موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول در خصوص پرونده کلاسه 0401189  اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع محکومیت  محکوم علیه حسین خدا رحمی محکوم است به پرداخت مبلغ  30000000000 ریال بابت اصل خواسته ومبلغ 1500000000 ریال بابت هزینه نیم عشر دولتی . نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است . مشاهدات و نظریه کارشناسی   احتراما  عطف به ابلاغیه صادره شماره 140491100071819129 مورخ 07/11/1404 از طرف آن شعبه محترم در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0400530 جهت اجرای قرار و تهیه گزارش کارشناسی ، پس از حضور در شعبه  اطلاع از مفاد قرار و مطالعه محتویات پرونده ، نسبت به اجرای قرار کارشناسی اقدام گردید .   موضوع : ارزیابی و قیمت گذاری ملک   خواهان : مهدی عبدالباقی کهکی   خوانده : حسین خدا رحمی    پیرو قرار صادره و دستور مقام محترم قضایی در خصوص دعوی مهدی عبدالباقی کهکی بطرفیت حسین خدا رحمی مبنی بر محکومیت مدنی - حکم به پرداخت وجه نقد ، جهت ارزیابی و قیمت گذاری یک قطعه زمین واقع در اراضی پلاک 128 فرعی از 92 اصلی  به مساحت تقریبی 3282 (سه هزار و دویست هشتاد و دو) مترمربع ، واقع در شهرستان دماوند - روستای جابان - اول جاده اوچونک - دست چپ ، به اتفاق نماینده خوانده و با تعرفه محل توسط ایشان به منطقه عزیمت و پس ازبازدید میدانی و انجام بررسیهای فنی ، نسبت به  تطبیق اسناد ومدارک و ارزیابی ملک ، اقدام  گردید.                             1- مدارک و مستندات مربوط به ملک و پرونده  1-1- نامه شماره 140491990036918992 مورخ 30/10/1404 ، شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند به کلانتری 12 گیلاوند  1-2- سند مالکیت دفترچه ای به شماره 218441 الف 85 بنام ملیحه حاجی ملا حاجی به میزان مالکیت یک سهم مشاع از یازده سهم یک سهم مشاع از پنج سهم ششدانگ یک قطعه زمین  1-3- مدارک و مستندات پرونده موجود در شعبه  2-  قرار کارشناسی صادره  ... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و معاینه محلی ، نظریه کتبی و مستدل خویش را در خصوص ارزیابی و قیمت گذاری ملک تعرفه شده تحت پلاک ثبتی 128 فرعی از 92 اصلی واقع در روستای جابان به قیمت و ارزش روز به این دادگاه تسلیم نماید .  3- موقعیت و وضعیت فعلی ملک مورد تعرفه    ملک مورد تعرفه ، یک قطعه زمین محصور با دیوارهای پیرامونی به مساحت تقریبی 3282(سه هزار و دویست و هشتاد و دو) مترمربع بدون  بنا و مستحدثات و به مختصات نقطه شاخص ملک بشرح 612375 X:  3944491 Y: می باشد .  4- حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس   گزارش کارشناسی ارائه شده ، صرفا بر اساس اسناد و مدارک پیوست که جزء جدایی ناپذیر گزارش بوده و مدارک ومستندات موجود در پرونده مرجع قضایی ارجاع کننده قرار کارشناسی (شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند) ، تنظیم و تقدیم می گردد . بدیهی است مسئولیت هر گونه مدرک ومستند جدید که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیرگذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ، ازسوی طرفین ارائه گردد ، به عهده اینجانب نمی باشد .   مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن ، برعهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور ، اعم از طرفین و مستندات و مدارک موجود در سوابق ارائه شده ، می باشد . تشخیص صحت و سقم و اعتبار اسناد عادی ارائه شده از سوی طرفین دعوی در صلاحیت دادگاه محترم می باشد .   5- نظر کارشناسی     با عنایت به مراتب معنونه و بررسی اسناد و مدارک موجود در پرونده و ابرازی خوانده و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره از طرف مقام محترم قضایی ، نظر کارشناسی بشرح زیر تقدیم می گردد .   قطعه زمین موضوع ارزیابی با حضور وتعرفه نماینده خوانده به آدرس فوق الذکر و با مختصات جغرافیایی قید شده در متن گزارش ، بر اساس تحقیقات بعمل آمده و عوامل متصور و موثر در موضوع ، من جمله موقعیت محل ، مساحت و ویژگیهای ملک ، پهنه وقوع ملک ، ابعاد و هندسه زمین ، وصف مشاعی ملک ، گذرهای موجود و غیره و فارغ از انتساب یا احراز مالکیت یا هر گونه حقوق و منافع ، به ویژه ادعاهای مرتبط با اشخاص ثالث و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی ، عدم وجود منع از حیث نوعیت حریم ، فقدان تعارضات ثبتی ، جابجایی موقعیت معرفی شده نسبت به سند و یا موقوعه عام و خاص بودن ، رفع محدودیتها و بازداشتهای ملک و فک رهنهای احتمالی ، عدم وجود هر گونه بدهی به افراد حقیقی و حقوقی از جمله بانکها ، موسسات مالی و اعتباری ، شهرداری ، اداره دارائی و امور مالیاتی و با داشتن قابلیت نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی و عدم وجود هر گونه ممانعت در نقل و انتقال ثبتی ، ارزش معامله و خرید و فروش هر مترمربع ملک مذکور با کاربری زراعی و با شرایط موجود و در زمان تنظیم این گزارش (07/11/1404) ، مطابق با نوعیت زمین و میانگین قیمتهای استعلامی از منطقه 55.000.000(پنجاه و پنج میلیون) ریال و با احتساب میزان مساحت کل (3282 مترمربع) جمعا" 180.510.000.000 (یکصد و هشتاد میلیارد و پانصد و ده میلیون ریال) پول رایج کشور برآورد می گردد . نظریه تکمیلی عطف به ابلاغیه صادره در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0400530 و صدور دستور ارزیابی سهم محکوم علیه برابر سهم استعلامی از اداره ثبت دماوند ، به استحضار می رساند بموجب نامه شماره 140485601058028359 مورخ 05/11/1404 اداره ثبت شهرستان دماوند ، میزان سهم محکوم علیه (حسین خدا رحمی) از پلاک 128 فرعی از 92 اصلی ، سیصد و سی و پنج ده هزارم سهم مشاع از 5 سهم عرصه می باشد . اما بدلیل عدم قید مقدار مساحت پلاک فرعی مزبور ، امکان محاسبه مساحت سهم محکوم علیه مستند به استعلام اداره ثبت وجود ندارد . بنابر این مساحت قطعات محصور و تحت تصرف نامبرده در پلاک فرعی 128 به استناد نقشه ابرازی ایشان و کنترل زمینی محاسبه و ملاک عمل قرار گرفت . مساحت ملک معرفی شده 3282 مترمربع از قرار هر مترمربع 55.000.000 ریال و جمعا" 180.510.000.000 ریال برآورد می گردد .   . نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب واریز به حساب سپرده شماره شبا 620170000002171299027006 نزد بانک ملی شعبه  دماوندکداقتصادی 14002867577تمرکزی وجوه  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1404/12/26  ساعت 8 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند . درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد.
دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - ستاوند
استان تهران  شهرستان دماوند  گیلاوند  میدان جهاد  بلوار آیت اله بهشتی  روبروی امامزاده محمد  تلفن: 76342600 کدپستی 3971737181

شماره پرونده: 140491920000998804