موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول پرونده کلاسه 0204023 ج   به موجب  اجرائیه به شماره بایگانی900530  مورخ 1392/08/13  محکوم علیه مه آفرید امیر خسروی وراث  محکوم است به پرداخت مبلغ 41/707/223/157/975 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له بانک ملی ایران و مبلغ 39/306/500/000 ریال بابت هزینه دادرسی  و مبلغ 2/087/326/482/898 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت که حسب درخواست محکوم له پلاکبه شماره 2 فرعی از 3648 اصلی که قبلاً از پلاک 3648 اصلی در قریه نشانی تهران  الهیه  خیابان فرشته  خیابان مقصودبیک  خیابان استاد جلیل شهناز روبروی کوچه سالور پلاک 82  دارای شماره شناسایی ملک 52443084 با حدود اربعه مشخص شده در سند  متعلق به محکوم علیه توقیف که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل به مبلغ 12/680/000/000/000ریال ارزیابی گردیده است 1 نام ونام خانوادگی صاحب ملک مه آفید امیر خسروی ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوع  ارائه نظریه هیأت کارشناسی سیروس جاسمی نلسون حضرتی حسین اسدی پور سلام علیکم   با احترام  عطف به ابلاغیه مربوط به پرونده کلاسه بایگانی 0204023 در خصوص ارزش شش دانگ یک باب عمارت با مشخصات موصوف در گزارش، نتیجه ارزیابی به شرح ذیل به حضورتان تقدیم می گردد الف شرح اقدامات: الف1 مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده الف2 بازدید میدانی از محل وقوع ملک الف3 اخذ استعلام از شهرداری با کد رهگیری 1404220171736783 مورخ 1404/08/28 الف4 انجام بررسی ها و تحقیقات میدانی ب محل وقوع و مشخصات ثبتی ملک ب1 نشانی تهران الهیه خیابان فرشته خیابان مقصودبیک خیابان استاد جلیل شهنازروبروی کوچه سالور پلاک 82 دارای شماره شناسایی ملک 52443084 مختصات جغرافیایی موقعیت ملک عبارت است از UTM Zone 39S X=538398;Y=3962005 موقعیت و تصاویری از ملک به پیوست گزارش ب2 مشخصات ثبتی ملک: طبق تصویر نامه واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شمیران سند مالکیت شش دانگ یک باب عمارت قبلاً بیشه بوده قطعه چهارم تفکیکی به مساحت 2122 مترمربع که پس از اصلاحی به 2079/16 مترمربع تقلیل یافته است به شماره 2 فرعی از 3648 اصلی که قبلاً از پلاک 3648 اصلی مجزی شده واقع در تجریش شمیران بخش 11 تهران ذیل ثبت 3233 دفتر 24/1 صفحه 362 بنام پرویز تقی‌نیا ثبت و سند صادر گردیده است. سپس بموجب حکم 12660  67/12/28 بنفع بنیاد شهید انقلاب اسلامی مصادره گردیده است و سپس بموجب سند 79748  70/12/28 دفترخانه 81 تهران به صندوق بازنشستگی کشور منتقل که بنامش ذیل ثبت 97128 دفتر 216/1 صفحه 593 سند صادر گردیده است. سپس بموجب سند 5715  80/08/06 دفترخانه 482 تهران به حسین حاجی رضا منتقل و سپس بموجب سند 3585  80/09/01 دفترخانه 499 تهران به محسن شجاعی 37 سهم و محمد و حسین هر دو شجاعی هر یک 25 سهم و افسانه شارعی 30 سهم و علی اکبر و زهرا هر دو رئیسی هر یک 25 سهم و فاطمه اژندقزلباش 25 سهم و سیدمجید عمادی و فاطمه توسلی هر یک 25 سهم و محمدرضا توسلی 50 سهم و مریم و فائزه هر دو توسلی هر یک 25 سهم و راضیه هوشنگ نژاد و محمد رسول حسین دوست فومنی و خیرالنساء جواهری پور هر یک 50 سهم و فاطمه سلیمان میگونی و بهزاد زنگنه و مدیا زنگنه هر یک 25 سهم و شهلا هدایتی 11 سهم و داود رضائی و محمدرضا رضائی هر یک 25 سهم از 600 سهم ششدانگ منتقل گردیده است سپس بموجب سند 125585  86/06/21 دفترخانه 81 تهران به حسین و احمد و الناز همگی هدایتی دولابی بالسویه منتقل که بنامشان ذیل ثبت شماره 386562 الی 386564 صفحه های 308 الی 312 دفتر 1550/2 املاک و تحت شماره های چاپی 801876 و 801877 و 801878 صادر و تسلیم گردیده، سپس تمامی شش دانگ به موجب سند شماره 132633 مورخ 87/03/04 دفترخانه 81 تهران به شرکت توسعه ساختمانی پارسیان سهامی خاص انتقال یافته، متعاقباً مقدار سه دانگ مشاع از شش دانگ به موجب سند شماره 62820 مورخ 87/07/30 دفترخانه 557 تهران به سیدعباس بابائی منتقل شده، پس از آن نسبت به خرید اخیر ذیل سند شماره 400293 صفحه 77 دفتر 1624/2 املاک سند مالکیت جداگانه تحت شماره چاپی 451827 صادر و تسلیم گردیده است  از طرف شرکت توسعه ساختمان پارسیان به میزان سه دانگ به موجب سند 66340    88/08/05 دفترخانه 557 تهران به مجید عادشی منتقل و سپس شش دانگ به موجب سند 125074  88/08/07 دفترخانه 292 تهران به مه آفرید امیرخسروی منتقل و برابر سند رهنی 125075    88/08/07 دفترخانه 292 تهران نزد بانک ملی در رهن قرار گرفته است شایان ذکر است فردی بنام بوستان بوستانی با ارائه گواهی حصر وراثت رقیه محمدنژاد اعلام داشته که پلاک از طرف مالک اولیه آقای پرویز نقی نیا بموجب سند 17826    41/05/11 دفترخانه 72 اصفهان به نامبرده متوفی منتقل گردیده و خواستار رسیدگی گردیده است و در این خصوص با معاون محترم دادستان عمومی و انقلاب تهران و سرپرست اجرای احکام پرونده فساد کلان اقتصادی مکاتبه که در پاسخ اعلام گردیده پلاک متعلق به مه آفرید امیرخسروی می باشد و علاوه بر حقوق رهنی در حق بانک ملی که در سال 94 بابت بخشی از رد مال پرونده نامبرده به بانک ملی ایران تغییر و تحویل انجام و در حال واگذاری است لذا خانم رقیه محمدنژاد فاقد هرگونه حق مالکیت می باشد، بازداشت می باشد  ب3 حدود اربعه ملک طبق سند مالکیت: شمالاً در سه قسمت بطولهای 2/80 متر و 1/40 متر و 30/60 متر به پلاک یک از 3648 اصلی  شرقاً اول بطول 10/60 متر دوم 48 متر دیوار بدیوار به یک فرعی از 3647  اصلی، جنوباً 48/30 متر دیواریست به خیابان آسفالته  غرباً اول 27/50 دوم از غرب به شرق بطول 2/70 متر سوم 17/20 متر دیواریست به قطعه پنجم تفکیکی به پلاک 37 فرعی از 3536 اصلی ج سوابق صدور پروانه ساختمانی و مکاتبات شهرداری ج1 مطابق تصویر گواهی پایان کار شهرداری منطقه یک تهران به شماره 13922 مورخ 78/08/08 ، کاربری زمین مسکونی اعلام گردیده و مساحت زمین طبق سند 2122 مترمربع و پس از اصلاحی 1930/20 مترمربع می باشد  جمع کل زیربنای احداثی در طبقات زیرزمین و همکف به میزان 774/20 مترمربع است ج2 مستند به تصویر نامه سازمان پارک ها و فضای سبز شهر تهران به شماره 1/6/1611/210716 مورخ 80/12/26 خطاب به شهردار منطقه یک چنین آمده است  بازگشت به نامه شماره 501/81411 مورخ 80/11/17 با اعاده سوابق ملک پلاک ثبتی 3648/2 ق 4 واقع در خیابان شهید دربندی متعلق به صندوق بازنشستگی کشوری به مساحت 2122 مترمربع منضم به یک  برگ تصویر اظهارنظر اعضاء محترم کمیسیون تشخیص باغات در هفتصد و هفتاد و چهارمین جلسه مورخ 80/12/21 که جزء لاینفک این نامه می باشد اشعار می دارد  چون در پلاک فوق در حال حاضر تعداد 31 اصله درخت مثمر و غیرمثمر و 7 اصله درخت و تنه خشک و نیمه خشک قرار گرفته لذا باغ محسوب می گردد. بدیهی است این نظریه ناسخ طرحهای پیشنهادی و مصوبه شهرداری نبوده و خواهشمند است دستور فرمائید مفاد رأی و مهلت اعتراض مقرر در آئین نامه را از طریق مأمورین اجرائیات به ذینفع یا مالک ابلاغ فرمایند ج3 مستند به تصویر پروانه ساختمان از شهرداری منطقه یک تهران به شماره 10014235 مورخ 1387/05/07 ، کاربری زمین مسکونی اعلام گردیده و مساحت زمین طبق سند 2079/16 مترمربع، مساحت زمین موجود 2122 مترمربع و پس از اصلاحی 1964 مترمربع می‌باشد. جمع کل زیربنای مجاز احداثی در این پروانه به میزان 8108/10 مترمربع است ج4 مستند به تصویر پروانه ساختمان از شهرداری منطقه یک تهران به شماره 10017606 مورخ 1390/06/29 ، کاربری زمین مسکونی اعلام گردیده و مساحت زمین طبق سند 2079/16 مترمربع  مساحت زمین موجود 2122 مترمربع و پس از اصلاحی 1964 مترمربع می‌باشد  کل بنای قابل احداث طبق این پروانه در تعداد 14 طبقه(طبقات زیرزمین منفی چهار الی منفی یک و همکف و طبقات یکم الی نهم در مجموع 10205/90 مترمربع است ج5مطابق تصویر نامه شماره 501/94749 مورخ 1398/11/08 شهرداری منطقه یک تهرا ملک به مساحت سند 2079/16 مترمربع مساحت پس از اصلاحی 1964 مترمربع دارای کاربری مسکونی مطابق طرح تفصیلی قدیم و بر اساس نقشه های پهنه بندی طرح تفصیلی شهر تهران در زیر پهنه R251 واقع گردیده است. دارای نوعیت باغ و به استناد پایانکار قبل از سال 49 به شماره 12013923 مورخ 78/08/08 دارای بنای مسکونی بوده لذا الزام به اخذ رأی کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری نبوده است. با توجه به آخرین گزارش بازدید ناحیه مربوطه در مورخ 98/07/27  به جهت پر شدن گودبرداری صورت گرفته در پلاک، امکان تمدید پروانه های صدرال ج6 طبق تصویر نامه شماره 501/2106 مورخ 1399/01/23 شهرداری منطقه یک تهران با توجه به استعلام صورت گرفته از ناحیه مربوطه  مبنی بر خاکریزی و پر نمودن گود توسط مالک و همچنین عدم ثبت گزارشات مرحله ای مهندس ناظر در سیستم، امکان تمدید پروانه‌های صدرالذکر مقدور نمی‌باشد. در صورت اخذ پروانه جدید صرفاً بر اساس ضوابط طرح تفصیلی امکانپذیر خواهد بود و عوارض می‌بایست به روز پرداخت گردد  در خصوص تراکم و سطح اشغال با عنایت به رأی باغات پلاک موصوف و بر اساس دستورالعمل ماده 14 زمین شهری پیوست شماره 3 سند طرح جامع شهر تهران  در خصوص املاک با مساحت کمتر از 2000 هزار متر مترمربع  سطح اشغال حداکثر 15 درصد و تعداد طبقات، 2 طبقه می باشد ج7 مطابق تصویر نامه شماره 501/30550 مورخ 1399/04/31 شهرداری منطقه یک تهران پیرو استعلام صورت گرفته از ناحیه مربوطه به شماره 21954250 مورخ 99/04/05 ، پلاک موصوف دارای گزارش ناظر در مرحله‌ی تخریب بنای موجود مورخ 89/02/26 می‌باشد  در سنوات گذشته در همان مرحله خاکبرداری توسط مالک خاکریزی و پر می‌گردد و در حال حاضر ملک مذکور بصورت زمین فاقد بنا بوده و صرفاً اتاق کارگری در محل موجود می باشد. و همچنین با عنایت به نامه اداره کل تدوین ضوابط، نظارت و صدور پروانه شهرداری تهران به شماره 354197/813 مورخ 99/04/22 مبنی بر  میزان خاکبرداری مورد قبول  ضرورتاً می بایست تا سطح شالوده بنا به عنوان مرحله اول(شروع) عملیات ساختمانی احداث بنا، ملاک عمل قرار گیرد  بوده است و طبق بررسی به عمل آمده و مدارک موجود در سامانه شهرسازی از جمله گزارش بازدید مورخ 94/03/04 ثبت شده در سامانه ناحیه محوری مبنی بر این که  خاکبرداری به صورت ناقص انجام شده است    لذا بعلت عدم گودبرداری تا سطح شالوده، پروانه های صادره به علت عدم شروع در مهلت مقرر ابطال گردیده است    ج8 مستند به تصویر نامه شماره 501/70205 مورخ 1399/09/23 شهرداری منطقه یک تهران  با توجه به اینکه ملاک شروع عملیات ساختمانی پروانه تغییر نقشه شماره 10017606 مورخ 90/06/29 بر اساس میزان خاکبرداری مورد قبول تا سطح شالوده بنا به عنوان مرحله اول شروع  عملیات ساختمانی می‌باشد و طبق بررسی به عمل آمده و مدارک موجود در سامانه شهرسازی از جمله گزارش بازدید مورخ 94/03/04 ثبت شده در سامانه ناحیه محوری مبنی بر این که خاکبرداری به صورت ناقص انجام شده است  لذا بعلت عدم گودبرداری تا سطح شالوده، پروانه های صادره به علت عدم شروع در مهلت مقرر ابطال گردیده است ج9مستند به گزارش مورخ 1400/07/18 آقای مهندس کیوان رایگانی کارشناس رسمی دادگستری منتخب شعبه 19 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران در خصوص پلاک ثبتی 3648/2 قطعه 4 تفکیکی به مساحت 2079/16 مترمربع و پرونده شهرسازی به شماره 10037525  پروانه های تخریب و نوسازی به شماره 10014235 مورخه 87/5/7 و پروانه تغییر نقشه به شماره 10017606 مورخه 90/6/29 با زیربنای کل 10205/90 مترمربع در 4 طبقه زیرزمین و یک طبقه همکف و 9 طبقه روی همکف صادر گردیده و عوارض مربوطه نیز تقسیط گردیده است و شروع بکار صادر و طبق نامه‌های شهرداری محترم منطقه ملک دارای پایانکار قبل از 49 و دارای بنای مسکونی بوده و در پهنه R251 و دارای باغ بوده است  لذا اقداماتی از قبیل شروع بکار و تخریب بنای قدیمی و تجهیز کارگاه و گودبرداری و اجرای سازه نگهبان برای دیوارهای همسایه به روش نیلینگ در ملک صورت گرفته است و کار به دلایلی حقوقی متوقف گردیده است و طبق پاسخ های شهرداری پروانه فوق به دلیل پر نمودن گود و یا گودبرداری ناقص قابل تمدید نیست لیکن با توجه به مدارک ارائه شده توسط بانک ملی، گود به دلیل رفع خطر و جمع آوری آب در محل گود و وجود خطرات احتمالی و به دستور دادستانی مقداری پر گردیده است ج10 مستند به نامه شماره 501/107138 مورخ 1402/12/19 شهرداری منطقه یک تهران با عنایت به سامانه جامع اطلاعات مکانی شهر تهران ملک صدرالذکر در پهنه R251 واقع گردیده است. کاربری ملک در طرح تفصیلی قدیم مسکونی می باشد. شایان ذکر است ملک دارای پروانه ساختمانی به شماره 10014235 مورخ 1378/5/7 می باشد که در حال حاضر فاقد اعتبار می باشد  طبق مستندات موجود در آرشیو پرونده و نامه سازمان پارکها ملک باغ می باشد. ج11 مستند به تصویر نامه شماره 501/80629 مورخ 1404/10/20 شهرداری منطقه یک تهران پیوست گزارش ملک مذکور یکبار پروانه تخریب و نوسازی در مورخ 87/5/7 صادر و در مورخ 89/2/26 گزارش تخریب بنای موجود توسط ناظر ثبت گردیده است و پروانه فاقد اعتبار است پیرو درخواست مالک در مورخ 87/9/13 پروانه تغییر نقشه در مورخ 90/6/29 صادر گردیده است که به پیوست می‌باشد ضمناً محاسبه ارزش روز حقوق مکتسبه از حوزه اختیارات این شهرداری خارج می‌باشد د وضع موجود ملک با توجه به بازدید بعمل آمده عرصه مورد ارزیابی بصورت محصور دارای ورودی و فاقد مستحدثات مطابق پروانه ساختمانی است. اعیانی موجود صرفاً در حد ساختمان‌های نگهبانی و کارگری و چندین کانکس پیش ساخته و همچنین چندین اصله درخت می باشد  در حال حاضر از ملک بعنوان سایت برف روبی شهرداری منطقه یک ناحیه 7 استفاده می شود   با توجه به مدت زمان طولانی که از اجرای سازه نگهبان به روش نیلینگ  برای دیوارها و ساختمان های همسایه در محل گودبرداری ملک مورد ارزیابی می‌گذرد و در حال حاضر گودبرداری بصورت رها شده می‌باشد لذا جهت جلوگیری از خطرات احتمالی ناشی از سقوط و واژگونی ساختمان ها و سازه های همجوار ملک  ضروری است هر چه سریعتر بررسی های فنی و مطالعات ژئوتکنیک و مهندسی در خصوص پایداری گود موجود به همراه ساز و کارهای فنی و اجرایی توسط اشخاص ذی سمت اعم از اشخاص مرتبط حقیقی و حقوقی انجام پذیر ه محدودیت: به شرح موارد بازداشتی مطابق مستندات و استعلام های مضبوط در پرونده مستند به نامه مورخ 98/8/13 اداره ثبت اسناد و املاک شمیران ضمیمه پرونده با توجه به نامه 43/205070 / س مورخ 1397/07/05 صادره از ستاد اجرائی حضرت امام ره اعلام نموده "جهت جلوگیری از تضییع حقوق بیت المال  افرادی که در صدد نقل و انتقال هستند به این اداره معرفی فرمایند و عوامل مؤثر در ارزیابی و حدود رسیدگی: از جمله تحقیقات و بررسی‌های میدانی انجام شده، عرف منطقه وقوع ملک، وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات، موقعیت و وضعیت دسترسی به ملک، نوع کاربری زمین طبق گواهی های ساختمانی شهرداری نوع زیر پهنه ملک در طرح تفصیلی، شکل هندسی نامنظم عرصه ملک، میزان مساحت موجود و اصلاحی و حدود اربعه عرصه، عرض گذرهای مجاور چنانچه مدارک و یا مستندات جدیدی از سوی طرفین دعوی و یا هر ذینفعی که در این گزارش مؤثر باشد ارائه گردد در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع امر در حدود صلاحیت های کارشناسی قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بو د ز  نتیجه ارزیابی     بنا به مراتب مذکور و با توجه به بازدید و معاینه محل و لحاظ نمودن عوامل مؤثر در ارزیابی و فارغ از هر گونه اختلافات حقوقی و قضایی و همچنین دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و قابل انتقال بودن ملک در دفاتر اسناد رسمی، ارزش شش دانگ پلاک ثبتی با مشخصات موصوف در مجموع مبلغ 12/680/000/000/000 ریال  معادل یکهزار و دویست و شصت و هشت میلیارد تومان تعیین و اعلام می گرد . 1 مورد مزایده ششدانگ پلاک ثبتی مذکور می باشد که کارشناس رسمی دادگستری ارزش آن را به مبلغ پایه مزایده  12/680/000/000/000          ریال تعین نموده است . مقرر گردید ملک  مذکور در روز  چهارشنبه   تاریخ           1404/12/27      از ساعت    8        الی     12         به نشانی سامانه تدارکات الکترونیک ستاد  https//setadiran ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد.مزایده از قیمت پایه شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود.ده درصد ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب سیبای شماره 2171299008005  به نام  سپرده دادگستری نزد بانک ملی شعبه وزارت دادگستری واریزنموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید.درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده، ملک  مذکور به نام خریدار منتقل خواهد شد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی به عهده خریدار می باشد و این شعبه هیج  تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک موصوف ندارد.

شماره پرونده: 9009980227900525