موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0305290  دستورفروش صادره از  شعبه 10  دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له  مجمد رضا شیخ محمد  علیه  نادر آبادی پایدار ، مهدی مولائی  و  موضوع دستور فروش پلاک ثبتی  48/6942که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی  به پلاک ثبتی 48/6948  به مبلغ 180/000/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ1404/12/13به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 ظهر  به فروش برسد،  شماره مزایده 3004108498000150 طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد:در اجرای  دستور کارشناسی به شماره پرونده 0305290  موضوع دعوی آقای  محمدرضا شیخ محمد  به طرفیت اقای نادر ابادی پایدار  واقع در : شهریار  جاده ملارد رو به رو ورودی وایین  پس از مراجعه به محل  مورد نظر  با مختصات UTMZONE39 تقریبی مرکز ملک مورد کارشناسی به شرح جدول زیر و بازدید وضعیت ملک نتیجه تحقیق  کارشناسی از نظر اینجانب به شرح زیر نگارش می گردد. برابر دستور کارشناسی  پرونده شماره 0305290  در نظر است "" که 1-تعیین قیمت روز 2- کلیه بدهی ها و دیون  قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود 3- مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی ان 4- تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد  و یا خیر ؟ 5- تعیین اینک ملک ثبت شده است یا خیر  6- تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد و یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان ان را مشخص کنید  7- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن  ملک تحت هر عنوانی دارند 80 تصریح به اینکه ملک مشاع می باشد و یا مفروز  و چه میزان آن  فروخته می شود (سهم یا دانگ ) 9- چنانچه  ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود 10- سهل البیع بودن یا نبودن آن را  نیز مشخص فرمایید ."" 2- بررسی مدارک ابرازی  خواهان و خوانده  برابر با تصویر نامه اداره ثبت اسناد و املاک شهریار به شماره نامه 140385601057031987 مورخ 1403/9/1 در خصوص استعلام شعبه 10 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان شهریار قید شده است که مشخصات ملک یک قطعه زمین محصور نوع ملک طلق با کاربری زراعی  باغ به پلاک ثبتی 6942 فرعی از  48 اصلی  مفروز  مجزی شده از  از 2 و 2.2 و 4  فرعی از اصلی مذکور  حوزه ثبت ملک  شهریار استان تهران  به مساحت 39/1380 متر مربع که شش دانگ پلاک  ابتدا ذیل ثبت 201829 صفحه 257 دفتر 1427 به نام رامین عابدینی  ثبت و سند به شماره چاپی  0111622 ب 85  صادر و تسلیم گردیده است و سپس شرح فوق به مالکیت  محمد رضا شیخ محمد  با جز سهم  3 از کل سهم 6  عنوان  مالم سه دانگ  مشاع از شش دانگ  عرصه و اعیان  با شماره مستند مالکیت 81293 تاریخ 17/3/1388 دفترخانه اسناد رسمی شماره 2 شهر شهریار استان تهران  ثبت گردیده است و مالکیت نادر ابادی باویل علیا با جز سهم  1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  با شماره مستند مالکیت 81293 تاریخ 17/3/1388 دفترخانه اسناد رسمی  شماره 2 شهر شهریار  استان تهران  ثبت گردیده ایت و مالکیت اقای مهدی مولائی  با جز سهم 2 از کل سهم 6  بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت  81293 تاریخ 1388/3/17 دفترخانه اسناد رسمی  شماره 2  شهر شهریار استان تهران  ثبت گردیده است و نسبت به مورد ثبت  تقاضای افراز گردیده است که حال طی تشریفات اداری می باشد .شاکی اظهار می دارد در زمان تحویل به بنده زمین در سال 1394 مشخص شده تحویل داده و بنده نیز با همین تصور پیگیر کاری نشده ام و جهت ساخت که اقدام نمودم شخصی به نام علی که شهرت وی برایم مشخص نیست در محل اعلام نمود این زمین متعلق به بنده است و مدارکی نیز به بنده نشان نداده است . 4-2- در محل تحقیقات لازم صورت گرفت و شاکی نیز اعلام نمود این زمین ها فاقد نقشه است . ملک مورد نظر یک  قطعه زمین محصور و دارای بنای کارگی می باشد . تصاویر ان به پیوست می باشد . 6- توضیحات ضروری حدود رسیدگی، مبانی کارشناسی و دامنه کاربرد  : 6-1- رسیدگی های به عمل آمده درمحدوده قرارکارشناسی صادره،بر اساس تصاویر مدارک مضبوط درپرونده و مستندات ابرازی و لوایح متبادله ایشان و درچهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری انجام گردیده. بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه ،هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تاثیر گذار باشد ،مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس  رسمی منتخب نمی گردد(درصورت لزوم با دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن، بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت ) . مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و انکار ویا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده ،متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک میباشد واز این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس  منتخب نمی گردد مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهندگان اطلاعات و ادعاهای مذکور می باشد. انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تایید و یا پذیرش آن از جانب کارشناس  منتخب نمی باشد  به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش صرفاً در جهت ارجاع امرکارشناسی صادره از جانب ریاست محترم شعبه جاری و پرونده ای که در آن اظهار نظر شده  موضوعیت داشته وگردش کارو لوایح طرفین دعوی (درج لوایح به منزله قبول یا رد ادعای طرفین نمی باشد) . این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد . همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و تفسیر حقوقی می باشد.در صورتیکه از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شان و صلاحیت مقام محترم قضایی است برابر با تصیر  گزارش ماده 4 ایین نامه  قانون افراز  و فروش  املاک مشاع  افراز پلاک ثبتی 6942 فرعی از 48 اصلی (عدم افراز ) بصورت زیر می باشد :    برابر با تصویر  تصمیم هیات اول بصورت زیر می باشد : رابر با تصویر پیش نویس سند مالکیت به نام اقایرامین عابدین خان  بصورت زیر صادر شده است برابر با تصویر  نقشه موجود  در پرونده اداره ثبت بصورت زیر می باشد برابر با تصویر برگ دست نویس عادی مورد معامله یک قطعه زمین به مساحت 39/1380 متر مبع که از فروشنده محمدرضا اسمان منظر به خریدار  رامین عابدین خان منتقل شده است . برابر با تصویر گزارش اداره ثبت اسناد و املاک شهریار به شماره 17671 مورخ 3/4/1387 به هیئت ماده 147 بصورت زیر می باشد : باتوجه به رویت  مستندات ابرازی و بازدید عینی از محل ملک مشاهده  شده به اتفاق متقاضی ارزیابی  و همچنین لحاظ برخی موارد مشخص کننده ارزش کارشناسی اعم از شرایط مکانی، زمانی ، عرض معبر دسترسی و موقعیت در شهر با لحاظ جهات رویت شده  مشروط به  اصالت سند واینکه پلاک ثبتی فاقد دیون احتمالی و موانع ثبتی و نقل و انتقال و بازداشتی نداشته باشد وبا توجه به شرایط فعلی بازار ارزش  کل پلاک به مساحت 1380.39 متر مربع  با کاربری ورزشی  و در نظر گرفتن شکل قواره  و بر به خیابان اصلی  از قرار متری 180.000.000 ریال یکصد و هشتاد میلیون ریال معادل هجده میلیون تومان  و ارزش کل زمین  معادل  248.470.200.000 ریال دویست و چهل و هشت میلیارد و  چهارصد و هفتاد میلیون و دویست هزار ریال معادل  بیست و چهار میلیارد و هشتصد و چهل و هفت میلیون و و بیست هزار تومان ارزیابی و به حضور اعلام می گردد . کلیه بدهی ها و دیون  قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود. در پرونده ثبتی مورد بدهی رویت نشد مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی ان ملک مورد نظر یک قطعه زمین چهار دیواری و مطابق تصاویر پیوست کاربری ورزشی دارد  و بر خیابان اصلی و همچنین25 متر بر دارد و بهای ملک معادل 70 درصد زمین با کاربری مسکونی و اعمال ضریب متراژ ارزیابی می گردد .  تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد  و یا خیر ؟ ملک مورد نظر محل کسب نیست و دارای نگهبان است . تعیین اینک ملک ثبت شده است یا خیرملک مورد نظر تحت پلاک ثبتی 6942 فرعی از 48 اصلی از طریق هیات رسیدگی به اسناد عادی صادر شده است . تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد و یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان ان را مشخص کنید. ملک تحت اجاره نیست . تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن  ملک تحت هر عنوانی دارند مدعی مشاهده نشده است تصریح به اینکه ملک مشاع می باشد و یا مفروز  و چه میزان آن  فروخته می شود (سهم یا دانگ ) ملک مورد نظر به موجب مکاتبه ثبت و اعلام شهرداری شهریار صورت جلسه عدم افراز و مخالفت افراز شهرداری شهریار دارد چنانچه  ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود سابقه ترهین در ثبت رویت نشد .- سهل البیع بودن یا نبودن آن را  نیز مشخص فرمایید سهل البیع بودن ملک بستگی به شرایط بازار ملک دارد و تابع شرایط بازار است ولی ارزیابی با کاربری ورزشی و در نظر گرفتن متراژ و شکل و نوع قطعه در نظر گرفته شده است .

شماره پرونده: 140391920008502329