موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی    آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب اجراییه  شماره 140468420000345719 مورخ 1404/02/20  صادره ازشعبه  11 دادگاه عمومی تهران ودرپرونده اجرایی کلاسه 0400758/4ج  دعوی محکوم له  بانک سینا بطرفیت محکوم علیهم 1- آقای  محمد هاشم نیازی 2-  خانم اعظم کزازی 3-  خانم سمیه حسینی که   محکوم  علیهم  متضامنا محکومند  به پرداخت مبلغ 4/951/201/056 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له  و مبلغ 247/560/052 ریال بابت نیم  عشر دولتی در حق صندوق دولت که در همین راستا  پلاک ثبتی 130633  فرعی از 4476  اصلی  بخش 7 تهران بنام احدی از محکوم علیه خانم  اعظم کزازی  توقیف گردیده و  دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است.   ریاست محترم شعبه 4 اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوع:  پرونده شماره بایگانی 0400758 با سلام و تحیت احتراما عطف به ابلاغیه صادره و پیرو گزارش با کد رهگیری 1404220901038274 موضوع دعوی خواهان بانک سینا بطرفیت خواندگان خانم اعظم کزازی، آقای محمد هاشم نیازی و خانم سمیه حسینی به خواسته: {مطالبه خسارت دادرسی و مطالبه خسارت تاخیر تادیه و مطالبه وجه چک و قرار کارشناسی ارزیابی پلاک ثبتی شماره 130633 فرعی از 4476 اصلی بخش 07  حوزه ثبت ملک پیروزی تهران به استحضار عالی می رسانم اینجانب از ملک تعرفه شده واقع در نشانی تهران، پیروزی بلوار ابوذرخیابان بوستان، کوچه شهید علی اصغر زنگنه بوستان 5 پلاک 3 طبقه دوم، واحد شرقی بازدید نموده و نتیجه بررسی ها به شرح ذیل بحضورتان اعلام می گردد.   لازم به توضیح است، هرگونه نقل قول از لوایح یا مدارک و مستندات ابرازی به معنای تایید یا انکار آنها نبوده و احراز اصالت آنها خارج از صلاحیت بنده بوده و اثبات اصالت آنها برعهده ابراز کننده آن می باشد. مشخصات ثبتی ملک: مطابق روگرفت نامه شماره 140485601043005626 مورخ 1404/02/27 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران چنین اعلام گردید مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 130633 فرعی از 4476 اصلی بخش 07  واقع در طبقه دو به مساحت (72) هفتاد و دو مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801043000603 مورد ثبت شماره 380935 در صفحه 164 دفتر 2348 دفاتر شرق بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران مالک خانم اعظم کزازی شماره ملی 32882580 مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 31282 سری سال به میزان شش دانگ عرصه و اعیان، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است  موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد طبق روگرفت نامه شماره 140485601043019742 مورخ 1404/07/08 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران، وضعیت پلاک 130633 فرعی از 4476 بخش 07 ناحیه  بدین شرح اعلام گردید مشخصات ملک: یک قطعه آپارتمان وضعیت خاص طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 130633 فرعی از 4476 اصلی، مفروز و مجزا شده از 55938 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 6 در طبقه 2 و واقع در بخش 07 ناحیه  حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 72 مترمربع، مشخصات مالکیت: مالکیت اعظم  کزازی  با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 32148 تاریخ 1384/04/02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 435 شهر تهران استان تهران، ثبت گردیده است. محدودیت: یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140468990010257668 مورخ 1404/02/24 صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به میزان شش دانگ عرصه و اعیان به نفع  برای مالکیت اعظم کزازی با سهام بازداشتی 6 سهم از 6 بازداشت می باشد.  ضمنا در اسکن پرونده ثبتی یک فقره جهت تنظیم نقل و انتقال یا رهنی مربوط به دفترخانه شماره 489 شهر تهران سال 1391 مضبوط است که با دفترخانه مذکور مکاتبه شد و با توجه به عدم وصول پاسخ این اداره از تنظیم یا عدم تنظیم سند اطلاعی ندارد مشخصات ملک به نقل از سامانه خدمات ملک و شهرسازی شهرداری تهران: مطابق مندرجات سامانه مذکور، ملک دارای پنج طبقه (زیرزمین یک و همکف و سه طبقه روی همکف) و هشت واحد مسکونی، عرصه مشاعی در زیر پهنه R122 قرار گرفته و ساختمان دارای پروانه ساختمانی در سال 1379 است. مشخصات اجمالی ملک ملک تعرفه شده یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت شرقی طبقه دوم ساختمانی پنج طبقه با موقعیت شمالی نسبت به گذر مجاور با قدمت حدود 23 سال ساخت، فاقد آسانسور، نمای جنوبی سنگ، کفپوش حیاط موزاییک، کفپوش راه پله سنگ و نرده پله آهنی و پوشش بدنه دیوار پله در قسمت پایین سنگ و بقیه اندود گچ و رنگ، کفپوش زیرزمین موزاییک است. آپارتمان موصوف دارای هال پذیرایی، یک اتاق خواب، کفپوش واحد سرامیک، پوشش بدنه دیوارها عمدتا کاغذ دیواری، آشپزخانه باز و کابینت شده و پوشش دیوار آشپزخانه کاشی، سرویس بهداشتی و حمام، گرمایش بخاری گازی، سرمایش کولر آبی و درب واحد چوبی است. توضیحات ضروری در رابطه با حدود رسیدگی و مبانی کارشناسی چنان چه بعد از تنظیم این گزارش و ارایه نظریه کارشناسی به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارایه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانون، قابل بررسی و اظهار نظر تکمیلی خواهد بود. رسیدگی های انجام شده و نظریه کارشناسی ارایه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و در چهارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارایه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناس است. مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناس خارج است. این گزارش به درخواست آن شعبه محترم تنظیم گردیده و صرفا برای آن مرجع محترم قضایی دارای اعتبار و موثر است و برای سایر مراجع نافذ نخواهد بود. شایان ذکر است ارزیابی قیمت پیشنهادی، فی الحال پیشنهاد گردیده و با هر شوک و نوسان اقتصادی در آینده و دور و یا نزدیک مرتبط به بازار تغییر این قیمت پیشنهادی محتمل است. ارزیابی فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر می بایستی موقعیت و مساحت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد. نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مشروحه فوق و مساحت و موقعیت و قدمت و شرایط و وضعیت ملک و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قضیه و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده آن، با مشخصات و نشانی تعرفه شده به شرح فوق، به شرط اصالت مدارک و مستندات ابرازی و بدون احتساب هرگونه بدهی و تعهدات به شهرداری، بانکها و اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت بلامعارض بودن و عدم انتقال منافع آن به غیر و قابلیت انتقال رسمی، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شده جمعا به مبلغ 49/000/000/000 ریال تخمین و پیشنهاد می گردد. بنابراین مقررگردید در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی  به مقدارششصدو سی و شش هزارم  یک دانگ  از دانگ از شش دانگ (636 هزارم  یک دانگ  از 6 دانگ) ملک فوق الذکر به مبلغ 5/198/761/108 ریال درروز  سه شنبه  مورخه1404/12/26  ازساعت 08/00 الی12/00 از طریق سامانه  تدارکات  الکترونیک دولت ( ستاد) به نشانی Https://setadiran.ir. به مزایده گذاشته می شود  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید. ضمنا هزینه انتقال سند رسمی به عهده خریدار می باشد و این شعبه هیج  تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک موصوف ندارد.                                                          اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی شعبه 4 متمرکز  تهران

شماره پرونده: 140368920007245911