موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: ابوالفضل حبیبی محکوم علیه: هما قهرمانیان موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی دراقدام به قرارصادره ازسوی مقام محترم قضایی دررابطه باپرونده شماره 140468920003935262 و شماره بایگانی شعبه 0401473 موضوع ابلاغنامه 140468100052662500 مورخ 12/07/1404 برای ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 18352 فرعی از 45 اصلی مفروز و مجزی شده از 17817 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 به آدرس تهران ، میدان هروی ، گلزار خ رنجبر کوی ابوذر پ 13 ، ضمن بازدید از محل و پس از بررسی و تحقیقات مورد نظر ، بدینوسیله نظریه کارشناسی به شرح زیرتقدیم میگردد. الف) محل معرفی شده به آدرس فوق الذکر عبارت از آپارتمان واقع در طبقه اول یک ساختمان اسکلت فلزی 7 طبقه شمالی با عمر حدود 10 سال شامل طبقه زیر زمین ( پارکینگ وانباری ، موتورخانه ....) ، طبقه همکف ( پارکینگ ) و 5 طبقه بالای همکف ( طبقات اول ، دوم و سوم هر طبقه 4 واحد آپارتمان مسکونی و طبقات چهارم و پنجم هر طبقه 3 واحد آپارتمان مسکونی و جمعاً 18 واحد آپارتمان مسکونی ) می باشد . نمای ساختمان( سمت خیابان ) سنگ ، کف و بدنه زیر زمین و همکف سنگ ، راه پله کف و بخشی از بدنه سنگ وبقیه گچ ونقاشی با نرده حفاظ فلزی ، ، کف و بدنه حیاط و رمپ سنگ ، پشت بام ایزوگام و کولر های آبی ساختمان روی پشت بام نصب و ساختمان دارای آسانسور ، کنتور و انشعاب آب و برق و گاز مشترک ، درب ورودی مجزا ساکنین ، درب ورودی اتومبیل دو لنگه برقی می باشد . آپارتمان معرفی شده با درب ورودی چوبی ، با پذیرایی ، یک اتاق خوابه ، کف سنگ ، بدنه و سقف گچ ونقاشی ، دارای سرویس بهداشتی توالت و حمام مجزا ( کف سرامیک بدنه کاشی) ، آشپزخانه کف سنگ ، بدنه کاشی با سینگ دو لگنه ، کابینت و.. ،. اطاق خواب دارای کمد دیواری ، دسترسی به فضای نورگیر از فضای پذیرایی صورت می گیرد (نورگیر در طبقه اول با کف وبدنه سنگ بوده و سقف در این طبقه با مصالح سبک پوشیده شده است) سیستم سرمایش ساختمان کولر آبی( کولرآبی پشت بام نصب می باشد ) و سیستم گرمایش موتورخانه ورادیاتورمیباشد .. آپارتمان دارای پارکینگ اختصاصی در طبقه همکف می باشد . در زمان بازدید آپارتمان مورد استفاده وبهره برداری ملاحظه گردید . ( طبق اعلام متقاضی آپارتمان با قرار داد اجاره در اختیار مستاجر می باشد ) ب) تصویر مدارک منتسب به ملک محل بازدید ملاحظه گردید : 1- گواهی پایانکار ساختمان شماره 42127528 با تاریخ صدور 06/06 /1395 توسط شهرداری منطقه 4 تهران که در آن شماره پرونده 40028430 ، تاریخ ثبت در خواست 28/09/1391 ، شماره آخرین پروانه 40030616 تاریخ صدور 13/07/1388 کد شناسایی ملک 0-0- 29- 49157 ، پلاک ثبتی 17817 فرعی 45 اصلی ، مساحت زمین 368.40 متر مربع ، اسکلت فلزی و نشانی ملک شمس آباد ، خیابان رنجبر ، کوچه ابوذر پ 13 و ملک طبق طرح تفضیلی جدید در پهنه R122 اعلام شده است . 2- سند قطعی غیر منقول شماره 10755 مورخ 07/04/1397 دفتر خانه 653 تهران که در آن فروشند گان آقای سعید زر دوست مالک و فروشنده 3 سهم از 6 سهم و خانم مرضیه کاس زاده مالک 3 سهم از 6 سهم و خریداران خانم هما قهر مانیان خریدار 2 سهم از 6 سهم و آقای ابوالفضل حبیبی خریدار 4 سهم از 6 سهم و مورد معامله 6 سهم از 6 سهم آپارتمان پلاک اصلی 45 پلاک فرعی 18352 مفروز و مجزا از فرعی 17817 قطعه دو طبقه یک سمت شمال شرقی طبقه یک حوزه ثبتی لویزان تهران بخش یازده ، مساحت ششدانگ 50.47 متر مربع ، نشانی ملک : تهران میدان هروی بلوار گلزار خیابان رنجبر ، کوی ابوذر پلاک 13 طبقه اول شمال شرقی کد پستی 1667747911 .....درج واعلام شده است . 3- سند تک برگ با شماره سریال 374775 ج 96 مورخ 30/04/1397 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301151015713 صادره از واحد ثبتی حوزه ملک لویزان تهران که در آن مالکیت 4 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره فرعی 18352 اصلی 45 مفروز و مجزی از 17817 قطعه دو بخش ثبتی یازده تهران به مساحت 50.47 متر مربع به نشانی میدان هروی بلوار گلزار خیابان رنجبر کوی ابوذر پ 13 کد پستی 1667747911 با مستند مالکیت تبدیل اسناد مشاعی شماره 10755 تاریخ 07/04/1397 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 653 تهران به نام ابوالفضل حبیبی با شماره ملی 0451649184 درج واعلام شده است . در پشت سند مالکیت مذکور عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق) به شماره هجده هزار و سیصد و پنجاه و دو فرعی از چهل و پنج اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از هفده هزار و هشتصد و هفده فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک لویزان تهران به مساحت ( 50.47) پنجاه متر و چهل و هفت دسیمتر مربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه یک بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه دو تفکیکی به مساحت ( 11.03) یازده متر و سه دسیمتر مربع واقع در سمت شمالی همکف با قدرالسهم از عرصه وسایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن ..... سقف آپارتمان با کف طبقه دو اشتراکی است کف با سقف طبقه همکف اشتراکی است .....عرصه ملک زمین با بنای احداثی طلق پلاک 17817 فرعی از 45 اصلی بخش 11 ...به مساحت ( 368.4) سیصد و شصت و هشت متر و چهل دسیمتر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139520401026000721 مورخ 18/07/1395 اجرای مقررات شده است ملاحظات : این سند از نوع اصلی به شماره 374775 سری ج سال 96 صادر میشود.توضیحات وسند انتقال 6785-29/9/95 دفتر 1026 مستند مالکیت می باشد . سابقه پلاک مفروزی در راستای استانداردسازی و اجرای بخشنامه ریاست سازمان ثبت پلاک مذکور حاصل تغییر و تجمیع پلاک های 701 و 7110 فرعی از 45 و 44 اصلی می باشد . در توضیحات دستنویس ذیل پشت سند مالکیت مذکور فک رهن و فسخ مورد رهن( رهن شماره 10756 مورخ 07/04/1397 دفتر خانه 653 تهان به نفع بانک مسکن ) در تاریخ 27/11/1403 اعلام شده است . ج)در ابلاغیه دادگاه پلاک ثبتی فرعی 18325 اعلام شده اما در سند تک برگ منتسب به آپارتمان ، شماره فرعی 18352 درج شده است . د) بررسی ها ونتیجه گیری های این کارشناس مستند به مدارک ارائه شده تا زمان ارائه این نظریه کارشناسی بوده و با فرض صحت آنها می باشد . لذا در صورتی که مدارکی ارائه نشده باشد و یا هر گونه خدشه ای در مدارک ارائه شده متصور باشد این کارشناس مسئولیتی ندارد. هـ) خلاصه و نتیجه گیری با عنایت به موارد مذکور در قبل و حسب قرار صادره وبا توجه به موقعیت ، مساحت ، کاربری مسکونی ، داشتن پارکینگ منضم آپارتمان در همکف ، عمر و کیفیت بنا وسایر عوامل موثر از جمله قدرالسهم از عرصه وسایر مشاعات ومشترکات وفارغ از هر گونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض بلا معارض بودن و امکان نقل وانتقال در دفاتر اسناد رسمی ، به نظر این کارشناس ارزش روز ششدانگ عرصه واعیان آپارتمان مورد بازدید با پلاک ثبتی 18352 فرعی از 45 اصلی مفروز ومجزا شده از 17817 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 2 در سمت شرقی طبقه یک واقع در بخش 11 حوزه ملک لویزان تهران به مبلغ 58،000،000،000 ریال و معادل پنج میلیارد و هشتصد میلیون تومان برای پایه مزایده در اجرای احکام تخمین و اعلام می گردد . مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106423000279 بتاریخ 1404/12/17 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140468920003935262