موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک ( اموال غیر منقول ) به موجب پرونده اجرائی کلاسه 0200704 /ج و برابر دادنامه صادره از شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی تهران خواهان گیتا نادری با وکالت موژان سلطانی به طرفیت خواندگان علی پورسردار و فرمایه پورسردار و فرزانه پورسردار و اشرف ذوالفقاری به خواسته دستور فروش ملک مشاع یک باب مغازه به پلاک ثبتی 13304 و 13305  فرعی از 70 اصلی مفروز و احداث شده در پلاک 449 فرعی از اصلی مرقوم واقع در ونک شمیران بخش 11 تهران به آدرس تهران ونک پاساژ ونک پلاک 17 می باشد که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و برآورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است به شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده     موضوع : ارزیابی پلاک ثبتی 13304 و 13305  70 مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0200704 باسلام و احترام، در اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140468100053240996 مربوط به پرونده شماره 140268920000925761 با شماره بایگانی 0200704 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140468440001771715 در خصوص دعوی خواهان: خانم گیتا نادری فرزند امیر هوشنگ با وکالت خانم موژان سلطانی فرزند فرید خواندگان: 1 خانم فرزانه پورسردار 2 خانم اشرف ذوالفقاری 3 آقای فرمایه پور سردار  4 آقای علی پور سردار فرزند عبداله با وکالت آقای خلیل شهنائی فرزند رضا قلی بـا مـوضـوع ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 13304 و 13305  فرعی از 70 اصلی مفروز و احداث شده در پلاک 449 فرعی از اصلی مرقوم واقع در ونک شمیران بخش 11 تهران در راستای دادنامه شماره 140268390004447169 تاریخ 1402/03/31 صادره از شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران  مبنی بر  دستور فروش ملک به پلاک فوق و تقسیم بهای حاصله پس از کسر هزینه عملیات اجرایی به نسبت حصه مالکیت بین مالکین. به استحضار می رساند اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی و پیرو لایحه ارسالی با کدرهگیری 1404220924245570به تاریخ 1404/08/23 و ابلاغیه شماره 140468100066667870 به تاریخ 1404/08/25 از بیرون  واحد تجاری  تعرفه شده بازدید نموده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. 1 موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود یک باب مغازه در طبقه همکف پاساژ ونک به نشانی تهران ونک پاساژ ونک پلاک 17 می باشد. 2 مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی ​ بر اساس تصویر  سند مالکیت دفترچه ای ابرازی  مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است:   سه دانگ مشاع از شش دانگ یکباب مغازه شماره 17 بمساحت 79.43 متر مربع بانضمام انباری شماره چهل و پنج  بمساحت 31/40 مترمربع بشماره های13304 و 13305 فرعی از 70 اصلی مفروز و احداث شده در پلاک 449  فرعی از اصلی مرقوم  واقع  در ونک شمیران بخش 11 تهران بقدر السهم از عرصه زیربنا و مشاعات  و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها انتقالی از آقای جواد عسگری و غیره.   حدود و مشخصات: شمالا بطول هشت متر و هشتاد سانتی متر دوم که غربی است بطول هفتاد و پنج سانتی متر هر دو قسمت دیواریست اشتراکی با مغازه شماره شانزده سوم بطول  دو متر و نود و پنج سانتی متر درب مغازه و دیواریست برابر این مغازه ها شرقا بطول هفت متر و بیست  سانتی متر دیواریست اشتراکی با مغازه شماره پانزده جنوبا بطول یازده متر و هفتاد سانتی متر دیواریست بقطعات یکصد و دوم و یکصد و سه غربا بطول شش متر و شصت  سانتی متر دیواریست به قطعه هشتاد و چهار. حدود انباری شماره چهل و پنج به مساحت سی و یک متر و چهل دسی مترمربع واقع در زیر زمین دوم شمالا بطول چهار متر و چهل و نه سانتی متر دیواریست براه پله و آسانسور شرقا بطول هفت متر دیواریست به رمپ جنوبا بطول چهار متر و چهل و نه سانتی متر دیواریست به محل پارکینگ مشاعی غربا هفت متر درب و دیواریست به محل پارکینگ مشاعی. مشخصات مالکیت مالکیت خانم گیتا نادری فرزند امیر هوشنگ به شماره شناسنامه 545 به عنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مورد ثبت با مستند مالکیت سند انتقال اجرائی (با نمانیدگی آقای سید جلال الدین علیزاده طبایی) به شماره 129844 تاریخ 81/12/25 دفترخانه اسناد رسمی شماره 337 تهران ثبت گردیده است.​ 3  سایر مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده 1 3 براساس تصویر نامه تصمیم واحد ثبتی در خصوص تقاضای افراز به شماره  140185601056053044 تاریخ 1401/11/30  صادره از حوزه ثبت ملک شمیران اسناد مالکیت ششدانگ یک باب مغازه به مساحت 79/43 مترمربع قطعه 17 تفکیکی به پلاک 13305 و 13304 فرعی از 70 اصلی مفروز از 449 فرعی از اصلی مذکور بانضمام انباری قطعه 45 به شماحت 31/40 مترمربع واقع در شمیران بخش 11 تهران ذیل ثبت 71880 و 71878 صفحات 371 و 373 دفتر 303/2 به نام  کورس خلوتی و رضا شعفی به شماره چاپی 340790 و 340800 صادر و تسلیم شد. سپس سه دانگ مشاع از ششدانگ به موجب انتقال قطعی 19578 1361/05/16 دفترخانه 154 تهران از کورس خلوتی به رسول شفعی انتقال یافت. متعاقبا سه دانگ فوق به موجب انتقال قطعی 92585  1377/08/17 دفتر 70 تهران به علی پورسردار(0/5 دانگ) و فرزانه پورسردار (یکدانگ) و اشرف ذوالفقاری (0/5 دانگ) و فرمایه پورسردار (یکدانگ) انتقال یافت. به موجب سند انتقال اجرایی 1381/12/25  129844 دفتر خانه 337 تهران سه دانگ مشاع از ششدانگ از وراث مرحوم رضا شعفی که عبارتند از ساناز شعفی و ساویز شعفی و مرضیه سینائی و گیتا نادری به خانم گیتا نادری  (همسر متوفی) انتقال یافته است و در قید رهن و بازداشت نمی باشد  از آنجایی که ملک مورد تقاضا بصورت یکدستگاه مغازه می باشد که در مورد قابلیت افراز آن در اجرای ماده 101 قانون شهرداری ها طی شماره 140185601056041969 مورخ 1401/09/26 از شهرداری منطقه سه تهران استعلام و شهرداری مذکور طی نامه شماره 503.32765 مورخ 1401/11/02 اعلام نموده که نظر به قرار گیری ملک در پهنه 112 M و عدم تامین حد نصاب لازم مطابق ضوابط و مقررات مربوطه تفکیک عرصه قابلیت افراز پلاک ثبتی مذکور مقدور نمی باشد. لذا با توجه به وضعیت کمی و کیفی مورد تقاضا و مغازه بودن پلاک مذکور و نظر به اینکه افراز مغازه صرفا با پایان کار بروز امکان پذیر است و نامه شهرداری پلاک مورد تقاضا غیر قابل افراز تشخیص و گزارش می گردد . 4 مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید   با عنایت به بازدید انجام شده و مستندات موجود در پرونده قضایی  ملک مورد کارشناسی یک باب مغازه واقع در انتهای طبقه همکف (جنوب غرب) پاساژ ونک می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی) این ملک با شماره شناسایی38041013 در زیر پهنه 112 M قرار دارد. قدمت پاساژ ونک حدود 40 سال است. پاساژ ونک دارای 8 طبقه شامل سه طبقه زیر زمین همکف و چهار طبقه فوقانی می باشد. طبقه اول تا سوم زیرزمین جهت پارکینگ ها و انباری ها و سایر مشاعات و طبقه همکف تجاری و طبقات فوقانی غالبا اداری هستند. پاساژ ونک دارای راه پله و دو آسانسور مشاعی است.. نمای ساختمان آجری است.  مغازه مورد کارشناسی در جنوب غرب پاساژ ونک با دهانه  2/95 متر (دو متر و نود و پنج سانتی متر) و عرض ویترین  حدود یک متردر انتهای محوطه راهرو پاساژ واقع شده است .پوشش کف مغازه سنگ و پوشش دیوار اندود گچ و رویه رنگ آمیزی می باشد. در زمان کارشناسی این واحد تجاری  بسته  و فاقد فعالیت و تابلو  بود ولی بنا بر اظهار سابقه فعالیت این واحد در صنف پوشاک و البسه بوده است . سرمایش این مغازه از طریق کولر اسپیلیت فراهم  است. مطابق سند دارای یک انباری به مساحت 31/4  مترمربع در طبقه زیر زمین دوم است. حسب اظهار مغازه موضوع ارزیابی دارای اجازه پارک یک اتومبیل در پارکینگ شماره 17 می باشد. این مغازه  دارای کنتور برق اختصاصی و امتیاز آب مشترک می باشد. 5 حدود و شمول کارشناسی این نظریه کارشناسی محدود به بازدید انجام شده از ملک موردکارشناسی و منطقه آن و صرفا بر اساس مدارک فوق الذکر تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هر گونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیرگذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارئه گردد به عهده کارشناس نمی باشد. در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضائی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هر گونه ادعا دایر بر جعل مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده متوجه ابراز کنندگان اسناد و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفا از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هر یک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس است. این نظریه کارشناسی با شرط بلامعارض بودن ملک و نبود هر گونه موانع قانونی در انتقال قطعی ششدانگ عین و منافع و نداشتن هر گونه دین و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق مبایعه نامه قولنامه وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی به عهده کارشناس نمی باشد و پیشنهاد می شود در صورت صلاحدید استعلام های لازم از طریق مراجع ذیصلاح اخذ گردد. این ارزیابی بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی با توجه به دادنامه 140268390004447169 تاریخ  14020331 صرفا جهت بهره برداری شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک مورد کارشناسی انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند قطعا هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. 6  نظریه کارشناسی   با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت پاساژ ونک  در منطقه و محله  امکانات و تجهیزات پاساژ ونک  مساحت مغازه  قدمت  دسترسی کاربری دهانه و بر مغازه و موقعیت آن در مرکز تجاری اندازه ویترین مغازه درمرکز تجاری مشاعات پاساژ ونک  تعداد واحدهای کسبی و اداری در پاساژ ونک و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت شهرداری و ...  بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی ثبتی حقوقی شرعی معاملاتی یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی حقوقی و کلیه ادارات سازمانهای دولتی و خصوصی بانکها بیمه و شهرداریها فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان و کلیه حقوق تجاری و کسبی  مغازه  مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 13304 و 13305 فرعی از70 اصلی واقع در بخش 11 تهران با جمیع منضمات امتیازات مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 510/000/000/000 ریال (پنجاه و یک میلیارد تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد.   مقرر شد مزایده پلاک ثبتی فوق در روز سه شنبه مورخ 1404/12/19 از ساعت 8  الی12 صبح از طریق برخط و اینترنتی و با ورود به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی WWW.Setadiran.ir  برگزار شود مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و  شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش آن را ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه و تسلیم آپارتمان ندارد.   قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - هدا توکلیان

شماره پرونده: 140268920000925761