موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده به موجب پرونده اجرایی کلاسه  030201 محکوم علیه  سید حبیب حسینی  محکومند یه پرداخت مبلغ 106/981/838/390 ریال    در حق محکوم له خانم   خانم حمیده حاجی و پرداخت نیم عشر دولتی  که محکوم علیه از انجام تعهد وپرداخت محکوم به در حق محکوم له خودداری نموده اند وبنا به درخواست محکوم له اموال محکوم علیه به شرح    توقیف گردیده است وبا ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری اموال وفق مقررات  مبلغ  69/500/000/000 ریال  ارزیابی گردیده است ونظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ گردیده است  با سلام ، احتراماً دراجرای قرار کارشناسی صادره موضوع پرونده 140268920007417652 و ابلاغیه 140468100061606216 مورخ 1404.08.10 و کلاسه پرونده دوم اجرا 0301201 در خصوص دعوی حمیده حاجی بعنوان محکوم له بطرفیت رضا حاجی اسمعیلی و سید حبیب حسینی به عنوان محکوم علیهم مبنی بر ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 11329 فرعی از 116 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 775 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران به آدرس تهران  پونک  انتهای خیابان اشرفی اصفهانی  خیابان شهید فکوری  خیابان امام رضا  کوچه چهارم غربی  پلاک 6  سمت جنوب غربی طبقه یک  کد نوسازی ملک 003-60348  پس از تقدیم لایحه و محیا شدن شرایط بازدید و بررسی محلی بعمل آمده مراتب زیر راجهت اطلاع به استحضار می رساند 1 مشخصات ثبتی آپارتمان : با توجه به تصویر مدارک و اسناد ابرازی و تصویر سند عبارت است ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در سمت جنوب غربی طبقه یک بمساحت 64.37 مترمربع بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 5 تفکیکی بمساحت 11.00 مترمربع واقع در سمت غرب طبقه همکف یک بانضمام انباری مسکونی قطعه 5 تفکیکی بمساحت 2.87 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین دو با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی به پلاک ثبتی 11329 فرعی از 116 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 775 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران بشماره مالکیت 894452 سرب ب سال 1401 بنام خانم اشرف السادات رضویان فرزند میرزا حبیب سند ثبت و صادر و تسلیم گردیده است مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 16216 مورخ 1402.06.20 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 590 تهران می باشد درضمن آخرین وضعیت ثبتی از بابت مالکیت وسابقه اسناد رهنی و بازداشتی های متصوره مترتب بر پلاک فوق از سوی آن اجرای محترم ضروری است توضیحا به استحضار می رساند با توجه به اینکه اصل اسناد به رویت اینجانبان نرسیده است ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر میبایست موقعیت آپارتمان با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد 2. مشخصات بنای آپارتمان  براساس مدارک ابرازی و بازدید بعمل آمده آپارتمان فوق به مساحت 64.37 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه یک ساختمان شامل ده واحد مسکونی با نمای آجری و پنجره های فلزی با اسکلت بتنی و سقف های تیرچه و بلوک می باشد ملک دارای پروانه ساختمانی بشماره 1470 مورخ 1370.07.27 و گواهی پایانکار ساختمانی بشماره 9874مورخ 1374.03.21 از شهرداری منطقه 5 تهران می باشد آپارتمان فوق دارای سالن نشیمن و پذیرائی و دو اتاق خواب وآشپزخانه اپن وسرویس حمام و سرویس بهداشتی می باشد و بدنه دیوارهای آپارتمان گچکاری و نقاشی و سقف آن دارای گچکاری و نقاشی می باشد کف واحد از سنگ و اتاق خواب ها با کفپوش لمینت پارکت است بدنه سرویس ها کاشی و کف آنها سرامیک می باشد آشپزخانه دارای کابینت می باشد آپارتمان دارای آیفون تصویری و درب ورودی واحد چوبی و درب های داخل واحد چوبی با چهارچوب های فلزی می باشد ساختمان فاقد آسانسور است سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی شوفاژ و سرمایش آپارتمان کولر است کف راه پله و پاگردها سنگ  و راه پله دارای نرده فلزی محافظ است کاربری آپارتمان مسکونی است آپارتمان دارای یک واحد انباری و یک واحد پارکینگ است آپارتمان فوق دارای انشعابات آب و برق وگاز شهری می باشد در زمان بازدید بنابر اظهار آپارتمان در اختیار مالک قرار داشت 3 حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی گزارش موجود براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد که تا به حال رویت نشده، پس از ابلاغ از سوی اجرای احکام محترم، قابل بررسی و عند الزوم اعمال در گزارش میباشد همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده  دور یا نزدیک  خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است  همچنین این گزارش کارشناسی فارغ از اظهار نظر و تشخیص هرگونه جعل یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانبان نمی باشد این گزارش صرفا بر مبنای مدارک  اسناد و مستندات ارایه شده به شعبه دوم اجرای احکام دادگاه عمومی و حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران پرونده کلاسه دوم اجرا 0301201 صادر شده است  و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلاف های احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر نظر تهیه و تنظیم شده است و قابل استناد در مراجع و محاکم دیگر نخواهد بود توضیح اینکه در صورتی که مدارک قابل پذیرشی از سوی طرفین پرونده و یا مرجع دیگری ارائه گردد که با مدارک مذکور در گزارش حاضر مغایرت داشته باشد و یا مستند جدیدی باشد گزارش حاضر  پس از ابلاغ موضوع به کارشناسان از سوی دادگاه محترم  قابل بررسی و ارائه نظر تکمیلی خواهد بود 4  نظر کارشناسی  با عنایت به بازدید وبررسی های بعمل آمده ودر صورت صحت و اصالت تصویر مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف موقعیت محلی و منطقه ای ومکانی و قدمت بنا و نداشتن خلافی و کیفیت مصالح و در صورتی که آپارتمان مورد نظر با آپارتمان معرفی شده توسط محکوم علیه همخوانی داشته باشد و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و صرفنظر از احراز مالکیت وبا در نظر گرفتن سایر عوامل موثر درارزیابی وبه شرطی که پلاک مذکور بلامعارض وانتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد و بادرنظر گرفتن اینکه آپارتمان فوق هیچ گونه بازداشتی و بدهی به بانکها وموسسات مالی و اعتباری وشهرداری ها و اشخاص حقیقی و یا حقوقی وغیره  نداشته باشد بنظر اینجانبان ارزش ششدانگ آپارتمان مسکونی فوق به پلاک ثبتی 11329 فرعی از 116 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 775 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران بمساحت 64.37 مترمربع بانضمام یک واحد انباری و یک واحد پارکینگ به مبلغ69.500.000.000 ریال معادل شش میلیارد و  نهصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. وقرار است مورخه  1404.12.17    ساعت 8  الی 12  صبح  اموال فوق از طریق مزایده  سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir  از طریق مزایده  برای نوبت    فروش برسد  ومزایده غیر حضوری می باشد وکسانی که قصد شرکت در جلسه مزایده  را دارند مقتضی است  از طریق سامانه خدمات الترونیک دولت نسبت به انجام مزایده وشرکت در جلسه مزایده اقدام  نمایند در زمان مزایده 10 درصد  قیمت کارشناسی فی المجلس از حساب شرکت کنندگان کسر وبه حساب سپرده دادگستری واریز می گردد وبرنده نهایی مزایده ظرف یکماه از تاریخ مزایده مهلت دارند که نسبت به پرداخت الباقی ثمن مزایده و واریز به حساب سپرده صندوق دادگستری اقدام نمایند ومراتب حضورا با مراجعه به واحدمزایده  اجرای احکام مدنی م ق ش صدر واقع در مجتمع قضایی اعلام واقدام نمایند در غیر این صورت مزایده ابطال می گردد و10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط می گردد واین اجرا هیچ مسوولیتی ندارد طالبین جهت بازدید از ملک 5 روز قبل از مزایده می توانند در این اجرا حاضر گردند تا جهت بازدید ملک برای نامبرده هماهنگی گردد 

شماره پرونده: 140268920007417652