موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول در اجرای مفاد پرونده اجرایی کلاسه 0401357 موضوع نیابت 140468990050287632 مورخه 1404/08/27 شعبه 4 اجرای احکام مدنی عدالت تهران، مبنی محکومیت خانمها فاطمه پورحسینی به شماره ملی 0480273480 و آزاده کاظمی به شماره ملی1753657245  به  پرداخت تضامنی 16500 دلارآمریکا در حق محکوم لهم محمدحسین و طاهره میرزائی هردو میرزائی و وحید محمودی  که در راستای وصول محکوم به پلاک ثبتی 813 فرعی از 126 اصلی متعلق به خانم فاطمه پورحسینی(1.5دانگ مالک می باشد) در مرجع معطی نیابت توقیف و توسط این اجرا کارشناسی گردیده است که خلاصه نظریه به شرح ذیل می باشد: آدرس : شهر ری، محله‌ی ظهیرآباد، خیابان شهید سید حمید میرعابدینی، بن‌بست آزادی ششم، پلاک 6 براساس اطلاعات مندرج طبق سند مالکیت تک‌برگ با شماره‌ی 383347 سری ه سال 98، بدون در نظر گرفتن احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و با فرض درست بودن تصاویر مدارک و اطلاعات، یک ممیز پنج‌دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به‌استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره‌ی 813 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزی شده از 9 فرعی از اصلی مذکور ناحیه‌ی غار بخش 12 حوزه‌ی ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 120 مترمربع به مالکیت فاطمه پورحسینی فرزند حجت‌اله به استناد انحصار وراثت شماره‌ی 9809977819400125 تاریخ 1398/05/16 شعبه‌ی 964 شورای حل اختلاف شهرری می‌باشد. محدودیت: رهنی شماره‌ی 131208 مورخ 1392/09/27 دفترخانه اسناد رسمی شماره‌ی 292 شهر تهران استان تهران که به نفع بانک آینده به مبلغ 000.000.700.2 ریال به مدت 10 سال ثبت شده است. (بانک طی مکاتبه ای موافقت خود را با مزایده به شرط وصول مطالباتش اعلام نموده است). مطابق گواهی پایانکار شماره‌ی 202059813 با تاریخ صدور 1392/07/07، اعیانی این ملک طبق پروانه‌ی ساختمانی شماره‌ی 200008784 با تاریخ صدور 1379/04/12 احداث شده است. درصد تراکم مصوب ملک: %180 و درصد سطح اشغال مجاز ساختمان: حدود %69 و کاربری ملک طبق طرح تفصیلی قدیم: مسکونی است. براساس بازدید صورت گرفته؛ ملک فوق‌الذکر دربرگیرنده‌ی سه طبقه‌ی همکف، اول و دوم بوده که فاقد آسانسور است. هر یک از واحدها با انشعاب برق مجزا و انشعاب گاز و آب مشترک با سایر واحدها و دارای شرایط لازم برای سکونت است که در ادامه به تفصیل تشریح شده‌اند. محل احداث بنا: در شمال ملک، نوع اسکلت ساختمان: فلزی، نوع نما: سنگ و سطح اشغال ساختمان: 83/3 مترمربع است. ساختمان فاقد هرگونه پیش‌آمدگی و فاقد پارکینگ مسقف است. طبقه‌ی همکف: شامل حیاط و فضای ورودی به مساحت تقریبی 36/7 مترمربع، یک واحد مسکونی به مساحت تقریبی 73/3 مترمربع و راه‌پله مسکونی به مساحت تقریبی 10 مترمربع است. دو درب ورودی به حیاط ملک تعبیه شده است؛ یک درب کرکره‌ای برای ورود خودرو به حیاط و یک درب فلزی آدم‌رو برای ورود افراد به ملک. بخشی از حیاط به‌صورت پارکینگ غیرمسقف مورد استفاده قرار می‌گیرد. پوشش کف حیاط از موزائیک و پوشش دیوارهای حیاط در تمام ارتفاع از سنگ است. درب ورودی به بخش اعیانی ملک، یک درب فلزی دو لنگه است. پوشش دیوارهای راه‌پله تا 40 سانتی‌متر از سنگ و مابقی از گچ و رنگ است. واحد مسکونی طبقه‌ی همکف مشابه واحد مسکونی طبقه‌ی اول بوده و در زمان بازدید محل سکونت و قابل سکونت بوده است. طبقه‌ی اول: شامل یک واحد مسکونی به مساحت تقریبی 73/3 مترمربع و راه‌پله مسکونی به مساحت تقریبی 10 مترمربع است. پوشش دیوارهای راه‌پله تا 40 سانتی‌متر از سنگ و مابقی از گچ و رنگ است. واحد مسکونی طبقه‌ی اول شامل آشپزخانه، اتاق خواب، بخش نشیمن و سرویس بهداشتی بوده و به‌صورت یک خواب، با سیستم سرمایشی کولر آبی، سیستم گرمایش بخاری و دارای شومینه است. آشپزخانه دارای کابینت و سینک و هود و اجاق گاز و سایر متعلقات بوده و پوشش دیوارهای آن از کاشی است. پوشش دیوارهای سایر فضاهای واحد مسکونی از گچ و رنگ است. در زمان بازدید واحد مسکونی مذکور، محل سکونت بوده است. بازدید از ملک مذکور؛ در معیّت خواهر و همسرِخواهرِ خانم فاطمه پورحسینی صورت گرفته و طبق اظهاراتشان، والده‌ی خانم فاطمه پورحسینی که در زمان بازدید حضور نداشتند، متصرف ملک هستند و بدون اجاره‌نامه‌ی رسمی یا هرگونه قرارداد مکتوب، در ملک مستقر و متصرف می‌باشند، لذا میزان مبلغ رهن و اجاره و مدت قرارداد اجاره قابل تعیین نبوده است. لذا شرکت کنندگان در مزایده این موضوع را مدنظر قراردهند. طبقه‌ی دوم: شامل یک سوئیت مسکونی به مساحت تقریبی 35 مترمربع دارای آشپزخانه و نشیمن و سرویس بهداشتی است. مابقی طبقه‌ی دوم بخشی به‌صورت انبار با سقف سبک و بخشی بام طبقه‌ی اول است. طبقه‌ی دوم نیز در زمان بازدید، محل سکونت بوده است. طبق سند مذکور در بخش (ب. مستندات مالکیتی و ثبتی) و پایانکار مذکور در بخش (پ. مستندات شهرداری و شهرسازی) همین گزارش، واحدهای مسکونی توصیف‌شده، مفروز و مجزی نبوده و به‌صورت مشاع می‌باشند و سند ارائه‌شده برای بررسی و ارزیابی و ارائه‌ی نظریه‌ی کارشناسی به مالکیت خانم فاطمه پورحسینی، به‌صورت1.5 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان به‌استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان این ملک بوده است. مالکیت مابقی سهام این ملک مطابق پاسخ استعلام واحد ثبتی حوزه‌ی ثبت ملک شهرری در پرونده‌ی مربوطه موجود می‌باشد که سند مالکیت سایرین به اینجانب ارائه نشده است و مدنظر این گزارش کارشناسی نیز نمی‌باشد. اسناد و مدارکی مبنی بر اینکه اشخاصی بغیر از مالکین مابقی سهام این ملک و موارد مذکور در بخش (ب. مستندات مالکیتی و ثبتی)، حقوقی نسبت به این ملک و سند تحت هر عنوان دارند ارائه نشده است. نوع کاربری ملک، مسکونی است و در زمان بازدید علائمی مبنی بر تغییر وضعیت ملک مشاهده نشد. ملک دارای 120 مترمربع عرصه است. حدود اربعه زمین عبارتند از: شمالاً به طول 6 متر به قطعه سه تفکیکی، شرقاً به طول 20 متر به قطعه بیست‌و‌پنج تفکیکی، جنوباً به طول 6 متر به خیابان (بن‌بست آزادی ششم) به عرض 8 متر و غرباً به طول 20 متر به قطعه بیست‌و‌هفت تفکیکی. مطابق گواهی پایانکار ارائه‌شده، مساحت اعیانی در طبقات همکف و اول و دوم به‌ترتیب 83/3 مترمربع و 83/3 مترمربع و 45 مترمربع بوده که مجموع مساحت اعیانی ملک معادل 211/6 مترمربع و سطح اشغال ساختمان 83/3 مترمربع خواهد بود. حدود اربعه سطح اشغال بخش اعیانی ساختمان عبارتند از: شمالاً به طول 6 متر به قطعه سه تفکیکی، شرقاً به طول حدود 13/88 متر به قطعه بیست‌و‌پنج تفکیکی، جنوباً به طول 6 متر به حیاط ملک و غرباً به طول حدود 13/88 متر به قطعه بیست‌و‌هفت تفکیکی. اسناد و مدارکی مبنی بر اینکه این ملک از املاک رهنی، ملی و یا اراضی دارای معارض باشد، ارائه نشده است.   با در نظر گرفتن تمام مشخصات و وضعیت ملک و واحدهای مسکونی آن (سال ساخت حدود 25 سال، فاقد پارکینگ سرپوشیده، بدون آسانسور) و همچنین با توجه به عرف بازار و وضعیت و کاربری ساختمان و مشاعات آن و بدون درنظر گرفتن دیون و بدهی‌های احتمالی به شهرداری و بانک‌ها و ادارات و غیره، بدون در نظر گرفتن احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و با فرض درست بودن تصاویر مدارک و سایر اطلاعات، قیمت هر مترمربع شش دانگ این ملک حدود 1.100.000.000 ریال معادل یکصد و ده میلیون تومان و قیمت کل شش دانگ آن با مساحت 120 مترمربع عرصه و میزان اعیانی مذکور حدود 132.000.000.000 ریال معادل سیزده میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. لذا سهم محکوم علیه معادل 1.5 دانگ عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه  برابر با 33.000.000.000 ریال ارزیابی گردیده است که با توجه به میزان محکوم به به نرخ روز و نیز میزان طلب بانک از بابت رهن، کل 1.5 دانگ سهم محکوم علیه در معرض فروش مزایده قرار دارد. با توجه به اینکه استعلامات اجرای احکام از مراجع رسمی مربوطه انجام میپذیرد ، بدیهی است که این اجرا هیچ مسئولیتی در خصوص قراردادهای عادی احتمالی و یا دعاوی ثالث بعدی و نیز دیون و بدهی های احتمالی نخواهد داشت. قابل توجه شرکت کنندگان در مزایده: امکان ثبت قیمت برابر یا کمتر از آخرین قیمت ثبت شده یا انصراف از پیشنهاد توسط سامانه ستاد به متقاضی داده نمی شود و ضمنا به جهت شفاف سازی و برگزاری مزایده عادلانه، در صورتی که پیشنهاد قیمت در 60 ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود، سامانه به صورت خودکار 180 ثانیه زمان مزایده را تمدید مینماید تکرار این امر تا انتهای وقت اداری امکان پذیر است. ضمنا با توجه به دستورالعمل صادره و محدودیت پرداختها که صرفا از طریق سامانه ستاد مقدور می باشد، هرگونه مصالحه و سازش در دریافت و پرداختها می بایست تا قبل از انتشار آگهی مزایده کتبا به اجرای احکام اعلام گردد و الا تبعات عدم پذیرش یا عدم امکان پرداخت طبق آگهی مزایده بر عهده متقاضی می باشد. با عنایت به مراتب صدالذکر مزایده فوق به شماره حراج 3004108506000098 در تاریخ 1404/12/19 راس ساعت 8 صبح از طریق سامانه ستاد به آدرس setadiran.ir برگزار می شود که اشخاص مایل به شرکت در مزایده بایستی جهت شرکت در مزایده می بایست از طریق سامانه مذکور اقدام نمایند. ضمنا فرد برنده مزایده می بایست جهت شرکت در مزایده 10درصد مبلغ پایه را از طریق سامانه مذکور پرداخت نموده و در صورت برنده شده ظرف 30 روز  از تاریخ انجام مزایده الباقی قیمت تعیین شده در مزایده(قیمت فروش) را نیز از طریق همان سامانه پرداخت نمایند. در صورت عدم پرداخت الباقی در موعد مقرر ، مبلغ واریزی به نفع دولت ضبط می گردد. انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرای احکام مدنی به برنده مزایده صورت می پذیرد. شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرری.مجد

شماره پرونده: 140268920006430308