موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول (نوبـت اوّل) در پرونده اجرائی فوق مالی با مشخصات ذیل توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح داخل هلالین((ریاست محترم شعبه ششم اجرای احکام مدنی(ویژه خانواده) دادگستری تبریز با سلام احتراما؛ در اجرای مفاد قرار کارشناسی به شماره 140430100050869090 موضوع پرونده اجرایی کلاسه 0401847 در خصوص دعوی خانم سهیلا ابراهیمی(محکوم له) به طرفیت آقای جعفر حسین زاده(محکوم علیه) مبنی بر مطالبه مهریه با ارزیابی حق انتفاع مادام العمر یک واحد آپارتمان، اینجانب ضمن حضور در دفتر آن شعبه محترم و ملاحظه و مطالعه پرونده حاضر و اطلاع از مفاد قرار کارشناسی، با راهنمایی و همراهی خانم سهیلا ابراهیمی به محل مورد ارزیابی عزیمت و از محل وقوع ملک به نشانی: تبریز، شهرک پرواز، بابایی1، لاله13، پلاک 1، ساختمان آرین، طبقه 6 (تحت پلاک ثبتی 9834 فرعی از 11 اصلی قطعه 6 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 761 فرعی از اصلی مذکور بخش 9 تبریز)، در حضور خانم سهیلا ابراهیمی(محکوم له) و آقای حسین زاده(محکوم علیه)، بازدید نمودم. پس از معمول داشتن انجام معاینات لازم و بررسی موضوع با تطبیق تصویر غیر مصدق سند مالکیت ابرازی با محل معرفی شده و با لحاظ حاکمیت ماده 22 ق.ث، مبادرت به انجام تحقیقات محلی و ... نموده و با تسری دادن نتایج حاصل از شرح مرقوم در اظهارنظر کارشناسی، نتیجه را به شرح ذیل به استحضار میرسانم. محل مورد ارزیابی، یک واحد آپارتمان مسکونی طبق استعلام وضعیت ثبتی مضبوط در پرونده حاضر به مساحت 164.48 مترمربع به نفع خانم سهیلا ابراهیمی به کدملی 6239490415؛ واقع در طبقه شش که 20.41 مترمربع آن پیشرفتگی است، بانضمام بهارخواب منضم قطعه شش تفکیکی به مساحت 18.23 مترمربع واقع در طبقه هشت، بانضمام پارکینگ قطعه دو تفکیکی به مساحت 8.1 مترمربع واقع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن از ساختمان 9 طبقه مشتمل بر همکف به صورت پارکینگ، بعلاوه هشت طبقه مسکونی بالای آن و هر طبقه یک واحد مسکونی که طبقه هشتم شامل دو بهارخواب مجزا می باشد، دارای یک راه پله و آسانسور 6 نفره، نوع اسکلت بتن آرمه، نما با سنگ تراورتن، پارکینگ با دو درب کرکره ای ریموت دار به کوچه در حد شمال شرقی و نیز دسترسی از حیاط مشاعی به کوچه مجاور در ضلع شرقی و درب آهنی نفر رو به کوچه در ضلع شمالی ساختمان؛ واحد مسکونی فوق دو خوابه، درب ورودی ضدسرقت، کف کلا پارکت، پنجره ­ها یو-پی-وی-سی دو جداره، آیفون تصویری، کابینت آشپزخانه و کمد دیواری اتاقها از نوع ام-دی-اف با رویه براق، دیوارهای پذیرایی و اتاق­ خوابها به صورت کاغذ دیواری و سقف پذیرایی با گچ سفید و نور مخفی و قسمتی رنگ آمیزی، سقف اتاق خوابها با گچ سفید و قسمتی رنگ آمیزی، سیستم گرمایش پکیج رادیاتور، سیستم سرمایشی کولر گازی، تراس اختصاصی و راه پله فرار در حد جنوبی ساختمان، سرویسهای بهداشتی جداگانه با کف و دیوار سرامیک تا زیر سقف کاذب، فاقد انباری؛ بهارخواب با نشیمن و سرویس بهداشتی، کف سرامیک، دیوارها به صورت کاغذ دیواری و سقف کاذب، کابینت ام-دی-اف منصوبه به مقدار کم و ظرفشویی، سیستم گرمایشی بخاری گازی؛ قدمت ساخت ساختمان بالغ بر 12 سال و با انشعابات آب، برق و گاز اختصاصی مجزا می باشد (مصالح و تزئینات منصوبه در داخل آپارتمان، نوعا لوکس می باشند). هیچگونه مجوز ساخت اعم از پروانه ساختمانی، گواهی پایانکار یا عدم خلافی به اینجانب ارائه نگردید. همچنین با ملاحظه وضعیت ثبتی مورخه 1404/08/25 اداره ثبت اسناد و املاک شرق تبریز، مضبوط در پرونده حاضر، بنام خانم سهیلا ابراهیمی به کدملی 6239490415 فرزند موسی مالک ششدانگ عرصه و اعیان با حق فسخ 50 ساله و حق انتفاع مادام العمر بنفع مصالح(آقای جعفر حسین زاده بعنوان مصالح ششدانگ پلاک ثبتی 9834 فرعی از 11 اصلی بخش 9 تبریز را برابر سند شماره 18881 مورخ 1400/05/12 دفترخانه 122 تبریز به خانم سهیلا ابراهیمی بعنوان متصالح با حق خیار فسخ 50 ساله و حق انتفاع مادام العمر به نفع مصالح، مصالحه به شرط عمری نموده است) و سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 795790 سری ج سال 99 به نفع خانم سهیلا ابراهیمی در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است و برابر نامه مزبور، پلاک مورد گزارش برابر سند رهنی شماره 37647 مورخه 1393/12/17 دفترخانه اسناد رسمی 119 تبریز، در رهن بانک مسکن به مدت 146 ماه می باشد و فک یا فسخ سند رهنی مذکور در پرونده حاضر درج نگردیده است. با توجه به محل و موقعیت، میزان مرغوبیت و وسعت آن، ابعاد و حدود اربعه، مساحت، نوع و کیفیت ساخت، طبقه وقوع، قدمت بنا، چگونگی استقرار ملک نسبت به مناطق مختلف شهری و املاک مجاور و توجها به شبکه بندی معابر و خیابانهای موجود و میزان تقاضا و بازدهی و سایر عوامل موثر از دیدگاه کارشناسی و استعلام صورت گرفته با لحاظ قیمت املاک در واحدهای مشابه در منطقه وقوع، بدون لحاظ مبلغ اسناد رهنی، دیون و تعهدات احتمالی و سایر سوابق ثبتی و تعهدات به اشخاص، سایر سازمانها و ارگان های ذیربط من جمله شهرداری و بانکها و...، در این تاریخ به نظر اینجانب، ارزش حق انتفاع(مادام العمر) ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان موصوف با احتساب منضمات مربوطه، مجموعا به مبلغ 60،000،000،000 ریال معادل شش میلیارد تومان ارزیابی و تعیین میگردد.)) ارزیابی و پس از طی مـراحـل قانونی از طریق مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت  (ستاد)به نشانی https://setadiran.ir/setad/cms بفروش خواهد رسید مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یک ماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد؛ هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. 1    نام و نام خانوادگی محکوم لها: خانم سهیلا ابراهیمی فرزند موسی 2    نام و نام خانوادگی محکوم علیه: آقای جعفر حسین زاده فرزند رحیم 3    میزان محکومیت باقی مانده 4    نوع مال توقیف شده: حق انتفاع(مادام العمر) سه دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان 5    تاریخ توقیف مال: 1404/08/25 6  تاریخ ابلاغ توقیف به محکوم علیه: 1404/10/18 7    نام و نام خانوادگی صاحب ملک: آقای جعفر حسین زاده فرزند رحیم        محل وقوع ملک: تبریز شهرک پرواز، بابایی1، لاله13، پلاک 1، ساختمان آرین، طبقه 6      نوع کاربری: مسکونی        ملک ثبت شده است یا قولنامه ای است: دارای پلاک ثبتی              ملک مشاع هست یا مفروز: مفروز 8    تاریخ صدور نظریه کارشناسی: 1404/10/08 9    تاریخ ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین: 1404/10/14 10 تاریخ و ساعت برگزاری مزایده: 1404/12/23 (ساعت 8 لغایت ساعت 12) 11  میزان فروش: حق انتفاع(مادام العمر) سه دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان به قیمت سی میلیارد ریال فروخته خواهد شد.   (( پلاک ثبتی مذکور برابر سند رهنی شماره 37647 مورخه 1393/12/17 دفترخانه اسناد رسمی 119 تبریز، در رهن بانک مسکن به مدت 146 ماه می باشد))

شماره پرونده: 140430920001226677