موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه صادره از شعبه23 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0304180 ج 6  در خصوص اقای مهدی امیر حسینی  علیه خانم پریسا محسنی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع در خصوص کارشناسی و ارزیابی  پلاک ثبتی 15 فرعی از 4528 اصلی بخش 6 تهران به آدرس تهران خیابان خراسان کوچه شهید محمد علی خدادوست بن بست مقدم پلاک 1 سمت شرقی طبقه سوم طبقه  توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است ریاست محترم شعبه 6 اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با سلام و احترام عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره بایگانی پرونده 0304180 در خصوص ارزیابی آپارتمان مسکونی تعرفه شده به نشانی تهران بالاتر از میدان خراسان خیابان فرج اللهی خیابان قدیرکاشانی کوچه خدادوست نبش بن بست مقدم پلاک1 سمت شرقی طبقه سوم روی همکف با توجه به بازدید انجام شده موارد بشرح ذیل تقدیم می گردد: الف مستندات ابرازی اهم مطابق مستندات ابرازی بشرح ذیل می باشند     به استناد روگرفت دو جلد سند اصلی به شماره چاپی 410892 و 410893 سری و1400 که تحت صلح شماره 51206 تاریخ 1401/09/22 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 838 شهر تهران به نام مالکین فعلی به ترتیب آقای مهدی امیرحسینی فرزند علی و خانم پریسا محسنی فرزند فرامرز هر یک به میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان سند ثبت و صادر شده است و عبارت است از عرصه واعیان آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره پانزده فرعی از چهار هزار و پانصد و بیست و هشت اصلی قطعه هشت تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور بخش شش حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت (63/22 شصت و سه متر و بیست و دو دسیمترمربع واقع در سمت شرق طبقه سه که مقدار 1/22 مترمربع آن بالکن است بانضمام انباری قطعه چهار تفکیکی به مساحت (3/5) سه متر و پنجاه دسیمترمربع واقع در طبقه زیرزمین، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قاتون تملک آپارتمانها وآئین نامه اجرایی آن اعلام شده است. محدودیت دفتر املاک رهنی شماره 42503 مورخ 1399/07/29 دفترخانه اسناد رسمی شماره 838 شهر تهران که بنفع بیمه پارسیان به مبلغ 1/650/000/000 ریال به مدت 180 ماه ثبت شده است.     طبق روگرفت گواهی پایان کار به شماره 27349 مورخ 11 /12 /1380 صادره از شهرداری منطقه 12تهران مساحت زمین پس از اصلاحی برابر 193/70مترمربع اسکلت به صورت فلزی با کاربری مسکونی و مساحت زیربنای کل برابر 682.00 مترمربع شامل 8 واحد مسکونی 8 واحد انباری مسکونی واقع در زیرزمین 3 واحد پارکینگ در زیرزمین اعلام شده است. ب وضعیت موجود بنا به مشاهدات انجام شده در زمان بازدید ساختمان مذکوردر 4 طبقه دو واحدی مجموعا 8 واحد به صورت مسکونی روی یک طبقه زیرهمکف به صورت انباری و پارکینگ با نمای آجرنما و پنجره های فلزی از ضلع شرقی به خیابان خدادوست و از ضلع جنوبی به بن بست مقدم محدود می گردد واحد در زمان بازدید تخلیه بوده است واحد مذکور در طبقه آخر شرقی با درب آرکاردیونی و چوبی دارای یک اطاق خواب سالن پذیرایی با کفپوش پارکت آشپزخانه غیرمحصور با کابینت MDF و هود و گاز مبله حمام و سرویس ایرانی با روشویی با کفپوش سرامیکی و دیوارهای کاشی شده است. سیستم گرمایش از بخاری گازی و آبگرمکن دیواری و سیستم سرمایش از کولر آبی پیش بینی شده است. واحد دارای انشعاب برق مجزا و انشعاب آب و گاز مشترک است ساختمان بدون آسانسور است ج حدود رسیدگی رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارایه نظریه کارشناسی مدارک مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد. این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. در خصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی نظر آن مقام محترم قضایی صائب است در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی کارشناس رسمی منتخب دادگاه خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند. محتویات پرونده حاضر لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جز لاینفک این نظریه کارشناسی می‌باشد کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهوا در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ  تصمیم در این خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود. در پایان موکد می گردد که نظریه حاضر بر اساس مستندات ابرازی موجود در پرونده تا تنظیم گزارش حاضر بوده بنابراین ضمن اینکه مسئولیت احراز احتمالی مستندات بر عهده کارشناس منتخب نبوده معروض می دارد با توجه به نوع و کیفیت پرونده در صورتیکه هر گونه مستندات جدیدی که تاثیر بر نظریه داشته باشد ارایه گردد با دستور قضایی نظریه قابل بازنگری احتمالی خواهد بود. ج نظریه بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با در نظر گرفتن مساحت اعلام شده موقعیت محلی و جغرافیایی نوع کاربری و اثرگذاری جهات موثر تمامی ششدانگ عرصه و اعیان واحد مذکور با مالکین مشاعی و انشعابات و متعلقات به همراه انباری بصورت خالص و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به ارگانهای دولتی و سازمان ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به بلامعارض بودن و پرداخت هر گونه عوارض و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون احتمالی و مشروط بر اینکه در هر دفترخانه اسناد رسمی قابلیت انتقال را داشته باشد با وضع موجود، به ارزش پایه برابر مبلغ بیست و پنج میلیارد و پنجاه میلیون ریال؛ ارزیابی و اعلام میگردد.مقرر گردید  شش دانگ ملک فوق الذکر  در روزسه شنبه مورخه 1404/12/26 از ساعت 8 الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک ستاد  بفروش می رسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی معادل 25050000000ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

شماره پرونده: 140368920005534156