موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0402951 نیابت صادره از  شعبه اول دادگاه شهرستان کلیبر درخصوص مطالبات  له آقای مصطفی بشیری  علیه  آذر مهدی پور    و  موضوع  مطالبه وجه به مبلغ 3/240/000/000 ریال و مبلغ 162/000/000 ریال نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ  آپارتمان به صورت قولنامه ای به نشانی شهریار شهرک امیریه خ صداقت خ فداییان اسلام بن بست مهدیزاده پلاک 117 به مبلغ 8/000/000/000 ریال  ارزیابی گردیده لازم به ذکر است مزایده به میزان مطالبات برگزار می گردد لذا 2/43 دانگ مشاع از شش دانگ از ملک فوق به فروش می رسد  سپس مقرر گردید در تاریخ1404/12/24 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 ظهر  به فروش برسد، شماره مزایده 3004109427000159  طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد:حسب قرار کارشناسی به شماره بایگانی پرونده 0402951 مورخ 1404/07/27 در خصوص ارزیابی قیمت ملک به آدرس شهریار، شهرک امیریه، خیابان 15 متری شهدا، خیابان صداقت، خیابان فداییان اسلام، بن بست مهدی زاده، پلاک 117 و همچنین بررسی متصرف فعلی ملک موصوف به درخواست آقای مصطفی بشیری به طرفیت خانم آذر مهدی پور، اینجانب بهزاد محجوب پور کارشناس رسمی دادگستری با همراهی و معرفی نماینده شاکی در مورخ 1404/07/30 از محل ملک به آدرس شهریار، امیریه، خیابان صداقت، خیابان فداییان اسلام، بن بست مهدی زاده، پلاک 117 بازدید نموده و پس از بازدید میدانی، مطالعه اسناد مثبته و مدارک ابرازی از سوی خواهان، گزارش کارشناسی را به شرح ذیل به حضور ایفاد می نمایم:ارزیابی قیمت ملک به آدرس شهریار، شهرک امیریه، خیابان 15 متری شهدا، خیابان صداقت، خیابان فداییان اسلام، بن بست مهدی زاده، پلاک 117 و همچنین بررسی متصرف فعلی ملک موصوفگزارش کارشناسی حاضر بر اساس مدارک ابرازی از سوی خواهان و همچنین اسناد مضبوط در پرونده کلاسه 140430920003261342 تهیه و تقدیم شعبه دوم اجرای احکام مدنی می گردد و فرض بر صحت اسناد و مدارک ارائه شده می باشد. مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی، رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع از صلاحیت اینجانب خارج می باشد. استماع مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش و نظریه کارشناسی به منزله تأیید و یا رد آن مطلب نمی باشد. نظریه و گزارش کارشناسی حاضر در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. این گزارش فاقد جنبه حجیت و قطعیت بوده و صرفأ از جنبه طریقتی و استنادی در راستای تدقیق در رسیدگی و مالأ صدور رأی مرجع قضایی تقدیم مقام محترم تصمیم گیرنده گردیده است.اینجانب مسئولیتی در قبال هرگونه مدرکی که در آینده کشف گردد، به طوری که نافی این گزارش و ارزیابی باشد به عهده نمی گیرد و حسب الامر آن مقام محترم قضایی، گزارش و نظریه کارشناسی قابل بازنگری می باشد به موجب اجاره نامه به شماره سریال 1400031 مورخ 1401/10/15 ثبت شده در دفتر مشاور املاک آذربایجان، آقای جلیل دهقان پور به عنوان مستأجر نسبت به اجاره شش دانگ اعیانی یک باب منزل ویلائی دو طبقه دارای پلاک ثبتی فرعی از 75 اصلی بخش امیریه حوزه ثبتی شهریار به نشانی خیابان فداییان اسلام، کوچه مهدی زاده، بن بست اول سمت چپ، درب سمت چپ به مساحت 50 مترمربع به انضمام آب، برق و گاز مستقل، کابینت فلزی، دو عدد آبگرمکن، دو عدد کولر دستی، پمپ آّب به مدت یک سال شمسی از تاریخ 1401/11/01 لغایت 1402/11/01 با مبلغ ودیعه 1/400/000/000 ریال و مبلغ اجاره ماهیانه 100/000 ریال از خانم آذر مهدی پور به عنوان مؤجر جهت استفاده مسکونی برای 7 نفر اقدام نموده است. لازم به توضیح است آقای عزیز اسکندری به عنوان احدی از ساکنین ملک موصوف اظهار داشتند علی رغم تماس های مکرر از سوی آقای جلیل دهقان پور (به عنوان صاحبکار آقای عزیز اسکندری) متأسفانه تاکنون خانم آذر مهدی پور پاسخگو نبوده و نسبت به تمدید مدت قرارداد یا عودت مبلغ ودیعه به آنها به جهت اجاره کردن منزل مسکونی دیگری اقدام ننموده است. لذا هیچگونه مدارک و مستنداتی از سوی ساکنین ملک مورد اجاره دال بر تمدید مدت قرارداد مذکور به اینجانب ارائه نگردید.در زمان بازدید از محل ملک مورد تعرفه مشاهده گردید، ساختمان موصوف به صورت یک بنای ویلائی دو طبقه (همکف + طبقه اول) قدیمی ساز به مساحت حدودی 50 مترمربع به همراه انشعابات کامل آب، برق و گاز در داخل بن بست مهدی زاده، بن بست اول سمت چپ، درب سمت چپ با پلاک 117 واقع شده است. شایان ذکر است در زمان بازدید مشاهده گردید، طبقه همکف مشتمل بر هال پذیرایی، سرویس بهداشتی، حمام، آشپزخانه و یک عدد اتاق خواب توسط خانم فاطمه اسکندری و طبقه اول مشتمل بر هال پذیرایی، سرویس بهداشتی، حمام، آشپزخانه و یک عدد اتاق خواب توسط آقای عزیز اسکندری فرزند خانم فاطمه اسکندری در حال بهره برداری و استفاده می باشند. آقای عزیز اسکندری به شماره تماس 09385545449 به عنوان احدی از ساکنین اظهار داشت که آقای جلیل دهقان پور (مستأجر خانم آذر مهدی پور) کارفرمای شغلی ایشان بوده و به جهت کمک کردن، نسبت به اجاره نمودن و واگذاری ملک موصوف به آنها اقدام نموده است.از آنجائیکه تایید اصالت مالکیت و صحت اسناد ارائه شده در حیطه صلاحیت کارشناس راه و ساختمان نمی باشد، اینجانب با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی از سوی مالک، نسبت به ارزیابی ملک موصوف اقدام نمودم. علیهذا فارغ از اصالت مدارک ابرازی با توجه به موقعیت مکانی، متراژ عرصه، حدودات اربعه، کاربری، عرض معبر، تعداد گذرهای مجاور، موقعیت استقرار منطقه ای، وضعیت جانمائی عرصه نسبت به محدوده و سایر عوامل موثر در قیمت گذاری از جمله عرف محل، مقایسه با معاملات مشابه انجام شده، استعلام از کارشناسان محلی املاک و مستغلات، قیمت روز یک باب منزل ویلائی دو طبقه قدیمی ساز به مساحت حدودی 50 مترمربع (با در نظر گرفتن اوقافی بودن عرصه آن) واقع در امیریه، خیابان فداییان اسلام، بن بست مهدی زاده، بن بست اول سمت چپ، قطعه پشت قواره سمت چپ با لحاظ جمیع جهات از جمله تاثیر پذیری نرخ رشد قیمت زمین از نرخ تورم و حذف برآوردهای غیر شفاف و قیمت های حبابی و لحاظ برآورد منطقی و نیز در صورت عدم بازداشت، ممانعت قانونی به منظور فروش و نقل و انتقال و همچنین عدم وجود دیون دولتی، شهرداری، بانکی و ... در حدود مبلغ 8/000/000/000 ریال معادل هشتصد میلیون تومان برآورد می گرددقابل ذکر است در زمان بازدید مشاهده گردید، طبقه همکف ملک موصوف توسط خانم فاطمه اسکندری و طبقه اول توسط آقای عزیز اسکندری در حال بهره برداری و استفاده می باشد. آقای عزیز اسکندری به شماره تماس 09385545449 به عنوان احدی از ساکنین اظهار داشت که آقای جلیل دهقان پور به عنوان مستأجر خانم آذر مهدی پور، کارفرمای شغلی ایشان بوده و به جهت کمک کردن به آنها، نسبت به اجاره نمودن و واگذاری ملک موصوف به آنها به جهت سکونت خانواده اقدام نموده است. شایان ذکر است برگه اجاره نامه فوق الذکر به شماره سریال 1400031 مورخ 1401/10/15 فی مابین آقای جلیل دهقان پور به عنوان مستأجر و خانم آذر مهدی پور به عنوان مؤجر به پیوست خدمتتان ارسال گردید.  

شماره پرونده: 140430920003261342