موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

    احتراما در اجرای قرار کارشناسی پرونده کاسه بایگانی 971267 نزد آن شعبه محترم و دستور ریاست محترم شعبه طبق قرار صادره اینجانب کارشناس منتخب شعبه پس از حضور در دفتر دادگاه و مطالعه پرونده و هماهنگی با خوانده و بازدید از محل قرار کارشناسی به اتفاق مالک پلاک ثبتی و مطالعه مدارک و مستندات ارایه شده ضمن استعانت از عالم و عادل متعال حدود و گزارش و نتیجه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم حضور مینمایم حدود کارشناسی : رسیدگی اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری محدود به قرار کارشناسی صادره از سوی مرجع استعلام کننده در پرونده حاضر میباشد و مسئولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابزاری ارایه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک میباشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات دیگری ارایه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه اینجانب به عنوان کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و صلاحیت و شمول این گزارش میباشد     گزارش کارشناسی وضعیت ثبتی: پلاک ثبتی 28 فرعی از 173 اصلی واقع در بخش یک سمنان که با راهنمایی و هدایت مالک سند اقای سید علی اکبر خاتمی مشخص و تعیین حدود گردید واقع درجاده پیغمبران روستای شریعت آباد به صورت عرصه زمین زراعی به مساحت 7176.11 متر مربع واقع در بخش شش سمنان با مختصات جغرافیایی 719994 S 39 و 3953220 UTM مورد ارزیابی قرار گرفت در پلاک ثبتی در زمان بازدید بصورت یک قطعه زمین مزروعی فاقد هیچگونه کشت و بایر و رها شده میباشد . زمین مورد بازدید بصورت طلق و شماعی بوده و طبق مندرجات ثبت شده در پرونده ثبتی پلاک در بایگانی اداره ثبت شهرستان سمنان مالکین زمین عبارتند از : 1  اقای سید علی اکبر خاتمی مالک 2.5 دانگ مشاع از 6 دانگ مشاع میباشد 2  خانم مریم ابراهیمی مالک 2.5 سهم دانگ مشاع از 6 دانگ مشاع میباشد 3 خانم خدیجه مدیری همدان مالک 1 دانگ مشاع از 6 دانگ مشاع میباشد نکته مهم: طبق مندرجات سند مالکیت تک برگی ارایه شده  به شماره 966333  ب  90 به کارشناس میزان سهم اقای سید علی اکبر خاتمی 3.5 سهم مشخص گردیده شده است ولی طبق حکم شعبه هشتم دادگاه تجدید نظر استان سمنان با ردیف بایگانی پرونده 970490 مورخ 1397.09.07 انتقال یک سهم به اقای علی اکبر خاتمی ابطال گردیده است و سند ارایه شده به کارشناس به شماره 966333 ب  90  نیاز به اصلاح دارد حدود اربعه : طبق مندرجات درج شده در ظهر سند مالکیت ثبتی به شماره 966333 سری ب 90 شمالا: در 3 قسمت اول بطول 20/30 متر به شرح نقشه دوم بطول 52/90 متر سوم مرزیست اشتراکی بطول 80/80 متر به پلاک های 33و 46 و27 و 173 اصلی شرقا بطول 56/25 متر به رودخانه جنوبا: در دو قسمت اول بطول 124.95 متر دوم مرزیست اشتراکی بطول 25.00 متر به 31 ، 30 ، 29 ، 173 اصلی غربا : مرزیست بطول 28.33 متر به تپه توضیح اینکه : با حق العبور از اراضی ملی شده و یک رشته قنات گوتا شماره 168 از وسط زمین مورد تحدید عبور میکند مراتب اصلاحی حدود و مساحت ملک : به موجب صورت جلسه تعیین متراژ بشماره 120.3591 - 1391.03.07 پلاک ثبتی فوق الذکر با کاربری زمین زراعی و در خارج از محدوده خدمات شهری و نحوه دسترسی بصورت عبور از مسیر سیل رو و رودخانه که در زمان بازدید به دلیل عبور سیل جهت بازدید از زمین و بررسی عوامل تاثیر گذار بر قیمت زمین زراعی مجبور به طی مسیری سخت و صعب العبور بوده و بعضا با توجه به موقیعیت زمین زراعی در ایامی از سال امکان دسترسی به زمین بسیار مشکل و سخت میباشد پلاک ثبتی مورد بازدید طبق مندرجات درج شده در ظهر سند مالکیت بموجب نامه شماره 1396049000773793 مورخ 1396.11.15 اجرای احکام شعبه سوم دادگاه عمومی سمنان یک مورد بازداشت به مالکیت سهم اقای سید علی اکبر خاتمی ثبت گردیده است نتیجه کارشناسی: با عنایت به مراتب مورد بررسی در گزارش تقدیمی و باستناد تصویر اسناد و مدارک ابرازی بستانکار و استماع اظهارات و تحقیقات محلی و با لحاظ جهات و عوامل موثر در ارزیابی مفروض به صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی و عدم وجود هرگونه بدهی و دیون مترتب بر ملک ، بدون در نظر گرفتن بازداشتی وهرگونه قرارداد رهنی پرونده و بلامعارض بودن ملک از هر حیث و فقد وجود ممانعت و معارضت اعم از مالکیت اغیار  وقف و ترهین، وثیقه و بازداشت یا توقیف،و امثالهم شش دانگ عرصه و اعیان ملک با احتساب کلیه حقوق مالکانه با توجه به عرف روز هر متر مربع به مبلغ 1/200/000 ریال و جمع شش دانگ پلاک ثبتی به متراژ 7176/11 متر مربع به مبلغ8/611/332/000 ریال (هشت میلیارد و ششصد و یازده میلیون و سیصد و سی و دو هزار ریال)ارزیابی میگردد. نتیجه نهایی کارشناسی: لذا با توجه به میزان سهم اقای سیدعلی اکبر خاتمی به میزان 2/5 دانگ مشاع از 6 دانگ مشاع میزان سهم دانگ مشاع اقای علی اکبر خاتمی به متراژ 2990/045 متر مربع تعیین و با توجه به ارزش هر متر مربع از زمین فوق الذکر به مبلغ 1/200/000 ریال میزان ارزش سهم دانگ اقای سید علی اکبر خاتمی با توجه به متراژ و ارزش هر متر مربع به مبلغ 3/588/054/000 ریال (سه میلیارد و پانصد و هشتاد و هشت میلیون و پنجاه و چهار هزار ریال) براورد و اعلام میگردد . *** تاریخ برگزاری مزایده *** مزایده در روز شنبه مورخ 1404/12/16 ساعت 8 الی 12 تنها به صورت الکترونیکی و در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت ستاد به نشانی  www.setadiran.ir به عنوان مزایده های قوه قضاییه برگزار می شود . توضیحات و اطلاعات کامل درباره مال مورد مزایده به پیوست قابل مشاهده است . مزایده از قیمت پایه شروع و مال به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ضمنا جهت شرکت در فرایند مزایده واریز ده درصد مبلغ پایه از طریق سامانه مذکور الزامی است . لازم به ذکر است در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان به استثنای برنده ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد . همچنین برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف 30 روز از زمان برگزاری مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ارزش معامله اقدام نماید . درغیر این صورت ده درصد اولیه به نفع دولت ضبط می گردد . متقاضیان در صورت تمایل برای بازدید مال می توانند پنج روز قبل از زمان برگزاری مزایده به واحد برگزار کننده مزایده به آدرس سمنان - بلوار قدس - خیابان شهدای دادگستری - دادگستری سمنان مراجعه نمایند . متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش مستندات مزایده های قوه قضاییه در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند . هزینه نقل و انتقال بر عهده خریدار خواهد بود.

شماره پرونده: 9609984111500184