موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت   دوم  الکترونیکی درپرونده کلاسه 0402958  اجراییه صادره از  شعبه  اول  دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  خواهان: محمد مرادی  خوانده : صنم نیک عادت  و  موضوع دستور فروش پلاک ثبتی  45/23804 که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی  به پلاک ثبتی 45/23804به مبلغ 25/000/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ1404/12/18 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 ظهر  به فروش برسد، شماره مزایده 300410849800155طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد:در اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی: 0402958 مورخه 1404/08/06 در خصوص دعوی محمد مرادی به طرفیت صنم نیک عادت مبنی بر دستور فروش ملک مشاع با موضوع قرار کارشناسی: (( ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 23804 فرعی از 46 اصلی. )) به استحضار می رساند اینجانب محمدعلی نوپور کارشناس منتخب، پس از مخیابان کوثر 2  مجتمع ونوس 5 بلوک B  طبقه پنجم  واحد 74 به مختصات جغرافیایی محدوده X=500940 ، Y=3948420 بازدید و بررسی های لازم بعمل آورده و به شرح ذیل نظریه کارشناسی تقدیم حضور می گردد:تصویر سند تک برگ که حسب مندرجات آن 3.5 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 23804 فرعی از 46 اصلی قطعه 113 تفکیکی بلوک 2 مفروز و مجزی شده از 9112 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 59.36 متر مربع واقع در سمت شمالی طبقه 5 که 2.13 متر مربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 43 تفکیکی به مساحت 10.56 متر مربع واقع در سمت شرقی زیرزمین دو ، بانضمام انباری مسکونی قطعه 55 تفکیکی به مساحت 2.03 متر مربع واقع در سمت غربی زیرزمین دو ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن ، سند از نوع اصلی به شماره 967997 سری الف سال 1403 به نام محمد مرادی ( خواهان ) صادر شده است و مالکیت 2.5 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 967595 سری الف سال 1403 به نام خانم صنم نیک عادت ( خوانده ) صادر شده است .تصویرمبایعه نامه شماره 7191 مورخه 1404/01/24 که حسب مندرجات آن آقای محمد مرادی ( خواهان ) به عنوان فروشنده ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 23804 فرعی از 46 اصلی قطعه 113 به آقای شهبازی به عنوان خریدار واگذار گردیده است .راساس بازدید بعمل آمده مشاهده گردید آپارتمان موضوع پرونده بصورت تک خوابه  کف سرامیک  آشپزخانه اپن  کابینت MDF و دارای انشعابات آب مشترک و برق و گاز اختصاصی و سیستم سرمایش کولر گازی و دارای لوله کشی پکیج انجام شده است و ملک دارای پارکینگ و انباری بوده است و مجتمع دارای دوربین مداربسته  نگهبانی و آسانسور می باشد و در زمان بازدید ملک تخلیه بوده است .اعلام نظریه کارشناسی مبتنی بر اطلاعات ارائه شده و معاینه محلی از مورد کارشناسی می باشد . بدیهی است چنانچه بعد از تدوین این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیت هر گونه اعتراض از سوی اشخاص حقیقی و حقوقی و مجاورین بعهده متقاضی است ، همچنین مدارک رویت شده صرفا تصاویر مدارک اصلی می باشد . این نظریه صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در این شعبه تهیه شده است و قابل استناد در محاکم دیگر قضایی نمی باشد و هر گونه جعل و نابرابری با اصل در حیطه صلاحیت اینجانب نمی باشد و در صورت ارائه مدارک جدید توسط طرفین با ابلاغ دادگاه قابل بررسی می باشد و اظهارات طرفین مبنی بر پذیرش یا رد توسط کارشناس منتخب نمی باشد و تصمیم نهایی در استحقاق وجوه محاسباتی در خصوص دریافتی طرفین با مقام محترم قضایی است . با عنایت به مطالب معروضه فوق و بازدید و بررسی های میدانی بعمل آمده و مطالعه پرونده استنادی ملک و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی فی مابین طرفین، صرفا در پاسخ به قرار کارشناسی صادره به استحضار می رساند: پاسخ: ارزش ریالی روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به پلاک ثبتی 23804 فرعی از 46 اصلی به مساحت 59.36 متر مربع به مبلغ 25.000.000.000 ریال معادل دو میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد. سوال2: کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود: پاسخ: با توجه به مراجعه حضوری به اداره ثبت اسناد و املاک شهریار و بموجب نامه شماره 140491990020170489 مورخه 1404/06/26 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار در بازداشت قرار دارد  و سایر عوارض قانونی از قبیل شهرداری و مالیات در زمان نقل و انتقال اسناد محاسبه و اخذ می گردد . سوال3: مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن. پاسخ: مطابق تصویر مدارک ابرازی آقای محمد مرادی ( خواهان ) به شماره ملی 0323289789 فرزند رضا حسین مالک 3.5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان و خانم صنم نیک عادت ( خوانده ) به شماره ملی 4911630914 فرزند محمد جواد مالک 2.5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان می باشند . محل وقوع ملک واقع در شهرستان شهریار  فاز یک اندیشه  بلوار طالقانی  خیابان کوثر 2  مجتمع ونوس 5  بلوک B  طبقه پنجم  واحد 74 براساس بازدید بعمل آمده مشاهده گردید آپارتمان موضوع پرونده بصورت تک خوابه  کف سرامیک  آشپزخانه اپن  کابینت MDF و دارای انشعابات آب مشترک و برق و گاز اختصاصی و سیستم سرمایش کولر گازی و دارای لوله کشی پکیج انجام شده است و ملک دارای پارکینگ و انباری بوده است و مجتمع دارای دوربین مداربسته  نگهبانی و آسانسور می باشد و در زمان بازدید ملک تخلیه بوده است . سوال4: تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد و یا خیر: پاسخ: ملک مذکور بصورت یک واحد آپارتمان مسکونی محل سکونت بوده و مشمول حق کسب و پیشه یا تجارت و زراعت نمیباشد . سوال5: تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر: پاسخ: بله ، مطابق تصویر سند تک برگ که حسب مندرجات آن 3.5 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 23804 فرعی از 46 اصلی قطعه 113 تفکیکی بلوک 2 مفروز و مجزی شده از 9112 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 59.36 متر مربع واقع در سمت شمالی طبقه 5 که 2.13 متر مربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 43 تفکیکی به مساحت 10.56 متر مربع واقع در سمت شرقی زیرزمین دو ، بانضمام انباری مسکونی قطعه 55 تفکیکی به مساحت 2.03 متر مربع واقع در سمت غربی زیرزمین دو ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن ، سند از نوع اصلی به شماره 967997 سری الف سال 1403 به نام محمد مرادی ( خواهان ) صادر شده است و مالکیت 2.5 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 967595 سری الف سال 1403 به نام خانم صنم نیک عادت ( خوانده ) صادر شده است . سوال6: تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد و یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آن را مشخص کنید: پاسخ: ملک موصوف تخلیه و در اجاره مستاجر نمی باشد. سوال7: تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند: پاسخ: مطابق تصویر مدارک ابرازی  آقای محمد مرادی ( خواهان ) مالک 3.5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان و خانم صنم نیک عادت ( خوانده ) مالک 2.5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان می باشند و همچنین آقای شهبازی ( شخص ثالث ) مطابق تصویر مبایعه نامه پیش گفته این ملک را از آقای محمد مرادی ( خواهان ) خریداری نموده است. سوال8: تصریح به این که ملک مشاع می باشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود: پاسخ: ملک دارای مالکیت  مشاعی می باشد و بصورت مفروزی موجود است و شش دانگ آن با توجه به دستور فروش صادره توسط دادگاه قابلیت فروش دارد . سوال9:  چنانچه ملک در رهن و یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود: پاسخ: بموجب نامه شماره 140491990020170489 مورخه 1404/06/26 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار در بازداشت قرار دارد  .سوال10: سهل البیع بودن یا نبودن آن را نیز مشخص فرمایید: با توجه به مبایعه نامه ابرازی خوانده به شرح پیش گفته و صدور دستور فروش ملک مشاعی مذکور توسط دادگاه ، لذا موضوع سهل البیع بودن این ملک حقوقی است و در حوزه اختیارات مقام محترم قضایی قرار

شماره پرونده: 140491920003995668