موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال  غیر  منقول  (نوبت  اول ) به موجب پرونده اجرایی کلاسه  9901104   محکوم علیه  مسعود  سدیفی فرزند منصور به  شماره  ملی 0041350553  با  وکالت اقای محمد کریم فرهادی مهر  ،  ملزم است   به پرداخت  محکوم به بمبلغ  751/910/854/030 ریال (  بابت  محکوم به و نیم  عشر  دولتی ) در حق محکوم له  بانک  صادرات با  وکالت  خانم  سحر  امیریان  که محکوم علیه از انجام تعهد وپرداخت محکوم به در حق محکوم له خودداری نموده اند وبنا به درخواست محکوم له پلاک  ثبتی  4347 فرعی  از 3101  اصلی  مفروز و مجزی  شده  از 633 و 632 فرعی  از  اصلی بخش  11  تهران   به شرح لایحه  درخواستی توقیف84  صدم  انکه  متعلق  به  محکوم علیه  مذکور می باشد  گردیده است وبا ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری اموال وفق مقررات  به مبلغ  504/000/000/000ریال  (معادل پنجاه میلیارد  و چهارصد میلیون  تومان   )  ارزیابی گردیده است که  سهم  محکوم له از  پلاک  ثبتی  مذکور  84 صدم سهم  از ششدانگ  می باشد که به  مزایده  گذاشته می شود   و نظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ گردیده است واحتراماً به استحضارمیرساند پس از مطالعه پرونده دراجرای قرار کارشناسی مبنی بر ارزیابی ملک بمنظور مزایده از ملک معرفی شده به نشانی تهران ،خیابان  شریعتی . بالاتر از ظفر . کوچه مسعود . پلاک 16  بازدید و بررسی های لازم بعمل آمد گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد.احتراما پیرو ابلاغیه شماره 140468100050115613 مورخ 1404/07/05 در خصوص کارشناسی ارزیابی ملک موضوع پرونده شماره 9509982160500493 به شماره بایگانی 9901104 پس از مطالعه پرونده و استماع اظهارات وکلیل خواهان پرونده در تاریخ 1404/07/26 به محل ملک تعرفه شده مراجعه کرده و پس از کسب اطلاعات و تحقیقات مورد نیاز گزارش کارشناسی تقدیم می گردد. الف: قرار کارشناسی : با عنایت به درخواست و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف، دادگاه با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان  اعلام نظر نمایید.ب: موقعیت مکانی ملک: آدرس ملک: تهران .خیابان شریعتی . بالاتر از ظفر .کوچه مسعود . پلاک 16 ج: حدود و مشخصات ثبتی ملک طبق تصویر سندهای مالکیت ابرازی: 1. بنابر تصویرسند مالکیت عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره 4347 فرعی از 3101 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 633 و 632 فرعی از اصلی مذکور واقع در کن بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان  تهران به مساحت 1074 مترمربع حدود زمین با بنای احداثی شمالاً: درب و دیوار بطول 24 متر به خیابان 12 متری شرقاً: بطول 45.30 متر دیوار به دیوار به قطعه تفکیکی سابق جنوباً:  خط فرضی بطول 24 متر به زمین جزء 301 اصلی ملکی آقای ابوالحسن تاجری غرباً: پی مشترک بطول 45 متر به قطعه دوم  که ذیل ثبت شماره 33506 دفتر 75 صفحه 498  در سند تک برگ شماره 762894 سری ب سال 97 بنام مسعود سدیفی فرزند منصور ثبت و صادر شده است. محدودیت: یک مورد بازداشت دائم به دستور صادره از اجرای احکام شعبه 40 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی صدر 2. سند رسمی (سند قطعی غیرمنقول . انتقال اجرایی) با شناسه سند 139611151324000088 و رمز تصدیق 329649 تحت شماره 180886 مورخ 1396/09/13 دفترخانه اسناد رسمی 28 تهران فیمابین فروشنده آقای مسعود سدیفی با نمایندگی اداره سوم اجرای اسناد رسمی تهران و خریدار بانک کار آفرین در خصوص انتقال 5.16 سهم از 6 سهم زمین با بنای احداثی پلاک اصلی 3101 و پلاک فرعی 4347 بموجب سند رهنی 27834 مورخ 86/9/11 دفترخانه شماره 201 تهران انتقال داده شده است. مشخصات ملک: با باعنایت به بازدید بعمل آمده ملک مورد نظر عبارت است از زمین و ملک مسکونی در سه طبقه شامل زیرزمین با کف موزائیک با کاربری موتورخانه و انباری و چندین اتاق، طبقه همکف با کف سرامیک شامل اتاق های هال و پذیرایی، اتاق های خواب، سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و حمام و آشپزخانه بهمراه کابینت و طبقه اول با کف لمینت شامل پذیرایی، هال اختصاصی، اتاق های خواب، آشپزخانه باز بهمراه کابینت، سینک، گاز رومیزی و هود و سرویس های بهداشتی و حمام است. دسترسی به طبقات از طریق راه پله با کف سنگ و نرده های آهنی امکان پذیر است و همچنین در حیاط خلوت که دو راه دسترسی یکی از کوچه بصورت مستقل و دیگری از پاگرد ساختمان دارد یک لاین آسانسور برای طبقه اول نصب شده است. درب اتومبیل رو آهنی که به فضای حیاط با محوطه سازی و درخت های مثمر گشوده شده و در حیاط یک استخر نیز احداث شده است. ه: حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ارائه شده توسط خواهان کارشناسی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی در صلاحیت بنده نیست و با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر  تهیه شده است و.نتیجه کارشناسی : ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف با توجه به موقعیت و مساحت و ابعاد گذر و سایر موارد تاثیرگذار در قیمت و در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک و بدون لحاظ کردن هرگونه دیون، تعهدات و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی و فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی، پس از پرداخت و تسویه حساب کلیه بدهی­های احتمالی شامل سازمانها، عوارض، مالیات و غیره تا حد انتقال قطعی ملک در دفترخانه رسمی مبلغ 3،600،000،000،000 ریال معادل (سیصد و شصت میلیارد تومان) برآورد و پیشنهاد میگردد . نظریه  تکمیلی کارشناسی :   احتراما پیرو ابلاغیه شماره 140468100090832062 مورخ 1404/11/12 در خصوص کارشناسی ارزیابی ملک موضوع پرونده شماره 9509982160500493 به شماره بایگانی 9901104 در خصوص ارزش هشتاد و چهار صدم دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی 4347 فرعی از 3101 اصلی به استحضار می رساند ارزش هشتاد و چهار صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به آدرس تهران خیابان شریعتی بالاتر از ظفر کوچه مسعود پلاک 16 با توجه به موقعیت و مساحت و ابعاد گذر و سایر موارد تاثیرگذار در قیمت و در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک و بدون لحاظ کردن هرگونه دیون، تعهدات و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی و فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی، پس از پرداخت و تسویه حساب کلیه بدهی­های احتمالی شامل سازمانها، عوارض، مالیات و غیره تا حد انتقال قطعی ملک در دفترخانه رسمی مبلغ 504،000،000،000 ریال معادل (پنجاه میلیارد و چهارصد میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد میگردد .   . ومقرراست  مورخه 1404/12/16  ساعت 8 صبح  الی 12 ظهر اموال فوق از طریق مزایده  سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir  از طریق مزایده  فروش برسد  ومزایده غیر حضوری می باشد وکسانی که قصد شرکت در جلسه مزایده  را دارند مقتضی است  از طریق سامانه خدمات الترونیک دولت نسبت به انجام مزایده وشرکت در جلسه مزایده اقدام  نمایند در زمان مزایده 10 درصد  قیمت کارشناسی فی المجلس از حساب شرکت کنندگان کسر وبه حساب سپرده دادگستری واریز می گردد وبرنده نهایی مزایده ظرف یکماه از تاریخ مزایده مهلت دارند که نسبت به پرداخت الباقی ثمن مزایده و واریز به حساب سپرده صندوق دادگستری اقدام نمایند ومراتب حضورا با مراجعه به واحدمزایده  اجرای احکام مدنی م ق ش صدر واقع در مجتمع قضایی اعلام واقدام نمایند در غیر این صورت مزایده ابطال می گردد و10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط می گردد واین اجرا هیچ مسوولیتی ندارد طالبین جهت بازدید از ملک 5 روز قبل از مزایده می توانند در این اجرا حاضر گردند تا جهت بازدید ملک برای نامبرده هماهنگی گردد.  

شماره پرونده: 9509982160500493