موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در پرونده ی کلاسه 0301308 در اجرای مفاد اجرائیه واصله از  شعبه اول حقوقی اسلامشهر مبنی بر محکومیت وراث  محکوم علیه مصطفی غلامحسین از ماترک   به پرداخت مبلغ459178144051‬ ریال بابت محکوم به در حق محکوم له سیدرامین رضوی   ،که منجر به توقیف پلاک ثبتی 39 اصلی گردیده  و بشرح ذیل ازطریق مزایده به فروش خواهد رفت: ا احترام در اجرای قرار ارجاع امر به هیئت کارشناسی سه نفره پرونده شماره 140391920002269828 و نظر به اعتراض به نظریه کارشناسی تک نفره مضبوط در پرونده در خصوص ارزیابی ساختمان بانک ملت واقع در شهرستان اسلامشهر به استحضار می‌رساند پس از مطالعه پرونده در آن شعبه و هماهنگی با وکیل خواهان آقای ابراهیم فلاح و وکیل خوانده آقای جهانگیر خلیلی‌پور در تاریخ 1404/02/21 به محل بانک مراجعه نموده لیکن رئیس شعبه آقای داوود کوهی به دلیل عدم هماهنگی مدیریت و حراست استان جهت بازدید همکاری نکرده است این موضوع طی لایحه‌ای با کد رهگیری 1404220580841906 مورخ 1404/03/12 به حضورتان اعلام گردید که طی نامه شماره 140491990013611356 مورخ 1404/04/22 آن شعبه به ریاست بانک مذکور و معرفی هیئت کارشناسی مجدداً در تاریخ 1404/04/30 به شعبه مراجعه و پس از بازدید و مشاهدات عینی و بررسی میدانی و بررسی مدارک ابرازی بدین وسیله گزارش کارشناسی تنظیم و به حضورتان تقدیم می‌گردد.   الف. موضوع کارشناسی ارزیابی قیمت ساختمان بانک ملت شعبه کامیونداران کد66258 شهرستان اسلامشهر ب. آدرس ملک مورد نظر شهرستان اسلامشهر شهرک کامیونداران ورودی شهرک ابتدای ضلع شمالی بلوار پیامبر پلاک 6 ساختمان بانک ملت شعبه66258 ج. مشخصات ثبتی ملک هیچ‌گونه سند مالکیت رسمی ارائه نشده است و صرفاً : 1. آخرین اجاره‌نامه ابرازی به شماره 1402/330/925/4281/189 فی‌مابین بانک ملت به عنوان مستأجر و خانم فروغ محمدرضا بیک به عنوان موجر آمده است که ملک در قطعه 96 از فاز 2 ابتدای ضلع شمالی بلوار پیامبر پلاک 6 واقع شده است. 2. نامه استعلام شماره 140491990012611356 مورخ 1404/4/23 آن شعبه به بانک ، پلاک ثبتی ملک را 39 اصلی واقع در بخش 12 ثبتی تهران در شهرک کامیونداران اسلامشهر اعلام نموده است.   3. در پاسخ به نامه شماره 140391990040372530 مورخ 1403/12/12 آن شعبه توسط شهرداری منطقه 4 اسلامشهر طی نامه شماره 130512 مورخ 1403/12/15 پلاک ثبتی ملک را 39 اصلی متعلق به مرحوم مصطفی غلام‌حسین اعلام نموده است د. وضعیت کاربری ملک مطابق نامه شهرداری منطقه 4 اسلامشهر به شماره 130512مورخ 1403/12/15که در پاسخ به درخواست شماره 140391990040372530مورخ 1403/12/12 آن شعبه صادر شده است نوع کاربری املاک واقع در شهرک کامیونداران به پلاک 39 اصلی متعلق به مرحوم مصطفی غلام‌حسین را بر اساس مصوبه مورخ 1388/10/22 شعبه 28 دیوان عدالت اداری به شرح ذیل اعلام کرده است: 1-  خدماتی تجاری اداری 2-  خدماتی تعمیرگاهی 3-  شبکه معابر 4-  فضای سبز 5-  نمایشگاه ه . خلاصه‌ای از شرح اجاره‌نامه ساختمان مورد نظر در زمان بازدید تحت عنوان شعبه بانک به صورت اجاره‌ای در اختیار بانک ملت شعبه کامیونداران کد 66258 بوده که خلاصه‌ای از اجاره‌نامه به شرح ذیل می‌باشد: موجر: خانم فروغ محمدرضا بیک فرزند هوشنگ کد ملی0491192142 به وکالت از آقای مصطفی غلام‌حسین فرزند عباس‌علی کد ملی5569962832 مستأجر: آقای مهدی صادقی ریاست اداره کل مهندسی ساختمان بانک ملت به نمایندگی آقای رضا دولت‌آبادی مدیرعامل بانک ملت. مورد اجاره: شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه ساختمان به مساحت 270 متر مربع طبقه همکف مشتمل بر سه دهانه مغازه و 130 متر مربع نیم طبقه با محدودیت ذکر شده در سند مالکیت با تمام منضمات و ملحقات شرعی و عرفی آن با حق استفاده از 5 خط تلفن شهری دایر و منصوب در مورد اجاره و حق استفاده از آب و گاز و برق به نشانی جاده ساوه ملک‌آباد شهرک نمایشگاه‌های کامیونداران تهران قطعه 96 از فاز 2 ابتدای ضلع شمالی بلوار پیامبر پلاک 6 مدت اجاره:  از تاریخ 1/6/1401 لغایت 1/6/1404 به مدت 3 سال شمسی. و. تشریح وضع موجود ساختمان ورودی به ساختمان از سمت خیابان اصلی بلوار پیامبر بوده که به صورت سه دهانه می‌باشد. دهانه وسط با درب شیشه‌ای اتوماتیک 4 لنگه که دو لنگه آن بازشو بوده و دو دهانه دیگر شیشه‌ای ثابت و از سمت داخل بانک با محافظ استیل و همچنین بخشی از این نما با ورق کامپوزیت پوشیده شده است.   داخل بانک با پارتیشن چوبی جهت اتاق رئیس شعبه و کارکنان و مراجعه‌کنندگان تفکیک شده است. ساختمان دارای طبقه همکف و نیم طبقه تحت عنوان بالکن می‌باشد. طبقه همکف دارای یک آبدارخانه با کابینت از نوع ام‌دی‌اف و سرویس بهداشتی ایرانی بوده که پوشش کف تماماً سرامیک دیوارها کاشی و سقف کاذب با تایل 60 در 60 سانتی‌متر و یک پنجره فلزی شیشه‌ای به داخل سالن اصلی می‌باشد. همچنین دارای یک موتورخانه مرکزی با پوشش کف موزائیک و دیوارها اندود سیمانی و یک پنجره بوده و در ضلع شمالی ملک یک حیاط به مساحت تقریبی 37 متر مربع با پوشش کف موزائیک با دیوار چینی اطراف آن می‌باشد که ورودی آن صرفاً از داخل شعبه با یک درب آهنی با محافظ کرکره‌ای بوده و در این فضا سیستم کولر اسپیلت و ضایعات قرار دارد. کف تمام سالن اصلی با پوشش سرامیک و دیوارها به ارتفاع حدود 180 سانتی‌متر سنگ که رنگ شده و مابقی ام‌دی‌اف رنگ شده می‌باشد. ملک دارای نیم طبقه بالکن در قسمت شمالی سالن به مساحت تقریبی 130 متر مربع با پوشش کف سرامیک و دیوارها حدود 70 سانتی‌متر سنگ و مابقی اندود گچ و ارتفاع کف بالکن از کف سالن اصلی حدود دو و نیم متر و دارای یک سرویس بهداشتی ایرانی با روشویی و کف سرامیک و دیوار کاشی‌کاری می‌باشد راه پله ورودی به نیم طبقه با کف سنگ و دیوار به ارتفاع یک متر سنگ و مابقی اندود سیمان رنگ شده بوده است. دیوارهای پیرامونی بیرونی با اندود سیمان می‌باشد. ملک دارای انشعابات برق تجاری 25 آمپر سه فاز و انشعابات آب و گاز می‌باشد. توضیح اینکه بنا به اظهارات مستأجر (رئیس شعبه) کلیه تأسیسات برقی مکانیکی از جمله سیستم موتورخانه گرمایش سرمایش و کلیه ظریف‌کاری و نماسازی از جمله کف سقف نماسازی دیوارهای شیشه‌ای درب‌های کرکره‌ای محافظ‌ها و پیشخوان و تجهیزات موجود را مستأجر تهیه و انجام داده متعلق به خودش می‌باشد. ح. حدود رسیدگی رسیدگی به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی آتی در محدوده قرار کارشناسی مبتنی بر مطالعه اوراق مضبوط در پرونده بررسی مدارک ابرازی بازدید از ملک و مشاهدات عینی و بررسی میدانی صورت گرفته است. چنانچه پس از تحریر این گزارش و ارائه نظریه هیئت کارشناسی مدارک و مستندات متکی بر اسناد و اطلاعات قابل قبول دیگری ارائه شود و یا تغییراتی در ملک ایجاد گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این گزارش نبوده و همچنین هرگونه جعل و مخدوش بودن مدارک ابرازی متوجه ابراز کنندگان خواهد بود. ط. نظریه هیئت کارشناسی با عنایت به بررسی‌های انجام شده و گزارش معنونه موقعیت مکانی مساحت و زیربنای ملک قدمت ساختمان کاربری و بدون در نظر گرفتن مسائل حقوقی ثبتی و مالکیتی فارغ از تعهدات و بدهی‌های احتمالی و بلامعارض بودن ملک ارزش عرصه و اعیان به تاریخ تقویم گزارش به مبلغ 285.000.000.000 ریال (معادل بیست و هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد و اعلام می‌گرد مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت در تاریخ 1404/12/25 از ساعت 8 الی 12 با شماره حراج 3004108079000166 برگزارمی گردد.

شماره پرونده: 140391920002269828