موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده مال غیر منقول نوبت اول     درخصوص پرونده اجرائی به کلاسه    فوق  محکوم له  تجارت نخبه محب  و علیهم 1-  فرداد سبلان  فولاد آراز 2- محمد حسین  میرزا زاده   ( به صورت تضامنی ) محکوم اند  به پرداخت مبلغ    351/125/000/000ریال بابت محکوم به ومبلغ  17/556/250/000 ریال   نیم عشر   و جمعا بابت مطالبات پرونده 368/681/250/000  ریال  با عنایت به معرفی پلاک ثبتی از سوی  شخص  ثالث  عبداله محمدی  کد ملی 4669319744  و  نظر به توقیف ملک  که توسط کارشناس دادگستری  به شرح ذیل ارزیابی گردیده است.  *   ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران   موضوع ارائه گزارش کارشناسی پرونده اجرایی کلاسه0400719         با سلام وتحیت الهی   احتراماً باستحضار میرساند اینجانبان کارشناسان منتخب ضمن مطالعه مدارک و مستندات ابرازی و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 6330 فرعی از 1 اصلی حوزه ثبت ملک لردگان استان چهارمحال بختیاری به نشانی استان چهارمحال بختیاری، لردگان، بلوار عشایر، نبش شمال شرقی کوچه عشایر 4 و با توجه به بازدید از موقعیت ملک مذکور و با استعانت از خداوند متعال موقعیت استقرار مساحت قدمت وکیفیت ساخت عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد ​ 1 مشخصات ثبتی ملک 11 طبق مندرجات تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی ششدانگ عرصه و اعیان یکباب ساختمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 6330 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزی شده از 671 فرعی از اصلی مذکور بخش لردگان حوزه ثبت ملک لردگان استان چهارمحال بختیاری به مساحت 141/62 مترمربع طبق حدود اربعه مندرج در ظهر سند مالکیت که بموجب قانون تعیین تکلیف اراضی و املاک فاقد سند رسمی شماره 139360314005000807 مورخ 1393/04/03 به نام آقای عبداله محمدی چیگوئی نام پدر محمدشریف منتقل و سند مالکیت تک برگ تعویضی به شماره چاپی 570543 سری الف سال 1403 با شناسه یکتا 140320314000005464 ثبت صادر و تسلیم شده است.   21  طبق مندرجات تصویر نامه شماره 140485614005003148 مورخ 1404.10.14 حوزه ثبت ملک لردگان بازگشت به نامه شماره 140432990010109610 مورخ 1404.10.14 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لردگان مراتب بازداشت پلاک ثبتی 6330 فرعی از 1 اصلی بخش 10 ناحیه 00 مختلط به مساحت 141/62 مترمربع  با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405814005001938 مالک آقای عبداله محمدی چیگوئی شماره ملی 4669319744 نام پدر محمد شریف مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت تعویضی با شماره چاپی 570543 سری الف سال 1403 به مبلغ 370/000/000/000 ریال در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.   3-1) تصویر گزارش کارشناسی با کدرهگیری 1404220187177825 مورخ 1404/10/14 که توسط آقای ماشااله مسعودی چله گاهی کارشناس رسمی دادگستری برای اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لردگان تهیه و تقدیم گردیده است.   2 مشخصات ملک ملک مورد تعرفه به پلاک ثبتی 6330 فرعی از 1 اصلی بخش لردگان به مساحت عرصه 141/62 مترمربع طبق سند مالکیت در نبش کوچه عشایر 4 واقع گردیده و مشتمل بر یک ساختمان سه طبقه با اسکلت قوطی فلزی با نمای آجر قرمز احداث گردیده است. ساختمان در طبقه زیرزمین مشتمل بر انباری با کفپوش موزاییک و پوشش دیوارها و سقف اندود گچ و در طبقه همکف بمیزان 100 درصد مشتمل بر سه باب مغازه با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها کاشی با درب آلومینیومی و کرکره فلزی و انباری متصل به واحدهای تجاری به مساحت حدود 30 مترمربع در ضلع غربی مغازه ها احداث گردیده است، طبقه اول نیز بمیزان 100 درصد به صورت یک واحد مسکونی مشتمل بر سالن پذیرایی دو اتاق خواب، آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف و سرویس بهداشتی و حمام و تراس بزرگ احداث شده است، درب های داخلی چوبی و درب و پنجره های پیرامون فلزی و سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی بوده و ملک مذکور دارای انشعاب برق و آب و گاز شهری میباشد.   ملک مذکور دارای پروانه ساختمان به شماره 5/7386 تاریخ 1378/12/23 به نام محمد شریف محمدی چیگوئی است، مطابق مندرجات پروانه مذکور، کاربری مساحت 128/38 مترمربع از زمین به تجاری تبدیل شده است و زیربنای کل مجاز احداث بمیزان 269/58 مترمربع مشتمل بر زیرزمین 89/86 مترمربع همکف 89/86 مترمربع و نیم طبقه 89/86 مترمربع میباشد و طبق پروانه مذکور نوع استفاده از زمین مسکونی تجاری است.   طبق مدارک موجود در پرونده شهرداری برای ملک مذکور، شهرداری لردگان طی نامه شماره 1404/4407 مورخ 1404.04.15 خطاب به دفترخانه اسناد اسناد رسمی شماره 210 لردگان بیان نموده است کاربری زمین تجاری  خدماتی است و ملک دارای کاربری مسکونی تجاری بوده و فاقد پایان کار بوده و نوع زمین دایر ساختمانی میباشد عرصه ملک در ضلع شرقی و جنوبی در مجموع بمیزان 11.34 مترمربع دارای عقب نشینی و عوارض نوسازی تا پایان سال 1404 پرداخت شده است.   برابر وضع موجود فعلی ساختمان مساحت 30 مترمربع انباری واقع در ضلع غربی طبقه همکف و همچنین اضافه مساحت مسکونی موجود در طبقه اول، مازاد بر زیربنای درج شده در پروانه ساختمان صادره از طرف شهرداری لردگان احداث گردیده است که بایستی در کمیسیون ماده 100 تعیین تکلیف شود.   طبق ماده 1 توافقنامه شماره 10447 مورخ 1404.09.01 فی مابین شهرداری لردگان و آقای عبداله محمدی چیگوئی بعنوان مالک منعقد شده است آقای محمدی چیگوئی مالک ششدانگ ملک به مساحت 141.62 مترمربع طبق سند شماره 570543 الف/ 1403 پلاک ثبتی 6330 فرعی از 1 اصلی طبق پروانه شماره 5/8386 مورخ 1378.12.23 میزان 128.37 مترمربع تجاری دارد و میزان 3.91 مترمربع نیز دارای عقب نشینی است و ارزش گذاری این بند به کارشناس رسمی دادگستری اعلام گردیده تا کارشناس رسمی بررسی نماید که مالک تقاضای تغییر کاربری  9/34 مترمربع ملک به کاربری تجاری را دارد و با توجه به عقب نشینی 3.91 مترمربع از ملک، با رضایت و توافق طرفین مقرر گردید 40 درصد ارزش افزوده مساحت 9/34 مترمربع جهت تغییر کاربری ملک از مسکونی به تجاری با نظر کارشناس رسمی توسط مالک به شهرداری پرداخت شود.   ضمناً طبق مدارک موجود در پرونده شهرداری لردگان و وفق قولنامه عادی  شماره آ/84 مورخ 1381/10/20 تنظیمی نزد آژانس املاک فرزین فروشنده: محمدشریف محمدی چیگوئی و خریدار: خداعفو کاظمی مورد معامله: همگی و تمامیت ششدانگ یکباب مغازه تجاری واقع در خیابان عشایر، کوچه پلاک اول از خیابان بدون سند ثبتی که بعداً توسط خریدار پیگیری و صادر خواهد شد با امتیازات پروانه ساخت و ساز به مساحت کل زمین 30 مترمربع به حد حدودات اربعه شمالاً: به طول 10 متر به مغازه جان محمدرضی شرقاً: به طول 3 متر به خیابان عشایر جنوباً: به طول 10 متر به مغازه فروشنده غرباً: به طول 3 متر به مغازه فروشنده   طبق بند الف قولنامه مذکور مغازه فوق بدون امتیاز به فروش رسیده و ارتفاع آن از کف 4 متر است، طبق بند ب معامله به صورت قطعی است، طبق بند ج طبقه بالای مغازه متعلق به فروشنده میباشد و در صورت تخریب دیگر مجاز به ساخت و ساز نمیباشد و متعلق به خریدار خواهد بود، طبق بند د فروشنده موظف است پس از دریافت سند کل زمین، سند مورد معامله را به خریدار منتقل نماید و خریدار مجاز و مختار است هر گونه تغییری در ملک را ایجاد نماید، خریدار تا زمانی که آب و برق جدید را اخذ ننموده مجاز به استفاده از آب و برق قبلی میباشد.   * پس از سلسله نقل و انتقالات مغازه مذکور در حال حاضر مغازه مذکور در تصرف و بهره برداری آقای رسول جلیل پور مشاهده گردید که ایشان مدعی است باستناد مبایعه نامه مورخ 1398.05.15  مغازه به ایشان واگذار گردیده است.   3- حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک صرفاً جهت بهره برداری شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تنظیم گردیده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد تعرفه و منضمات در زمان کارشناسی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.   4- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، مساحت، کاربری تجاری مسکونی، قدمت و کیفیت ساخت، مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ  از  هر گونه  احراز  مالکیت و انتساب آن به هر شخص  حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از حقوق اشخاص ثالث و هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین رسمی کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک (عین و منافع ملک) مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، نتیجه ارزیابی بشرح ذیل برآورد و اعلام میگردد:   1-4): ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان بانضمام حقوق تجاری و کلیه حقوق مکتسبه پلاک ثبتی 6330  فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 671 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک لردگان استان چهارمحال بختیاری واقع در آدرس موصوف به شرح توضیحات فوق الذکر بصورت تخلیه در صورتیکه مشتمل بر زیرزمین و سه باب واحد تجاری و انباریهای متصل به آن و طبقه اول متعلق به مالک آقای عبداله محمدی چیگوئی باشد مبلغ 450.000.000.000 ریال معادل چهل و پنج میلیارد تومان ارزیابی و اعلام میگردد.   2-4): ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان بانضمام حقوق تجاری و کلیه حقوق مکتسبه پلاک ثبتی 6330  فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 671 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک لردگان استان چهارمحال بختیاری واقع در آدرس موصوف به شرح توضیحات فوق الذکر در شرایط حاضر در صورتیکه مشتمل بر زیرزمین و دو باب واحد تجاری و انباریهای متصل به آن و طبقه اول متعلق به مالک آقای عبداله محمدی چیگوئی و بصورت تخلیه باشد و یکباب مغازه واقع در ضلع شمال ملک ( بشرح توضیحات مندرج در تصویر قولنامه عادی شماره آ/84 مورخ 1381.10.20 ) متعلق بغیر باشد مبلغ 373.000.000.000 ریال معادل سی و هفت میلیارد و سیصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد. * لازم به توضیح است که این کارشناسی از بابت ارزیابی قیمت ملک تهیه و تنظیم گردیده و احراز فهرست مالکین و میزان مالکیت آنها، خارج از حدود صلاحیت این کارشناسان میباشد، لذا استعلام فهرست آخرین مالکین و اسناد رهنی و بازداشتی های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد. با تجدید احترام هیات کارشناسان رسمی دادگستری جعفر صفریان، سید محسن صفوی، ناصر صیدی.   *   با عنایت به موارد فوق  میزان  98/84 سهم از یکصد سهم مشاع   از مالکیت  شخص ثالث از 6 دانگ  پلاک فوق   از طریق مزایده  فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ  1404/12/19از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد.  

شماره پرونده: 140468920002305217