موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده مال غیر منقول» درخصوص پرونده 02006600301718  مدنی محکوم له: مجتمع شیلاتی تکثیر پرورش فرآوری و خوراک ماهیان خاویاری قره برون ساری محکوم علیه: حمیدرضا آدینه پورباقری  مبنی بر  فروش پلاک ثبتی  6 فرعی از سه  اصلی بخش 12  متعلق به  ثالث فاطیما آدینه پور  شرح مال با عنایت به نظر کارشناسی 1404.06.19 هیئت کارشناسان  به شرح ذیل میباشد. شرح مدارک ارائه شده : شرح مشخصات ،مستندات و مشاهدات حسب جزئیات مندرج در پرونده پلاک ثبتی تعرفه شده عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک ثبتی 6فرعی از 3 اصلی بخش 12حوزه ثبت ملک بابلسر به مساحت1500 متر مربع و به حدود اربعه: از شمال در دو قسمت اول پی مشترک است به طول43 متر، دوم دیواریست به طول 13/90متر هر دو قسمت به باقیمانده 30  اصلی، از شرق در دو قسمت به طولهای 14/30متر،13/50متر هر دو قسمت دیواریست به خیابان بابل به بابلسر به عرض 45متر، از جنوب در دو قسمت اول دیواریست به طول8 متربه  باقیمانده3  اصلی، دوم پی است به طول 50متر به باقیمانده 3 اصلی، از غرب پی است به طول 27متر به باقیمانده3 اصلی، مطابق پاسخ استعلام ثبتی به شماره 140485610003001811مورخ1404/2/28 مقدار 1/5دانگ مشاع از ششدانگ دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 584242سری ب سال 1402در مالکیت سرکار خانم فاطیما آدینه پور باقری قرار دارد.در خصوص وضعیت اعیانات احداثی و مجوزات احتمالی ،واگذاری حقوق یا هرگونه دیون و بدهیهای احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی، ادارات، نوع و نحوه تصرف ،هیچگونه مشخصاتی ارائه نگردیده است، لیکن در وضع موجود و با توجه به مشاهدات ممکن و بررسی های میسور پلاک ثبتی تعرفه شده در مجاورت محور بابلسر به بابل به صورت محصور شده بوده که در محدوده آن چند واحد تجاری و مغازه در مجاورت جاده اصلی، همچنین اعیاناتی در قسمت داخلی پلاک موصوف و در ضلع غربی آن مشاهده گردیده است، سه باب مغازه در بر جاده اصلی با بر هریک به میزان تقریبی چهارمتر،مورد استفاده کارگاه جوشکاری،کارگاه جوشکاری وساخت تاب مخصوص ویلاومغازه تعویض روغنی بوده است که مشخصات بنا های احداثی سه باب مغازه مجاور خیابان اصلی عبارتنداز:از نوع مصالح بنایی،دیوارها بلوکی،پوشش بام شیروانی از نوع ورق آزبست سیمانی ونیز ورق گاوانیزه،دو باب مغازه دارای درب کرکره برقی،مغازه سوم(تعویض روغنی)دارای پوشش گالوانیزه،درب آهنی،قابل ذکر است حسب اظهارات فردی که متصرف مغازه تعویض روغنی بوده است نامبرده مدعیست سرقفلی ومالکیت مغازه موصوف به وی( آقای عین اله بزرگی )واگذارگردیده است، واحدهای احداثی در ضلع غربی عرصه که حسب اظهارات قبلاً به عنوان کارواش اتومبیل مورد بهره برداری بوده است از نوع مصالح بنایی با پوشش شیروانی از نوع ورق آزبست سیمانی به همراه زیرسازی چوبی و فلزی مشاهده شده اند ، قابل ذکر است که حریم محور مذکور (جاده بابل به بابلسر)حسب بررسی های محلی از محور به عمق37/5 می باشد (شامل22/5 متر حریم اصلی به انضمام 15متر حریم و نوار تاسیساتی از آکس محور مذکور.) اظهار نظر کارشناسی با توجه به توضیحات داده شده ،در نظر گرفتن موقعیت مکانی و منطقه ای پلاک ثبتی شماره6 فرعی از3  اصلی بخش12 حوزه ثبت ملک بابلسر ،شکل و ابعاد عرصه، نحوه دسترسی پلاک مذکور، اعیانات احداث شده و با توجه به مشخصات فعلی ارائه شده به شرح ذیل اظهار نظر می گردد: مشخصات و مستنداتی که موید میزان مساحت ،نحوه ساخت، نوع و نحوه تصرف، احتمال جابه جایی ویا تغییر ابعاد، میزان تعریض، مجوزات احتمالی و یا عدم آن باشد از سوی طرفین ارائه نشده و رسیدگی ثبتی نیز در حیطه این کارشناسی نبوده است. با توجه به توصیفات فوق ،کلیه عوامل موثره ،مستندات فعلی ارائه شده، بدون در نظر گرفتن و احتساب هرگونه دیون ،بدهی و یا مطالبات احتمالی به اشخاص حقیقی ،حقوقی، ادارات و سازمان های مربوطه و با فرض واگذاری مالکیت و سرقفلی واحد تجاری تعویض روغنی و کسر ارزش مربوطه، عرضه و تقاضا و شرایط فعلی خرید و فروش ها، ارزش ششدانگ پلاک موصوف به همراه کلیه امتیازات، از نظر هیئت کارشناسان به مبلغ پایه420،000،000،000ریال(چهارصدوبیست میلیارد ریال )برآورد و اعلام می گردد، لیکن ارزش 1/5دانگ مشاع از ششدانگ به مبلغ 105،000،000،000ریال(یکصدوپنج میلیاردریال) تعیین و اعلام می گردد. مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1404.12.18    دوشنبه از ساعت8 لغایت 12صبح به صورت مزایده الکترونیکی در سامانه SETAFDIRAN.IR وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی و به صورت مشاعی تا سقف محکومیت محکوم علیه (به مبلغ 44/202/826/753 ریال) به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود. طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردید هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر شعبه دوم اجرا احکام مدنی بابلسر- فرج اله پور  

شماره پرونده: 140047920004484243