موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده تقسیم ترکه مال غیر منقول نوبت اول بسمه تعالی .در پرونده 0102043اجرایی شعبه اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر  به طرفیت محکوم له مژگان عارفیان جزی با موضوع حکم به فروش شش دانگ پلاک ثبتی 1034 فرعی از 301 اصلی واقع در بخش 16  تقسیم بهای فی مابین ورثه مرحوم محمد حسین عارفیان به اسامی  محمدعلی عارفیان و وحیدعارفیان و پری کاویانی با وکالت الهام خجندی و متوفی محسن عارفیان(ورثه فریده عنایت و پری کاویانی و آیساعارفیان) به نسبت سهم الارث هر یک از آنها مطابق گواهی انحصار وراثت بین محکوم له مژگان عارفیان جزی و تمام ورثه مرحوم به جز محمد علی عارفیان از طریق مزایده  به فروش برسدکه در این مزایده مقرر شده شش دانگ  پلاک ثبتی به شماره 1034 فرعی از 301 اصلی واقع در بخش16به فروش برسد که ملک فوق حسب استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک به شماره 140285602035009089مورخ 1402/07/29 و نامه 140285602035010994 مورخ 1402/09/12عنوان شده متوفی محمدحسین عارفیان  مالک چهار دانگ مشاع از شش دانگ و خانم مژگان عارفیان جزی مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثنا ثمنیه و اعیانیه آقای محمدعلی عارفیان جزی احدی از ورثه مرحوم محمدحسین عارفیان جزی به موجب گواهی انحصار وراثت پلاک ثبتی فوق می باشد که طی نامه شماره  140209990027715253در تاریخ  1402/07/29 و نامه 140209990027715253 مورخ 1402/07/29 این شعبه به جهت جلوگیری هر گونه نقل و انتقال احتمالی توقیف شده است و طبق نظریه کارشناسی به شماره  1404220640551535مورخ 1404/11/25کارشناس دادگستری به شرح ذیل اعلام نظر نموده است: الف) نشانی ملک : شاهین شهر- خیابان عطار - فرعی 9 شرقی - پلاک 12 -کد پستی 8318635818 -ساختمان سه طبقه(3 واحدی) مسکونی با موقعیت جنوبی )به مختصات جغرافیایی ( 39 S 552680 3634750 ب) مشخصات ثبتی ملک : به موجب مفاد نامه شماره 140285602035010992 مورخ 1402/9/12 اداره ثبت اسناد و املاک شاهین شهر، ملک مورد ارزیابی عبارت است از پلاک ثبتی 1034 فرعی از 301 اصلی بخش 16 حوزه ثبت ملک شاهین شهر استان اصفهان به مساحت 225 متر مربع که خانم مژگان عارفیان جزی فرزند محمدرضا مالک 2 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به استثنای ثمنیه عرصه و اعیان و آقای محمد حسین عارفیان جزی فرزند محمد مالک 4 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان است . ج) توضیحات و مشاهدات حین بازدید : ملک مورد نظر با عرصه 225متر مربع و اعیان درحدود457 متر مربع عبارت است از ساختمان مسکونی سه طبقه با موقعیت جنوبی با قدمت بالغ بر 25سال ، سازه از نوع دیوارآجری با سقف تیرچه بلوک، نمای بیرونی سنگ و آجر که مشتمل بر سه واحد مسکونی بعلاوه پارکینگ تونلی متصل به حیاط است . این ملک دارای پروانه ساختمانی شماره 4714/س مورخ 13/8/1370 و نیز گواهی پایان کار شماره 16733مورخ 6/4/1386 از شهرداری شاهین شهر می باشد . واحد مسکونی طبقه همکف(با تراز ارتفاعی 60-) دارای یک اتاق خواب، آشپزخانه اوپن، سالن پذیرایی و حمام سرویس بهداشتی بوده و واحد های مسکونی طبقات اول و دوم نیز هر یک مشتمل بر دو باب اتاق خواب ، آشپزخانه اوپن، سالن پذیرایی، حمام سرویس بهداشتی می باشند. پوشش بدنه سالن های پذیرایی از نوع ترکیب سنگ و گچ و رنگ ، پوشش بدنه اتاق ها اندود گچ و رنگ و قسمت هایی کاغذ دیواری، سقف ها دارای گچ بری میانی با ابزارکاری حاشیه، کف سازی سالن ها از نوع سرامیکی ، کف سازی اتاق ها از نوع سنگ فرش ،آشپزخانه ها دارای پوشش بدنه و کف کاشی و سرامیک و کابینت های فلزی، پوشش بدنه و کف حمام و سرویسهای بهداشتی از نوع کاشی و سرامیکی ، دربهای داخلی چوبی ، پنجره ها آهنی است. دستگاه پله دارای پوشش بدنه ترکیب سنگ و گچ و رنگ با کف سازی سنگ فرش و نرده محافظ آهنی می باشد . حیاط دارای پوشش دیوار از نوع سنگی و کف سازی موزاییکی بوده یک دستگاه سرویس بهداشتی با پوشش بدنه و کف کاشی و سرامیک و درب آلومینومی نیز در گوشه حیاط واقع است . این ملک دارای 3 اشتراک برق ، 3 اشتراک گاز و یک اشتراک آب بوده ، سیستم گرمایش از نوع بخاری گازی و شومینه و سیستم سرمایش از نوع کولر آبی می باشد . این ساختمان فاقد آسانسور است . * خاطر نشان می سازد در زمان بازدید اینجانب ملاحظه گردید که هر سه واحد بصورت تخلیه و خالی از سکنه بوده و تقریبا تمامی  کلید و پریز های برق، روشنایی ها و شیر آلات ، همچنین 3 باب آبگرمکن ، یک باب سینک ظرفشویی و نیز یکعدد کولرآبی مربوط به این ساختمان در جای خود موجود نبوده و بنا به اظهار وکیل خواهان این اقلام به سرقت رفته است . همچنین قسمتی از کف پارکینگ تونلی دچار فرونشست شده که نیاز به ترمیم و مرمت دارد. د) نظریه کارشناسی : با توجه به موارد پیش گفته ، تحقیق و بررسی انجام شده ، موقعیت محل ،قدمت و نوع کاربری ملک(مسکونی) و نیز در نظر گرفتن سایر جهات وعوامل موثر در قضیه و بدون هرگونه احتساب دیون و بدهی احتمالی و صرف نظر از احراز مالکیت ،  ارزش پایه مزایده ششدانگ عرصه و اعیان مورد نظردر زمان مباشرت به کارشناسی مبلغ 146/400/000/000 ریال (یکصدو چهل و شش میلیارد و چهارصد میلیون ریال) ارزیابی و اعلام  می گردد ./. و نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش مورخ  1402/09/19مامور اعزامی به محل ملک  مراجعه که در پرونده 971659 شعبه اول اجرای احکام مدنی خلع ید صورت گرفته و کلید در گاو صندوق اجرا می باشد لذا متصرف ندارد تا نسبت به ابلاغ ماده111 اقدام گردد. ضمنا سهم محسن عارفیان حسب نامه واصله  از اجرای اسناد شاهین شهر به شماره 140206002141000057 مورخ 1402/06/19 بابت مهریه در حق خانم فریده عنایت جزی توقیف گردیده است که سهم ایشان می بایست به آن اجرا پرداخت گردد(نامه توقیف مقدم اجرای اسناد رسمی برای پلاک ثبتی 1034/301 واقع در بخش 16 نامه 9700744 مورخ 1398/04/10 می باشد) در اجرای ماده 317  قانون امور حسبی شش دانگ پلاک ثبتی  1034 فرعی از301 اصلی واقع در بخش 16با قیمت پایه به مبلغ 146/400/000/000 ریال (یکصدو چهل و شش میلیارد و چهارصد میلیون ریال)در روزسه شنبه  مورخ 1404/12/19از ساعت08:00 تا ساعت12:00صبح در سامانه ستاد به نشانی  www.setadiran.ir  ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد، در اجرای قانون بودجه 1402 اشخاص برای شرکت در مزایده و ارائه پیشنهاد قیمت باید ده درصد قیمت مقرر در مواد (73) تا (75) قانون اجرای احکام مدنی را به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده، به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایند در این صورت نیازی به پرداخت بهاء موضوع ماده (129) قانون اجرای احکام مدنی نیست ، برنده مزایده مکلف است حداکثر تا یک ماه نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن معامله اقدام نماید در غیر این صورت 10 در صد اولیه به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد متقاضیان در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند، هزینه نقل و انتقال برعهده خریدار خواهد بود. دادورز اجرای احکام مدنی شاهین شهر-مهدی زمانیان

شماره پرونده: 9809980350100530