می شود. مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به خریداری که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته می شود شرکت کنندگان مزایده باید ( فی المجلس) 10درصد مبلغ پایه مزایده را به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593  نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید  و پس از برگزاری مزایده شخص برنده مابه التفاوت 10درصد مبلغ نهایی را  به حساب فوق واریز نماید و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه پرداخت کند و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید‌می‌گردد.  متقاضیان خرید  می‌تواند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است  به این شعبه مراجعه و با معرفی این اجرا ملک موضوع آگهی را ملاحظه نمایند. محکوم‌له  و محکوم علیه در دستور فروش می‌توانند مثل سایرین در خرید شرکت نمایند .آگهی مزایده از طریق سایت روزنامه رسمی کشور به نشانی www.rrk.ir و یا سامانه آگهی الکترونیک قضائی www.agahi.adliran.ir منتشر گردیده و همچنین در قسمت اجرا  الصاق می شود ودر دسترس عموم می باشد. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شاهین شهر - مهدی زمانیان

شماره پرونده: 140209920001981129