موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی انجام مزایده نوبت اول با سلام به موجب شماره نامه 140447990021057924-1404/07/02  ودادنامه : 140447390005924967-1404/06/24 شعبه سوم حقوقی نوشهر مربوط به خواهان: خانم آمنه قره داغی و خوانده: آقای اسماعیل صادقی کاکرودی که به کلاسه ی 0401198اجرا ثبت گردیده است ؛ موضوع دستور فروش ملک مشاع(صدور دستور فروش ششدانگ ملک مشاعی واقع در نوشهر -گردکل به مساحت 126/7متر مربع)، تقسیم مال(تقسیم ملک مشاعی تحت پلاک ثبتی 797فرعی از 25اصلی بخش یک قشلاقی در ملک مشاعی واقع در نوشهر -گردکل به مساحت 126/7متر مربع با توجه عدم امکان افراز با احتساب کلیه خسارات قانونی با جلب نظر کارشناس)،که به استناد ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع دستور فروش مبنی بر فروش ملک در اجرای احکام مدنی از طریق مزایده و تقسیم حاصل فروش بین مالکین به نسبت سهم صادرو اعلام گردیده است  فلذا ملک موضوع فروش  توسط کارشناس منتخب به شرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی شده است : محل ملک تعرفه شده واقع درنوشهر- گردکل- خیابان ادیسون - نبش جنوبی بن بست مهر- ساختمان مسکونی -تشریح وضعیت کارشناسی :ملک تعرفه شده یک قطعه زمین محصور با بناهای احداثی واقع در آدرس فوق بوده که در حال حاضر خالی از سکنه می باشد . ملک تعرفه شده دارای سند مالکیت رسمی ثبتی به شماره پلاک 797 فرعی از 25 اصلی بخش یک قشلاقی به مساحت 126/7مترمربع  با حدود اربعه مندرج در آن بوده که به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان تحت مالکیت خانم آمنه قره داغی و سه دانگ دیگر تحت مالکیت آقای اسماعیل صادقی کاکرودی قراردارد . همچنین بر اساس مستند ابرازی از سوی محکوم علیه ، ملک تعرفه شده دارای پروانه ساختمانی به شماره 29844 مورخ 1383/10/14با کاربری مسکونی و به نام آقای رمضان صادقی کاکرودی صادره از شهرداری نوشهر می باشد . در قسمت غربی طبقه همکف ملک مذکور، یک واحد با دو اتاق تو در تو با سرویس بهداشتی تعبیه شده در حیاط ، تعریف گردیده است . پوشش سرامیک کف ، پنجره های آلومینیومی با حفاظ فلزی ، پوشش سیمانی دیوارها ، درب ورودی اصلی از نوع چوبی ، از مشخصات فنی و عمومی این بخش می باشد . در قسمت شرقی طبقه همکف که دارای درب مجزا به کوچه مجاور می باشد نیز یک اتاق وسرویس بهداشتی قراردارد که امکان مشاهده فضاهای داخلی آن فراهم نگردید . طبقه اول ملک مذکور نیز شامل فضای هال و پذیرایی و آشپزخانه و یک اتاق خواب می باشد . پوشش سرامیک کف ، پنجره های آلومینیومی با حفاظ فلزی ، پوشش سیمانی دیوارها ، درب ورودی اصلی از نوع چوبی ، کابینت آشپزخانه از نوع ام دی اف از مشخصات فنی و عمومی این واحد مسکونی می باشد . پوشش شیروانی از نوع ورق آزبست موجدار ، نمای سیمانی ساختمان ، درب ورودی محوطه از نوع فلزی ، پوشش کف و پیشانی پله ها از نوع سنگ و نرده راه پله از نوع پرفیل فلزی به همراه انشعابات آب و برق و گاز هر کدام دو عدد از دیگر مشخصات ملک تعرفه شده می باشد .نتیجه کارشناسی :پس از مداقه در مستندات ضم پرونده و ابرازی از سوی اصحاب پرونده و استماع اظهارات مطرح شده و معاینات فنی بعمل آورده از ملک تعرفه شده در عالم طبیعت ، با توجه به نکاتی همچون نوع مستند مالکیتی ابرازی - جانمایی ملک در عالم طبیعت - وجود دو بَرِ ملک در مجاورت معابر عمومی - مساحت زمین - مساحت بناهای احداثی و قدمت آن - کمیت و کیفیت مصالح مصرفی در بنا- مجوزهای ساخت - نوع کاربری -قابلیت بهره برداری تجاری از ملک و درنهایت توجه به سطح ارزش املاک مشابه در منطقه و سطح معاملات ملک در شرایط کنونی پهنه محل وقوع ملک ، از نظر کارشناسی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موضوع سند مالکیت رسمی ثبتی به شماره پلاک 797 فرعی از 25 اصلی بخش یک قشلاقی به مساحت 126/7مترمربع  با حدود اربعه مندرج در آن و بناهای احداثی موجود ، به مبلغ کل 76000000000 (هفتاد و شش میلیارد) ریال ارزیابی و اعلام می گردد. لازم به ذکر است ارزیابی انجام شده بدون درنظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد ، صورت پذیرفته است  .مورد مزایده به شرح معنونه در روز  دوشنبه مورخ 1404/12/25 ساعت 08 الی 12صبح مورد مزایده از طریق سامانه ستاد  به فروش می رسد  که  در جهت مشاهده آگهی مزایده 3004107554000334و روند برگزاری  به سامانه تدارک الکترونیکی دولت مزایده های حراج قوه قضائیه به نشانی ذیل  مراجعه فرمائید . www.setadiran.ir مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی

شماره پرونده: 140447920001701145