موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه شماره  140468390007035516 صادره ازشعبه 24 مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0401409 دعوی لیلا رئوف منصوری فرزند شاپور محسن رضائیان مفید فرزند احمد بطرفیت  افسانه رفعتی پناه فرزند حسن، الناز رفعتی پناه فرزند کامل، عارف رفعتی پناه فرزند حسن، محمدعلی رفعتی پناه فرزند حسن، میریام مونیکا گیروزهورتا فرزند سگوندو، سمیه رفعتی پناه فرزند حسن، معصومه رفعتی پناه فرزند حسن همگی به نشانی تهران خیابان شوش خیابان تختی کوچه داوود فرس بن بست اول پلاک 4 که حکم به فروش ملک مشاع صادرگردیده که در این خصوص پلاک ثبتی50 فرعی از 4405 اصلی مفروز ومجزی شده از 28 الی 32 اصلی مذکور واقع در بخش 5 تهران توسط این اجرا توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. بازگشت به ابلاغ قرار کارشناسی کلاسه پرونده 0401409 و شماره پرونده 140468920000432092 در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی شماره 50 فرعی از 4405 اصلی واقع در بخش 05 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به آدرس: تهران، خیابان شوش، خیابان تختی (خانی آباد)، کوچه داوود فرس، بن بست اول پلاک 4 ضمن مراجعه به اسناد موجود و انجام بازدید از ملک در معیت نماینده خواهان پرونده، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد: الف: اسناد و مدارک جوابیه استعلام مالکیت ثبتی از حوزه ثبت ملک مولوی تهران سند مالکیت ملک مشخصات ثبتی ملک به شرح ذیل می باشد : ملک با توضیحات یک باب خانه در یک قطعه زمین به شماره 50 فرعی از 4405 اصلی مفروز و مجزی شده از 28 الی 32 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 5 حوزه ثبتی مولوی استان تهران به مساحت (56) پنجاه و شش متر مربع. به حدود: شمالا: خط فرضی است بطول 12 متر به قطعه 13 تفکیکی. شرقا: در دو قسمت اول درب و دیواریست بطول 1.5 متر بصورت پخ بکوچه دوم خط فرضی است بطول 3.2 متر به قطعه 11 تفکیکی. جنوبا: (دیواریست مشاع) بطول 12.6 متر به 4406. غربا: خط فرضی است بطول 4.05 متر به قطعه 15 تفکیکی. مشخصات مالکیت: مالکیت خانم لیلا رئوف منصوری به شماره ملی 2590791240 با جز سهم 8 از کل سهم 11 بعنوان مالک هشت سهم مشاع از یازده سهم عرصه و اعیان باستثنا تمامی بهای ربعیه عرصه و اعیان دو سهم از یازده سهم با شماره مستند مالکیت 54143 تاریخ 1402/02/12 دفترخانه اسناد رسمی شماره 686 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 042751 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301042008865 ثبت گردیده است. مالکیت آقای حسن رفعتی پناه به شماره ملی 6039811641  با جز سهم 3 از کل سهم 11 بعنوان مالک سه سهم مشاع از یازده سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 54143 تاریخ 1402/02/12 دفترخانه اسناد رسمی شماره 686 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. طبق آخرین اطلاعات طرح تفصیلی ارائه شده در سایت شهرداری تهران (تهران من) (آخرین تغییر 1404/08/25) در زمان تهیه و ارسال گزارش کارشناسی،  ملک مورد ارزیابی با شماره شناسایی 12026264 و با قرارگیری در بافت فرسوده و در زیرپهنه R122-4 فاقد شماره پرونده در سامانه شهرسازی است.  ب: مشخصات فنی طی بازدید انجام شده در مورخه 1404/09/22، ملک مورد قرار کارشناسی، زمینی دارای یک باب خانه با موقعیت جنوبی و انتهایی نسبت به گذر مجاور است که بر روی آن بنایی فرسوده با قدمت بیش از 50 سال در دو قسمت مجزای شرقی و غربی زمین مذکور با دیوار باربر و سقف تیر چوبی احداث شده است. در قسمت میانی عرصه حیاط واقع شده که کف حیاط حدودا یک متر پایین تر از کف گذر مجاور و با کفسازی موزایییک و دیوار آجری مشاهده می شود. بنای موجود در قسمت غرب عرصه، با درب و پنچره چوبی در دو طبقه مشتمل بر هر طبقه یک اتاق با راه پله مرتبط و پوشش دیوار و سقف شامل گچ و خاک و رنگ آمیزی رویت گردید. در قسمت شرقی عرصه، از طریق راهرو ورودی درب خانه دارای یک اتاق آشپزخانه و در طبقه تحتانی آن با ورودی از سمت حیاط دارای یک اتاق حمام و توالت ایرانی می باشد. خانه مذکور دارای سیستم گرمایش با بخاری گازی و فاقد سیستم سرمایش بوده و بنا دارای انشعابات آب و برق و گاز مستقل می باشد. در زمان بازدید، ملک خالی از سکنه رویت گردید.  ج: حدود رسیدگی چنانچه پس از تسلیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدیدی ارائه گردد که درنتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ازاین بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشدکه درصورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی قابل بررسی و اظهارنظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود. رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، اسناد و مدارک ابرازی و چهارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق، خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد. مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابرازکننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج می باشد.   د: ارزیابی صرف نظر از احراز مالکیت و اثبات صحت مدارک، با عنایت به موارد مطروحه در بند ج، جهت تعیین بهای عرصه و اعیان یک باب خانه موضوع قرار کارشناسی با عنایت به موقعیت، مساحت، تراکم، کیفیت مصالح، قدمت بنا و سایر عوامل دخیل در ارزیابی همچنین با فرض عدم درگرو بودن و نداشتن بدهی و منع معامله با اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت بلامانع و بلامعارض بودن، ارزش ششدانگ ملک با پلاک ثبتی 50  فرعی از 4405 اصلی مفروز و مجزی شده از 28 الی 32  فرعی از اصلی مذکور به مساحت 56 (پنجاه و شش متر مربع) به تقویم روز مبلغ 28/000/000/000 ریال ( دو میلیارد و هشتصد میلیون تومان ) برآورد و پیشنهاد می گردد. لذا مقرر گردید 6 دانگ پلاک ثبتی50 فرعی از 4405 اصلی مفروز ومجزی شده از 28 الی 32 اصلی در روز دوشنبه مورخ 1404/12/25 از ساعت 8 الی 12 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

شماره پرونده: 140468920000432092