موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول به موجب پرونده کلاسه 9900126 محکوم علیه توسعه ساختمان سرمایه  طرفیت فاطمه  تفرشی امیر قادری و سیدمحمدهادی رضوی  با  مبلغ 10/418/769/855/324 ریال   معادل 87/27 سهم از 100 سهم که مبلغ 5/368/769/855/324 ریال  معادل 44/97 سهم  هادی رضوی و  مبلغ 5/050/000/000/000 ریال  معادل 42/3 سهم امیر قادری و فاطمه تفرشی  و مبلغ 520/938/492/766 بابت   معادل 4/36 سهم نیم عشر اجرائی محکوم جمعا معادل 91/63 سهم از 100 سهم  و در همین راستا سایر افراد به شرح ذیل نسبت به توقیف  پلاک ثبتی 93304 فرعی از 6933 اصلی بخش دو تهران  مراتب به کارشناسی ارجاع و کارشناسان تعیینی  نظریه کارشناسی به شرح تفصیلی اعلام میدارد   احتراما  عطف به قرار کارشناسی صادره از آن دادگاه محترم در پرونده به شماره بایگانی 9900126  درخصوص قرار کارشناسی صادره از آن دادگاه محترم مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 93304 فرعی از 6933 اصلی بخش دو تهران  توضیحات و موارد به قرار ذیل جهت استحضار تقدیم میگردد محکوم له : آقای امیر قادری و خانم فاطمه میرهادی تفرشی و محکوم علیه : شرکت توسعه ساختمان سرمایه میباشند . مشخصات ثبتی ملک : براساس کپی سند تک برگی ارائه شده توسط نماینده محترم شرکت توسعه ساختمان سرمایه آقای احراری و همچنین جریان ثبتی به شماره 140385601025008587 مورخه 1403/03/20 : عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی  وضعیت خاص طلق به شماره پلاک ثبتی 93304 فرعی از 6933 اصلی بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 773/05 متر مربع به حدود اربعه شمالا خط فرضی است بطول 28 متر به پلاکهای 6086 و 6079 فرعی از 6933 اصلی . شرقا خط فرضی است بطول 25.60 متر به خیابان بیست متری . جنوبا در دو قسمت اول خط فرضی است بطول 3/20 متر به خیابان بعرض دوازده متر دوم خط فرضی است بطول 25/25 متر به خیابان بعرض دوازده متر . غربا خط فرضی است بطول 27/70 متر به شماره شش هزار و یکصد و هشت فرعی از شش هزار و نهصد  و سی و سه اصلی . توضیحات : در اجرای بند 313 مجموعه بخشنامه های ثبتی سابقه پلاک : پلاک 93304 فرعی از 6933 اصلی حاصل تجمیع پلاکهای 6116 و 6119 فرعی از 6933 اصلی میباشد . که سند رسمی تک برگی با شماره چاپی 543728 سری الف سال 95 برای تمامی ششدانگ عرصه و اعیان با مستند مالکیت  تجمیع اسناد مشاعی شماره (قطعی)31680 تاریخ 1395/11/18 توسط دفترخانه شماره 344 تهران به نام شرکت توسعه ساختمان سرمایه ثبت و صادر گردیده است . محدودیت  5 مورد بازداشت دائم  بموجب دستور شماره 1397168002508584 مورخ 1397/09/07 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران برای مالکیت توسعه ساختمان سرمایه بازداشت میباشد . 2 بموجب دستور شماره 1398168000174695 مورخ 1398/01/21 صادره از شعبه 1 بازپرسی دادسرای رسیدگی به جرائم پولی و بانکی تهران برای مالکیت توسعه ساختمان سرمایه بازداشت میباشد . 3- بموجب دستور شماره 140068990021757133 مورخ 1400/04/21 صادره از شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران برای مالکیت توسعه ساختمان سرمایه بازداشت میباشد  4 بموجب دستور شماره 140168990004593065 مورخ 1401/02/05 صادره از شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران برای مالکیت توسعه ساختمان سرمایه بازداشت میباشد .5- بموجب دستور شماره 140168990004593065 مورخ 1401/02/05 صادره از شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران برای مالکیت توسعه ساختمان سرمایه بازداشت میباشد . مدارک شهرداری ابرازی از سوی نماینده شرکت توسعه ساختمان سرمایه  ملک دارای پروانه ساختمانی از نوع تخریب و نوسازی  به شماره 60010605 مورخه 1389/10/28 صادره از شهرداری منطقه 6 تهران میباشد . ملک دارای گواهی عدم خلاف به شماره 62101032 مورخه 1395/09/13 صادره از شهرداری منطقه 6 تهران در مرحله سفتکاری میباشد که مطابق با آن مساحت زمین طبق سند و همچنین پس از رعایت اصلاحی 773/05 متر مربع و ملک در پهنه M113 و نوع اسکلت ساختمان فلزی میباشد . که طبق این گواهی ساختمان شامل پنج طبقه زیرزمین و یک طبقه همکف و یک نیم طبقه و نه طبقه بر روی آن میباشد و مساحت کل زیربنا 9327/92 متر مربع شامل 113 واحد پارکینگ در طبقات منفی پنج الی منفی یک به مساحت کل 3431/20 متر مربع و 4 واحد تجاری در طبقه همکف ( یک واحد به مساحت 329/80 متر مربع ) و نیم طبقه ( یک واحد به مساحت 348/21 متر مربع ) و طبقه اول ( دو واحد به مساحت کل 449/86 متر مربع ) و مساحت مجموع چهار واحد تجاری 1127/87 متر مربع و همچنین 16 واحد اداری در طبقات دوم تا نهم به مساحت کل 3598/88 متر مربع و یک واحد تاسیسات اداری به مساحت 146/80 متر مربع و یک واحد سرایداری اداری به مساحت 41 متر مربع ( هردو در طبقه منفی یک ) و سایر مشاعات اعم از راه پله و آسانسور اداری و راه پله و آسانسور تجاری میباشد . طبق کپی نامه شهرداری منطقه 6 تهران طی شماره 69882 506 مورخه 1397/10/18 ( ارائه شده توسط نماینده شرکت توسعه ساختمان سرمایه ) که اعلام نموده است  درخصوص ملک به پلاک ثبتی 93304 فرعی از 6933 اصلی واقع در میدان آرژانتین خیابان الوند خیابان زاگرس  پلاک 10 به اطلاع می رساند : گواهی عدم خلاف صادره به شماره 62101032 به تاریخ 1395.09.13 مورد تایید این منطقه میباشد . ضمنا قابل ذکر است که بازگشت به نامه شماره 35986-506 به تاریخ 97/06/17 کلیه درخواستها اعم از توسعه همکف به صورت تجاری تغییر کاربری زیرزمین  به تجاری و حذف پارکینگها با توجه به ضوابط و مقررات جاری مقدور نبوده و امکان پذیر نمیباشد . توصیف وضعیت ملک در زمان بازدید : در اجرای قرار کارشناسی پس از هماهنگیهای لازم با طرفین پرونده در مورخه 1404/10/20 از محل وقوع ملک و داخل قسمتها و کلیه طبقات آن بازدید بعمل آورده شد که به آدرس تهران میدان آرژانتین خیابان الوند خیابان زاگرس  پلاک 12 میباشد . ملک در سمت غربی خیابان زاگرس و در سمت شمالی کوچه بیست و نهم واقع شده است و مساحت عرصه طبق سند 773/05 متر مربع میباشد . ساختمان بصورت نیمه کاره بوده و در مرحله نازک کاری رها شده است . طبق گواهی عدم خلاف ارائه شده بنای احداثی در 5 طبقه زیرزمین و یک طبقه همکف و یک نیم طبقه و نه طبقه بر روی آن و مساحت کل زیربنای احداثی 9327/92 متر مربع میباشد که شامل 113 واحد پارکینگ در طبقات منفی پنج الی منفی یک و چهار واحد تجاری در طبقات همکف و نیم طبقه و طبقه اول به مساحت کل تجاری 1127.87 متر مربع و همچنین 16 واحد اداری در طبقات دوم الی نهم به مساحت کل 3598/88 متر مربع و سایر مشاعات و مشترکات اعم از راه پله و آسانسور و تاسیسات و سرایداری میباشد . ملک در مرحله نازک کاری رها شده و فاقد گواهی پایانکار و فاقد اسناد تفکیکی میباشد . در زمان بازدید مشاهده گردید که نمای ساختمان بطور کامل از سنگ اجرا گردیده است و در طبقات منفی 5 الی منفی یک  پوشش کف و دیوارها از سنگ اجرا شده است و صرفا در نواحی کوچکی در رمپ منفی یک و طبقه منفی یک سنگ کف اجرا نگردیده است و سقف کاذب در کلیه طبقات اجرا نشده است و در طبقه همکف و نیم طبقه پوشش کف از بتن و دیوارها از بلوک میباشد و پوشش نهایی نازک کاری در همکف و نیم طبقه اجرا نگردیده است و در طبقات اول تا نهم در واحدهای اداری پوشش کف از سنگ بجز نواحی راهروها اجرا شده و دیوارها دارای اندود گچ و خاک اولیه میباشند و سقف کاذبها در کلیه طبقات اجرا نشده است . سرامیک کف و کاشی دیوارها در سرویس بهداشتی و آشپزخانه کلیه طبقات اجرا گردیده است . چهار چوب دربها اجرا شده لیکن دربهای داخلی و ورودی اصلی واحدها و همچنین پنجره کلیه واحدها ، تهیه و نصب نگردیده اند و ریل آسانسورها اجرا شده لیکن موتور و کابین و تجهیزات آسانسورها تهیه و نصب نگردیده اند . دیوارها در راه پله ها از سنگ اجرا شده لیکن پوشش نهایی کف و سقف راه پله اجرا نشده است . کارهای تاسیساتی در مرحله مقدماتی در طبقات اجرا شده لیکن از نظر کمیت و کیفیت و قابل استفاده بودن آنها در حال حاضر به دلیل احتمال فرسودگی و یا پوسیدگی به دلیل مرور زمان  میبایست توسط کارشناس ذیصلاح در رشته تاسیسات مورد بررسی قرار گیرد .  حدود رسیدگی : رسیدگی های انجام شده محدود به معاینه محلی  قرار کارشناسی و اطلاعات و مدارک ابرازی از سوی نماینده شرکت توسعه ساختمان سرمایه و مدارک موجود در پرونده بوده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک ارائه شده در صلاحیت اینجانبان نبوده و نظریه کارشناسی فارغ از احراز مالکیت مالک و یا مالکین و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و فارغ از تعیین موقعیت ملک بوده و مسئولیت هرگونه جعل و مخدوش بودن و نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن بوده و مسئولیتی متوجه کارشناسان نخواهد بود و درصورتی که بعد از این نظریه مدارک مثبته دیگری ارائه گردد که نتیجه گیری حاضر را تحت تاثیر قرار دهد با دستور دادگاه محترم قابل بررسی مجدد و ارائه نظریه تکمیلی خواهد بود. ضمنا این گزارش صرفا جهت ارائه به شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع مدنی در پرونده شماره 9900126  صادر گردیده و جهت ارائه به سایر مراجع و یا محاکم فاقد اعتبار میباشد . نظریه کارشناسی  با توجه بمراتب فوق الذکر و بررسیهای محلی انجام شده و موقعیت ملک و مساحت عرصه و مساحت بنای احداثی در آن طبق گواهی عدم خلاف ارائه شده و همچنین قدمت بنا و نوع کاربری تجاری و اداری آن و سایر عوامل موثر در ارزیابی و براساس قرار کارشناسی صادره از دادگاه محترم و فارغ از احراز مالکیت ملک و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و فارغ از دیون و تعهدات احتمالی و یا هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و فارغ از هرگونه بدهی رهنی یا بازداشتی و درصورت بلامعارض بودن و نداشتن منع قانونی برای نقل و انتقال و فارغ از هرگونه واگذاری عادی احتمالی و فارغ از هرگونه توافقات دیگر احتمالی در ملک و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی به شهرداری و در حالت تخلیه به نظر اینجانبان  ارزش روز تمامی ششدانگ عرصه و اعیان ملک  بهمراه کلیه حقوق آن اعم از سرقفلی و کسب و پیشه واحدهای تجاری و اداری  به پلاک ثبتی 93304 فرعی از 6933 اصلی بخش دو تهران به مساحت عرصه 773/05 متر مربع بهمراه بنای احداثی در آن به مساحت کل زیربنای 9327/92 متر مربع ( شامل کلیه بخشهای تجاری و اداری و پارکینگها و کلیه مشاعات دیگر) و در حالت وضع موجود براساس گواهی عدم خلاف ارائه شده ، در زمان تقدیم گزارش به مبلغ یازده هزار و هفتصد میلیارد ریال (11/700/000/000/000ریال) معادل یکهزار و یکصد و هفتاد میلیارد تومان (1/170/000/000/000تومان) برآورد و ارزیابی میگردد.  ضمنا مبلغ  237/500/000/000 ریال  بابت کارشناسی تجهیزات ساختمانی منظور گردیده است توضیحات ضروری  ملک مورد نظر در حالت نیمه کاره و در مرحله نازک کاری قرار دارد و ارزیابی انجام شده براساس گواهی عدم خلاف شماره 62101032 مورخه 1395/09/13 صادره از شهرداری منطقه 6 تهران و در صورت عدم وجود بدهی به شهرداری نسبت به گواهی مذکور  انجام پذیرفته است . ملک دارای موارد متعدد بازداشت بوده و این ارزیابی بدون درنظر گرفتن و فارغ ازهرگونه بدهی رهنی و یا بازداشتی و فارغ از احراز مالکیت مالک و یا مالکین ، انجام شده است و پیشنهاد میگردد آخرین وضعیت مالکیت و موارد رهنی و بازداشتی از اداره ثبت مربوطه استعلام گردد . در زمان بازدید مشاهده گردید که مقداری مصالح پای کار در طبقات وجود دارد که در ارزیابی این هیات ملحوظ نگردیده و صرفا مصالح بکار رفته و نصب شده در ساختمان مورد ارزیابی قرار گرفته است . اجرای تاسیسات ساختمان اعم از لوله ها و کانالها و سیم کشی و غیرو ، در مرحله مقدماتی قرار دارد لیکن این بخش نیز در ارزیابی این هیات لحاظ نگردیده و لذا از نظر کمی و کیفی و ریالی میبایست توسط یک کارشناس در رشته تاسیسات مورد بررسی و ارزیابی قرار گیرد . مقرر شد ملک پلاک ثبتی فوق الذکرمورخ 1404/12/19 از ساعت 8صبح لغایت 12 از طریق سامانه الکترونیکی دولت به نشانی www.setadiran.ir  به فروش می رسد. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .  

شماره پرونده: 9609982161900583