موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه شماره    140468390013888249  مجتمع قضایی شهید بهتشی تهران و  پرونده اجرایی کلاسه    0402727      دعوی        آقای زکریا گردانهء فرزند محمود 2. آقای سیدمسعود موسوی فیض آباد فرزند سیدعلی اشرف  بطرفیت    خانم ربابه فتحعلی درمنکی فراهانی فرزند ولی اله  دراین خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی    49623 فرعی از3526 اصلی واقع در بخش 3 تهران    توسط این اجراء توقیف وبوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است. عطف به ابلاغیه صادره، {دعوی آقای سید مسعود موسوی فیض آباد و آقای زکریا گردانهء به طرفیت خانم ربابه فتحعلی درمنکی فراهانی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع} با قرار کارشناسی {ارزیابی پلاک ثبتی شماره 49623 فرعی از 3526 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3011 فرعی از اصلی مذکور بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران} اینجانب ضمن ارسال نامه درخواست اخطار به طرفین با کد رهگیری 1404220114437966 اقدام و از ملک موضوع کارشناسی به نشانی تهران، خیابان ولیعصر، پلاک 2224، طبقه زیرزمین یک، واحد 11 (قطعه 5 تفکیکی) بازدید نموده و نتیجه بررسی ها به شرح ذیل اعلام می گردد. در این گزارش هر جا نقل قولی از مدارک و مستندات صورت گرفته به معنای تایید یا انکار آنها نبوده و تشخیص اصالت آنها خارج از صلاحیت کارشناس است. 1- مشخصات ثبتی ملک: طبق روگرفت اسناد مالکیت ابرازی، مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: {عرصه و اعیان واحد تجاری (وضعیت خاص طلق) به شماره  49623 فرعی از 3526 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3011 فرعی از اصلی مذکور بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت (23) بیست و سه مترمربع واقع در سمت شرقی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن. حدود واحد تجاری: شمالا: در چهار قسمت، که قسمت های دوم و سوم آن غربی است. بطول های یک متر و پنجاه سانتیمتر، یک متر و سی و چهار سانتیمتر، پانزده سانتیمتر، چهار متر و بیست و هشت سانتیمتر، اول دیوار و پنجره است دوم درب و دیوار است سوم و چهارم دیواریست مشترک اول و دوم به راهرو، سوم و چهارم به واحد تجاری قطعه 4 شماره 49622 فرعی، شرقا: بطول چهار متر و هفتاد و شش سانتیمتر، دیواریست به معبر مجاور، جنوبا: در چهار قسمت که قسمت های دوم و سوم آن غربی است بطول های چهار متر و بیست و سه سانتیمتر، پانزده سانتیمتر، یک متر و سی و دو سانتیمتر، یک متر و پنجاه و پنج سانتیمتر، اول و دوم دیواریست مشترک، سوم و چهارم دیوار و پنجره است اول و دوم به واحد تجاری قطعه 6 شماره 49624 فرعی، سوم و چهارم به راهرو، غربا: بطول یک متر و هشتاد سانتیمتر، دیواریست به راهرو سقف با کف طبقه همکف اشتراکی است کف روی عرصه مشاعی است ...} 2- مشخصات پایان کار ساختمان: طبق روگرفت گواهی پایان کار ساختمان شماره 62073828 مورخ 1388/05/20 مربوط به پلاک ثبتی 3011 فرعی از 3526 اصلی بخش ثبتی 3 تهران، شماره پروانه ساختمانی 60003739 مورخ 1376/06/04، مساحت زمین مشاعی طبق سند مالکیت 680.70 مترمربع، مساحت زمین پس از اصلاحی 676.50 مترمربع، نوع اسکلت فلزی، تعداد طبقات 21 طبقه، شامل یک طبقه زیرزمین و 20 طبقه روی سطح زمین، زیربنای کل 14804.86 مترمربع قید شده است. 3- شرح اجمالی ملک: ملک تعرفه شده یک واحد تجاری به مساحت 23 مترمربع واقع در سمت شرقی زیرزمین یک مجتمع تجاری اداری  سرو سپهر، کفپوش مغازه سنگ گرانیت، پوشش دیوارها اندود گچ و رنگ، درب شیشه سکوریت، ارتفاع مغازه حدود 2.05 متر و در زمان بازدید یک دیوار در قسمت میانی ملک مشاهده شد. مجتمع تجاری اداری سرو ساعی در 21 طبقه شامل یک طبقه زیرزمین و 20 طبقه روی سطح زمین، با نمای عمدتا شیشه ای، مجهز به آسانسور مشاعی، واحدهای اداری، واحدهای تجاری، انباری اداری، مختلط اداری و لابی است. ساختمان دارای قدمت حدود 28 سال ساخت، اسکلت فلزی، کفپوش لابی و راهروها و پلکان سنگ است. 4- ملاحظات و توضیحات ضروری: 4- 1- مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده با ارائه دهنده آن اسناد و مدارک میباشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد. 4- 2- این نظر کارشناسی در محدوده صلاحیت، رسیدگی‌های انجام شده و محدود به مدارک و اطلاعات ارائه شده، بازدید از محل و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان می‌باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد؛ مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می‌باشد. 4- 3- بهای مذکور در گزارش کارشناسی حاضر جهت ارزیابی ملک معرفی شده در وضعیت موجود و بدون لحاظ تجهیزات و لوازم موجود در آن و در حالت بلا معارض تعیین شده است. 4- 4- این ارزیابی در شرایط روز بازار مسکن انجام گردیده و کارشناسان در قبال نوسانات آتی بازار اعم از افزایش یا کاهش مسئولیتی بر عهده نخواهد داشت. 4- 5- تا تاریخ تنظیم این نظریه، گواهی پایان کار ساختمان و صورت مجلس تفکیکی و سند مالکیت تفکیکی آپارتمان تعرفه شده به اینجانب ارایه نگردید. 4- 6- این نظریه به دستور آن مرجع محترم قضایی تنظیم گردیده و قابل ارایه یا بهره برداری در سایر مراجع نیست. 5- نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق، موقعیت و مشخصات و مساحت و طبقه و قدمت و ارتفاع مفید ملک و با در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قضیه و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده آن و بدون احتساب هرگونه بدهی و تعهدات به شهرداری، بانکها و اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت بلامعارض بودن و عدم انتقال منافع آن به غیر، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شده طبق مشخصات سند مالکیت با احتساب سرقفلی و حقوق کسبی جمعا به مبلغ 58/000/000/000 ریال (به حروف: پنجاه و هشت میلیارد ریال)، تخمین و اعلام نظر می گردد. لذا مقرر گردید شش دانگ پلاک ثبتی  49623 فرعی از 3526 اصلی قطعه 5 در روز یکشنبه مورخ 1404/12/24 از ساعت 8 الی 12 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

شماره پرونده: 140468920004760269