موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی ( آگهی مزایده مرحله اول) نظر به اینکه در پرونده کلاسه بایگانی 0300174 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کردکوی ، به اجرائیه صادره از شعبه 2 حقوقی شهرستان کردکوی محکوم علیه محسن درزی محکوم است به : مبلغ 16/000/000/000 ریال و پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل در حق اشرف السادات آلهاشم می باشد. لذا در راستای پرداخت محکوم به ، ملک واقع در شهرستان کردکوی ، کردکوی ، خیابان جنگل ، سردار دوازدهم  ، جلوتر از مسجد بالابلوک ، مجتمع مسکونی بهار نارنج . آدرس پلاک ثبتی شماره 14218 فرعی از 2 اصلی : کردکوی ،  خیابان جنگل ، سردار دوازدهم  ، جلوتر از مسجد بالابلوک ، مجتمع مسکونی بهار نارنج . مشخصات پلاک ثبتی شماره 14218 فرعی از 2 اصلی : عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 14218 فرعی از دو اصلی قطعه یک تفیکی مفروز و مجزی شده از 5298 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک کردکوی استان گلستان 93/49 متر مربع واقع در طبقه اول شمال غربی که 3/64 متر آن بالکن است . به انضمام انباری قطعه هشت تفکیکی به مساحت 6/31 متر واقع در طبقه همکف به انضمام پارکینگ قطعه دو قطعه تفکیکی به مساحت 98/11 متر مربع با قدر السهم از عرصه وسایر مشاعات و مشسترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن . حدود و ثغور آپارتمان در طبیعت با سند مطابقت دارد . ششدانگ یک دستگاه آپارتمان . دارای سند تک برگ با شماره سریال 147401 سری ب 1403 .  مشخصات اعیانی واقع در پلاک ثبتی شماره 14218 فرعی از 2 اصلی :اعیانی احداث شده شامل یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه اول شمال غربی مجتمع مسکونی بهار نارنج به مساحت 93/49 متر مربع با احتساب 6/31 متر مربع انباری جمعا به مساحت 99/8 متر مربع می باشد .  این آپارتمان دارای هال ، دو اتاق خواب ، آشپزخانه اپن و سرویس بهداشتی و تراس در ضلع شمالی می باشد . کف اتاق ها سرامیک ، دیواره گچکاری ، درب اتاق ها چوبی ، پنجره از جنس آلومنیوم ، کف آشپزخانه سرامیک ، دیواره کاشی با کابینت فلزی ، کف سرویس بهداشتی سرامیک ، دیواره کاشی و درب سرویس از جنس آلومنیوم می  باشد . نمای مجتمع سنگ ، کف پارکینگ موزاییک و دیواره پارکینگ تا ارتفاع یک متر سرامیک و مابقی نرمه کشی ، کف راه پله سنگ و دیواره تا ارتفاع یک متر سرامیک و مابقی نرمه کشی ، راه پله با نرده فلزی و این واحد آپارتمان دارای یک انشعاب آب مشترک با دیگر واحد ها و دارای انشعاب برق و گاز مستقل و در زمان بازدید با وضعیت ظاهری مطلوب و مناسب و در حال استفاده و بره برداری توسط مستاجر بوده است . اقدامات انجام شده توسط کارشناس رسمی دادگستری و حدود و صلاحیت :این گزارش کارشناسی صرفا براساس اسناد و مدارک موجود در پرونده شعبه و مدارک پیوستی و بر اساس بازدید میدانی اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری از محل ملک به آدرس مندرج در بند 1 تهیه و تنظیم شده است . تشخیص اصالت اسناد و مدارک ارائه شده ، مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخه های اصلی و تصویر آن ، مسولیت هرگونه ادعا مبنی بر جعل ، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفت های ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخه های اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده بر عهده ابراز کنندگان مدارک و اظهار کنندگان می باشد و در این خصوص هیچ گونه مسولیتی متوجه کارشناس نیست و نخواهد بود . چنانچه بعد از ارائه گزارش کارشناسی ، اسناد و مدارک و اطلاعات جدید دیگری از سوی هر یک از طرفین پرونده یا هر مقام ذی صلاح ارائه شود که در نتیجه گیری نظریه کارشناسی تاثیر داشته باشد ، هیچ گونه مسوولیتی متوجه کارشناس رسمی دادگستری نخواهد بود و در صورت دستور مقام محترم قضایی قابل تجدید نظر خواهد بود . همچنین در خصوص آخرین وضعیت مالکیت پلاک ثبتی شماره 14218 فرعی از 2 اصلی و همچنین در رهن بودن ، بازداشتی در اجرای ثبت اسناد و املاک منطقه و یا واحد های قضایی ( اجرای احکام مدنی و کیفری ) دادگاه محترم از مراجع ذی صلاح استعلام نماید . نکته مهم اینکه با توجه به نوسانات بازارو ناپایداری در بازار معاملات املاک و مستغلات ( ناشی از نوسانات بازار ارز و طلا ) و همچنین رکود در بازار املاک و مستعلات در زمان ارائه نظریه کارشناسی ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال و به نظر اینجانب بوده و کارشناس در قبال نوسانات قیمتی در بازار اعم از کاهش یا افزایش شدید قیمت و تاثیر آن بر قیمت اعلام شده کارشناسی ، مسولیتی نخواهد داشت . اظهار نظر و ارزیابی :با توجه به بررسی های به عمل آمده و توضیحات فوق و بازدید انجام شده و با در نظر گرفتن شرایط و وضعیت ظاهری پلاک ثبتی صدر الاشاره ، موقعیت قرار گیری ملک ، نوع سازه ، قدمت بنا ، انشعابات و تحقیقات محلی و بدون نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی به بانک ها و موسسات مالی و اعتباری و نهاد ها و ادارات دولتی و خصوصی و و اشخاص حقیقی و حقوقی و اشخاص ثالث و بدون در نظر گرفتن هرگونه ممنوعیت در نقل و انتقال به اشخاص حقیقی و حقوقی و همچنین بازداشتی در واحد اجرای ثبت اسناد و املاک و همچنین واحد های قضایی و در نهایت با در نظر گرفتن عوامل موثر در ارزیابی : ارزش ششدانگ پلاک ثبتی 14218 فرعی از 2 اصلی با انشعابات و منصوبات و به نظر اینجانب جمعا به مبلغ 19/950/000/000  ریال ( نوزده میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون ریال ) ارزیابی و اعلام می گردد.و با عنایت به درخواست محکوم لها و اقدامات انجام شده از طریق مزایده به فروش میرسد ، و با توجه به درخواست محکوم له و اقدامات انجام شده جهت شرکت در مزایده صرفا می بایست از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمایید و نیاز به حضور شما در شعبه اجرای احکام مدنی نمی باشد. ضمنا در صورتی که روز مزایده مصادف با تعطیلی غیر مترقبه از سوی دولت مانند تعطیلی بابت گرما یا کمبود برق یا گاز و ....باشد با توجه به اینکه مزایده در بستر سامانه ستاد برگزار می گردد این تعطیلات مانعی جهت انجام مزایده نمی باشد. شماره مزایده 3004107239000047 1- زمان مزایده : مورخ 1404/12/17 ساعت 08:00الی 12:00 . 2- مکان مزایده :شعبه اول اجرای احکام مدنی کردکوی جهت شرکت در مزایده صرفا می بایست از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمایید. ( شرایط مزایده) 1-مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید. 2-برنده مزایده می بایست 10% مبلغ مورد پیشنهاد را نقدا به حساب سپرده دادگستری و از طریق سامانه ستاد تودیع و مابقی آن را ظرف یکماه از تاریخ اجرای مزایده به حساب  سپرده دادگستری و از طریق سامانه ستاد واریز وقبض آن راتسلیم دفتر شعبه نمایند درغیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی10% سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط وآگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد. لازم به ذکر است صرفا هزینه های انتقال سند به عهده خریدار یا برنده مزایده می باشد.  3-طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از اموال توقیف شده بازدید نمایند. 4- تحویل اموال پس از تائید صحت مزایده وپرداخت کل قیمت فروش آن خواهد بود. درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجراء مسولیتی دررابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 5- کلیه هزینه های نقل انتقال اموال اعم ازمالیات عوارض وهزینه دفترخانه وغیره بر عهده برنده مزایده است. 6-مزایده با حضور نماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب کردکوی و نماینده اجرای احکام مدنی در سامانه ستاد انجام خواهد شد. 7-همچنین خریداران برای شرکت در جلسه باید 10 درصد مبلغ کارشناسی را به حساب سپرده دادگستری و از طریق سامانه ستاد واریز نمایند.

شماره پرونده: 140103920000443539