موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نویت اول محکوم له: مهدی رحمانی محکوم علیه: غلامرضا ارکیا -عطف به ابلاغیه صادره با شماره 140468100080562960 در ارتباط با پرونده به شماره بایگانی 0000210  مطروحه در آن شعبه در خصوص دعوی آقای مهدی رحمانی فرزند علی به  طرفیت آقای غلامرضا ارکیا فرزند درویشعلی ، اینجانب ضمن حضور در آن شعبه و مطالعه پرونده قضائی ، با هماهنگی و در معیت خواهان آقای مهدی رحمانی  و آقای محمد بهادری بزچلوئی ( وثیقه گذار ) در تاریخ 12 / 10 / 1404 از محل ملک مورد ترافع به آدرس تهران ، محله قنات کوثر ، بلوار مطهری ، خیابان شهید حسین رضایی ( نهم شرقی ) ، پلاک 12 شهرداری ، طبقه چهارم ، واحد 4 ، بازدید به عمل آورده و با استماع اظهارات ایشان و بررسی اسناد و مدارک ،گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1- متن قـرارکارشناسی : کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و بازدید از محل و بررسی اسناد و مدارک نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 22292 فرعی از 85 اصلی مفروز و مجزی شده از 21822 قطعه 4 بخش 11 تهران ( به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ) به این دادگاه تسلیم نماید. 2- حدود و صلاحیت :گزارش کارشناسی ارائه شده ، صرفا براساس اسناد و مدارک پیوست یا مذکور در گزارش که جزء جدائی ناپذیر گزارش بوده و مدارک و مستندات پرونده موجود درآن مرجع ارجاع کننده ، مدارک و مستندات ارایه شده توسط اصحاب دعوی ، اظهارات ایشان  و تحقیقات انجام شده و بازدید میدانی ، تنظیم و تقدیم گردیده است . بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ، از سوی طرفین ارائه گردد به عهده کارشناس نمی باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل ، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده ، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. بدیهی است در صورتیکه پس از ارائه نظریه کارشناسی ، مستندی موثر  در قضیه ارائه گردد ، گزارش کارشناسی با دستورآن مقام محترم قابل بازبینی مجدد می باشد.توضیح اینکه احراز هویت صاحبان حق و اثبات اصالت مدارک ارائه شده و مسئولیت صحت اظهارات درج شده بر عهده ارائه کننده و اظهار کننده می باشد و این گزارش با توجه به قرار صادره و بصورت یکپارچه ، در حدود صلاحیت کارشناس منتخب ، تدوین گردیده و قابل استناد برای پرونده دیگری نبوده و با تایید و دستور مقام محترم قضایی، قابلیت استناد خواهد داشت. 3- اهم اسناد و مدارک : 3 - 1 :  روگرفت اجرائیه شعبه 131 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران با شماره 140068420001098441  مورخ 10 / 10 / 1400 که در آن محکوم له آقای مهدی رحمانی فرزند علی و محکوم علیه آقای غلامرضا ارکیا فرزند درویشعلی بوده ، به شرح سایر مندرجات اجرائیه مذکور . ( مضبوط در پرونده قضایی ) 3 - 2 :  روگرفت دادنامه شعبه 131 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران با شماره 140168390010137879 مورخ 25 / 07 / 1401 که در آن خواهان آقای علیرضا ارکیا و خوانده آقای مهدی رحمانی با خواسته اعسار از پرداخت محکوم به ، به شرح سایر مندرجات دادنامه مذکور . ( مضبوط در پرونده قضایی ) 3 - 3 :  روگرفت نامه واحد ثبتی حوزه ثبت ملک تهرانپارس تهران با شماره 140185601079017575 مورخ  08 / 08 / 1401 به شرح ذیل :  ( مضبوط در پرونده قضائی ) بازگشت به نامه شماره 140168990039088758 مورخ 08 / 08 / 1401 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 22292  فرعی از 85 اصلی بخش 11 ناحیه 00 واقع در طبقه چهار به مساحت ( 52 / 177 ) صد و هفتاد و هفت متر و پنجاه و دو دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801079002059 مالک آقای محمد بهادری بزچلوئی شماره ملی 5719465715 نام پدر جعفر علی مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 862940 سری ج سال 98 به مبلغ ( 000 / 275 / 083 / 15 ) پانزده میلیارد و هشتاد و سه میلیون و دویست و هفتاد و پنج هزار ریال ، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد. محدودیت مالکین : محدودیت آقای محمد بهادری بزچلوئی یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140168990034886502 مورخ 18 / 07 / 1401 صادره از دادگستری کل استان تهران به نفع - برای مالکیت محمد بهادری بزچلوئی بازداشت میباشد. 3 -  4  :  روگرفت سند مالکیت تکبرگی با شماره 862940  سری ج سال 98 مورخ 05 / 05 / 1399 به نام آقای محمد بهادری بزچلوئی  فرزند جعفرعلی با شماره ملی 5719465715  به میزان مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان. به شرح ذیل : ( مضبوط در پرونده قضائی ) مشخصات ملک : پلاک ثبتی22292  فرعی از 85 اصلی مفروز و مجزی شده از 21822 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 تفکیکی بخش یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس تهران بمساحت 52 / 177 متر مربع . مستندات مالکیت : تبدیل مشاعی بند 301 م.ب.ث شماره 77328 تاریخ 18 / 04 / 1399 توسط دفترخانه شماره 228 شهر تهران استان تهران . ملاحظات ، حدود ، مفروزات ، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک : عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره بیست و دو هزار و دویست و نود و دو فرعی از هشتاد و پنج اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از بیست و یک هزار و هشتصد و بیست و دو فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران بمساحت ( 52 / 177 ) صد و هفتاد و هفت متر و پنجاه و دو دسیمتر مربع واقع در طبقه چهار که ( 06 / 5 ) پنج متر و شش دسیمتر مربع آن بالکن است به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه یازده تفکیکی بمساحت ( 11 ) یازده مترمربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین یک ، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه چهار تفکیکی به مساحت ( 11 ) یازده مترمربع واقع در سمت شرقی همکف ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن. حدود آپارتمان مسکونی : شمالا : دیوار و پنجره است بطول هشت متر و نود و شش سانتیمتر به فضای خیابان 10 متری شرقا : در نه قسمت ، که قسمتهای هفتم و هشتم آن شمالی قسمتهای دوم و پنجم آن جنوبی است ، اول دیواریست بطول سه متر و هشتاد و هفت سانتیمتر به راه پله مشاعی دوم دیواریست بطول هفتاد سانتیمتر به راه پله مشاعی سوم دیواریست بطول یک متر و بیست و نه سانتیمتر به راه پله مشاعی چهارم دیواریست بطول پانزده سانتیمتر به لابی پنجم دیواریست بطول پنجاه سانتیمتر به لابی ششم دیواریست بطول یک متر و چهل و پنج سانتیمتر به لابی هفتم درب و دیواریست بطول یک متر و پنجاه و پنج سانتیمتر به لابی هشتم دیواریست بطول دو متر و چهل و پنج سانتیمتر به آسانسور نهم دیواریست بطول ده متر و بیست و چهار سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 409 تفکیکی سابق قرار دارد جنوبا : در چهار قسمت اول نیم دیوار بطول سه متر و هشتاد سانتیمتر به فضای رمپ دوم نیم دیوار بطول شصت سانتیمتر به فضای بام زیرزمین سوم دیوار و پنجره است بطول سه متر و هفت سانتیمتر به فضای بام زیرزمین چهارم دیوار و پنجره است بطول چهار متر و بیست و نه سانتیمتر به فضای رمپ غربا دیواریست بطول هفده متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 407 تفکیکی سابق قرار دارد سقف با کف طبقه پنج اشتراکی است کف با سقف طبقه سه اشتراکی است. عرصه ملک زمین با بنای احداثی طلق پلاک 21822 فرعی از 85 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت ( 300 ) سیصد مترمربع که مطابق صورتمجلس تفکیکی با شماره رایانه 139820401079000416 مورخ 08 / 11 / 1398 اجرای مقررات شده است . ملاحظات : این سند از نوع اصلی به شماره 861940 سری ج سال 98 صادر میشود. توضیحات نقشه : ملک مورد تثبیت محاط در وزارت جهاد کشاورزی منابع طبیعی میباشد و بر اساس نامه شماره 0 مورخ 22 / 08 / 1397 ثبت تهرانپارس تثبیت این ملک انجام شد. 4- ویـژگیهای مورد کارشناسی: ملک متنازع فیه عبارت است از یک واحد مسکونی واقع در طبقه چهارم ساختمان 8 طبقه شامل طبقات ( زیرزمین اول ، همکف ، اول الی ششم ) به آدرس صدرالذکر . ویژگی های ساختمان : ساختمان شامل 6 واحد مسکونی واقع در طبقات اول تا ششم (هر طبقه تک واحد) ، طبقه زیرزمین اول و همکف شامل پارکینگ ها و آسانسور و راه پله مشاعی ، دارای اسکلت بتنی ، نما سنگ ، کفپوش و دیواره راه پله مشاعی سنگ ،  پنجره ها یوپی وی سی با شیشه دو جداره ، دارای آسانسور ، درب نفررو و ماشین رو به معبر شمالی ، انشعاب آب مشترک و برق مشاعات مشترک ، هر واحد یک کنتور برق و یک کنتور گاز اختصاصی ، دارای آیفون تصویری ، دوربین مدار بسته ، سیستم اعلام و اطفای حریق نیز میباشد. ویژگی های آپارتمان : واحد دارای سه اتاق خواب که یک خواب مصدر میباشد، آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف ممبران ، گاز رومیزی ، سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و حمام مجزی ، کفپوش سالن و پذیرایی از جنس سنگ و کفپوش اتاق خوابها از جنس لمینیت ، دیواره سالن و پذیرایی اندود گچ و رنگ و اتاق خوابها کاغذ دیواری ، درب واحد ضد سرقت  و درب های داخلی چوبی ، سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور ، سرمایش کولر آبی می باشد. بر اساس استعلام از سامانه طرح تفصیلی جدید شهر تهران عرصه مورد کارشناسی با شماره شناسایی ملک 50397017 در محدوده بافت غیرفرسوده ، ناپایدار و غیرتاریخی بوده و کاربری آن تثبیت نشده است. همچنین در حریم گسل و حریم مترو قرار نگرفته و ذخیره توسعه  نداشته است . عرض معبر شمالی ( کوچه نهم شرقی) 10 متر و در زیر پهنه R122 با 100 درصد پوشش قرار دارد. 5 -  نظریه کارشنـاسی : ملک متنازع فیه عبارتست از عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره بیست و دو هزار و دویست و نود و دو فرعی از هشتاد و پنج اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از بیست و یک هزار و هشتصد و بیست و دو فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران بمساحت ( 52 / 177 ) صد و هفتاد و هفت متر و پنجاه و دو دسیمتر مربع واقع در طبقه چهار ساختمان 8 طبقه شامل طبقات ( زیرزمین اول ، همکف ، اول الی ششم ) به آدرس صدرالذکر ، که در یوم بازدید حسب الاظهار آقای محمد بهادری بزچلوئی ( وثیقه گذار ) در ید ایشان  قرار داشت.   بـا توجه به جمیع ویژگیهای معنونه ، بررسی های صورت گرفته از موقعیت ملک ، مساحت سند مالکیت ، کاربری ( آپارتمان مسکونی ) ، صرف نظر از اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و همچنین عدم هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و به شرط موات ، وقفی و ملی  نبودن و همچنین عدم وجود هر گونه تفاهم و تقسیم نامه مابین طرفین پرونده ، با در نظر گرفتن عوامل موثر ارزش ششدانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 22292  فرعی از 85 اصلی قطعه 4 تفکیکی به مساحت ( 52 / 177 ) متر مربع ، مبلغ 000 ، 000 ، 000 ، 235 ریال معادل بیست و سه میلیارد و پانصد میلیون تومان تمام ارزیابی میگردد. *** نظریه تکمیلی*** عطف به ابلاغیه صادره با شماره 140468100090389991 در ارتباط با پرونده به شماره بایگانی 0000210 مطروحه در آن شعبه در خصوص دعوی آقای مهدی رحمانی فرزند علی به طرفیت آقای غلامرضا ارکیا فرزند درویشعلی ، اینجانب ضمن حضور در آن شعبه و مطالعه پرونده قضائی و پیرو لایحه تقدیمی با شماره 1404220250891026 مورخ 14 / 10 / 1404 ، گزارش تکمیلی کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1- متن قـرارکارشناسی تکمیلی :کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و بازدید از محل و بررسی اسناد و مدارک ، نسبت به ارائه نظریه کارشناسی تکمیلی مبنی بر مشخص نمودن دانگ با توجه به ارزش ملک مبلغ 000 ، 000 ، 000 ، 235 ریال و مبلغ محکوم به ( قیمت روز طلا 000 ، 000 ، 000 ، 188 ریال ) اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد امور ثبتی ( به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ) به این دادگاه تسلیم نماید… 2- حدود و صلاحیت :گزارش کارشناسی ارائه شده ، صرفا براساس اسناد و مدارک پیوست یا مذکور در گزارش که جزء جدائی ناپذیر گزارش بوده و مدارک و مستندات پرونده موجود درآن مرجع ارجاع کننده ، مدارک و مستندات ارایه شده توسط اصحاب دعوی ، اظهارات ایشان و تحقیقات انجام شده و بازدید میدانی ، تنظیم و تقدیم گردیده است . بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ، از سوی طرفین ارائه گردد به عهده کارشناس نمی باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل ، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده ، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. بدیهی است در صورتیکه پس از ارائه نظریه کارشناسی ، مستندی موثر در قضیه ارائه گردد ، گزارش کارشناسی با دستورآن مقام محترم قابل بازبینی مجدد می باشد. توضیح اینکه احراز هویت صاحبان حق و اثبات اصالت مدارک ارائه شده و مسئولیت صحت اظهارات درج شده بر عهده ارائه کننده و اظهار کننده می باشد و این گزارش با توجه به قرار صادره و بصورت یکپارچه ، در حدود صلاحیت کارشناس منتخب ، تدوین گردیده و قابل استناد برای پرونده دیگری نبوده و با تایید و دستور مقام محترم قضایی، قابلیت استناد خواهد داشت. شایان ذکر است با توجه به ناپایداری و نوسانات موجود در بازار معاملات املاک و مستغلات (ناشی از التهاب و نوسانات بهای ارز و طلا ) در زمان ارایه نظریه ، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و کارشناس منتخب در قبال نوسانات قیمتی نامتعارف اعم از کاهش یا افزایش شدید قیمت و آثار آن بر نظریه کارشناسی مسئولیتی نخواهد داشت. 3 - نظریه کارشنـاسی تکمیلی: ملک متنازع فیه عبارتست از عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره بیست و دو هزار و دویست و نود و دو فرعی از هشتاد و پنج اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از بیست و یک هزار و هشتصد و بیست و دو فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران بمساحت ( 52 / 177 ) صد و هفتاد و هفت متر و پنجاه و دو دسیمتر مربع واقع در طبقه چهار ساختمان 8 طبقه شامل طبقات ( زیرزمین اول ، همکف ، اول الی ششم ) به آدرس صدرالذکر ، که در یوم بازدید حسب الاظهار آقای محمد بهادری بزچلوئی ( وثیقه گذار ) در ید ایشان قرار داشت. با توجه به اینکه ارزش ششدانگ قطعه آپارتمان مذکور در یوم بازدید به تاریخ 12 / 10 / 1404 مبلغ 000 ، 000 ، 000 ، 235 ریال ارزیابی گردیده و در ابلاغیه اصداری به تاریخ 11 / 11 / 1404 مبلغ محکوم به قیمت روز طلا 000 ، 000 ، 000 ، 188 ریال ابلاغ گردیده ، ارزش محکوم به معادل ارزش 8 / 4 ( چهار و هشت دهم ) دانگ مشاع از ششدانگ قطعه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 22292 فرعی از 85 اصلی قطعه 4 تفکیکی به مساحت ( 52 / 177 ) متر مربع ، اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000326 بتاریخ 1404/12/18 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir   دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: ---