موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول ( نوبت اول) بسمه تعالی .در پرونده اجرایی شعبه اول اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر آقای روح اله بهرامی فرزند غلامحسن محکوم به پرداخت مبلغ 5/992/720/000 ریال بابت کل طلب در حق خانم ایران زمانیان جزی فرزند ابراهیم و مبلغ 284/586/000 ریال بابت حق الاجرای دولتی در حق صندوق دولت شده است که در جهت وصول مطالبات اقدام به توقیف اموال بدهکار شامل پلاک ثبتی 301/43528 بخش  16 ثبت اصفهان شده است که حسب استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک به شماره 0710  میزان شش دانگ پلاک فوق در مالکیت رسمی محکوم علیه بوده و طی نامه 00577 مورخ 1404/08/25 این شعبه به نفع محکوم له توقیف شده است  طبق نظریه  شماره 4708 مورخ 1404/11/10  کارشناس دادگستری ملک شاهین شهر-انتهای بلوار قیصر امین پور- میدان پارس فاستون (میدان معلم) مطابق با نامه بازداشت مضبوط در پرونده به شماره 140485602035010710 از اداره ثبت اسناد و املاک شاهین شهر، ملک توقیف شده دارای پلاک ثبتی 43528 فرعی از 301 واقع در بخش 16 ثبت، به مساحت 180 مترمربع دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 729897 سری ه سال 00 تحت مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای روح اله بهرامی فرزند غلامحسین دارای سابقه ثبت و سند است. مطابق با نامه بازداشت صدرالاشاره، مساحت عرصه ملک بازداشتی دارای شماره پلاک ثبتی 301/43528  به میزان 180 مترمربع بوده که در زمان بازدید دارای اعیانی به صورت مجموعه تجاری-خدماتی چهار طبقه از قرار زیرزمین، همکف، اول و دوم احداثی با اسکلت بتن آرمه بر روی عرصه این پلاک ثبتی و پلاک مجاور می باشد. بنا به مستندات ابرازی، برای ملک پروانه ساختمان به شماره 17774 مورخ 1386/3/1 از شهرداری شاهین شهر بر روی دو پلاک ثبتی 43527 و 43528 فرعی از 301 اصلی واقع در بخش 16 ثبت به مساحت عرصه باقیمانده 467.5 متر مربع به صورت مجوز ساخت طبقه زیرزمین و همکف پارکینگ و طبقه بالای همکف به صورت مسکونی داده شده است که طبق نامه پاسخ شهرداری به شماره 20980/1403/ص (ابرازی توسط خواهان- ارائه شده به پیوست) : "پلاک ثبتی فوق الذکر براساس بند 4 ماده 5 مورخ 1396/11/08 (رای کلی جهت پهنه) دارای کاربری مسکونی بوده که براساس بند 30 ماده 5 مورخ 1390/06/24 با تغییر کاربری همکف به صورت 4 واحد تجاری و طبقه اول به صورت خدماتی با تامین پارکینگ در زیرزمین موافقت شده، پروانه ساختمان صدرالاشاره فاقد اعتبار بوده و با بررسی سوابق پرونده هیچ اقدامی جهت پروانه جدید یا اصلاح پروانه توسط مالک صورت نگرفته است" .  لذا در زمان بازدید روی دو پلاک ثبتی (جمعاً به مساحت عرصه باقیمانده 467.5 مترمربع) یک طبقه زیرزمین به صورت دو واحد خدماتی، طبقه همکف به صورت چهار واحد تجاری و طبقه اول به صورت چهار واحد خدماتی در حال بهره برداری مشاهده گردید و طبقه دوم در وضعیت اسکلت بتنی و ناتمام و غیر قابل بهره برداری می باشد. طبقه زیرزمین به صورت دو واحد از قرار یک واحد به صورت باشگاه ورزشی تحت عنوان "باشگاه بدنسازی تک" با درب ورودی شیشه سکوریت و حفاظ فلزی آکاردئونی و با دسترسی پله از سمت بلوار قیصر امین پور و دارای پوشش کف سرامیک و پوشش بدنه گچ و رنگ و دارای دو چشمه سرویس بهداشتی در زیرپله، سیستم سرمایش اسپلیت و گرمایش بخاری گاز سوز و دارای اشتراک برق مجزی و گاز و آب مشترک، و یک واحد دیگر به با دسترسی از درب ورودی به مجتمع از سمت میدان پارس فاستون و دارای درب شیشه سکوریت و پوشش کف سرامیک تحت عنوان "گیم نت آراد" مشاهده گردید. واحدهای تجاری طبقه همکف از قرار : یک واحد تجاری تحت عنوان "فروشگاه زنجیره ای افق کورش" به مساحت حدود 210 مترمربع با پوشش کف و بدنه سرامیک، دارای یک سرویس بهداشتی، سیستم سرمایش و گرمایش اسپلیت، دارای انشعاب برق و آب و گاز، و یک واحد تجاری دارای تابلو تحت عنوان "چاپ الماس شهر"، دارای درب شیشه سکوریت و حفاظ با پوشش کف سرامیک و پوشش بدنه بخشی سرامیک و بخشی کاغذ دیواری که در زمان بازدید تخلیه بوده ، و یک واحد تجاری تحت عنوان "آنلاین دکور" دارای درب شیشه سکوریت و حفاظ پلیتی برقی با پوشش کف و بدنه سرامیک و سیستم گرمایش بخاری گازسوز و سرمایش اسپلیت و دارای انشعاب برق مجزی و آب و گاز مشترک، و واحد تجاری دیگر تحت عنوان "نان فانتزی آفتاب" دارای دهانه ها و درب ورودی از شیشه سکوریت، با پوشش کف و بدنه سرامیک و سقف کنافکاری و دارای سیستم سرمایش اسپلیت و انشعاب آب و برق و گاز مجزی مشاهده گردید که بنا بر اظهارات، واحدهای دایر در اختیار مستاجرین می باشد. طبقه اول دارای دسترسی از درب ورودی به مجتمع از سمت میدان پارس فاستون، که درب ورودی همکف به صورت چوبی و دارای حفاظ پلیتی برقی و راهرو ورودی و دستگاه پله بوده، فاقد نمای خارجی و به صورت 4 واحد تجاری که دو واحد آن با هم ادغام شده و با پوشش کف سرامیک، دارای انشعاب برق و آب و فاقد انشعاب گاز و حسب اظهارات در اختیار مستاجرین می باشد. طبقه دوم با دسترسی پله و در وضعیت اسکلت بتنی و سقف تیرچه بلوک، بخشی دارای دیوارهای پیرامونی و بخشی فاقد دیوار پیرامونی و فاقد کفسازی و نازک کاری و ناتمام رها شده است.  لذا ملک در وضعیت موجود فاقد پایان کار و سند مالکیت مجزی برای واحدهای احداثی بر روی پلاک ثبتی تعرفه شده می باشد. با توجه به موارد صدرالاشاره و با عنایت به مساحت عرصه ملک و وضعیت و میزان اعیانی احداثی روی پلاک ثبتی 301/43528 و در نظر گرفتن کاربری طبقات مختلف و نداشتن پروانه معتبر و مستقل و عدم گواهی پایان ساخت و عدم تامین پارکینگ و با توجه به موقعیت و دسترسی، قدمت، نوع ساخت و دیگر عوامل موثر در ارزش گذاری، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 301/43528 واقع در بخش 16 ثبت با وضعیت موجود و در صورت نداشتن موانع حقوقی و همچنین درصورت بلامعارض بودن جهت فروش و انتقال، به مبلغ 342/500/000/000 (سیصد و چهل و دو میلیارد و پانصد میلیون) ریال معادل سی و چهار میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان  ارزیابی و اعلام می‌شود. و نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده  و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش مورخ 1404/12/02 مامور اعزامی به محل ملک 7 مغازه می باشد که همگی در ید مستاجر است ( لیکن اجاره نامه ها را تحویل این اجرا نداده اند) و ملک موقت به ایشان تحویل شده و در اجرای ماده 51 قانون فوق الذکر با توجه به میزان طلب محکوم له و حق الاجرا ( مجموعاً  6/277/306/000 ریال) لذا  مقدار 0/109 دانگ از 6 دانگ مالکیت محکوم علیه در ملک به شماره ثبتی 301/43528 بخش16 ثبت اصفهان با مبلغ پایه 6/277/306/000 ریال در روز سه شنبه مورخ 1404/12/19  ساعت 08/00 صبح الی 12/00 ظهر در در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی https://setadiran.ir از طریق مزایده در معرض فروش گذاشته می شود . مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به خریداری که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته می شود شرکت کنندگان مزایده باید ( فی المجلس) 10درصد مبلغ پایه مزایده را به حساب سپرده دادگستری به شماره 110100004061012907670593  نزد بانک ملی شاهین شهر واریز نماید  و پس از برگزاری مزایده شخص برنده مابه التفاوت 10درصد مبلغ نهایی را  به حساب فوق واریز نماید و مابقی را حداکثر ظرف یک ماه پرداخت کند و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید‌می‌گردد.  متقاضیان خرید  می‌تواند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است  به این شعبه مراجعه و با معرفی این اجرا ملک موضوع آگهی را ملاحظه نمایند. محکوم‌له می‌تواند مثل سایرین در خرید شرکت نماید .آگهی مزایده از طریق سایت روزنامه رسمی کشور به نشانی www.rrk.ir و یا سامانه آگهی الکترونیک قضائی www.agahi.adliran.ir منتشر گردیده و همچنین در قسمت اجرا  و محل فروش الصاق می شود  ودر دسترس عموم می باشد./. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شاهین شهر ... علی اکبر اسکندری  

شماره پرونده: 140409920002267837