موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول                          شماره پرونده : 0300035 خواهان  : سبزعلی کربلائی محمد میگونی و روح اله دهقان کلیشادی خوانده : فریدون کربلائی محمد میگونی موضوع : مطالبه وجه به موجب اجرائیه شماره 1402091420001171924  مورخ 14/12/1402 و نیابت 140409990017699200 درخصوص پلاک ثبتی 2173  فرعی از 20  اصلی بخش 11باتوجه به موضوع به کارشناس ارزیاب ارجاع ونظریه آن  باوصف ابلاغ قطعیت حاصل یافته ونظریه به شرح ذیل می باشد. آدرس:رودبار قصران - فشم  میگون بلوار شاهد کوچه شهید حسن کربلائی پ6  و ملک در رهن و اجاره نمیباشد. الف- گردش کار :   پس از مطالعه پرونده و هماهنگی با خوانده پرونده در تاریخ 03/07/1404 جهت اجرای قرار کارشناسی به محل ملک موضوع پرونده واقع در رودبار قصران میگون بلوار شاهد کوچه شهید حسن کربلایی پلاک 6 مراجعه شد و از داخل ملک و ساختمان مسکونی آن بازدید بعمل آمد و تصویربرداری شد و نتیجه بررسی ها و تحقیقات انجام شده به شرح ذیل تقدیم می گردد. ب مشاهدات میدانی ملک موضوع پرونده دارای دسترسی از دو کوچه بالادست و پائین دست به عرض تقریبی 2 الی 3 متر می باشد و از سمت کوچه شهید حسن کربلایی در سمت شرق دارای حیاط با درب فلزی و یک بنای قدیمی دو طبقه و غیر قابل استفاده با دیوارهای باربر واقع شده و یک ساختمان مسکونی 4.5 طبقه با بنای نیمه اسکلت و دارای دیوارهای باربر با قدمت تقریبی 35 سال در سمت غرب ملک واقع شده که مشتمل بر طبقات اول الی چهارم و یک نیم طبقه روی بام (در کل 4.5 طبقه) و به صورت تکواحدی می باشد. ورودی دیگر ساختمان از کوچه شهید عباس قربانی به شماره پلاک 22 می باشد که تقریبا هم تراز با آپارتمان طبقه سوم می باشد. زیربنای واحدهای طبقات اول الی چهارم به مساحت تقریبی 100 مترمربع است و روی بام یک نیم طبقه به صورت واحد مسکونی به مساحت تقریبی 50 مترمربع احداث شده است. شایان ذکر است خوانده پرونده اظهار داشت که واحدهای طبقات اول الی سوم براساس پروانه ساخت صادره از سوی شهرداری احداث شده و متعاقبا بنای طبقه چهارم و نیم طبقه پنجم به صورت مازاد بر پروانه و به صورت اضافه بنا احداث گردیده است . واحد مسکونی طبقه اول دارای یک اتاق خواب بدون نور مسقیم و حمام با دسترسی از داخل اتاق خواب، یک آشپزخانه کوچک و یک سرویس بهداشتی و یک تراس رو به حیاط است و واحد با بنای قدیمی و به صورت بازسازی نشده است. واحد مسکونی طبقه دوم دارای یک سالن و بدون اتاق خواب است و دارای یک آشپزخانه کوچک و یک سرویس بهداشتی و یک تراس رو به حیاط است و واحد با بنای قدیمی و به صورت بازسازی نشده است. در این طبقه دیوارهای راه پله و آشپزخانه و اتاق خواب دارای رطوبت می باشد و بخشی از گچ دیوار ضلع غربی راه پله هم فروریخته است. از واحد مسکونی طبقه سوم بدلیل عدم همکاری شخص ساکن امکان بازدید فراهم نشد. واحد مسکونی طبقه چهارم به صورت بازسازی شده و شامل یک اتاق خواب آشپزخانه حمام سرویس بهداشتی و یک تراس رو به حیاط است. آشپزخانه به صورت بازسازی شده دارای کابینت ام.دی.اف و دیوارها و کف کاشی و سرامیک است. از واحد نیم طبقه مسکونی روی بام ساختمان بدلیل عدم حضور شخص ساکن امکان بازدید فراهم نشد. نمای ساختمان از سمت داخل حیاط سنگ و نمای آن از سمت کوچه شهید عباس قربانی سیمان سفید و تمامی پنجره های واحدها از نوع آلومینیومی بوده و واحدهای مسکونی فاقد سیستم سرمایش بوده و دارای پکیج و رادیاتورهای شوفاژ می باشند. ملک فاقد راه دسترسی ماشین رو و فاقد پارکینگ و انباری بوده و فاقد آسانسور می باشد. بنای احداثی مجموعا دارای 4 انشعاب برق اختصاصی 4 انشعاب گاز اختصاصی و یک یک انشعاب آب مشترک می باشد. ج مدارک مورد استناد : تصویر نامه واحد ثبتی حوزه ثبت ملک فشم به شماره 140385601041006344 مورخ 1403/06/17 موجود در پرونده درخصوص وضعیت ثبتی پلاک 2173 فرعی از 20 اصلی بخش 11 ناحیه 0 یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 2173 فرعی از 20 اصلی، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 11 ناحیه 0 حوزه ثبت ملک فشم استان تهران به مساحت 167.37 مترمربع به حدود . . . مالکیت فریدون کربلایی محمدمیگونی . . . با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 5006 تاریخ 1391/03/03 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 262102 سری ب سال 90 که در صفحه 122 دفتر الکترونیک جلد 233 ذیل شماره 49132 ثبت گردیده است. تصویر پروانه ساخت به شماره 1450 مورخ 67/03/30 صادره شهرداری اوشان.فشم.میگون بازگشت به درخواست آقای ناصر کربلائی محمد میگونی موضوع صدور پروانه ساختمان مسکونی واقع در میگون در صورتیکه ساختمان با مصالح مرغوب و با رعایت اصول فنی  تحت نظر مهندس ناظر و یا معمار مسئول انجام گردد و با ملاحظه شرایط ذکر شده در پروانه احداث دویست و پنجاه متر مربع از نظر شهرداری بلامانع است . این پروانه فقط به منظور مسکونی در زمین پلاک 2173 از سنگ 20 واقع در بخش رودبار قصران که از طرف متقاضی تضمین گردیده است . تصویر سند رسمی تک برگی ششدانگ بشماره سریال 262102-90-ب مورخ صدور 1392/03/25 بشماره پلاک ثبتی فرعی 2173 از اصلی 20 به مساحت 167.37 متر مربع زمین با بنای احداثی و با وضعیت خاص طلق عرصه و اعیان متعلق به فریدون کربلائی محمد میگونی به نشانی رودبار قصران میگون می باشد. د حدود رسیدگی و صلاحیت کارشناسان منتخب :   رسیدگی های بعمل آمده و این نظریه کارشناسی صرفا با عنایت به بررسی تصاویر و مدارک ابرازی بوده که تشخیص اصالت اسناد و مدارک مخدوش بودن یا نابرابری آنها با نسخ اصلی در صلاحیت کارشناس نبوده و فارغ از کلیه مسائل حقوقی خلاف های احتمالی و انتساب میزان سهم و مالکیت اشخاص ذی مدخل تهیه و تنظیم گردیده است. لذا مسئولیتی ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن و نابرابری مدارک ابرازی متوجه ابراز کننده می باشد و چنانچه بعد از تقدیم این نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری نظریه کارشناسی موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناسان منتخب نمی باشد. همچنین تهیه کننده این گزارش به عنوان کارشناس راه و ساختمان صرفاً مندرجات مدارک ابرازی را در ارزیابی ملحوظ نموده و مسئولیت احراز مالکیت تعیین میزان مالکیت افراد معنونه در قرار در این ملک خارج از شمول و بررسی های این گزارش بوده و به دلیل اینکه این موضوعات اموری حقوقی و قضایی هستند اساساً خارج از حیطه صلاحیت اعضای این هیات می باشد. تا زمان ارائه گزارش هیچگونه مدرکی دال بر مجاز بودن اضافه بنای ملک نسبت به پروانه صادره به هیات کارشناسی ارائه نگردید. ه نظریه کارشناسی:   با امعان نظر به قرار کارشناسی صادره و مطالعه مدارک موجود در پرونده بازدید از ملک و بنای احداثی و ساختمان احداثی مورد تعرفه و براساس تحقیقات میدانی از محل و موقعیت ملک و حدود ابعاد و وضعیت کیفیت مصالح بکار رفته و قدمت واحدهای مسکونی و وضعیت مشاعات آن و با توجه به در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در ارزیابی و شرایط معاملات روز، و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به نداشتن معارض و فارغ از هرگونه مغایرت مربوط به حدود ثبتی و بدون لحاظ هرگونه بدهی و تعهدات و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بطور کلی درصورتیکه قابلیت نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی را دارا باشد ارزش شش دانگ عرصه و اعیان خانه با کاربری مسکونی پلاک ثبتی 2173 فرعی از 20 اصلی واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک فشم استان تهران به مساحت عرصه 167.37 مترمربع با وضع موجود و دارای 4.5 طبقه بنای مسکونی قابل سکونت به نرخ روز از قرار 122.000.000.000 ریال معادل دوازده میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد. اینک مزایده مقدار 05/2 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 2173  فرعی از 20 اصلی بخش 11 به ارزش 874/777/834/41  ریال در روز تاریخ 23/12/1404 ساعت 8 الی 11صبح با شماره حراج 300418097000048 در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir  برگزار می گردد وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشتنهاد دهد ملک فروخته خواهد شد وده درصد ثمن مورد مزایده فی المجلس از سوی برنده به حساب دادگاه واریز والباقی آن ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده باید به حساب دادگاه تودیع شود ودرغیر اینصورت ده درصد تودیعبه نفع دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد وهزینه های نقل وانتقال به عهده برنده مزایده خواهد بود و همچنین در صورت وجود حقوق و منافع ملی احتمالی به هر نحو برنده ملزم به رعایت آن بوده و همچنین لازمه شرکت در مزایده ثبت نام شرکت کننده در سامانه ثنا و پرداخت ده درصد قیمت کارشناسی  وارائه فیش مورد تأیید امور مالی می باشد.

شماره پرونده: 140191920009470388