موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه6 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0301941له : هادی سلیمان محکوم علیه: فرهاد گمین چی - حمید بابائی فر  مبنی برمطالبه  محکوم به و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی 9/434 حبه از  دو دانگ از پلاک ثبتی 250فرعی از 5000اصلی بخش 5 اصفهان  به مبلغ پایه 119297803035ریال موضوع مالکیت  که در تصرف  مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/12/25  از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد شعبه ششم اجرای احکام مدنی ویژه نیابت شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهید سردار قاسم سلیمانی) باسلام. احتراماً  بازگشت به ابلاغیه کارشناسی شماره 140409100066886991 مورخ 1404/09/17 و مربوط به پرونده شماره 140268920003641837 و پرونده بایگانی شماره 0301941 شعبه ششم اجرای احکام مدنی ویژه نیابت شهرستان اصفهان در خصوص دعوی آقای هادی سلیمان به طرفیت آقای فرهاد گمین چی و آقای حمید بابائی فر مبنی بر مطالبه وجه بابت ... و مطالبه خسارت دادرسی و مطالبه خسارت تأخیر تأدیه و با موضوع ارزیابی دو دانگ سهم آقای فرهاد گمین از پلاک ثبتی شماره 250 فرعی از 5000 اصلی واقع در  بخش 5 اصفهان، اینجانب کارشناس منتخب پس از چندین مرتبه مراجعه نهایتاً در تاریخ 1404/10/15 در معیت خواهان و سرهنگ ستایش ابراهیمی و قفلساز به ملک به آدرس اصفهان، فیض، کوچه شیرین 1، خیابان شهرز 12 (6) ، پلاک 79 ، طبقه (1-) ، واحد 2، کد پستی 8165646351  مراجعه و ضمن بازدید از فضای داخلی و نمای بیرونی ساختمان و بررسی عوامل موثر میدانی در ارزیابی و همچنین بررسی مدارک مربوطه،  نتیجه به شرح زیر اعلام می‌شود: مدارک قانونی موجود در پرونده: بر اساس استعلام آن شعبه از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در خصوص وضعیت ثبتی پلاک 250 فرعی از 5000 اصلی واقع دربخش 5 ثبت اصفهان حوزه ثبت ملک جنوب اصفهان، پاسخ طی نامه شماره 140385602024012408 مورخ 1403/12/02 به شرح زیر اعلام شده است: ?    ششدانگ ساختمان پلاک ثبتی 250 فرعی از 5000 اصلی مفروز و مجزا شده از اصلی مذکور به مساحت 426/13 متر مربع می‌باشد.  ?    توضیحات:  مقدار 111/83 متر مربع آن در طرح اصلاح آتی قرار دارد.  ?    آدرس ملک طبق سامانه جامع املاک:  فیض ، کوچه شیرین 1 ، خیابان شهرز 12 (6) ، پلاک 79 ، طبقه 1- ، واحد 2.  ?    جوابیه نامه اداره ثبت احوال به شماره 1404?240831 مورخ 1404?03?02 در خصوص وضعیت حیان مالکین و سن آنان.  مشخصات مالکیت :  مالکیت مهدی معظم فرزند اسداله شماره شناسنامه 1661 تاریخ تولد 1358/06/09 صادره از اصفهان دارای شماره ملی  1289050058 به عنوان مالک چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان منافع مورد معامله متعلق به آقای میرزا اسداله گمین‌چی نسبت به دو دانگ و دو سوم دانگ و خانم پروانه دادگر نسبت به یک دانگ و یک سوم دانگ می‌باشد که منافع نسبت به سهام پروانه دادگر طی وکالت شماره 170558 تاریخ 1402/11/11 انتقال و حذف گردید و مورد معامله نسبت به سهام ایشان عرصتاً و اعیاناً و با منافع منتقل شد. با شماره مستند مالکیت 172749 تاریخ 1403/09/01 دفترخانه اسناد رسمی شماره 31 شهر اصفهان، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 238902 سری 5 سال 02 با شماره دفتر الکترونیکی 140320302024014824 ثبت گردیده است.  مالکیت فرهاد گمین‌چی فرزند اسداله شماره شناسنامه 741 تاریخ تولد 1342/06/31 صادره از اصفهان دارای شماره ملی  1284620131 به عنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با قید به اینکه منافع ششدانگ آن متعلق به آقای میرزا اسداله گمین‌چی نسبت به یک دانگ و یک سوم دانگ و خانم پروانه دادگر نسبت به دو سوم دانگ می‌باشد. با شماره مستند مالکیت 172238 تاریخ 1403/07/04 دفترخانه اسناد رسمی شماره 31 شهر اصفهان، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی  108054 سریه سال 02 با شماره دفتر الکترونیکی 140320302024012424 ثبت گردیده است.  -        بر اساس تصویر عکس هوایی و اطلاعات گرفته شده از سامانه سرای 8 شهرداری اصفهان کد نوسازی ساختمان مورد  نظر 0-0-86-106141-6-6  و از سمت شرق دارای عقب نشینی می‌باشد. توصیف وضعیت موجود: ساختمان متنازع فیه در نبش شمال غربی خیابان فیض با کوچه شهروز واقع شده با قدمتی بیش از 38 سال و به صورت دو طبقه روی زیرزمین احداث شده است، طبقه همکف شامل ورودی پارکینگ، ورودی پیاده، سالن پذیرایی و نشیمن، دارای دو خواب، دارای آشپزخانه و سرویس‌های بهداشتی توالت و دستشویی می‌باشد.  زیرزمین ساختمان بصورت اداری مورد استفاده بوده و دارای سرویس دستشویی، انباری و اتاق تأسیسات موتورخانه برای رادیاتور  می‌باشد.  سازه ساختمان به صورت سازه فلزی و و سقف تیرچه بلوک بوده با زیر بنای تقریبی 450 متر مربع در زمینی مطابق استعلام ثبت  به مساحت 426/13 مترمربع، طبقه همکف در دست تخریب دیوارها و تجهیزات داخلی بود، کف طبقه سنگ چینی و دیوارها سفیدکاری و رنگ شده، آشپزخانه با کف سنگ چینی با دیوار کاشی و سرویسهای بهداشتی حمام و دستشویی با کف سرامیک و  دیوار کاشی ایرانی، آشپزخانه فاقد کابینت، سرمایش دارای سیستم کولر بدون کانال‌کشی و گرمایش سیستم موتورخانه و رادیاتورکه در زمان بازدید فاقد رادیاتور بود، فاقد پنجره های سمت جنوب مشرف به حیاط بود، پنجره ها و درهای بین راه پله و تراس ترکیبی شامل UPVC وآلومینیوم معمولی و فلزی و دربهای داخلی چوبی با روکش تخته سه لایی است.  طبقه اول بصورت بازسازی شده دو خوابه دارای سالن نشیمن و پذیرایی دو خوابه و دارای آشپزخانه و سرویس های بهداشتی می‌باشد. کف واحد سنگ چینی دیوارها سفید کاری رنگ شده با ترکیب کاغذ دیواری و دیوارها دارای گچ‌بری گلویی می‌باشد. پنجره ها ترکیبی شامل UPVC و آلومینیوم معمولی و فلزی و دربهای داخلی چوبی با روکش تخته سه لایی است. کف سرویس های بهداشتی سرامیک و دیوارها کاشی شده آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف قدیمی می‌باشد.  زیرزمین بازسازی شده به صورت اداری با کف سازی سرامیک و دیوارها سفیدکاری و رنگ شده، راه پله با کف و دیوارها سنگ شده، حیاط با کف سنگ چینی درجه دو و دارای باغچه و نمای دیوارها و نمای ساختمان با ترکیب سنگ تراورتن و سنگ بادبر و مقدار کمی آجر نما شده درب ورودی به پارکینگ ساختمان فلزی برقی و درب ورودی پیاده فلزی است. دارای امتیازهای گاز و آب و سه کنتور برق نیز می‌باشد. نظریه کارشناسی :  با توجه به قدمت بنا در حدود 38 سال، مساحت 426/13 متر مربع قید شده در استعلام ثبتی و عقب نشینی قید شده، مشاع بودن مالکیت، توجه به اینکه منافع ششدانگ آن متعلق به آقای میرزا اسداله گمین چی نسبت به یک دانگ و یک سوم دانگ و خانم پروانه دادگر نسبت به دو سوم دانگ و نظر به اینکه کلیه مالکین در قید حیات بوده و توجه به سن آنان، توجه به نوع سازه و مصالح بکار رفته به شرح فوق، ابعاد زمین و مساحت آن و در نظر گرفتن موقعیت آن، توجه به قابلیت تراکم در زمان فعلی و مطابق تراکم اعلام شده در سرای 8 شهرداری اصفهان (چهار طبقه روی پیلوت)، بازار عرضه و تقاضا و کلیه موارد تأثیرگذار در ارزیابی و در وضع موجود و در صورت بلامانع بودن در فروش و واگذاری و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، ارزش کل ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 250 فرعی از 5000 اصلی واقع در  بخش 5 اصفهان در زمان کارشناسی، جمعاً مبلغ 891،000،000،000  ریال (معادل هشتاد و نه میلیارد و یکصد میلیون تومان) ارزیابی و اعلام نظر می‌گردد و ارزش دو دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور ( سهم آقای فرهاد گمین) در زمان کارشناسی، مبلغ 297،000،000،000  ریال (معادل بیست و نه میلیارد و هفتصد میلیون تومان) ارزیابی و اعلام نظر می‌گردد.  

شماره پرونده: 140268920003641837