موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده(مرحله سوم) در پرونده ی کلاسه 0400941 در اجرای مفاد اجرائیه صادره از شعبه دوم دادگاه حقوقی اسلامشهر مبنی بردستور فروش ه ؛ اموال بشرح ذیل ازطریق مزایده جهت وصول محکوم به به فروش خواهد رفت: در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0400941 موضوع دعوی آقایان و خانمها فاطمه مرادی  زهرا عربی  حمید روحی و زهرا مهری  سمیه محمدی و مهدی پورتقی  سکینه جبارزاده  امیر کشاورز  شیروان بوته کار و محسن مهدی خوانی به طرفیت آقای سید علی اصغر پناهی  اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از قرار صادره  در دو مرحله زمانی به تاریخ های 08/04/1404 و 14/06/1404 به محل مورد تنازع به نشانی : اسلامشهر  خیابان 20 متری امام خمینی ره  خیابان شهداء  خیابان نبوت  کوچه 4 ( کوچه شهید سید محراب حسینی ) پلاک 11 و 13 قواره جنوبی  مراجعه و پس از بازدید محل و بررسی مستندات ابرازی  گزارش و نظر کارشناسی خود را به شرح ذیل اعلام می نمایم. 1) قرار صادره از سوی مرجع محترم قضایی : تا کارشناس منتخب  ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی  نسبت به ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 3484 و 3485 فرعی همگی از 42 اصلی اقدام و نظریه کارشناسی بصورت کتبی و مستدل تقدیم گردد. 2) مدارک و مستندات مورد کارشناسی : 1 - 2  تصویر اسناد مالکیت ابرازی در خصوص قدرالسهم از شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 3484 فرعی از 42 اصلی قطعه 479 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 483 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبتی اسلامشهر استان تهران به مساحت 120 مترمربع با حدود و مشخصات : شمالاً پی است به طول 6 متر به خیابان  شرقاً پی است به طول 20 متر به قطعه 478 تفکیکی  جنوباً پی است به طول 6 متر به قطعه 568 تفکیکی و غرباً پی است به طول 20 متر به قطعه 480 تفکیکی که ذیل شناسه یکتا به شماره های 140220301059030163 و 140220301059034521 و 140220301059030166 و 140220301059030167 و 140220301059030169 و 140220301059030165 و 139720301059029201 و 140220301059030168 و 140220301059030161 و 140220301059030170 به ترتیب به نام خانم فاطمه مرادی ( به نسبت 73/31 سهم مشاع از 600 سهم عرصه و اعیان ) خانم زهرا عربی ( به نسبت 472 هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان )  آقای حمید روحی ( به نسبت 545/17 سهم مشاع از 600 سهم عرصه و اعیان )  خانم زهرا مهری ( به نسبت 545/17 سهم مشاع از 600 سهم عرصه و اعیان )  آقای مهدی پورتقی ( به نسبت 50/14 سهم مشاع از 600 سهم عرصه و اعیان )  خانم سمیه محمدپور ( به نسبت 50/14 سهم مشاع از 600 سهم عرصه و اعیان )  خانم سکینه جبارزاده قشلاقی ( به نسبت 86 سهم مشاع از 600 سهم عرصه و اعیان )  آقای امیر کشاورز صفئی ( به نسبت 89/23 سهم مشاع از 600 سهم عرصه و اعیان )  آقای شیروان بوته کار ( به نسبت 55/26 سهم مشاع از 600 سهم عرصه و اعیان ) و آقای محسن مهدیخانی ( به نسبت 647/19 سهم مشاع از 600 سهم عرصه و اعیان ) ثبت و اسناد مالکیت تک برگی به شماره های چاپی 047253 و 005607 و 047256 و 047257 و 047254 و 047255 و 441209 و 047258 و 047252 و 047260 صادر گردیده است.     در خصوص مالکیت باقیمانده پلاک ثبتی  تا زمان ارائه نظریه کارشناسی مستندی ارائه نگردیده است. 2 -2  تصویر اسناد مالکیت ابرازی در خصوص قدرالسهم از شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 3485 فرعی از 42 اصلی قطعه 480 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 483 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبتی اسلامشهر استان تهران به مساحت 120 مترمربع با حدود و مشخصات : شمالاً پی است به طول 6 متر به خیابان شرقاً پی است به طول 20 متر به قطعه 479 تفکیکی  جنوباً پی است به طول 6 متر به قطعه 567 تفکیکی و غرباً پی است به طول 20 متر به قطعه 481 تفکیکی که ذیل شناسه یکتا به شماره های 140220301059027916 و 140220301059034202 و 140220301059027918 و 140220301059027914 و 140220301059027915 و 140220301059027920 و 139720301059029207 و 140220301059027917 و 140220301059027921 و 140220301059027919 به ترتیب به نام خانم فاطمه مرادی ( به نسبت 73/31 سهم مشاع از 600 سهم عرصه و اعیان ) خانم زهرا عربی ( به نسبت 472 هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان )  آقای حمید روحی ( به نسبت 545/17 سهم مشاع از 600 سهم عرصه و اعیان )  خانم زهرا مهری ( به نسبت 545/17 سهم مشاع از 600 سهم عرصه و اعیان )  آقای مهدی پورتقی ( به نسبت 50/14 سهم مشاع از 600 سهم عرصه و اعیان )  خانم سمیه محمدپور ( به نسبت 50/14 سهم مشاع از 600 سهم عرصه و اعیان ) خانم سکینه جبارزاده قشلاقی ( به نسبت 86 سهم مشاع از 600 سهم عرصه و اعیان )  آقای امیر کشاورز صفئی ( به نسبت 89/23 سهم مشاع از 600 سهم عرصه و اعیان )  آقای شیروان بوته کار ( به نسبت 55/26 سهم مشاع از 600 سهم عرصه و اعیان ) و آقای محسن مهدیخانی ( به نسبت 647/19 سهم مشاع از 600 سهم عرصه و اعیان ) ثبت و اسناد مالکیت تک برگی به شماره های چاپی 660751 و 005195 و 660753 و 660749 و 660750 و 660755 و 441210 و 660752 و 660756 و 660754 صادر گردیده است.     در خصوص مالکیت باقیمانده پلاک ثبتی  تا زمان ارائه نظریه کارشناسی مستندی ارائه نگردیده است. 3) شرح بازدید و معاینه فنی محل : 1 -3 قطعه زمینی به مساحت کل 240 مترمربع (حاصل ادغام پلاک های ثبتی 3484 و 3485 فرعی از 42 اصلی ) با بنای احداثی و موجود در آن بصورت شش طبقه با زیربنای حدودی کل 1021 مترمربع ( مطابق بازدید مورخ 08/04/1404 و اندازه گیری انجام شده مورخ 14/06/1404 )  مشتمل بر فضای پارکینگ و 15 واحد انباری در طبقه همکف  طبقات اول تا پنجم هر کدام سه واحد مسکونی و جمعاً 15 واحد مسکونی  خرپشته و اتاقک آسانسوردر طبقه ششم  اسکلت ساختمان بتنی  درب عابررو و ماشین رو آهنی  نمای سمت شمال ساختمان سنگ و کامپوزیت و نمای جنوبی سنگ مرمر  پنجره های نما دوجداره PVC  فضای پارکینگ و حیاط مشاعی با کف موزاییک و دیوار کاشی  راه پله با کف سنگ و دیوار تا ارتفاع حدودی 2/ 1 متر کاشی و الباقی کچ با نرده آهنی  آسانسور درای کابین و درب بوده ولی راه اندازی نشده  دارای انشعابات آب  برق و گاز شهری  سرمایش با کولر آبی و گرمایش با بخاری گازسوز می باشد. 2 - 3 حسب بازدید انجام شده ؛ در هر طبقه سه واحد مسکونی با زیربنای حدودی کل 153 مترمربع احداث گردیده که یک واحد در سمت شمال  یک واحد در سمت جنوب شرقی و یک واحد در سمت جنوب غربی ساختمان قرار دارد. سه واحد بصورت اتفاقی بازدید و به شرح ذیل رویت گردید. واحد مسکونی احداثی در سمت شمالی طبقه پنجم ساختمان : دارای سالن و دو اتاق با کف سرامیک و دیوار گچ  آشپزخانه باکف سرامیک و دیوار کاشی  دارای حمام و توالت مجزا با کف سرامیک و دیوار کاشی می باشد. واحد مسکونی احداثی در سمت جنوب شرقی طبقه اول ساختمان : دارای سالن و یک اتاق با کف سرامیک و دیوار گچ آشپزخانه باکف سرامیک و دیوار کاشی  دارای حمام و توالت مجزا با کف سرامیک و دیوار کاشی می باشد. واحد مسکونی احداثی در سمت جنوب غربی طبقه دوم ساختمان : دارای سالن و یک اتاق با کف سرامیک و دیوار گچ  آشپزخانه باکف سرامیک و دیوار کاشی  دارای حمام و توالت مجزا با کف سرامیک و دیوار کاشی می باشد. 3 - 3  کل واحدهای مسکونی احداثی در طبقات اول تا پنجم به تعداد 15 واحد و کل بنای خالص مسکونی  حسب اندازه گیری انجام شده  به مساحت 765 مترمربع می باشد. 4 - 3 حسب بررسی های انجام شده در وضعیت فعلی هر یک از واحدهای مسکونی طبقات اول تا پنجم به تفکیک طبقه و موقعیت در تصرف اشخاص ذیل و در سمت مالک و یا مستاجر  می باشند . طبقه اول : واحد سمت شرقی در تصرف خانم زهرا عربی ( مالک )  واحد سمت غربی در تصرف خانم مژگان جعفری ( مالک ) و واحد شمالی در تصرف آقای محمدرضا عزیزی ( مالک ) می باشد. طبقه دوم : واحد سمت شرقی در اجاره آقای سید محسن زمانی  واحد سمت غربی در تصرف آقای امیر کشاورز ( مالک ) و واحد شمالی در تصرف خانم حسینی ( مالک ) می باشد. طبقه سوم : واحد سمت شرقی در تصرف آقای محسن مهدیخانی ( مالک )  واحد سمت غربی در تصرف خانم فاطمه مرادی ( مالک ) و واحد شمالی در تصرف آقای شیروان بوته کار ( مالک ) می باشد. طبقه چهارم : واحد سمت شرقی در تصرف خانم سکینه جبارزاده ( مالک )  واحد سمت غربی در تصرف آقای سید مهرداد زمانی ( مالک ) و واحد شمالی در تصرف آقای اسماعیل مجرب زاده ( مالک ) می باشد. طبقه پنجم : واحد سمت شرقی در تصرف آقای مهدی پورتقی و خانم سمیه محمدی ( مالک )  واحد سمت غربی در تصرف آقای سلطانی ( مالک ) و واحد شمالی در تصرف آقای حمید روحی و خانم زهرا مهری ( مالک ) می باشد. 4) حدود کارشناسی : 1 - 4  بررسی صحت و سقم مدارک و مستندات ابرازی  خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن نابرابری مدارک ابرازی با نسخه اصلی و رونوشت ها انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدرک می باشد. 2 -4 رسیدگی های انجام شده محدود به مدارک ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت  اعتبار  اصالت جامعیت مدارک و اطلاعات برعهده ارائه‌دهندگان می باشد بدیهی است چنانچه پس از تحریر این گزارش  مدارک و اطلاعات قابل بررسی دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری نهایی تاثیرگذار باشد  پس از دستور مقام محترم قضایی  قابل بررسی و تجدید نظر خواهد بود. 3 -4  این گزارش بدون در نظر گرفتن احراز اصالت و انتصاب مالکیت و روابط بین طرفین دعوا و بنا به اطلاعات به دست آمده تا تاریخ تنظیم گزارش و در محدوده صلاحیت های ماخوذه اینجانب و مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و معاینه محلی می باشد. 4 -4 این گزارش فارغ از هر گونه اظهارنظر حقوقی  در جهت اجرای قرار صادره از سوی دادیار محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی اسلامشهر  برای بررسی موارد فنی و ساختمانی موضوع دعوی بوده و مشمول سایر دعاوی مطروحه بین طرفین دعوا و سایر افراد ثالث و مدعی نیست. 5) نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد و مراتب اعلام شده فوق  بررسی اسناد و مدارک ابرازی  در نظر گرفتن موقعیت مکانی و زمانی  قدمت ساخت  مصالح مصرفی  عرض گذر موجود و شرایط حاکم بر ملک در زمان ارزیابی  ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک های ثبتی فوق الذکر ( بصورت وضع موجود و به شرح مندرج در متن گزارش ) در صورتیکه بلامعارض بوده و انتقال آن از نظرقوانین جاریه منعی در دفترخانه نداشته و فاقد بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر ادارات و سازمانهای دولتی غیر دولتی و شهرداری باشد. به مبلغ 325/000/000/000 ریال ( سی و دو میلیارد و پانصد میلیون تومان ) مورد برآورد و اعلام می گردد تصاویر مربوط به وضعیت موجود ملک مورد کارشناسی در زمان بازدید در تاریخ 08/04/1404 خریدار می بایست 10 درصد مبلغ کارشناسی را به همراه داشته باشد.1-مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع می گردد.2-محل فروش اموال اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر می باشد.3-هر کس می تواند 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرای احکام مدنی یک،از ملک بازدید و در مزایده شرکت نماید. روز انجام مزایده 1404/12/18 از ساعت 9/30 الی 10/30 صبح می باشد.   برنده مزایده 10 درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس می بایست به همراه داشته و  بحساب سپرده دادگستری اسلامشهر واریز و فیش مربوطه را ارائه نماید. مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده و مابقی مبلغ را در فرجه ی قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت نماید. دادورز اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر

شماره پرونده: 140491920002476414