موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: مجتبی بختیاری - مرتضی حاجی مرادی محکوم علیه: محمد حاجی مرادی - مرتضی حاجی مرادی به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 9609972168600548-9609972168600731-9809972168600789 محکوم علیه محکوم است به پرداخت : 1- خسارت و غرامات ناشی از کاهش ارزش ثمن دریافتی بر مبنای نرخ تورم اعلامی از سوی بانک مرکزی از تاریخ دریافت مبلغ 4/750/000/000 ریال ( 1395/02/25 ) تا هنگام تودیع 2- حق الوکاله بر مبنای تعرفه درپرونده های استنادی 3- مبلغ 550/000/000 ریال بابت حق الزحمه مشاور املاک 4- مبلغ 500/000/000 ریال بابت خسارت قراردادی،درصورت معلوم شدن مالکیت غیر ، موضوع بند 3 از ماده 5 قرارداد و پرداخت خسارت دادرسی متعلقه در حق خواهان محکوم می نماید،بدیهی است اجرای حکم منوط به ترمیم هزینه دادرسی راجع به قسمت اول حکم می باشد ضمنا هزینه دادرسی مبلغ -ریال وحق الوکاله -ریال میباشد. (درصورت معافیت محکوم له ازپرداخت تمام/قسمتی ازهزینه دادرسی مقرراست درهنگام اخذمحکوم به بدوا هزینه دادرسی ازمحل محکوم به ترمیم شود) سهم الارث محکوم علیه مرتضی حاجی مرادی از پلاک ثبتی فروخته میشود . پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0303105 دعوی مجتبی بختیاری بطرفیت مرتضی حاجی مرادی در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک تعرفه شده واقع در تهران ، فلکه چایچی ، خیابان سفید کوه غربی ، پلاک 104 ، اینجانب عباس نظری کارشناس منتخب از محل ملک مورد نظر بازدید بعمل آمد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد:  1) قرار کارشناسی: مورخ 1404/07/08 مبنی بر... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند. 2) مدارک و مستندات ابرازی: 1-2: مطابق تصویر از سند مالکیت تک برگ با شماره ورقه 4940100 ج 93 ، ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 199701 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزی شده از 49616 فرعی از اصلی قطعه یک با مساحت 12/7 مترمربع در طبقه همکف با مالکیت محمد حاجی مرادی و مستند به ماده 106 شماره 18034 تاریخ 1394/03/31 اداره ثبت اسناد و املاک شرق تهران و ... ثبت و صادر شده است. 2-2: مطابق تصویر از مندرجات پشت سند آمده است: عرصه و اعیان یک باب مغازه تجاری وضعیت خاص طلق به شماره صد و نود و نه هزار و هفتصد و یک فرعی از چهار هزار و چهار صد و هفتاد و شش اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از چهل و نه هزار و ششصد و شانزده فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک شرق تهران استان تهران به مساحت (12.7) دوازده متر و هفتاد دسیمتر مربع واقع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن حدود واحد تجاری شمالا درب و دیوار است بطول (3/26) سه متر و بیست و شش سانتیمتر به گذر 20 متری اصلاحی شرقا دیواریست بطول (3/89) سه متر و هشتاد و نه سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 2 تفکیکی قرار دارد جنوبا در سه قسمت اول دیواریست بطول (0/71 هفتاد و یک سانتیمتر به محوطه مشاعی دوم دیواریست بطول (2/20) دو متر و بیست سانتیمتر به پارکینگ مسکونی قطعه 1 سوم دیواریست بطول (0/25) سی و پنج سانتیمتر به محوطه مشاعی غربا دیواریست بطول (3/89) سه متر و هشتاد و نه سانتیمتر به محوطه مشاعی سقف با کف طبقه یک اشتراکی است که روی عرصه مشاعی است عرصه ملک زمین طلق پلاک 49616 فرعی از 4476 اصلی بخش 7 ناحیه 00 به مساحت (240) دویست و چهل متر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139420401043000363 مورخ 1394/03/04 ماجرای مقررات شده است ملاحظات این سند از نوع اصلی به شماره 494010 سری ج سال 93 صادر میشود . 3) تشریح وضع موجود: با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک تعرفه شده بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید یک باب مغازه با تابلوی مشاور املاک با اندازه داخلی و بصورت تقریبی 2/95 متر با ویترین شیشه سکوریت و عمق 3/65 متر و ارتفاع 2/73 متر تا زیر سقف اصلی با پوشش کف سنگ و همسطح معبر ، و پوشش بدنه دیوار پوش و دارای انشعابات گاز و برق و .. و بصورت فعال و در تصرف مستاجر اظهار و رویت گردید. 4) توضیحات تکمیلی کارشناس : 1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد. 2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد . 3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. 4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. 5) حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن : 1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت . 2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد. 3-5: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران با شماره بایگانی 0303105 موضوعیت دارد. 6) نظریه کارشناسی :با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی (تجاری) ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و کلیه حقوق مکتسبه و متصوره کسبی یک باب واحد تجاری با پلاک ثبتی 199701 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزی شده از 49616 فرعی از اصلی قطعه یک با مساحت 12/70 مترمربع در طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به مبلغ 50/000/000/000 ریال معادل پنج میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000329 بتاریخ 1404/12/17 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9609982168600242