موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

گهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه صادره از شعبه23 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0401741ج 6  در خصوص اقای محسن خسرویو اعظم نیازی سرابی  علیه اقای جعفر اسلامیان و ابراهی ئیل خانی انسیه رجی زاده طبری و پرویز فروتن مبنی بر دستور فروش ملک مشاع در خصوص کارشناسی و ارزیابی  پلاک ثبتی 6 فرعی از 5342 اصلی بخش 2 تهران به آدرس تهران، خیابان میدان ابن سینا خیابان شهید همایون ناطقی بن بست مهران بن بست اول پلاک 2 توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است ضمن عرض سپاس از ارجاع امریه کارشناسی بازگشت به ابلاغیه شماره 140468100046710800 در خصوص دستور فروش ملک مشاع و با موضوع ارزیابی ملک واقع در شهر تهران  همایون ناطقی  بن بست مهران  بن بست اول پلاک 2 و قرار کارشناسی صادره  پس از اطلاع دریافت مدارک و مستندات ابرازی تصویر سند مالکیت و گواهی عدم خلاف  و بازدید از ملک و تحقیق محلی و فنی ، نظریه کارشناسی به شرح ذیل ایفاد مینماید. الف  مشخصات ثبتی و مستندات ملک الف-1  عرصه و اعیان یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق  به شماره 6 فرعی از 5342 اصلی ، بخش دو حوزه ثبت ملک شمالشرق تهران به مساحت 208/08 مترمربع . تصویر سند مالکیت ابرازی تک برگی در دو فقره به ترتیب با شماره سریال 284251 ب/96 و با میزان مالکیت 0/603 ششصد و سه هزارم  دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به نام خانم اعظم نیازی سرابی و با شماره سریال 961178 ب/94 و با میزان مالکیت 1/9385  نه هزار و سیصد و هشتاد و پنج ده هزارم  دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ، به نام آقای محسن خسروی ثبت و صادر شده است. حدود اربعه زمین مطابق مندرجات ظهر سند مالکیت شمالا  خط فرضی است بطول 13/60 متر به کوچه شرقا  خط فرضی است بطول 15/30 متر به باقیمانده فرعی پنج از 5342 اصلی فروشنده جنوبا خط فرضی است بطول 13/60 متر به باقیمانده فرعی 5 از 5342 اصلی فروشنده غربا  خط فرضی است بطول 15/30متر به زمین شماره 5343 الف -2  مطابق تصویر گواهی ساختمان عدم خلاف  در مرحله پایان سقف سوم  با شماره 132045871 مورخ 1381/11/06 صادره از سوی شهرداری منطقه 13 تهران  در عرصه اصلاحی پلاک ثبتی مذکور با مساحت 176/10 مترمربع ، ساختمانی 5 طبقه  زیرزمین همکف و سه طبقه  مشتمل بر 8 واحد مسکونی با مجموع زیربنای کل 632/15 زیرزمین و زیربنای مفید مسکونی 473 مترمربع و 3 واحد پارکینگ و 8 باب انباری با مجموع زیربنای 25 مترمربع  در دست احداث بوده است. الف -3  تصویر برگه اعلام اتمام عملیات ساختمانی پلاک ثبتی مورد کارشناسی در مورخ 1387/09/13 از سوی مهندس ناظر ب  مشخصات عمومی ساختمان ملک مورد کارشناسی ساختمانی 5 طبقه ، مشتمل بر 8 واحد آپارتمانی و با نمای سنگ  اسکلت فلزی و درب و پنجره های فلزی و قدمت حدود 20 سال می باشد. مطابق مستندات ابرازی سه واحد پارکینگ و 8 باب انباری در طبقه زیرزمین واقع شده است و ملک فاقد آسانسور و آیفون از نوع غیرتصویری است. واحدهای آپارتمانی ملک مورد کارشناسی  مشابه و مشتمل بر سالن اصلی و دو اتاق  بجزء واحد شرقی طبقه همکف که یک اتاق داردآشپزخانه  سرویس بهداشتی و حمام می باشد.  کف سالن و اتاق ها با پوشش سرامیک و دیوار  و سقف سفیدکاری و رنگ آمیزی شده  است . درب های داخلی از نوع اچ.دی.اف و درب ورودی از نوع چوبی است. آشپزخانه از نوع اوپن با پوشش کف سرامیک و دیوارها  کاشی و بجزء واحدهای طبقه همکف که دارای کابینت ام .دی.اف هستند  مابقی کابینت فلزی نصب شده است . حمام و سرویس بهداشتی نیز  با کف و دیوار با پوشش کاشی و سرامیک  توالت  ایرانی و دوش نصب شده است. سیستم گرمایش از طریق موتورخانه تامین میشده است که حسب اظهارات هم اکنون موتورخانه جمع آوری و از طریق بخاری گازی گرمایش تامین میشود و سرمایش با کولر آبی تامین می شود. ملک دارای انشعابات آب و گاز و برق است. واحد غربی طبقه اول در سنوات قبل دچار حریق شده است و به همان صورت رها شده است.  واحدهای شرقی طبقه اول و غربی طبقه دوم نیز تخلیه و فاقد اقلام و نصبیات بهداشتی می باشد. ج  حدود و شرایط کارشناسی 1  با توجه به نوسانات و رکود شدید قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشدقطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملااجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. 2  نظریه حاضر صرفاً در چارچوب درخواست کارشناسی پرونده حاضر تنظیم شده و قابل بهره‌برداری در مراجع قضایی و غیرقضایی دیگر نیست. 3  چنانچه پس از تحریر این نظریه مدارک، مستندات و اطلاعات مستند قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر باشد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است و صرفا با نظر دادگاه محترم قابل رسیدگی مجدد می‌‌باشد. 4  نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانبان تهیه شده و مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ارایه‌کننده اسناد مدارک و دلایل می‌باشد. با عنایت به شرح تفضیلی ذکر شده و با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش ملک طبق مطالب گزارش و مدارک ابرازی فارغ از وجود معارض دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی  بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی که احراز این موارد خارج از صلاحیت رشته راه و ساختمان می‌باشد  به نظر اینجانبان  ارزش  ششدانگ عرصه و اعیان  ملک پلاک ثبتی  6/5342  به مبلغ 340/000/000/000 ریال  معادل سی و چهار میلیارد تومان تعیین می گردد. پیرو تقدیم گزارش کارشناسی با کد رهگیری 1404220217895230 و بازگشت به ابلاغیه شماره 140468100085073423 در خصوص دستور فروش ملک مشاع و با موضوع ارائه نظریه تکمیلی در خصوص ارزیابی ملک پلاک ثبتی فوق الذکر نظریه کارشناسی به شرح ذیل ایفاد مینماید. نظریه تکمیلی با عنایت به شرح تفضیلی ذکر شده در گزارش تقدیمی و با توجه به مفاد دادنامه شماره 140468390016474029 مورخ 1404/08/27 صادره از سوی شعبه 23 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران و صدور رای دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی 6 فرعی از 5342 اصلی و نیز با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش ملک و نیز نوسانات بازار املاک طی ماههای اخیر ، فارغ از وجود معارض دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی  بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی که احراز این موارد خارج از صلاحیت رشته راه و ساختمان می‌باشد  به نظر اینجانب  ارزش  ششدانگ عرصه و اعیان  ملک پلاک ثبتی  6/5343  به مبلغ 370/000/000/00 ریال معادل سی و هفت میلیارد تومان  تعیین می گردد. مقرر گردید از شش دانگ ملک فوق الذکر  در روزسه شنبه مورخه 1404/12/26 از ساعت 8 الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک ستاد  بفروش می رسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی معادل 370/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

شماره پرونده: 140468920000753212