موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی فروش اموال غیر منقول در جهت اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی 0303995کارشناس منتخب ضمن مراجعه به دفتر شعبه و مطالعه پرونده و بازدید از محل مورد تعرفه مشروح مشاهدات بررسی‌ها و نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل به استحضار می‌رساند.  محکوم له: خانم موثقه ایزدی    محکوم علیه: آقای محسن رهایی نشانی ملک: تهران خیابان آزادی خیابان خوش نرسیده به آذربایجان پلاک 926 کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه  دادسرا تسلیم نماید ارزیابی و تعیین قیمت ملک به پلاک ثبتی 1505 فرعی از 2345 اصلی بخش 10 تهران اسناد و مدارک ابرازی: تایید اصالت مدارک ابرازی با مراجع ذی صلاح می باشد به موجب تصویر نامه شماره 140385601045033050 مورخ 27/08/1403 سرپرست واحد ثبتی حوزه ثبت ملک رودکی تهران در بازگشت به نامه شماره 140368990042598491 مورخ 15/08/1403 ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران با موضوع بازداشت دائم مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 1505 فرعی از 2345 اصلی بخش 10 ناحیه 00 واقع در همکف به مساحت (21.17) بیست و یک متر و هفده دسی‌مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801045004564 مالک خانم/آقای محسن رهائی شماره ملی 0061783668 نام پدر محمدحسین مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 038567 سری الف سال 97 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد محدودیت مالکین: محدودیت خانم/آقای محسن رهائی یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140368990016278486 مورخ 03/04/1403 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران به نفع  برای مالکیت محسن رهائی بازداشت می‌باشد به موجب تصویر نامه مورخ 11/06/1404 سرپرست واحد ثبتی حوزه ثبت ملک رودکی تهران در بازگشت به نامه شماره 140468990030757418 مورخ 08/06/1404 ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران وضعیت ثبتی پلاک 1505 فرعی از 2305 اصلی بخش 10 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می‌گردد مشخصات ملک: یک باب مغازه وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 1505 فرعی از 2345 اصلی مفروز و مجزا شده از 88 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 در طبقه 0 و واقع در بحش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 21/17 مترمربع به حدود شمالا دیوار مشترک با مغازه شماره 2 جلوکبابی شرقا دیوار و درب به خیابان 20 متری. جنوبا اول دیوار مشترک با مغازه زیر پله 4 دوم دیوار به راه‌پله مشاعی غربا دیوار مشترک با مغازه 2  مشخصات مالکیت: مالکیت محسن  رهائی فرزند محمدحسین شماره شناسنامه 3214 تاریخ تولد 14/04/1357 صادره از تهران دارای شماره ملی 0061783668 با جز سهم 4.886 از کل سهم 6 به عنوان مالک چهار ممیز هشتصد و هشتاد و شش هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 20735 تاریخ 05/06/1404 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1593 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 047833 سری ب سال 04 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301045030458 ثبت گردیده است مالکیت موثقه  ایزدی فرزند احمد شماره شناسنامه 903 تاریخ تولد 29/06/1363 صادره از سنقر دارای شماره ملی 3359571381 با جز سهم 1.114 از کل سهم 6 به عنوان مالک یک ممیز صد و چهارده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 20735 تاریخ 05/06/1404 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1593 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 047832 سری ب سال 04 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301045030457 ثبت گردیده است محدودیت: یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140468990030757418 مورخ 08/06/1404 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران به نفع برای مالکیت محسن رهائی بازداشت می‌باشد بازدید و معاینه محلی  با راهنمایی محکوم له از ملک مورد تعرفه به نشانی فوق الذکر بازدید به عمل آمد که به صورت یک باب مغازه یک دهنه واقع در طبقه همکف یک ساختمان چهار طبقه شامل همکف به صورت چهار باب مغازه و طبقات اول تا سوم به صورت مسکونی می‌باشد. ساختمان چهار طبقه موصوف با اسکلت فلزی نما سنگ و موقعیت غربی بر نسبت به گذر می‌باشد مغازه مذکور با ارتفاع کف تا سقف حدود 3/20 متر دارای پوشش کف و دیوارها سنگ وروردی شیشه میرال و حفاظ کرکره برقی سیستم سرمایش کولر گازی انشعابات برق جدا و آب و گاز مشترک می‌باشد. لازم به ذکر است کف مغازه حدود 10 سانتی‌متر بالاتر از پیاده رو می‌باشد. مغازه در زمان بازدید با تابلو املاک یاسین به صورت بنگاه املاک حرفه خرید و فروش املاک مورد بهره‌برداری قرار داشت این نظریه کارشناسی مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده می‌باشد و چنانچه بعد از تحریر این گزارش و تقدیم نظریه مدارک مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه‌گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع باشد مسئولیتی از این بابت متوجه کارشناس نبوده و در صورت صلاحدید مقام محترم قضائی بایستی در قالب نظریه تکمیلی ارائه گردد با عنایت به مراتب مشروحه فوق و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در موضوع از جمله موقعیت ملک مساحت قدمت و کیفیت آن و شرایط حاکم بر بازار مسکن و نیز بررسی‌ها و تحقیقات میدانی انجام گرفته ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک‌ مورد تعرفه بانضمام حقوق تجاری متعلقه (در صورت عدم واگذاری به غیر) با مشخصات موصوف بدون در نظر گرفتن دیون مربوط به اشخاص حقیقی و حقوقی و به صورت تخلیه و بلا معارض بودن و قابل انتقال بودن سند در دفتر اسناد رسمی و بدون در نظر گرفتن مسایل ثبتی (همانند مصادره‌ای بودن و غیره) به مبلغ  113/000/000/000 ریال معادل یازده میلیارد و سیصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می‌گردد ومقرر است از کل شش دانگ  ( بابت تامین محکوم به و نیم عشر اجرائی دویست و نود و نه هزارم از شش دانگ ) از ساعت 8 الی ساعت 12 مورخ  1404/12/24 در سایت  WWW.Setadiran.ir از طریق مزایده  و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند    

شماره پرونده: 140368920002636662