موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور دادنامه شماره  140368390009314382 صادره از شعبه 44 دادگاه عمومی تهران خواهان ها سیدمحمدحسین طباطبائی به کد ملی 1140920499  و هدیه فرهومند به کد ملی 0063840766 با وکالت محمدرضا جعفری  بطرفیت  خوانده فرزان گرم خورانی به خواسته دستور فروش ملک مشاع بلحاظ عدم قابلیت افراز و با احراز مالکیت طرفین و با توجه به قابل افراز نبودن ملک موصوف به موجب تصمیم مورخ 1403/4/3 حوزه ثبت ملک قلهک تهران  و  و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  پلاک  ثبتی  14551 فرعی از 37 بخش 11  تهران  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده پلاک  ثبتی  14551 فرعی از 37 بخش 11  تهران  ،، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: تهران ، خیابان پاسداران  ، نیستان 8 ، نبش خیابان رام ، پلاک 3 طبقه پنجم جنوب غربی بشرح ذیل می باشد: با عنایت به درخواست و ضرورت جلب کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه با اجازه حاصله از مقررات ماده ... قرار کارشناسی را صادر  و اعلام می نماید . تاکارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان  به این دادگاه تسلیم نماید .  حدود و مشخصات : احتراماً در اجرای قرار کارشناسی شماره ابلاغیه 140468100059715494 پرونده 140368920002798986  و  شماره بایگانی 0301579 مورخ 1404/08/22 در خصوص ارزیابی  ملک پلاک ثبتی  14551 فرعی از 37 بخش 11  تهران  ، به نشانی : تهران ، خیابان پاسداران  ، نیستان 8 ، نبش خیابان رام ، پلاک 3 طبقه پنجم جنوب غربی ،  در معیت وکیل محترم خواهان  از  ملک مورد نظر بازدید به عمل آمد ، ضمن بررسی اسناد و مدارک موجود در پرونده  گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. قرار کارشناسی : با عنایت به درخواست و ضرورت جلب کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه با اجازه حاصله از مقررات ماده ... قرار کارشناسی را صادر  و اعلام می نماید . تاکارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان  به این دادگاه تسلیم نماید .  حدود و مشخصات : طبق سند تک برگ شماره 202756 الف 1402 ، عرصه و اعیان  آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره  14551 فرعی از 37 اصلی  قطعه 14 تفکیکی مفروز ومجزا شده از 973  فرعی از اصلی مذکور  بخش 11  حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران ، به مساحت  266/45 متر مربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه پنج که مقدار 6/05 متر مربع آن بالکن است ، به انضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 5/75 متر مربع  واقع در سمت جنوب زیرزمین یک ، به انضمام پارکینگ قطعه 11 تفکیکی به مساحت 10/81 متر مربع واقع در سمت غرب زیرزمین یک ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن . توضیح: طی نامه شماره 140385601026015193 مورخ 1403/05/21 حوزه ثبت ملک قلهک تهران مشخصات آپارتمان مذکور به شرح زیر اعلام شده است : سند ملکیت شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در جنوب غربی طبقه پنجم به مساحت 266/45 متر مربع که مقدار 6/05 متر مربع آن بالکن است ، قطعه 14 تفکیکی شماره 14551 فرعی از 37 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 973 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران به انضمام شش دانگ یک واحد پارکینگ  به مساحت 10/80 متر مربع ، قطعه 11 تفکیکی واقع در غرب زیرزمین و شش دانگ یک باب انباری به مساحت 5/75 متر مربع قطعه یک تفکیکی واقع در جنوب زیرزمین ،  به نام  عبداله گرم خورانی ذیل ثبت شماره  456197 صفحه 79 دفتر 1982 به چاپی 941446 ثبت و صادر و تسلیم گردیده ، سپس به موجب سند انتقالی اجرایی 30880 مورخ 1402/10/30 دفتر خانه 845 تهران با قائم مقامی قوه قضائیه مقدار سی و شش ممیز چهل و سه صدم سهم مشاع از صد سهم ملکی فرزان گرم خورانی به سید محمدحسین طباطبائی فرزند سید محمد باقر شماره شناسنامه 131 تاریخ تولد 1320/04/21 صادره از خمینی شهر دارای شماره ملی 1140920499 انتقال یافته و نسبت به انتقال مذکور سند کاداستر به شماره چاپی 292756 سری الف سال 1402  با شماره دفتر الکترونیکی 140320301026004133 ثبت گردیده و صادر شده است . ضمنا تصمیم و اخذ واحد ثبتی مبنی بر عدم قابلیت افراز به شماره 140385601026009594 مورخ 1403/04/03 صادر و در تاریخ 1403/04/13 به شرکا ابلاغ شده است . پایان کار ساختمان : ملک دارای گواهی پایان کار شماره 32045068 مورخ 1386/04/09 از شهرداری منطقه 3 تهران به شرح زیر می باشد : مساحت عرصه طبق سند 1279 متر مربع و پس از اصلاحی به مساحت  1275 متر مربع مساحت کل زیربنا 5512/30 متر مربع در 7 طبقه شامل ( زیرزمین ، همکف و 5 طبقه روی همکف ) زیرزمین پارکینگ ، انباری ، تاسیسات ، استخر وسونا جکوزی و سرایداری ، طبقه هکف پارکینگ و لابی ورودی ، طبقات اول الی پنجم 16 واحد مسکونی ( اول 5 واحد ، دوم سه واحد ، سوم سه واحد ، چهارم دو واحد و پنجم 3 واحد )  آپارتمان  دارای انشعاب  برق اختصاصی و آب و گاز مشترک می باشد  قدمت بنا 18 سال  می باشد. کد ملک 37565001 پهنه R122  ( مسکونی با تراکم متوسط )  ،کد پستی 1996833138 می باشد. توضیحات کارشناسی طی بازدید انجام شده و بررسی های صورت گرفته، آپارتمان مورد نظر  در طبقه پنجم جنوب غربی  از  یک مجتمع مسکونی  در 7 طبقه شامل ( زیر زمین ،همکف و 5 طبقه روی همکف ) واقع گردیده است ، اسکلت ساختمان بتنی با سقف تیرچه بلوک ،نما سنگ ، پنجره ها آلومینیم با شیشه دوجداره ، کف زیرزمین سنگ و بدنه تا یک متر سنگ و مابقی گچ و نقاشی ، همکف : کف و دیوارها سنگ و سقف گچ و نقاشی ، راه پله کف سنگ و بدنه تا ی متر سنگ و مابقی و سقف گچ و نقاشی ، ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور 10 نفره می باشد . سیستم گرمایش و سرمایش ساختمان چیلر با فن کوئیل زمینی می باشد . آپارتمان مورد نظر دارای  پذیرایی  ، نهارخوری و 4 اتاق ( دو اتاق آن مستر است ) آشپزخانه  و سرویس بهداشتی وحمام و شومینه  می باشد .  کف سرامی 40*40  ،دیوارها و سقف گچ و نقاشی کابینت MDF ،  درب ورودی ضد سرقت با رنگ پلیستر ، درب های داخلی MDF توضیح: این نظریه کارشناسی براساس تصاویر ومدارک ابرازی خواهان و مستندات موجود در پرونده تنظیم گردیده است . مسئولیت صحت ، اعتبار و اصالت و جامعیت مدارک و اطلاعات به عهده ابراز کنندگان می باشد . و لذا مسئولیت اصالت کلیه مدارک از عهده کارشناس منتخب خارج می باشد . نظریه کارشناسی : با عنایت به توضیحات فوق و با در نظر گرفتن عوامل موثر ، موقعیت ساختمان و مساحت آن ،ارزش شش دانگ آپارتمان مورد نظرواقع در طبقه پنجم جنوب غربی  به مساحت 266/45 متر مربع  با مشخصات فوق الذکر و کلیه متعلقات وقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات، صرف نظر از دیون احتمالی و بازداشتی ،  در صورتیکه قابل نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی باشد . با کاربری مسکونی به  مبلغ 450/000/000/000 ریال(چهل و پنج میلیارد  تومان) و ارزش مقدار سی وشش ممیز چهل و سه صدم مشاع از صد سهم آن به مبلغ 163/935/000/000 ریال ( شانزده میلیارد و سیصد و نود وسه میلیون و پانصد هزار تومان )  برآورد و اعلام میگردد نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 11 مورخ 1404/12/19 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد .  

شماره پرونده: 140368920002798986