موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  بموجب دادنامه شماره  140468390012141925 صادره از شعبه 25  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه0200689  له  1. خانم فاطمه رزاقی فرزند محمد 2. خانم اعظم رزاقی فرزند محمد 3. آقای حسن رزاقی فرزند آقامحمد 4. خانم شمسی رزاقی فرزند اقامحمد با وکالت آقای مصطفی سلطانی فرزند کیامرث علیه آقای حسین رزاقی فرزند آقامحمد و غیره که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 185،000،000.000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 1/800/000ریال بابت نیم عشر اجرای در حق دولت  ) آدرس ملک: تهران، - بهارستان-خیابان ایران- واقع در خیابان 17 شهریور خیابان علی درخشان کوچه شهید باقری کوچه شهید امیرحسین رب گر پلاک 13 2) قرار کارشناسی:      ارزیابی ملک دستور فروش به  پلاک ثبتی 1213 اصلی واقع در بخش 7 تهران 3) مشخصات ثبتی ملک : براساس تصویر دو جلد سند دفترچه ای هرکدام سه دانگ ابرازی ششدانگ عرصه و اعیان یک باب خانه  (وضعیت خاص طلق) دارای پلاک ثبتی 1213  اصلی به شماره ثبت 12229 صفحه 458 دفتر 108واقع در بخش 7 ثبتی حوزه پیروزی تهران  به مساحت 157.29 مترمربع اسناد و مدارک ابرازی 1- طبق تصویر سند ارائه شده در پرونده سه دانگ مشاع از شش دانگ به شماره ملک 1213 ثبت 12229 در دفتر 108 صفحه 458 بخش 7 تهران به ثبت رسیده 2- طبق تصویر سند ارائه شده در پرونده سه دانگ مشاع از شش دانگ به شماره ملک 1213 و شماره ثبت 15865 در دفتر 136 صفحه 507 بخش هفت تهران به ثبت رسیده 3- طبق تصویر پروانه ساختمانی ارائه شده در پرونده ساختمانی دارای پروانه به شماره 531/651 تاریخ تشکیل پرونده پروانه ساختمانی سال 1363 میباشد و تاریخ انجام عملیات ساختمانی یکسال و نیم از تاریخ صدور که این پروانه را از شهرداری منطقه 12 اخذ نموده است . 4- طبق تصویر گواهی حصر وراثت ارائه شده به شماره درخواستی 1883/51 آقای محمد رزاقی در تاریخ 1349/8/29 فوت نموده است خانم ارشه گل چین کاشانی عیال و ،حسن مجید، حسین و امیر (پسران و شمسی و فاطمه و اعظم (دختران) و طلعت رزاقی مادر متوفی که نام خانوادگی همگی رزاقی می باشد صادر گردید.   5- طبق تصویر گواهی حصر وراثت به شماره 1685/634/91 ارائه شده و اعلام نموده شادروان ارشد گلچین کاشانی همسر محمد رزاقی در تاریخ 89/8/24 فوت نموده است و ورثه آن حسن، حسین، امیر،مجید (پسران) و فاطمه شمسی و اعظم که نام خانوادگی همگی رزاقی می باشد صادر گردیده 4) شرح اجمالی بازدید از ملک : ملک در زمان بازدید تخلیه بود و درب های ورودی جوشکاری شده امکان ورود به داخل ملک میسر نبود براساس مشاهدات پیرامونی ملک در سه طبقه شامل زیرزمین و طبقات همکف و اول بنا شده است ملک از سه طرف داری دسترسی به معبر است و از سه طرف در تعریض معبر می باشد مساحت تقریبی هر طبقه اعیانی حدود 120 مترمربع است بنابراین با توجه به قدمت و فرسودگی و کلنگی بودن ملک ارزش ملک براساس عرصه و عرف منطقه ارزیابی میگردد 5) حدود رسیدگی : - این ارزیابی صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی، ملکیتی و احراز مالکیت با استناد به محتویات پرونده و مدارک ابرازی، با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی و در نظر گرفتن اینکه بررسی اصالت اسناد و صحت آنها در صلاحیت این کارشناس نمی باشد و همچنین در چهارچوب قرار کارشناسی صادره و صرفا" جهت همین پرونده تنظیم گردیده است و چنانچـه پس از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری نهایی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوأ درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است ضمنأ این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش‌هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد.                  6) نظریه کارشناسی : باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات پیرامونی واطلاعات مکتسبه از محل ،وبا توجه به موقعیت ملک ،قدمت ملک ، گلنگب بودن ، مساحت و در تعریض معبر بودن  با توجه به شرایط و موقعیت مکانی و مقطع زمانی بادر نظر گرفتن جمیع جهات ، اوضاع و احوالات  حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به مساحت 157.19 مترمربع بانضمام انشعابات و منضمات به مبلغ  185،000،000.000 ریال معادل هیجده میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام نظر میگردد. شش دانگ ملک فوق الذکر در روز چهارشنبه مورخ  1404/12/27 از ساعت 8 الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه 185/000/000/000ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

شماره پرونده: 140468920004278881