موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول در پرونده کلاسه 0400820 / 1 /  اجرای احکام مدنی له فریده ، زینب وفاطمه همگی حمیدیان آهنگرکلائی  علیه هرمز ،  باقر و قاسم حمیدیان آهنگرکلائی ، به موجب دادنامه صادره از شعبه سوم  دادگاه حقوقی قائم شهر، حکم به تقسیم اموال ذیل : 1- زمین شالیزاری کروا 2- ملک به پلاک ثبتی 108 فرعی از 51 اصلی بخش 16 ثبت قائم شهر که مطابق نظریه کارشناس رسمی دادگستری قابلیت تقسیم  از طریق فروش در اجرای احکام مدنی و همچنین محکومیت هرمز حمیدیان اهنگرکلایی  ( وصی ) به پرداخت اجرت المثل مغازه ها به مقدار قدرالسهم محکوم لهم مجموعا به مبلغ 5.365.000.000 ریال  و پرداخت4.565.000 ریال  هزینه دادرسی ومبلغ 90.000.000 ریال  دستمزد کارشناس در حق محکوم له ونیم عشر دولتی صادر گردید،دراین اجرا 1-زمین شالیزاری کروا به نشانی : قائمشهر - روستای هردرود خیابان گلستان 16 آیش معروف به گل افشانی 2- پلاک ثبتی به نشانی : قائم شهر- خیابان ساری- روبروی اداره جهاد کشاوری- نبش یاس 48  به شرح زیر کارشناسی گردیده است: (1) اراضی مورد دعوی شامل دو قطعه زمین شالیزاری واقع در روستای هردرود خیابان گلستان 16 آیش معروف به گل افشانی از توابع شهرستان قائم شهر می باشد. در اراضی شالیزاری مورد دعوی در سنوات گذشته طرح تسطیح اراضی ویژه شالیزاری اجراء شده است. در اضلاع شرقی و غربی هر دو پلاک، کانال انتقال آب،کانال زهکش و راه عبور مرور تعبیه شده است. تعرفه هر دو پلاک که توسط خواهان ها صورت پذیرفت، بنا به اظهارات ایشان، این دو پلاک مربوط به ارثیه بجا مانده از مادرشان مرحومه تکذبان غلامی بوده که هنوز سهم هر یک از برادران و خواهراناز زمین مشخص نشده و تنها محصول شالی آن سالیانه بین ورثه (سه برادر و سه خواهر) تقسیم می شود. پلاک اول به مساحت 5500 متر مربع با آدرس قید شده در متن فوق و با یک نقطه UTM میانی از ملک شامل X=665277  Y=4042615 و با حدود اربعه شمال وصل به مرز بتنی و زمین شالیزاری مجاور اشخاص، جنوب وصل به مرز بتنی و زمین شالیزاری مجاور اشخاص، شرق وصل به کانال زهکشی و زمین قطعه دوم و غرب وصل به کانال انتقال آب و راه عبور و مرور می باشد. پلاک دوم شالیزاری به مساحت 1900 متر مربع که در ضلع شرقی پلاک اول قرار دارد، با یک نقطه میانی UTM شامل X=665355  Y=4042661 و با حدود اربعه شمال وصل به مرز خاکی و زمین شالیزاری اشخاص، جنوب وصل به مرز خاکی و زمین شالیزاری اشخاص، شرق وصل به کانال انتقال آب و راه عبور و مرور و غرب وصل به کانال زهکشی و قطعه اول زمین شالیزاری می باشد. کارشناس رسمی دادگستری با بررسی های صورت گرفته و تحقیقات محلی و با توجه به کاربری ملک و موقعیت مکانی آنها، ارزیابی پلاک اول به مساحت 5500 متر مربع به ازاء هر متر مربع 5.000.000 ریال و جمعا 27.500.000.000 ریال معادل دو میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان ارزیابی و  پلاک دوم به مساحت 1900 متر مربع به ازاء هر متر مربع 5.000.000 ریال و جمعا به مبلغ 9.500.000.000 ریال معادل نهصد و پنجاه میلیون تومان ارزیابی نموده است . (2) موضوع مورد بررسی درباره ششدانگ یکبابخانه بمساحت 351 متر مربع با پلاک ثبتی شماره 108 فرعی از 51 اصلی واقع در قریه پائین سمنا بخش 16 حوزه ثبتی قائم شهر که حدود و ثغور ملک بدینشرح می باشد: شمالا بطول 14.15 متر درب و دیواریست به شارع عام شرقا بطول 20 متر درب و دیواریست به کوچه بن بست جنوبا بطول 14 متر دیواریست به پلاک 50 فرعی از 51 اصلی غربا اول بطول 5.80 متر دیواریست به پلاک 77 فرعی از 51 اصلی و دوم بطول 2.10 متر بدیوار و 8 متر بدیوار و 9 متر دیوار بدیوار هر سه جزء بمتصرفی بهمن عزیزی ملک مذکور دارای سه باب مغازه تجاری بعلاوه واحد مسکونی در طبقه اول می باشد. که مشخصات هر یک بشرح ذیل می باشد: - مغازه تجاری بمساحت 17 متر مربع دارای دهانه حدود 3.65 متر که دارای موزائیک کاری بوده و سقف آن ار کمپارس می باشد. دیوار مغازه بارتفاع حدود 1.20 متر کاشی و مابقی سیمانکاری و تقاشی می باشد. درب مغازه شیشه سکوریت بهمراه ورق کرکره ای گالوانیزه می باشد. - مغازه تجاری بمساحت 34 متر مربع با دهانه حدود 3.50 متر که کف آن موزائیک کاری بوده و سقف آن کمپارس می باشد. دیوار مغازه بارتفاع حدود 1.20 متر سرامیک و مابقی سفیدکاری می باشد. این مغازه دارای درب شیشه سکوریتی و ورق کرکره ای گالوانیزه می باشد. - مغازه تجاری بمساحت حدود 34 متر مربع که بعلت قرار گرفته در کنج معابر دارای پخی بوده و مساحت آن مقداری کاهش می یابد. این مغازه که در حال حاضر بصورت آرایشگاه در حال استفاده می باشد دارای کف سرامیک کاری بوده و پوشش سقف آن کمپارس می باشد. درب ورودی ملک شیشه سکوریت بوده، و همچنین دارای درب کرکره ای با ورق گالوانیزه می باشد. - واحد مسکونی واقع در طبقه اول دارای سازه فلزی با مصالح بنایی قدیمی ساز دارای اتاقهای هال و پذیرایی، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی و سه اتاق خواب که پوشش دیوار آن کاغذ دیواری بوده، و دارای دربها و پنجره های چوبی می باشد. کف این واحد موزائیک کاری بوده و پوشش سقف آن پی وی سی می باشد. - عرصه موجود در قسمت جنوبی پلاک فرعی که دارای پوشش موزائیک کاری و باغچه می باشد، که بوسیله درب به کوچه بن بست مرتبط می باشد و دور تا دور آن دیوار کشی می باشد. کارشناس رسمی دادگستری ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی موصوف را با توجه به وجود سه باب مغازه تجاری در مجاورت خیابان اصلی و همچنین یک واحد مسکونی در طبقه اول بهمراه محوطه موجود جنوبی ملک، با توجه به کمیت و کیفیت ملک، موقعیت مکانی، راه دسترسی، ابعاد هندسی عرصه، امتیازات متعلقه و سایر جهات و عوامل ذیمدخل بدون لحاظ هر گونه دیون احتمالی جمعا بمبلغ 402.000.000.000 ریال (چهارصد و دو میلیارد ریال) ارزیابی نموده است . این اجرا در نظر دارد املاک  فوق را از طریق مزایده در سامانه ستاد از ساعت 8  صبح  روز شنبه مورخ  1404/12/23  به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده  از طریق سامانه ستاد اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز قبل از برگزاری مزایده جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری قائمشهر - ذاکری

شماره پرونده: 140247920001354215