موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا   آگهی مزایده مال غیر منقول»        در خصوص پرونده  0201514  محکوم له: زهرا توکلی محکوم علیه: جعفرعلی امجدی قرخلو موضوع لازم الاجرا: پرداخت مهریه -        موضوع فروش    مالکیت محکوم علیه در پلاک ثبتی  36377 فرعی از 1 اصلی بخش 12 ناحیه 00      واقع  در  بابلسر  واقع در بابلسر، خیابان چمران،چمران 39  بشرح  آگهی . شرح مال با عنایت به گزارش مرجع ثبتی و  نظریه کارشناسی 1404.06.26  و نظریه تکمیلی به کد رهگیری 1404220402502194 بشرح ذیل میباشد 1404/07/17 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 36377 فرعی از 1 اصلی بخش 12 ناحیه 00 مسکونی به مساحت (0) صفر با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405810003002241 مالک خانم/آقای جعفرعلی امجدی قرخلو شماره ملی 2949666681 نام پدر حبیب اله مالک دویست و بیست و یک سهم مشاع از دویست و چهل و دو سهم عرصه و اعیان متن سهم: 221 جزء از 242 جزء ششدانگ به نفع محکوم له، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد.% در خصوص دعوی خانم زهرا توکلی به طرفیت آقای جعفر علی امجدی قرخلو مبنی بر مطالبه مهریه اینجانب ضمن مطالعه پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی و مراجعه به محل مورد نظر در معیت وکیل خواهان واقع در بابلسر، خیابان چمران،چمران 39 انتهای کوچه وبررسی های لازم گزارش کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می رساند:
الف:تصمیم مقام محترم قضایی:
کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نماید .
ب: شرح وضعیت ملک:
ملک مورد تعرفه در عرصه ای به مساحت 195.5 متر مربع به صورت سه طبقه روی پیلوت سه واحدی و مسکونی به مساحت کلی تقریبی 589 متر مربع با سازه از نوع اسکلت بتنی دارای پروانه ساختمانی به شماره 20702 مورخ 1397.06.21 به مساحت 360 متر مربع در دو طبقه روی همکف به شرح ذیل مشاهده گردیده است :
-     همکف طبقه به صورت پیلوت به مساحت تقریبی 154 متر مربع مشتمل بر پارکینگ، راه پله ، اتاق آسانسور، انبار و سرویس می باشد. کفسازی پارکینگ و محوطه انجام نشده و بصورت خاکی می باشد. انبارها بصورت بلوکی اجرا شده و فاقد تعمیرات و سقف می باشد . دیوارهای پیرامونی فاقد تعمیرات می باشد. آسانسور طبقات تا مرحله نصب کابین انجام یافته ولی موتور و راه اندازی آن انجام نشده است، پله با کف مفروش به سنگ بوده ولی بدنه دیوارهای فضای پله تنها ملات سیمانی انجام یافته و فاقد نرده می باشد.
-     طبقات اول و دوم به صورت سه خوابه مسکونی هر طبقه به مساحت تقریبی 154 متر مربع شامل سه اتاق خواب، سالن ،آشپزخانه تراس دربهای ورودی از نوع ضد سرقت دربهای داخلی از نوع لمینت چوبی ، پنجره ها از نوع یو پی وی سی، کف فضاها مفروش به سرامیک، دیوارها و سقف اندود گچی آشپزخانه فاقد کابینت، اتاقها فاقد هرگونه کمد دیواری ، بدون پکیج و رادیاتور و آیفون تصویری و کلید و پریز و شیر آلات مشاهده شده است
-     طبقه سوم یک واحد مسکونی به مساحت تقریبی 127 متر مربع شامل دو اتاق خواب، سالن، آشپزخانه با کابینت ، تراس مسقف جنوبی، تراس غیر مسقف شمالی، درب ورودی ضد سرقت، دربهای داخلی لمینت چوبی پنجره هایو پی وی سی، کف مفروش به سرامیک، بدنه دیوار و سقف اندود گچی ، لوله کشی های گاز و اسپلیت توکار انجام یافته، دارای سیستم گرمایشی پکیج با پره های داخلی و سیستم سرمایشی کولر اسپلیت بوده است.
-     نمای شمالی ساختمان اجرا نشده ولی نمای ضلع جنوب سیمان کاری و ملک دارای تنها یک امتیاز آب ، برق و گاز
ج: شرح وضعیت ملک طبق مدارک ابرازی:
- ملک مورد تعرفه مطابق تصویر نامه بنیاد مستضعفان شهرستان بابلسر به شماره 94?2?11?29?15?7335 مورخ 1404.05.13 مبنی بر اینکه یک قطعه ملک واقع در بابلسر خیابان چمران انتهای کوچه چمران 39 به متراژ 199 متر مربع که میزان مالکیت بنیاد در این ملک 221 جزء مشاع از 242 جزء ششدانگ می باشد و میزان 21 جزء دیگر آن در مالکیت نور بخش ها قرار گرفت که متولی آن دفتر امام جمعه شهرستان بابلسر می باشد. آقای جعفر علی امجدی قرخلو ملک موضوع پرسش را در تصرف داشته که در راستای بهره مندی از مزایای قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان بابلسر درخواست صدور سند مالکیت بنام خویش را نمود و اداره مذکور با توجه به مالکیت حاصله مستدعی ثبت را طی نامه شماره 139760310003010162 مورخه 1379.10.11 به انضمام نقشه ملک که مساحت آن 195?55 متر مربع بوده به این بنیاد معرفی و مشارالیه ضمن مراجعه نسبت به ارائه درخواست خرید ملک و تشکیل پرونده اقدام و النهایه پس از طی تشریفات میزان مالکیت بنیاد در ملک مذکور به مساحت 178?58 متر مربع مشاع از 195?55 متر مربع قسمتی از پلاک 1 - اصلی به نامبرده بصورت رایگان واگذار گردید
- ملک مورد تعرفه مطابق تصویر نامه اداره ثبت و اسناد شهرستان بابلسرمبنی بر اینکه با جستجو در سامانه جامع املاک در حال حاضر در حوزه ثبتی این واحد (بابلسر) ، ملکی به نام آقای جعفر علی امجدی قرخلو به کد ملی 2949666681 یافت نشد. لازم به ذکر است ارائه اطلاعات در خصوص املاک اشخاص برای پلاک هایی میسر میباشد که قبلا داده آمایی آنها انجام گرفته و یا سند کاداستری صادر شده باشد .
د :نظریه کارشناس:
نظر به بررسی های بعمل آمده و در نظر گرفتن دستورآن مقام محترم و معاینه محل به استحضار می رساند:
با توجه به موقعیت مکانی، وضعیت منطقه، میزان مساحت، نحوه استقرار، ابعاد وشکل هندسی ملک موصوف، نیمه کاره بودن و پیشرفت فیزیکی حاضر، حدود اربعه و کلیه عوامل موثر در ارزیابی ، با احتساب کلیه امتیازات متعلقه و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون احتمالی به دستگاههای ذی ربط،ارزش کل ملک موردکارشناسی در حال حاضر به مبلغ 90.000.000.000 ریال معادل نه میلیارد تومان ارزیابی و اعلام می گردد.            احتراما عطف به پرونده شماره 140247920000614257 در خصوص دعوی خانم زهرا توکلی به طرفیت آقای جعفر علی امجدی قرخلو مبنی بر مطالبه مهریه اینجانب ضمن مطالعه پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی و مراجعه به محل مورد نظر در معیت وکیل خواهان واقع در بابلسر، خیابان چمران،چمران 39 انتهای کوچه وبررسی های لازم توضیح گزارش کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می رساند:
ارزش ملک در تاریخ اعلام شده و با شرایط موجود آن زمان مربوط به 221 جزء مشاع از 242 جزء ششدانگ در عرصه به انضمام کل اعیانی  میباشد. مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1404.12.23  شنبه   از ساعت8   صبح لغایت 12    به صورت  مزایده الکترونیکی   در  سایت setadiran.ir  به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ فروخته شده مزایده را فی المجلس و مابقی ان را ظرف یک ماه  پرداخت نمایند. طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردد هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                             مدیر  شعبه یک اجرا احکام مدنی   بابلسر- گرجیان   
       

شماره پرونده: 140247920000614257