موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی انجام مزایده  به موجب  شماره دادنامه 140447390000946584-1404/02/03 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی نوشهر ؛مربوط به خواهان خواهان: آقای اصغر خدابنده اویلی  و خوانده: آقای سیدعلی کرانی  که به کلاسه ی 0400642 اجرا ثبت گردیده است ؛ حکم بر حکم به فروش ملک (یک باب مغازه به مساحت 32 مترمربع به انضمام 32 متر انباری به نشانی نوشهر،کیلومتر 12 به سمت رویان،500 متر بعد از پمپ بنزین چلک) در اجرای احکام مدنی از طریق مزایده و تقسیم حاصل وجوه بین مالکین به نسبت سهم صادر می نماید هزینه دادرسی 2130/000 ریال و هزینه کارشناسی 3/5 میلیون تومان است که باالسویه با اصحاب پرونده است خوانده پس از کسر سهم خواهان مابقی را در حق خواهان پرداخت نماید اخذ نظریه هر 6 ماه الزامی است مگر آنکه همه اصحاب پرونده به طریق دیگر توافق نمایند .لذا مال مورد مزایده توسط کارشناس منتخب دادگاه به شرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی شده  است :محل ملک واقع در نوشهر-کهنه سرا-روبروی شهرک نیلی که مختصات جغرافیایی آن x =559353 و y=4050216 - اسناد ابرازی:تصویر مبایعه نامه به شماره 08 ک ن مورخ 91.5.5 مشاور املاک 602 حوزه ثبتی نوشهر مابین فروشنده آقای کامران احمدپور و خریداران آقایان اصغر خدابنده اویلی و سید ولی کرانی، مورد معامله:عبارت است از انتقال ششدانگ یک باب مغازه به مساحت 32 مترمربع به انضمام 32 متر انباری به نشانی نوشهر،کیلومتر 12 به سمت رویان،500 متر بعد از پمپ بنزین چلک با حدود اربعه شمال به جاده اصلی نوشهر-رویان، جنوب به ملک آقای داود محمدی آزاد، شرق به ملک آجاک، غرب به ملک آقای داود محمدی آزاد محدود می باشد.تصویر گواهی پایان عملیات ساختمانی به شماره 138 مورخ 95.1.22 دهیاری کهنه سرا، ملک با کاربری تجاری زیرزمین به مساحت 35.24 مترمربع و همکف به مساحت 45.70 مترمربع در مجموع 80.94 مترمربع.تشریح وضعیت کارشناسی:ملک تعرفه شده قطعه زمینی است از شمال به حریم جاده نوشهر-رویان،از شرق به ملک مجاور،از جنوب به ملک مجاور و از غرب به ملک مجاور محدود می باشد..یک بنای تجاری همکف به انضمام زیرزمین در ملک احداث شده است.تجاری همکف به عرض (دهانه) 4.19 متر،عمق 8.28 متر و ارتفاع 3.6 متر،کف سازی از سنگ، پنجره ضلع جنوب از آلومینیوم، ورودی از شیشه سکوریت و کرکره برقی،تزیین سقف با چوب،پوشش دیوار ضلع جنوب سرتاسر سنگ آنتیک و دیوارهای اضلاع شرق و غرب تا ارتفاع یک متر سنگ آنتیک و مابقی سفیدکاری می باشد.سرمایش از طریق یک دستگاه اسپیلت تامین می گردد. محوطه جلوی تجاری با سنگ ریزه مفروش بوده و با شش پله با تجاری همکف در ارتباط می باشد. زیرزمین به ابعاد همکف با ارتفاع 2.47 متر،کف سازی آن از سرامیک،پوشش دیوارها از سرامیک،یک سرویس بهداشتی در ضلع جنوبی به همراه یک دستگاه آبگرمکن دیواری.ملک دارای امتیاز آب،برق به شماره سریال کنتور 00045020-95-1-12 و گاز به شماره سریال کنتور 043422207 و پایان کار بوده و در حال حاضر قابلیت بهره برداری دارد.شایان ذکر است؛ تایید صحت و سقم مدارک ابرازی، در صلاحیت کارشناسی اینجانب نمی باشد.نظریه کارشناسی:بنا به مراتب فوق، بررسی های بعمل آمده، موقعیت مکانی، قدمت بنا، مصالح بکار رفته، عرف خریدو فروش املاک منطقه و شرایط زمانی، ارزش ششدانگ این ملک با وضعیت موجود ( یک باب مغازه به انضمام زیر زمین )، بدون درنظر گرفتن دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی، برابر 64،000،000،000 ریال ( شصت و چهار میلیارد ریال ) ارزیابی و اعلام می گردد.سهم هر یک از شرکاء ( بنا به اظهارات طرفین سهم هر یک برابر 3 دانگ مشاع از ششدانگ می باشد ) برابر 32،000،000،000 ریال ( سی و دو میلیارد ریال ) ارزیابی و تعیین می گردد.بدیهی است با توجه به نوسان قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در زمان تنظیم این گزارش، ارزیابی اعلام شده فوق ارزش روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز و نحوه ی پرداخت می باشد قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده ( دور یا نزدیک ) بر عدم قطعیت ارزش اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر آن اجتناب ناپذیر خواهد بود. مورد مزایده به شرح معنونه در روز  یکشنبه مورخ 1404/12/24 ساعت 08 الی 12صبح مورد مزایده از طریق سامانه ستاد  به فروش می رسد  که  در جهت مشاهده آگهی مزایده 3004107554000342و روند برگزاری  به سامانه تدارک الکترونیکی دولت مزایده های حراج قوه قضائیه به نشانی ذیل  مراجعه فرمائید . www.setadiran.ir مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی

شماره پرونده: 140347920006083940