موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول ( نوبت اول ) در خصوص پرونده اجرایی به شماره 0302215 - ج م 2 برله نادر صادقی مینق و بر علیه: خسرو رحیمی مجدی بخواسته مبلغ  30/889/834/294 ریال بابت محکوم به در حق له و مبلغ  1/544/491/714  ریال بابت نیم عشر اجرائی در حق صندوق دولت ، بعلت عدم پرداخت دین ،  سهم الارث علیه از ملک متعلق به مرحوم محسن رحیمی مجدی واقع در تبریز- خیابان مفتح- خیابان شهیدان لیلابی- روبروی فروشگاه جانبو- پلاک شهرداری 70/1 و همچنین  سهم الارث علیه از سرقفلی متعلق به مرحوم محسن رحیمی مجدی واقع در تبریز - بازار بزرگ تبریز - صادقیه - سرای شازده بزرگ - پلاک 39 توقیف و از طریق کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ، بعد از ارزیابی و طی مراحل قانونی در تاریخ 1404/12/25 روز دوشنبه از ساعت 8 الی 12 قبل از ظهر از طریق مزایده در سامانه ستاد به آدرس www.setadiran.com بفروش خواهد رسید. مزایده از مبلغ ارزیابی شده توسط کارشناس شروع و به کسی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده درصد مبلغ پیشنهادی از طریق سیستم اخذ و مابقی حداکثر یک ماه فرصت داده می شود برنده مزایده به هر عنوان انصراف نماید ده درصد مبلغ پیشنهادی اخذ شده به نفع صندوق دولت ضبط خوهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از اموال بشرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند.     مال مورد مزایده:     ملک مورد بازدید به صورت شمالی و دارای طول تقریبا 20 متری مشرف به خیابان لیلابی و عرض 6 متری است. اسکلت ساختمان از نوع چوبی و در 2 طبقه احداث شده است و دارای سنه ساخت 50 ساله می باشد.قسمت همکف اعیانی دارای فضای نشیمن ، اتاق و یک دهلیز برای دسترسی به راه پله بوده و طبقه اول نیز دارای فضای پذیرایی به صورت ال شکل به همراه تراس می باشد. قسمت تراس و راه پله دارای نرده فلزی بوده و در ضلع دیگر حیاط ، فضایی با اسکلت فلزی تحت عنوان آشپزخانه که در دل خود دارای حمام و انباری می باشد احداث گردیده است. سرویس بهداشتی نیزدر گوشه حیاط استقرار یافته است. نمای دیواربیرونی ساختمان دارای سیمانکاری طوسی و نمای دیوارهای حیاط و ملک به صورت سیمانکاری سفید می باشد. فقط سه ضلع نمای دیوارهای تراس به صورت آجری ، کار شده است.     پوشش دیوارهای داخلی به صورت سفید کاری ، کف طبقات به صورت گچ و سیمان و درب های پذیرایی و نشیمن نیز از نوع چوبی طرح قدیم می باشد. سایر درب ها و پنجره ها به صورت فلزی کار شده است. سقف پشت بام به صورت شیب دار بوده و کف حیاط با موزاییک 20در20 پوشانیده شده و در دل خود دارای باغچه ای نیز می باشد. گرمایش ساختمان از نوع بخاری است و دو عدد چاه آب باران و چاه فاضلاب در حیاط ملک نیز مشاهده می شود. همچنین برای ملک انشعابات مستقل برق ، گاز و آب برقرار است و در زمان بازدید همسر آقای محسن رحیمی به همراه عمه محکوم علیه در ملک مورد نظر سکونت داشتند.     ذکر این نکته که طبق اظهارات یکی از وراث ، ملک دارای سند ششدانگ می باشد ولی به دلیل برخی مسائل خانوادگی فعلا امکان دسترسی به سند وجود ندارد همچنین اذعان نمودند مساحت حال حاظر کل ملک 117 متر مربع بوده که بعد از عقب روی ، مساحت باقی مانده 104 متر مربع خواهد بود.     لذا در راستای اجرای قرار کارشناسی صادره ،  پس از حضور در محل ، بررسی وضعیت موجود و اسناد و مدارک ابرازی ، اینجانب اقدام به ارزیابی ملک مورد نظر نموده و نتایج آن به شرح زیر اعلام می‌گردد:     با عنایت به پارامترهای موثر در ارزیابی ، از جمله موقعیت محل ، ارزش املاک مجاور ، موقعیت اقتصادی ، جغرافیایی و محلی عرصه ، متراژ عرصه و اعیان ، وضعیت عرضه و تقاضای املاک در منطقه ، نوع کاربری مسکونی ، وضعیت مالکیت و سند ، سن بنا (حدود 50 سال) ، نوع سازه (اسکلت چوبی) ، کمیت و کیفیت مصالح به‌کار رفته در اعیانی ، دسترسی به معابر اصلی و فرعی و مراکز خدمات شهری ، انشعابات موجود ، با صرف نظر از موضوعات ثبتی ، شهرداری ، بانکی و دیونات و معارضین احتمالی ارزش پایه مزایده ششدانگ عرصه و اعیان این ملک ، در تاریخ ارزیابی ، به مبلغ 53/000/000/000 ریال (معادل پنج میلیارد و سیصد میلیون تومان) برآورد و ارزیابی می‌گردد که 77/473 سهم از هزار سهم ملک توقیفی از بابت سهم الارث علیه به مبلغ 4/106/119/792 ریال به فروش خواهد رسید. 2- محل مورد نظر عبارتست از یک باب مغازه به مساحت حدود 3 مترمربع با دیوارهای خشتی و آجری و پوشش سقف چوبی و دیوارها و سقف سفید کاری شده و کف سیمانی که در زمان اجرای قرارکارشناسی ملک در اختیار مستاجر بود .     در نهایت با توجه به موقعیت قرارگیری واحد تجاری نسبت به مغازه های مجاور و حدود اربعه عرصه و موقعیت قرارگیری نسبت به نواحی مختلف شهری و قرارگیری در بازار برزرگ تبریز و نیز موقعیت محل در خصوص اصناف غالب مجاورین ( روفوگری و دوخت فرش )  و نحوه دسترسی به شوارع و خیابانهای شهر و نوع و کیفیت مصالح بکار رفته در احداث اعیانی و عمر مفید آنها و سایر ملحقات و متعلقات و مشترکات و سایر عوامل موثر در ارزیابی و نیز با توجه به اینکه مغازه در محدوده مراکز وقفی قرارگرفته  ، فارغ از بدهیهای احتمالی به سازمانها و نهادها و بانکها و اداره اوقاف و موقوفه مربوطه و بدون لحاظ موارد مالکیتی و ثبتی و نیز فارغ از عوارض و هزینه های مربوط به شهرداری ارزش سرقفلی واحد تجاری موصوف مقطوعا بالغ بر 2/500/000/000ریال معادل دویست و پنجاه میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد . که 77/473 سهم از هزار سهم سرقفلی توقیفی از بابت سهم الارث علیه به مبلغ 193/684/896 ریال به فروش خواهد رسید.      دادورز شعبه 2 اجرای احکام مدنی تبریز . جسارتی

شماره پرونده: 140230920002521696