موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده وفروش اموال غیرمنقول - دستور فروش - پلاک ثبتی 29109 فرعی از 1 اصلی بخش 2 شاهرود اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود در نظر دارد در پرونده اجرایی کلاسه 0400484 با موضوع دستور فروش پلاک ثبتی 29109 فرعی از 1 اصلی اموال ذیل را از طریق مزایده الکترونیک به فروش برساند کارشناس مربوطه مشخصات و قیمت آن را به شرح ذیل اعلام نموده است. بررسی لازم را در ارتباط با موضوع پرونده انجام دادیم. نتیجه بررسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد. مشخصات فنی موضوع کارشناسی: برابر مدارک ابرازی پلاک مذکور « عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری (وضعیت خاص طلق) به  شماره 29109 فرعی از یک  اصلی ، قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 18263 فرعی از اصلی مذکور  بخش2 حوزه ثبتی ملک شاهرود استان سمنان به مساحت 78.98 مترمربع واقع در همکف قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن  و عرصه ملک زمین فوق به مساحت 256 مترمربع است همچنین ساختمان مذکور  دارای پایانکار شماره 99198394 مورخ 1399.07.30 می باشد» مطابق مدارک ارائه شده مالکیت پلاک فوق بصورت مشاعی به شرح مالکین ذیل است. 1- برابر سند شماره ج-99- 329437 مورخ 1401.06.25 خانم کیانا اکبریان فرزند علیرضا مالک چهار هزار و دویست و نود و هشت سهم مشاع از هفت هزار و هشتصد و نود و هشت سهم عرصه و اعیان پلاک مذکورمی باشد. 2- برابر سند شماره ج-99- 329436 مورخ 1401.06.25  خانم زهرا سعادتی فر فرزند محمد مالک سه هزار و ششصد سهم مشاع از هفت هزار و هشتصد و نود و هشت سهم عرصه و اعیان پلاک مذکورمی باشد. ساختمان موجود در پلاک مورد نظر بصورت ساختمانی در شش طبقه شامل : زیرمین با کاربری پارکینگ، همکف دو باب واحد تجاری و راه پله مسکونی و طبقات اول تا چهارم هر کدام یک واحد مسکونی(مجموعاً4 واحد مسکونی ) با نمای سنگی ، دارای سازه بتنی و سقف تیرچه بلوک است . پلاک مذکور بصورت یک باب مغازه تجاری واقع در همکف با دهانه خالص تقریبی 5.20 متر به ارتفاع حدود 4.30متر و مساحت مندرج در سند مالکیت 78.98 متر مربع ، دارای کرکره برقی ،درب ورودی شیشه سکوریت ، کف و دیوار از جنس سرامیک و سقف با پوشش تایل گچی 60در60  ، دارای امتیازات و انشعابات آب و برق و گاز است . در زمان بازدید ضایعاتی شامل پلاستیک کارتون و..  داخل مغازه وجود داشت که آقای اکبریان اظهار نمود این وسایل متعلق به همسر خانم سعادتی و ایشان(خانم سعادتی )می باشد و مغازه مذکور فاقد بهره برداری شغلی و صنفی بود . حدود رسیدگی کارشناسی : رسیدگی انجام شده صرفا در محدوده موضوع کارشناسی و مستندات ابرازی و بازدید از محل بوده و مسئولیت صحت ، اعتبار و اصالت مدارک ارائه شده بر عهده کارشناسان نمی باشد و لذا مسئولیت هرگونه اشکال و غیر واقعی بودن و یا جعل و مخدوش بودن یا نا برابری مدارک و یا غیر مرتبط بودن آن ها با موضوع  کارشناسی و همچنین مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن بوده و اثبات آن خارج از صلاحیت اینجانبان بوده و انعکاس اظهارات مخاطب در گزارش به منزله تایید و یا رد آن نمی باشد، چنانچه هرگونه اشکال یا تغییری در مدارک ارائه شده وجود داشته باشد یا مدارک دیگری وجود داشته باشد که تا زمان تقدیم گزارش ارائه و به پرونده الحاق نشده باشد و مندرجات آنها تاثیری در نظریه کارشناسی داشته باشد، مدارک و مستندات جدید تلقی شده و از شمول این گزارش خارج بوده و مسئولیت آن بر عهده کارشناسان نمی باشد. در صورتی که پس از ارائه این گزارش مدارک یا مستندات جدیدی ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد پس از ابلاغ رسمی به کارشناسان قابل بررسی و اظهار نظر می باشد و عنایت به این موضوع که نظریه اینجانبان، فاقد هرگونه تحلیل قضائی است و در صورتی که از متن نظریه چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوا درج شده باشد، فاقد اعتبار می باشد و تحلیل قضائی و حقوقی صرفا در محدوده اختیارات مقام محترم قضائی است. اظهار نظر کارشناسی: علیهذا با توجه به توضیحات فوق، مساحت و ابعاد ملک، موقعیت محلی و مکانی، نوع کاربری، نوع مالکیت، قدرالسهم از عرصه، قدمت، کیفیت مصالح مصرفی، طرح معماری، عرض گذر موجود، ارزش معاملاتی املاک با شرایط مشابه در محدوده ملک مورد نظر و دیگر جهات مؤثر در قضیه ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک صدرالاشاره بانضمام کلیه حقوق تجاری متصوره  اعم از حق سرقفلی و حق کسب و پیشه و امثالهم همراه با تمامی امتیازات متعلقه و با شرایط موجود به مبلغ 58.500.000.000 ریال (پنجاه و هشت میلیارد و پانصد میلیون ریال)برآورد و اعلام می گردد. لذا طالبین میتوانند جهت شرکت در مزایده در مورخ 1404/12/25 از ساعت 8الی 12 به سایت www.setadiran.ir به شماره حراج 3004106853000341 مراجعه نمایند.

شماره پرونده: 140449920000333484