موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                            در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0400179  مورخ 1404/06/08  صادره از دادگستری شهرستان خرم آباد  محکوم علیه آقای رامین جاهد فرزند یدالله با شماره ملی 1817441973 به میزان 1014 قطعه سکه طلای تمام بهارآزادی بابت مهریه خانم فریبا گودرزی فرزند احمدعلی صادر گردیده ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف آپارتمان مسکونی به نشانی :  خیابان آزادی بلوار اکبری، خیابان طرشت جنوبی، مجتمع دانشگاه تهران، بلوک آ، طبقه 2،واحد 10    اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران  خیابان آزادی بلوار اکبری، خیابان طرشت جنوبی، مجتمع دانشگاه تهران، بلوک آ، طبقه 2،واحد 10 اینجانبان هیات کارشناسی در تاریخ 1404/10/10 در معیت خواهان پرونده از محل موضوع کارشناسی بازدید نموده و نتیجه را ذیلا باستحضار میرساند: 1-قرار کارشناسی: کارشناسی ملک خیابان آزادی بلوار شهید اکبری خیابان طرشت جنوبی مجتمع دانشگاه تهران بلوک A طبقه 2،واحد 10 که راستای اعمال ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی توقیف شده است.2-مدارک و مستندات خواهان:2-1-تصویر قرارداد به شماره 805/4470 مورخ 1378/09/10 مابین شرکت تعاونی مسکن دانشگاه تهران شماره(2) و آقای رامین جاهد در خصوص احداث و واگذاری شش دانگ اعیانی یک واحد مسکونی و آپارتمانی به مساحت تقریبی 75 متر مربع از پروژه غدیر خم واقع در طرشت.2-2-تصویر نامه شماره 805/636 شرکت تعاونی مسکن کارکنان دانشگاه تهران شماره 2 مورخ 1385/07/02 در خصوص واگذاری پارکینگ شماره 94 و انباری شماره 84 به آپارتمان فوق.مسئولیت اصالت سند ابرازی با ابراز کننده می‌باشد.3-بررسی های کارشناسی: آدرس ملک :تهران خیابان آزادی بلوار شهید اکبری ، خیابان شهدای طرشت جنوبی ، مجتمع دانشگاه تهران ، بلوک A طبقه 2 واحد 10    3-1- مشخصات ساختمان و مشاعات :براساس بازدید و مشاهدات انجام شده آپارتمان مذکور در سمت شمالی طبقه دوم یک مجتمع 12 طبقه شامل 9 طبقه مسکونی، یک طبقه همکف و دو طبقه زیرزمین واقع شده است. مجتمع شامل سه بلوک بوده و آپارتمان فوق الذکر در طبقه دوم بلوک A قرار دارد. بلوک A هر طبقه پنج واحدی و دارای 45 واحد مسکونی است و دو بلوک دیگر چهار واحدی و کل واحدهای مجتمع 117 واحد مسکونی میباشد. زیرزمین اول و دوم شامل موتورخانه، تاسیسات و پارکینگ و انباری مسکونی بوده و در خصوص طبقه همکف با عنایت به اینکه مدیریت مجتمع اجازه بازدید از این طبقه را ندادند، اطلاعاتی از مستحدثات این طبقه کسب نشده است. بر اساس فرم اعلام وضعیت ثبتی ارائه شده توسط مدیریت مجتمع، ساختمان در یک قطعه زمین به مساحت 3052 متر مربع به شماره پلاک 84586 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 تهران به مالکیت شرکت تعاونی مسکن شماره 2 کارکنان دانشگاه تهران بنا شده است. اسکلت ساختمان فلزی، موقعیت ساختمان جنوبی، عمر آن حدود 21 سال ساخت، نمای آن آجرنما بوده و بلوک A دارای یک دستگاه آسانسور می‌باشد راه پله جنس کف از سنگ و دیوارها گچ و رنگ ، کف زیرزمین از موزاییک بوده و ساختمان دارای انشعابات آب و گاز مشترک می‌باشد.3-2-مشخصات فنی آپارتمان: عبارت از یک واحد مسکونی واقع در سمت شمال طبقه دوم بلوک A  به مساحت ذکر شده در قرارداد 75 مترمربع و مساحت وضع موجود حدود 98 مترمربع(با احتساب مساحت بالکن) شامل پذیرایی، دو اتاق خواب، یک آشپزخانه اوپن، یک سرویس بهداشتی ایرانی، حمام با سرویس فرنگی و یک بالکن در ضلع شمالی می‌باشد. کف واحد سرامیک، نمای دیوارها کاغذ دیواری و سقف از جنس گچ ورنگ، اتاق خوابها دارای کمد دیواری، آشپزخانه کابینت MDF های‌گلس، پنجره ها UPVC دوجداره و درب ورودی واحد طرح ضد سرقت دارای حفاظ آهنی است.  سیستم سرمایش کولر آبی و کولر گازی (که بعدا نصب شده) و گرمایش با رادیاتور و آب گرم از موتورخانه مرکزی است. آپارتمان مزبور دارای یک واحد پارکینگ به شماره 94 و یک واحد انباری به شماره 84 در زیرزمین منفی یک می باشد. انشعابات آب و گاز واحد بصورت مشترک و انشعاب برق اختصاصی می باشد. آپارتمان پایانکار و سند مالکیت ندارد.4- حدود رسیدگی و مسئولیت هیات کارشناسی: رسیدگیهای بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی بر مبنای تصاویر، اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی صورت گرفته است، چنانچه بعد از نگارش این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و مستندات و اطلاعات جدید تاثیری بر نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی داشته باشد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود اقدامات انجام شده حاضر می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد، مدارک و اطلاعات و دلایل می‌باشد. آثار ناشی از ترهین، توثیق، بازداشت و یا توقیف احتمالی در این گزارش ملحوظ نگردیده است. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایرموارد و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.5-نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد مطروحه، موقعیت، قدمت، مساحت و کیفیت بنا و فارغ از هر گونه بدهی، دیون و تعهدات احتمالی و بدون احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و عدم وجود منع قانونی نقل و انتقال رسمی، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد بازدید با جمیع متعلقات و منضمات آن به مبلغ 80.000.000.000 میلیارد ریال تمام (هشتاد میلیارد ریال) معادل هشت میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد. .  نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و متعلق به آقای رامین جاهد می باشد و درتصرف خانم گودرزی و پسرشان می باشد لذا مقرر گردید میزان ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی  روز  یکشنبه  مورخ 1404/12/17    ازساعت8 تا 12 از با شماره مزایده  3004106301000241  طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 140436920000025983