موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا آگهی مزایده مال غیرمنقول (نوبت اول ) در خصوص پرونده اجرایی به شماره 0401670 این اجرا و در راستای مفاد نیابت اعطایی صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران  با شماره بایگانی 0302196 آن مرجع  در خصوص دعوی محکوم له پرونده آقای  فرزادنوری کوچی بطرفیت محکوم علیه پرونده اقای حسین نجاری که در خصوص موضوع پرونده ایشان  محکوم به پرداخت مبلغ 6/651/000/000 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له و پرداخت مبلغ 329/050/000 ریال بابت هزینه نیم عشر دولتی محکوم گردیده است ، که از ایشان و در راستای استیفای محکوم به و توسط مرجع معطی نیابت ، که منجر به توقیف یک دانگ  پلاک ثبتی  6498فرعی از 126اصلی مفروزی از 6055 فرعی از اصلی مذکور(سهم اقای نیما نجاری) واقع در بخش12ناحیه1آن شهرستان گردیده (5دانگ باقیمانده  پلاک مذکور متعلق به خانم طاهره رسولی میباشد )وحسب درخواست محکوم له پرونده ملک به کارشناسی رفته و ارزش 6 دانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی موصوف توسط کارشناس رسمی به ارزش  54/900/000/000ریال معادل پنج میلیاردو چهارصدو نود میلیون تومان  ارزیابی گردیده است و با توجه به ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین پرونده  و با توجه به محتویات پرونده و درخواست  محکوم له پرونده و با توجه به اینکه ارزش سهم مالک بیش از مبلغ محکوم به می باشد  از پلاک ثبتی موصوف صرفاً  0/7628(صفر ممیز هفت هزارو ششصدو بیست  وهشت )دانگ مشاع ازیک دانگ عرصه وعیان  پلاک ثبتی موصوف متعلق به نیما نجاری و جمعاً به ارزش 6/980/050/000 ریال  توسط این اجرا و وفق مادتین 113 و 114 قانون اجرای احکام مدنی به فروش میرسد. جلسه مزایده آن به تاریخ 1404/12/17  راس ساعت 8 می باشد،  که مزایده به صورت الکترونیک با شماره مزایده 3004108506000097 و با مراجعه به سایت  ( سامانه ستاد)  www.setadiran.ir  راس ساعت مقرر و از قیمت 6/980/050/000  ریال شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش میرسد خریدار مکلف به پرداخت ده درصد از قیمت فی المجلس و الباقی حداکثر ظرف یک ماه میباشد در صورت عدم پرداخت الباقی بهای ملک ظرف مهلت مقرر ، مزایده تجدید و مطابق قانون  ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد . توجه شرایط و ضوابط شرکت در مزایده: شرایط اعلامی و مندرج در سایت  ( سامانه)  www.setadiran.ir  می باشد. توجه)ضمناً با توجه به اینکه اجرای احکام استعلامات خود را از مراجع رسمی مربوطه انجام میدهد لذا هیچگونه تعهدی در قبال قراردادهای عادی احتمالی و ادعاهای اشخاص ثالث ندارد *توجه  1. نشانی ملک مورد مزایده : شهرری، میدان معلم، بلوار شهید غلامی، مجتمع برجهای مسکونی بارمان، بلوک A، سمت شمال شرقی طبقه سوم اسناد و مشخصات پلاک: براساس تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 845393 سری ج سال 98 به تاریخ 18/ 04/ 1399 یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 6498 فرعی از 126 اصلی قطعه 115 تفکیکی بلوک 2 مفروز و مجزی شده از 6055 فرعی از اصلی مذکور ناحیه غار بخش دوازده حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران، به مساحت 61/ 84 مترمربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه سوم که 13 /4 مترمربع آن بالکن است. به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه 162 تفکیکی به مساحت 75/ 10 مترمربع واقع در سمت شرقی زیرزمین دو، به انضمام انباری مسکونی قطعه 127 تفکیکی به مساحت  78/ 1 مترمربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین دو، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن تهیه و تنظیم شده است. آپارتمان موضوع کارشناسی در مجتمع مسکونی بارمان قرار دارد. این مجتمع دارای 4 بلوک A،  B، C و D است. این مجتمع سمت شمال بلوار شهید غلامی قرار دارد. بلوک A دارای طبقات همکف، زیرزمین منفی یک و زیرزمین منفی دو با کاربری پارکینگ، انباری و نگهبانی است. این بلوک با بلوک B در طبقه همکف به یکدیگر دسترسی دارند. در طبقه همکف سمت جنوب و شرق بلوک A مشرف به گذر دارای تعدادی مغازه تجاری است. آپارتمان موضوع کارشناسی در بلوک A سمت شمال شرقی طبقه سوم واقع شده است. آپارتمان مشتمل بر هال و پذیرایی، آشپزخانه اپن، دو عدد اتاق خواب، سرویس بهداشتی ایرانی، حمام و فرنگی و بالکن است. کف سرامیک و بدنه و سقف اندود گچ با رویه رنگ است. سرمایش کولر گازی و گرمایش پکیچ و رادیاتور است. آپارتمان دارای پارکینگ و انباری است. ساختمان مجهز به سه دستگاه آسانسور و دو دستگاه راه پله است. نمای ساختمان ترکیب سنگ و آجر و سمت غرب سیمان رنگ شده و اسکلت آن بتنی است. بدنه راه پله تا نیمه سنگ و مابقی اندود گچ با رویه رنگ و نرده راه پله آهنی است. حدود هفت سال از زمان بهره برداری ساختمان می گذرد. بازدید در معیت آقای نیما نجاری با کدملی 0080040713 صورت گرفت و حسب اظهار آپارتمان در اختیار مستاجر آقای علی محمدی با کدملی 5459245125 قرار داشت. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی به شرط تخلیه و به قیمت روز برابر 54،900،000،000 ریال معادل پنج میلیارد و چهارصد و نود میلیون تومان تعیین و پیشنهاد می گردد. لکن در این مزایده صرفاً  0/7628(صفر ممیز هفت هزارو ششصدو بیست  وهشت )دانگ مشاع ازیک دانگ عرصه وعیان  پلاک ثبتی موصوف متعلق به نیما نجاری و جمعاً به ارزش 6/980/050/000 ریال  توسط این اجرا و وفق مادتین 113 و 114 قانون اجرای احکام مدنی به فروش میرسد 5. بسیار مهم: آپارتمان مورد مزایده در اختیار مستاجر وبا مبلغ 3/000/000/000 ریال  ودیعه در رهن می باشد. * توضیحات ضروری در خصوص پلاک ثبتی مورد مزایده  : توجه شرکت کننده با علم و آگاهی کامل از شرایط پلاک ثبتی اقدام به شرکت در جلسه مزایده می نماید :  در این مزایده صرفاً 0/7628 دانگ مشاع از یک دانگ عرصه واعیان آپارتمان موصوف  متعلق به نیما نجاری از قیمت 6/980/050/000 ریال شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش میرسد. امکان ثبت قیمت برابر یا کمتر از آخرین قیمت ثبت شده یا انصراف از پیشنهاد توسط سامانه ستاد به متقاضی داده نمی شود و ضمنا به جهت شفاف سازی و برگزاری مزایده عادلانه، در صورتی که پیشنهاد قیمت در 60 ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود، سامانه به صورت خودکار 180 ثانیه زمان مزایده را تمدید مینماید. تکرار این امر تا انتهای وقت اداری امکان پذیر است. دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی ری. رضائی نیا  

شماره پرونده: 140168920005831817