موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت اول مال غیر منقول محکوم له: میثم موسائی محکوم علیه: جلیل رستگار راد نظر باینکه بموجب دادنامه و اجرائیه صادره از شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی تهران محکوم له میثم موسائی با وکالت ناهید حسینی علیه جلیل رستگار راد که محکوم علیه محکوم است به ((پرداخت مبلغ  16/540/000/000 ریال  اصل خواسته  ،خسارت تاخیرتادیه از تاریخ صدور چک تا زمان وصول (که مطابق نرخ رسمی تورم توسط واحد اجرا محاسبه خواهد شد)  ومبلغ 578/900/000 ریال هزینه  دادرسی ( که سه چهارم آن به صندوق دولت و یک چهارم آن به خواهان پرداخت خواهد شد) وپرداخت  حق الوکاله مطابق تعرفه قانونی در حق محکوم له وپرداخت نیم عشر اجرایی به صندوق دولت))، که تا تاریخ محاسبه مبلغ محکوم به 433/943/131/334 ریال و نیم عشر اجرای احکام 21/640/211/567 ریال می باشد. و همچنین در خصوص پرونده کلاسه 970025 شعبه 1 اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 18 تهران که میزان رد مال به مبلغ 46/000/000/000 می باشد . و پرونده کلاسه 0200382 شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران که میزان نیم عشر 14/300/000/000 ریال می باشد .که حسب تقاضای وکیل محکوم له و بمنظور استیفاء مبالغ محکوم به و نیم عشر ملک محکوم علیه (پلاک ثبتی 2267 فرعی از 33 اصلی واقع در بخش 11 تهران، واقع در تهران چهارراه فرمانیه، خیابان سنبل، خیابان ارغوان غربی، نبش کوچه خویی (پرند)، پلاک 10 با کد پستی 1985623698، توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل چنین ارزیابی و تقویم شده است :   موضوع : ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 2267 /  33 مربوط به پرونده با شماره بایگانی 9900579 باسلام و احترام، حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه شماره  140468100041634541  مربوط به پروندة شماره 9709982160100753 با شماره بایگانی 9900579 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140468440001386661 در خصوص دعوی   محکوم له:  آقای میثم موسایی فرزند صدراله محکوم علیهم: آقای جلیل رستگار راد فرزند تیمور با موضوع  ارزیابی پلاک ثبتی 2267 فرعی از 33 اصلی واقع در بخش 11 تهران ، به موجب اجرائیه شماره 9910422160100040 به تاریخ 1399.03.03 صادره از شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر  تهران، مبنی بر  محکومیت محکوم علیه به پرداخت اصل خواسته ، خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ صدور چک تا زمان وصول ( که مطابق نرخ رسمی تورم توسط واحد اجرا محاسبه خواهد شد) و هزینه دادرسی ( که سه چهارم ان به صندوق دولت و یک چهارم آن به خواهان پرداخت خواهد شد) و پرداخت حق الوکاله مطابق تعرفه قانونی در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر اجرایی به صندوق دولت ، در راستای دادنامه غیابی شماره های 1465 به تاریخ 1398.10.30 و 1526 به تاریخ .1398.11.13 به استحضار می رساند  اینجانب پس از مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی،  ضمن هماهنگی با محکوم له  از ملک تعرفه شده بازدید نموده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم.   1. موقعیت ملک مورد کارشناسی:     ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک ساختمان 9  طبقه با موقعیت جنوبی غربی نسبت به گذر، به نشانی تهران، چهارراه فرمانیه، خیابان سنبل، خیابان ارغوان غربی، نبش کوچه خویی (پرند)، پلاک 10 با کد پستی 1985623698 می باشد.   2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی:       بر اساس تصویر نامه شماره 140285601026033178 تاریخ 1402.10.06 صادره از حوزه ثبت ملک قلهک تهران و تصاویر اسناد مالکیت تک برگی به شماره های 608863 سری ج سال 01 (مضبوط در پرونده)، و 697140 سری ب سال 1403 و  287549  سری ب سال  1403 و  697139  سری ب سال 1403 ، مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بدین شرح است: عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره 2267 (دو هزار و دویست و شصت و هفت فرعی) از 33 (سی و سه) اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 913 (نهصد و سیزده) فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت (683.70) ششصد و هشتاد و سه متر و هفتاد دسیمتر مربع. حدود زمین با بنای احدائی: شمالاً: خط فرضی است بطول (17) هفده متر به خیابان به عرض هشت متر. شرقاً: خط فرضی است بطول (38) سی وهشت متر به کوچه به عرض شش متر. جنوباً: خط فرضی است بطول (17.65) هفده متر و شصت و پنج سانتیمتر به 2 / 36 اصلی. غرباً: خط فرضی است بطول (44.60) چهل و چهار متر و شصت سانتیمتر به قطعه دو تفکیکی. مشخصات مالکیت:     ابتدا مالکیت آقای جلیل رستگار راد فرزند تیمور به شماره ملی 1378708091 با جزء سهم 1 از کل سهم 6 ، به عنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مورد ثبت موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 608863  سری ج سال 1401 ثبت گردیده است. سپس به شرح تصویر سند قطعی غیر منقول از نوع انتقال اجرایی به شماره 93682 تاریخ 1403.10.11 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 345 تهران، شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی به پلاک ثبتی و مشخصات فوق الذکر، به منظور امکان محاسبه میزان سهم خریداران به 600 سهم تبدیل شده و میزان مالکیت آقای جلیل رستگار راد یک دانگ از 6 دانگ (صد سهم از ششصد سهم) می باشد. طبق این سند، مورد معامله 71.74 سهم از 100 سهم (یک دانگ میزان مالکیت فروشنده) از شش دانگ می باشد. طی این سند مقدار 71.74 سهم از 600 سهم از سوی فروشنده (آقای جلیل رستگار راد) مالک 1 سهم از 6 سهم (مالک 100 سهم از 600 سهم) ، با قائم مقامی دادگستری کل استان تهران به نمایندگی آقای جلال فتاحی به خریداران (خانم زهرا حیدری مورچه خورتی به میزان 14.42 سهم ، آقای عباس حیدری مورچه خورتی به میزان 14.42 سهم و آقای سید قاسم حسینی به میزان 42.9 سهم) انتقال اجرایی یافته است. بدین ترتیب مقدار 28.26 سهم از 100 سهم از 600 سهم در مالکیت آقای جلیل رستگار راد باقی مانده است. مطابق اسناد تک برگی فوق الذکر، مالکیت هر یک از خریداران به شرح زیر ثبت شده است:       مالکیت آقای سید قاسم حسینی فرزند بزرگ به شماره شناسنامه 46 و شماره ملی 0452056934 صادره از تهران متولد 1340.06.20 با جزء سهم 42.9 از کل سهم 600 ، به عنوان مالک چهل و دو ممیز نه دهم سهم مشاع از ششصد سهم عرصه و اعیان مورد ثبت با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 93682 تاریخ 1403.10.11 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 345 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 697140  سری ب سال 1403 ثبت گردیده و در تاریخ 1404.01.10 به شماره الکترونیکی 140420301026000079 صادر شده است. ( سند از نوع انتقال اجرایی می باشد.)     مالکیت آقای عباس حیدری مورچه خورتی فرزند ابراهیم به شماره شناسنامه 528 و شماره ملی 0042420199 صادره از تهران متولد 1334.02.09 با جزء سهم 14.42 از کل سهم 600 ، به عنوان مالک چهارده ممیز چهل و دو سهم مشاع از ششصد سهم عرصه و اعیان مورد ثبت با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 93682 تاریخ 1403.10.11 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 345 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 287549  سری ب سال 1403 ثبت گردیده و در تاریخ 1404.01.10 به شماره الکترونیکی 140420301026000077 صادر شده است. ( سند از نوع انتقال اجرایی می باشد.)     مالکیت خانم زهرا حیدری مورچه خورتی فرزند خلیل به شماره شناسنامه 4889 و شماره ملی 0045582483 صادره از تهران متولد 1338.09.24 با جزء سهم 14.42 از کل سهم 600 ، به عنوان مالک چهارده ممیز چهل و دو سهم مشاع از ششصد سهم عرصه و اعیان مورد ثبت با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 93682 تاریخ 1403.10.11 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 345 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 697139  سری ب سال 1403 ثبت گردیده و در تاریخ 1404.01.10 به شماره الکترونیکی 140420301026000078 صادر شده است. ( سند از نوع انتقال اجرایی می باشد.) نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت، نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس است.   3.  سایر مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده: 1 3. بر اساس تصویر پروانه ساختمان از نوع  تغییر نقشه اول به شماره 10020949  تاریخ 1392.01.31 صادره از شهرداری منطقه یک تهران مساحت زمین طبق سند 683.70 متر مربع ، زمین موجود 639.60 متر مربع، و پس از اصلاحی 637.86  متر مربع می باشد. بنای قابل احداث طبق این پروانه با زیربنای کل 3724  متر مربع، شامل 9  طبقه است که دارای 18 واحد راه پله و آسانسور مسکونی جمعاً به مساحت 244 متر مربع،  11 واحد انبار مسکونی جمعاً به مساحت 37 متر مربع، 20 واحد پارکینگ مسکونی جمعاً به مساحت 780 متر مربع، یک واحد لابی در همکف به مساحت 411 متر مربع  و  11 واحد مسکونی در طبقات اول تا ششم جمعاً به مساحت 2252 متر مربع می باشد. متراژ واحدهای مسکونی در طبقه اول تا پنجم هرکدام دو واحد به مساحت 395 متر مربع و طبقه ششم یک واحد به مساحت 277 متر مربع می باشد.   2 3. مطابق گزارش مرحله ای مهندس ناظر به شماره سریال 221940110360 به تاریخ 1395.11.19 در زمان گزارش ساختمان در مرحله اتمام عملیات ساختمان بوده و در طبقه آخر به مقدار 58 متر مربع اضافه بنا اجرا شده است. بنای احداثی در 9 شامل زیرزمین یک و دو ، همکف و طبقات اول تا ششم می باشد. زیرزمین یک و دو شامل پارکینگها و انباری هاست. لابی در همکف قرار دارد. و طبقات اول تا پنجم هرکدام دو واحد و طبقه ششم یک واحد مسکونی را شامل می شوند. تعداد و متراژ واحد های هر طبقه بدین شرح است: 1. زیرزمین 2 : تعداد 6  واحد پارکینگ مسکونی جمعاً به مساحت 393.50 متر مربع. تعداد  2 واحد پله و آسانسور مسکونی جمعاً به مساحت 25.50 متر مربع. تعداد  5 واحد انبار مسکونی جمعاً به مساحت 15.00 متر مربع. 2. زیرزمین 1 : تعداد 14  واحد پارکینگ مسکونی جمعاً به مساحت 386.50 متر مربع. تعداد 2 واحد پله و آسانسور مسکونی جمعاً به مساحت 25.50 متر مربع. تعداد 6 واحد انبار مسکونی جمعاً به مساحت 22.00 متر مربع. 3. همکف : تعداد 2  واحد پله و آسانسور مسکونی جمعاً به مساحت 29.00 متر مربع. تعداد 1 واحد لابی به مساحت 411.00 متر مربع. 4. طبقه اول: تعداد 2 واحد مسکونی جمعاً به مساحت 395.00 متر مربع. تعداد 2 واحد پله و آسانسور مسکونی جمعاً به مساحت 27.00 متر مربع. 5. طبقه دوم: تعداد 2 واحد پله و آسانسور مسکونی جمعاً به مساحت 27.00 متر مربع. تعداد 2 واحد مسکونی جمعاً به مساحت 395.00 متر مربع. 6. طبقه سوم: تعداد 2 واحد مسکونی جمعاً به مساحت 395.00 متر مربع. تعداد 2 واحد پله و آسانسور مسکونی جمعاً به مساحت 27.00 متر مربع. 7. طبقه چهارم: تعداد 2 واحد مسکونی جمعاً به مساحت 395.00 متر مربع. تعداد 2 واحد پله و آسانسور مسکونی جمعاً به مساحت 27.00 متر مربع. 8. طبقه پنجم: تعداد 2 واحد پله و آسانسور مسکونی جمعاً به مساحت 27.00 متر مربع. تعداد 2 واحد مسکونی جمعاً به مساحت 395.00 متر مربع. 9. طبقه ششم: تعداد 2 واحد پله و آسانسور مسکونی جمعاً به مساحت 29.00 متر مربع. تعداد 1 واحد مسکونی جمعاً به مساحت 335.00 متر مربع. زیر بنای مسکونی  و زیربنای کل مطابق این گزارش در مقایسه با زیربنای مندرج در پروانه تغییر نقشه اول ، مقدار 58 متر مربع اضافه شده است که مربوط به تغییر متراژ موجود نسبت به مجاز در طبقه ششم می باشد. طبق این گزارس زیربنای کل 3782  متر مربع  و زیر بنای مسکونی 2310 متر مربع می باشد.   3 3. بر اساس تصویر نامه شماره 140285601026033178 تاریخ 1402.10.06 صادره از حوزه ثبت ملک قلهک تهران در پاسخ به نامه شماره 140268990052346784 شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران،مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 2267 فرعی از 3 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت 683.7 متر مربع با شماره دفتر  بازداشتی الکترونیکی 140205801026004503 برای مالکیت آقای جلیل رستگار راد در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.   4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید:     با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی یک ساختمان 9 طبقه با موقعیت جنوبی غربی نسبت به گذر نسبت می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، این ملک با شماره شناسایی 40421018 در زیر پهنه R122  قرار دارد.اسکلت ساختمان فلزی است . نمای ساختمان در ضلع های شمال، شرق و جنوب ترکیبی از سنگ و آجر می باشد و به نام ساختمان خورشید نامگذاری شده است. قدمت ساختمان حدود 12 سال است. ساختمان دارای یک ورودی ماشین رو در سمت شرق ملک و یک ورودی نفررو برای استفاده ساکنین در ضلع شمال  می باشد. ورودی ماشین رو از طریق رمپ های احداثی در حیاط به پارکینگها در طبقات زیرزمین یک و دو منتهی می شود. این ساختمان دارای 9 طبقه شامل زیرزمین یک و دو ، همکف و 6 طبقه روی همکف می باشد. زیرزمین 2 دارای یک حمام سنتی  به مساحت حدود 25 متر مربع و سالن اجتماعات به مساحت حدود 60 متر مربع می باشد. زیرزمین ها به پارکینگ ها، انباری ها اختصاص یافته است. لابی  در طبقه همکف واقع شده است و دارای سالن پذیرایی و جلسات و فضای ورزشی می باشد. در طبقات اول تا پنجم هر کدام 2 واحد و در طبقه ششم یک واحد مسکونی و جمعاً 11 واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. حیاط در سمت جنوب ملک قراردارد. پوشش کف حیاط و دیوارهای آن سنگ می باشد. دستیابی به طبقات و واحدها از طریق راه پله مشاعی و دو خط آسانسور میسر است. پوشش کف، پیشانی و پاگرد پله ها و دیوار آن سنگ است. حفاظ کناری پله ها نرده آهنی است.     هریک از واحدهای مسکونی در این ساختمان شامل هال پذیرایی، آشپزخانه از نوع باز ( با کابینت های چوبی ) ، 3 اتاق خواب ، سرویس بهداشتی ایرانی، حمام با توالت فرنگی می باشد. پوشش کف سالن و اتاق ها پارکت از نوع چوب و پوشش دیوارهای آن ها گچ با رویه رنگ با سقف کناف کاری و دیوار اتاق ها در برخی قسمت ها کاغذ دیواری شده است. کف آشپزخانه ها سرامیک و دیوارهای آن تا سقف کاشی شده است. پوشش کف سرویس های بهداشتی و حمام سرامیک و دیوارهای آنها کاشی است. سرمایش واحدها  با استفاده از چیلر و گرمایش و آب گرم آن بوسیله شوفاژ و موتورخانه مرکزی تأمین می شود. جنس پروفیل پنجره ها آلومینومی است. واحدهای مسکونی از انشعاب مشترک آب و گاز و امتیاز برق اختصاصی بهره مند هستند.   5. حدود و شمول کارشناسی:     این نظریه محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک فوق الذکر تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نبوده و درصورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر اسناد ابرازی با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمیباشد. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت، نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس است. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نبود هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی سهم مشاعی از شش دانگ عرصه و اعیان ، عین و منافع و نداشتن هرگونه دین و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به صحت و اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نیست. پیشنهاد می شود در صورت صلاحدید، وضعیت مالکیت، اسناد رهنی و بازداشت های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک استعلام گردد. این ارزیابی به موجب مفاد اجرائیه شماره 9910422160100040 به تاریخ 1399/03/03 صادره از شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر  تهران، بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک مورد کارشناسی انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود.   6  نظریه کارشناسی: با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، قدمت، دسترسی، کاربری، مشاعات، تعداد واحدها در ساختمان و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و ... ، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداریها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 2267 فرعی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 913 فرعی از اصلی مذکور 33 بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران در وضعیت موجود شامل یازده واحد مسکونی با جمیع منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 4/966/500/000/000  ریال (چهارصد و نود و شش میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون تومان ) و ارزش مقدار 28/26 سهم (میزان مالکیت فعلی باقیمانده برای محکوم علیه)  از 600 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق الذکر برابر با 233/922/150/000 ریال (بیست و سه میلیارد و سیصد و نود و دو میلیون و دویست و پانزده هزار تومان  ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد.   مقرر شد مقدار28/26 سهم از 600 سهم عرصه و اعیان 6 دانگ پلاک ثبتی فوق متعلق به محکوم علیه به قیمت کارشناسی 233/922/150/000 ریال از طریق مزایده در روز سه شنبه مورخ 1404/12/19 از ساعت 8 الی12 صبح از طریق برخط و اینترنتی و با ورود به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی؛ WWW.Setadiran.ir   به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هر شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری تودیع و فیش آن را ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.
قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - هدا توکلیان
 

شماره پرونده: 9709982160100753