موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه  0001547 و دادنامه صادره از شعبه178  دادگاه عمومی تهران دادخواست آقای رضا قهرمانی علیه داود شریفی و مسکن کارکنان موسسه مطالعات بین المللی انرژی مبتنی بر محکومیت محکوم علیهم به پرداخت مبلغ 300/962/261/819 ریال بابت محکوم به و مبلغ 15/048/113/090 ریال بابت نیم عشر دولتی  لذا 6/5 درصد از 100 سهم ششدانگ پلاک ثبتی مذکور  به مبلغ 32/409/000/000  تومان  که  توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  از ساعت 8 الی ساعت 12 مورخ  1404/12/25 در سایت  WWW.Setadiran.ir از طریق مزایده  و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند  در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0001547 موضوع دعوی مطروحه در خصوص ارزیابی ملک  به پلاک ثبتی 6769  و 6767 هر دو  فرعی از  یک اصلی  پس از مطالعه پرونده در دفتر اجرای احکام محترم و بررسی مدارک ارائه شده و بازدید از محل تعرفه شده در معیت محکوم له واقع در تهران شهرک راه آهن خیابان کوهک انتهای نسیم 9 سمت غربی میدان تسنیم اول خیابان تسنیم غربی  پروژه آریا 4  گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف - مدارک و مستندات ابرازی: - طبق تصویر جوابیه  استعلام مأخوذه  از حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران به شماره 140485601147020151 مورخ 13 /08 /1404  یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 6767 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزا شده از 6186 فرعی از اصلی مذکور  قطعه 3 واقع در بخش 10 ناحیه 98 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 16 /1523 متر مربع با حدود اربعه مندرج در سند مالکیت به شرح ذیل می باشد: شمالاً: جا پی است بطول 78 /81 هشتاد و یک متر و هفتاد و هشت سانتیمتر به قطعه دو تفکیکی شرقاً: فاقد حد جنوباً: جا پی است بطول 32 /44 چهل و چهار متر و سی و دو است  به خیابان 20 متری غرباً: جا پی است بطول 73 /68 شصت و هشت متر و هفتاد و سه سانتیمتر به قطعه سوم تفکیکی سابق شش دانگ ملک مذکور با مستند مالکیت 49283 مورخ 08 /09 /1396 در دفترخانه 624 تهران موضوع  سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 306713 سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301147031607 بنام مسکن کارکنان موسسه مطالعات بین المللی انرژی ثبت گردیده است  محدودیت دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1397168001328923 مورخ 1397/05/28 صادره از شعبه 178 دادگاه عمومی حقوقی تهران مجتمع قضایی شهید مطهری به مبلغ 29824400000 به نفع ش ب 970159 برای مالکیت مسکن کارکنان موسسه مطالعات بین المللی انرژی بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 1397168002865433 مورخ 1397/10/04 صادره از اجرای احکام شعبه 178 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران ذیل شماره بازداشتی 139703201147004367 به نفع  برای مالکیت موسسه مطالعات بین المللی انرژی بازداشت می باشد. - طبق تصویر مدارک مضبوط در پرونده عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره شش هزار و هفتصد و شصت و هفت ( 6767 ) فرعی از یک اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از شش هزار و صد و هشتاد و شش فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک زیبادشت ناحیه کوهک تهران استان تهران به مساحت (16 /1523) شانزده هزار و پانصد و بیست و سه متر و شانزده دسیمترمربع شش دانگ ملک مذکور تحت سند مالکیت تک برگ به شماره چایی 306713 سری الف سال 96 ذیل شماره دفتر الکترونیکی 139620301147031607 به نام مسکن کارکنان موسسه مطالعات بین المللی انرژی می باشد. طبق تصویر مدارک مضبوط در پرونده عرصه و اعیان یک  قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره شش هزار و هفتصد و شصت و نه  (6769) فرعی از یک اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از شش هزار و هفتصد و سی و هشت فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک زیبادشت ناحیه کوهک تهران استان تهران به مساحت 46 /476 چهار صد و هفتاد و شش متر و چهل و شش دسیمترمربع ششدانگ ملک مذکور تحت سند مالکیت تک برگی  به شماره چایی 387203 سری ج سال 94 ذیل شماره دفتر الکترونیکی 139520301147003434 به نام شرکت تعاونی مسکن کارکنان موسسه مطالعات بین المللی انرژی می باشد . - طبق تصویر پروانه ساختمان به شماره 220005513 مورخ 1391/11/29 صادره از شهرداری منطقه 22 تهران اعیانی قابل احداث در عرصه (تجمیع 2 پلاک 6767 و 6769 همگی فرعی از 1 اصلی )  یک ساختمان  22 طبقه مشتمل بر 4 طبقه زیرزمین و طبقه همکف دارای 90 واحد انباری مسکونی به مساحت 06 /543 مترمربع، 6واحد تاسیسات مسکونی به مساحت 98 /193 مترمربع  104 واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 60 /4248 مترمربع  یک واحد سرایداری مسکونی به مساحت 67 /38 مترمربع  2 واحد فضای بازی بچه ها به مساحت 07 /525 مترمربع  و 17 واحد مسکونی بروی همکف در 90 واحد آپارتمان مسکونی به مساحت  مفید 24 /9132 مترمربع با زیر بنا کل 39 /17699 مترمربع می باشد . توضیحات پروانه ساختمان این پروانه با توجه به صورتمجلس تحویل زمین  9331 /د مورخ 14 /12 /1390  و نامه کمیسیون وضعیت املاک ش 11492 مورخ 91/02/26 و صورتجلسه سازمان املاک و مستغلات شهرداری تهران ش 89471 م 90/12/02 و تائیدیه آتش نشانی شماره 353182 م 90/08/07 و سایت پلان مصوب 914025 م 91/04/19 ک طراحی شهری و پلان معماری مصوب ش 915011م 91/05/09 که طراحی شهری و تائیدیه نما شماره  918017 مورخ 91/08/08 ک طراحی شهری و تاییدیه اداره درآمد ش 100121م 89/12/22 و صورتجلسه شورای معماری ش 2291030472 م 91/11/15 و نامه ش 13/13/1146645 م 91/10/06 به شماره ثبت 66871/522 و مشاور محترم ویژه شهردار تهران در امور مجلس و نامه مدیریت بحران ش 32567 م 91/05/16 جهت 1 بلوک مسکونی صادر میگردد. فضاهای موجود در همکف صرفا جهت استفاده مشاعی ساکنین مجاز می باشد. شرکت مهندسین مشاور ژئوتکنیک تهران طبق نامه ش 18720 م 91/05/09 مشاور مکانیک خاک میباشد. نصب صندوق پستی در ورودی بنا و رعایت مفاد مبحث 17 و 19 مقررات ملی ساختمان در اجرا الزامیست شبکه لوله های آب شرب و خام و کنتور آب هر واحد جدا نصب گردد آماده سازی و اجرای معابر و زیرساخت ها بعهده مالکین است . رعایت اصول ایمنی و ایستایی بنا بر اساس مقررات ملی ساختمان بعهده تعاونی مسکن کارکنان موسسه مطالعات بین المللی انرژی بوده و شهرداری هیچگونه مسئولیتی در این خصوص ندارد. مطابق تعهدنامه ش 78516 م 91/11/23 شرکت تعاونی مسکن مطالعات بین المللی انرژی ملزم به ارائه پروانه باطل شده ش 4517 م 90/04/01 میباشد و عواقب هر گونه سوء استفاده از پروانه مذکور بعهده شرکت تعاونی مسکن مطالعات بین المللی انرژی میباشد.  با توجه به اینکه اصل اسناد به رویت اینجانب نرسیده است ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر میبایست موقعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد. ب  مشاهدات و توصیف اجمالی:  با عنایت به بازدید بعمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه یک برج در حال ساخت 17 طبقه مرحله سفت کاری  بروی همکف و چندین طبقه زیرزمین که در زمان بازدید سقف و دیوار های محیطی 15 طبقه آن اجرا شده بود برخی قسمتها سفید کاری اجرا شده بود  اسکلت فلزی  سقف عرشه فولادی می باشد . در زمان بازدید پروژه فعال نبود و عملیات اجرایی متوقف بود. ج- حدود رسیدگی: 1- گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده  معاینه محل ابرازی متقاضی موارد مشابه دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست  بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.  2- این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه دوم  اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید  مطهری تهران تنظیم شده و قابل استناد در جای دیگر نمی باشد نظریه کارشناسی :                                              به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق  وضع موجود و موقعیت مکانی و مقطع زمانی نوسانات قیمت و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری موصوف  ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک های ثبتی 6769  و 6767 هر دو  فرعی از  یک اصلی در شرایط حاضر  و به شرط گرفتن عدم خلاف تا این مرحله از کار با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات بر اساس مساحت های مندرج در پروانه تخریب و نوسازی  ابرازی و صرفنظر از تعهدات  بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی  دیون احتمالی عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 4/986/000/000/000  ریال معادل چهارصد و نود و هشت میلیارد و ششصد میلیون تومان   برآورد و تعیین میگردد . در صورت گرفتن صورت مجلس تفکیکی و تعیین وضعیت اختلاف مساحت های احتمالی واحد ها با مساحت مندرج در پروانه ساختمان مساحت های تعیین شده در صورت مجلس تفکیکی اداره ثبت و اسناد ملاک محاسبه و تسویه حساب نهایی قرار خواهد گرفت.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      

شماره پرونده: 9709980213100372